你家的房子吵不吵? 如何挑选安静的房子?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-02-03
摘要:
买房,不是一件轻松的事,因为买房就是为未来生活买安静、安稳和幸福的一个住处。那么,如果一不小心买了噪音房,即每天晚上想睡早觉睡不了,周末想睡个懒觉也不行,此时你会不会崩溃?答案是显而易见的,于是就有人纷纷求支招了:买房如何买到安静的房子?

买房,不是一件轻松的事,因为买房就是为未来生活买安静、安稳和幸福的一个住处。那么,如果一不小心买了噪音房,即每天晚上想睡早觉睡不了,周末想睡个懒觉也不行,此时你会不会崩溃?答案是显而易见的,于是就有人纷纷求支招了:买房如何买到安静的房子?不用愁,小编来给你支招了。


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关于关楼层高低与噪音大小的知识

有关楼层高低与噪音大小,在生活中有如下的传言:“声音是向上走的,因此楼层越高噪音越大。”“我家在3楼,能听到楼下花园的聊天声,但是十几层的邻居就听不大,因此楼层越高就越安静。”其实,想要弄清楚这个问题,首先就要明白:声音是怎么变小的?


一般来说,想要声音听起来变小,主要因素有两个:距离和遮挡。“距离”这个专业术语很好理解,即距离越远,声音就会衰减越多,传到耳朵里面就越小,比如你坐到教室后面听不清老师讲课,就是距离造成的声音衰减。


“遮挡”,也就是墙的作用。你听不到隔壁房间的人说话,就是由于遮挡造成的声音衰减,在日常生活中,不仅墙可以遮挡噪音,树木、建筑等都可以帮助遮挡噪音。对于同一栋楼来讲,噪音源到不同楼层的距离一般只相差几十米,因此相比之下,遮挡是更有效的降噪方式。


买房如何买到安静的房子?

技巧一:不选小区边缘的房子

小区边缘的房子,往往会小区外的街道,各类行人和汽车的交通噪音在所难免,尤其是当小区位于环线主路时,这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座,哪怕出入小区远一点,虽然出行会多要两三分钟,也要将来自路面的噪音降到低。


技巧二:不选小区内活动区域边的房子

现在大多数小区都会为业主配备露天活动,往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千滑梯一应俱全。如果选择了这个区域边上的住房,后果可想而知。每天早晚锻炼时节,想要睡个舒服的觉就不太可能了,因为这个时候活动区域会有很多人,锻炼自然也会制造杂声。


技巧三:不选底商边的房子

为了更好的获取利益,现在的大多数楼盘都会建设一定数量的底商,如果选择的房源紧挨着底商,就可能会陷入麻烦。若是底商开发廊的话发廊的音乐,就会每天陪伴着业主。若是底商开饭店的话,饭馆的油烟也是一个大的问题……在购房之前,一定要详细地了解一下小区的配套和规划,对于将要成为底商边的房子敬而远之。

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2019年房地产以“三稳”为目标

房地产行业在下行周期中迎来了2019年。据了解,中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”,提出了“因城施策、分类指导”,全国住房和建设工作会议则作出了以“稳房价稳地价稳预期”为目标,促进房地产市场平稳健康发展的要求。


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在对2019年的预测上面,资深经济学家、房地产专家也产生了观点碰撞,甚至频繁上演“隔空喊话”。近期安信证券首席经济学家高善文和海通证券首席经济学家姜超的表态最能代表这种态势。


高善文对房地产未来趋势表示:“我并不认为像很多人说的那样,房地产价格将出现大调整。”姜超则驳回,中国房地产价格应该会有序下跌,平均跌幅极限在20%–30%。除了这两个代表性的观点,2018年内,两人还在库存是否已达到历史低位、供给还是需求决定房价,以及供应还是价格才是房价核心等问题上产生对 峙。


2019年房地产市场将会如何表现?也有业内人士向记者表达了他的观点。


“目前楼市的下行周期已经确认,在这个周期内,房地产市场更多地是要避免过度降温,预计2019年一二线热点城市将会保持现有的调控政策,但在政策执行力度上,个别城市可能会根据实际情况有所调整。而三四线城市则在库存偏大、房价下行压力较大的情况下,大概率走向定向宽松。”


政策:因城施策

这一场从2016年开始的调控,到现在似乎已经走到了政策顶点。“全国房地产市场的政策底已经来临。”专家判断。


2018年5–8月,“调控潮”再次来袭,中央强调坚持调控,各个城市不断出台收紧楼市的调控政策,巡视组各地监督落实效果。7月31日,深圳正式发文加入“限售”城市群,一线城市楼市调控均进入限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”严控状态。到年底,11–12月,房地产政策基本平稳,约束性政策锐减。


