这些房再便宜也不能买!装修时才发现亏大了

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-02-11
摘要:
  现在买房时选到一个好户型实在不容易,难免有一点小小的缺陷。有的业主因为资金的原因,即使户型有点缺陷,看在价格便宜的份上也接受了。不过以下这些户型的房子再便宜也尽量不要买,除了影响家居风水外,装修时也是麻烦的一塌糊涂。

  现在买房时选到一个好户型实在不容易,难免有一点小小的缺陷。有的业主因为资金的原因,即使户型有点缺陷,看在价格便宜的份上也接受了。不过以下这些户型的房子再便宜也尽量不要买,除了影响家居风水外,装修时也是麻烦的一塌糊涂。

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  常见缺陷户型一:穿堂煞

  什么是穿堂煞:穿堂煞就是大门正对后门或是前面窗户正对后面窗户,中间又无不透光之物体阻隔这就是穿堂煞气。如本例中南北过于通透,无任何遮蔽,一览无余。

  有什么危害:气入宅但不聚财,家中无法聚合能量,对身心具有很大影响。

  装修解决办法:

  1、改变门位:改变大门位置,使入户能量改道后由吉位入户;

  2、增加阻隔:使用水泥、木质等非透明材质进行阻断,实际操作中可以封闭下部,上部保证通气可以保留无阻隔;

  3