随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署,楼市严控或迎来转机—“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。


在中央定调前后,已有山东省菏泽市、广东省广州市、湖南省衡阳市等各个地方明里暗里给楼市松了绑。


但未来具体如何因城施策,似乎还值得商榷。

中国指数研究院对房地产市场2019年展望指出,2019年需求端各项限制性调控政策将继续推进,供给端则会继续围绕增加短期供应量,调整住房及土地供应结构,提高保障性住房融资服务力度,推进中长期住房制度改革进行政策构建,继续保障“有效供给”。


同策研究院2019年楼市趋势展望指出,2019年各城因城施策,“18+X”政策或将落地。

“‘18+X’即为地方政府自行调控,调控政策分为18项必选项加25项可选政策。其中18项必选项分为四大方向和原则,一是设置核心指标,只考核指标,不强制措施;二是要继续坚持‘房住不炒’;三是加大租赁和保障房力度;四是加大土地供应力度。”同策研究预判,“在同策重点监测25个热点城市中,‘18+X’的因城施策方式会在北上广深等22个城市中试点,其中1月会先试点10个城市。”


“三稳”为目标

2018年12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。


这个“三稳”表态当然是对即将到来的2019年中国房地产走势的基本研判,也是对今年下半年以来中央多次重要会议上对房地产形势基本研判和决策的一种提炼式表述,其核心观点就是:楼市既不能盲目上涨,也不能剧烈下跌,房地产要保持平稳健康发展。


可以说,中国房地产政策面多年来一直是在这种双向防控中前行的,目的就是避免楼市不正常震荡对国民经济造成不利影响。这种双向震荡的动向在今年表现得比较明显,所以政策面的防控表现也比较明显。


回想了一下,半年来,我多次谈及“稳”的问题,房地产不能乱涨,也不能乱跌。在中美贸易战不断加码、中国宏观经济扑朔迷离的复杂背景下,这个观点和政策导向可以说是今年中国房地产运行的头号主题。

父母出资帮子女买房攻略

现在买房问题依旧是关注每个家庭的大问题,有钱的人父母早就替子女安排好了房子,即使这个房子自己不需要,那么父母的房子也不用自己发愁,大可以把这个房子给父母住,而没钱的人如今正在拼尽全力的攒钱买房,但是是在房价飞涨的三四线城市买房便宜,还是在一线城市买房保值呢?从现状来看,大部分人选择在三四线城市买房,但是随着城镇化的推进,三四线城市的房也越来越贵了,很多人的钱只够付首付,其实现在很多年轻人无奈之下也选择了用父母的积蓄,很多父母打拼一辈子就是为了给自己的儿子将来娶媳妇儿买房,用不用先别说,如果有人用父母积蓄买房还要注意这几个问题。


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一、父母出资买房注意事项:

1.签订相关协议保留转账记录

无论父母全部出资还是部分出资为子女或者夫妻二人买房前都可以签订赠与协议,明确表明出资份额是赠与给自己子女和另一方无关,所以出资的这部分不能算作两人的共同财产,有了这份协议未来就算有离婚行为,父母出资部分也不会被分割。


保留买房交易的转账记录是为了出现争议时能直接证明买房的部分资金或全部资金是一方父母所出,这份记录会成为父母出资买房部分不被分割的最有力证据。


2.将房子写在父母和子女共同名下

如果父母出资买房,可以把房子写在父母和子女共同名下,这样能合理保护出资人的利益,且未来需要加名或者对房子进行其他处理时,必须征得所有写名人的同意,防止任何意外。


二、父母出资买房不同写名有不同结果:

情形1:婚前一方父母出资买房,房屋产权登记在自己子女的名下。


情形2:婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下。


情形3:婚前一方父母出资,产权登记在双方名下。


情形4:婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下。


情形5:婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下。


情形6:婚后购房时一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下。


情形7:婚后购房一方父母出资,产权登记在另一方名下。


情形8:婚后双方父母出资,产权登记在一人名下。


情形9:婚后双方父母出资,产权登记在双方名下。


情形10:婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻双方共同还贷的。


种种情况可以看出父母出资给未婚子女或已婚子女买房都要注意确保出资部分是对自己子女的赠与,且有一定依据,当然这只是一个以防万一的保障,谁都不希望出现任何意外,但买房也不是件小事。父母出资买房注意事项不容忽视,中国人有句老话叫“小心驶得万年船”,尤其现在很多婚姻非常“易碎”,所以无论子女还是家长这些内容都要注意,别让父母大半辈子的积蓄最后进了别人口袋。

买房抢占春节档?购房攻略全在这

越是临近年底,很多人买房的欲望就越会蠢蠢而动,刚需不停的看房,观望者或者未来有购房计划的人也会趁着闲暇之余去售楼处逛逛,了解下房价和行情。


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春节期间流连售楼处的这群人里面大多是经过一年或是多年的打拼积累出了些许财富,且多数是有购房欲望的刚需人群。


买房对每一个人和家庭来说都是一等一的大 事,而如此大的事件人们更是想要置办的妥妥当当,少些遗憾和疑虑。


最近不少计划买房的网友询问小诸葛,买房的决心有了,也决定当下买,但究竟是回老家置办还是留在工作的一线城市?


置办的话是年前买合适还是年后买更划算?关于年关买房的事情,相信不少网友也在网上搜集了不少的资料,在这里小诸葛就给大家再通俗易懂的捋一捋。


2019楼市走向明确

对于2019年房地产市场的发展,住建部也从九个字中体现了出来:“稳地价、稳房价、稳预期”。看似简单的九个字其实反应出了2019年楼市的整体发展。在房价回归到一个理性状态时,会继续进行差异化的“调控机制”。在房产调控这一块建立一个长效机制,根据不同地区和不同城市来实施,这样可以让房地产市场处于一个平稳健康的发展状态。


而楼市调控究竟会持续多长时间,现在并没有一个明确的答案。可以肯定的是,“五年之内”楼市调控是不会有放松的。因此广大的刚需购房族不要轻信“所谓专家”的言论,对于房地产市场需要抱有一个积极的心态。


只有坚持调控政策不动摇,经济才会向高质量的方向增长。因为现在的房地产市场已经面临着“转型期”了,在经历了长达十年的黄金发展时期,现在的房地产市场需要的是高质量。转型的过程中自然是离不开楼市调控的,房价逐渐回归到一个理性的状态,其实也是在为去地产依赖化的一个准备。


有人说现在的楼市“变了”,楼市确实发生了变化。但是这种变化是向着一个平稳健康的方向在发展,对于广大购房者来说,在看明白房价短期内的变化以及长期坚持的趋势后,可以根据自己的实际情况来做出选择。


过去这二十年的时间里,房地产对于经济的拉动确实起到了很大的作用,不过我们始终要坚信房子是用来居住的,居住属性才是房子最根本的属性。人们的居住需求才是一开始盖房子真正的“目的”,不应该被打上投资的“标签”。


所以未来的房价对于刚需族来说或许是个利好消息,2019年对于刚需族来说是购房的一个“好时机”。不过需要广大购房者耐心等待相关政策的出台,根据市场的预计在今年3月份左右,房地产市场可能会出现“变化”。有着购房需求的可以再等待一下,知道房地产的发展会趋于平稳之后,刚需买房也就有了时间去考虑。未来房地产发展的方向会变得越来越平稳,平稳健康的发展也是我们广大购房者希望看到的局面。


选择老家还是一二线?

还有个让人头疼的问题就是在工作的城市买房还是在老家买,小诸葛再次诚心的建议大家能在工作的城市买就在工作的城市买吧!


毕竟早已习惯了大城市的生活环境和节奏,而且教育医疗条件也都优于老家,自己的人脉和工作发展都已经适应了大城市,回老家的代价完全大于购房成本。


就目前的情况而言,如果在老家买的话,一年下来住不了几天不说,还要长此以往的来回奔波,未来老婆孩子也会随着各种因素被迫和你分开,留守在老家。


想来想去还是在工作的城市置办更加合适,当然也要量力而行,如果资金有限又着急安家的话,那就根据实际情况而定,生活总要继续,别太勉强。


关于看房

首先一定要弄清楚开发商是否五证齐全 (国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售许可证,必须是原件。


很多开发商为了盈利,会在在五证不全的情况下就选择提前开售,一定一定不要相信销售的大饼除非给画在合同里,但也很可能出现在你没拿到房子之前他们就拿钱走人了,销售变脸堪比变天。


年前看房有一个好处,那就是冬季的日照时长短,一眼就能看尽房子的通风和采光情况。


投资保值的购房者需要谨慎了,2019年楼市必将还是以稳为主,不会有太大的起伏,就目前的情况来看,投资房产短期内不会有什么太大的收益。

不可不看的换房经验

随着经济发展、生活水平提高,人们对住房的追求越来越高,越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,换房之前需要明确换房需求、评估自己的旧房及资金、选择适合自己的换房方案。


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明确换房需求

想要换房,首先要弄清楚为什么要换房,自己换房的目的是什么,因为换房的目的直接决定你要买的房子的地理位置,房子大小等,决定你未来的居住环境。


换房目的主要有以下5种:上学需求、工作需求、养老需求、改善居住条件需求、投资需求等。不同需求,决定你未来买房的选择范围,如地段、户型、面积、小区环境。明确了自己的需求,可将选房范围缩小,便于更精准找到适合自己的房子,更省时省力。


评估自己的经济实力

对想买的房子和想卖的房子有了初步的了解后,下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。因为是换房,手里还有一套住房,所以需要权衡下自己手里的资金情况,加上卖旧房的资金,再买房时需不需要贷款,同时需要考虑是公积金贷款还是商业贷款。

此外,根据资金情况明确自己要换的房子的区域、价格、户型等需求。


明确楼市市场

之前一个粉丝就是在楼市上行期换房,因担心钱款到位晚,所以先卖了自己目前所居住的房屋,才开始看房。


由于当时的市场正处于楼市上行期,看着不断上涨的房价,都没心思上班,请假看了两天房子,最终选择了一套勉强过得去的成交了。


而成交价,跟当时自己预想的已经相去甚远,借遍了亲戚朋友才付上了首付,不仅多花钱,还搭上了人情。


因此在楼市上行期换房,尤其需要注意市场行情,楼市上行期房子一般不愁卖,因此可以两边同时进行,把握好钱款到位的时间节点,就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。


尾款还款期限

我们在换房时都想速战速决,毕竟时间拖得越长,风险越大。


而影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款,如果名下住房有贷款未结清时,想换房,最好先将贷款结清。


如无还款能力,需买家定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。(对于大部分地区的银行而言,提前还款并非什么时候想还就能还)。


合同最后一道防线

为了防止一些房产交易中出现的风险问题,不管是购房者还是售房者,在交易过程中合同是最重要的一道防线。


所以建议买卖双方在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。


选择中介和买家卖家

置换过程中需要注意的细节有很多,我上述也不一定详尽,所以在置换时选择一个靠谱的中介尤为重要。


除此之外,也尽量选择比较容易沟通的卖家或买家。


在先卖后买时,若是比较容易沟通的卖家,可协商宽裕一两个月时间交房,这样方便自己找房。


在先买后卖时,遇到比较好的买家,可协商多给出一些支付房款的时间,方便自己出售旧房。


如果已经找到了合适的房源,看好了想要买的房子,价格又恰到好处,建议可以在支付了新房的定金之后,与卖房者进行协商,将付款的周期尽量拉长,以便有足够的时间将旧房子卖掉,减小违约风险。


以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事项。换房是个大工程,一卖一买既耗时间又耗费精力,建议在换房之前换房人群应做好充分的准备,提前将可能遇到的问题考虑周全,避免给自己带来损失。

怎么申请经济适用房?买经济适用房划算吗?

  现如今房子的价格不断上涨,很多低收入的家庭很难买得起一套商品房,所以有关部分为了照顾这些群体,开始逐渐的推出了经济适用房制度。很多中低收入者看到了经济适用房的低价优势,准备申请一套经济适用房,那么,怎么申请经济适用房?买经济适用房划算吗?

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  怎么申请经济适用房?

  1、确认自己满足上述经济适用房申请条件后,申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。

  2、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。

  3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门,经过对提交材料进行查验,符合受理条件的可领取受理回执单。

  4、等待审核。受理申请后,街道办(乡镇政府)会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审,经审核无误后,进行公示,公示期为7天;公示期满后,由街道办(乡镇政府)办理部门将材料报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。

  5、领取凭证。公示期满无异议的,可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。

  6、选购住房。申请人在了解可供选择的房源各方面情况后,凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择,否则视为放弃。

  7、办理准购证。选房后,凭选房确认书、身份证、购房通知书到房改办办理准购证。

  8、办理购房手续。申请人持住房准购证到所购住房的开发商办理购房手续。

  买经济适用房划算吗?

  1、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

  2、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

  3、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

  上述文章的内容便是小编给大家解读的关于怎么申请经济适用房以及买经济适用房划算吗的相关信息了,希望能够对有需要的朋友们有一定的帮助。经济适用房的价格虽然比较低,但是经济适用房和商品房有着很多差别,所以大家在申请之前要对这些相关政策了解清楚。


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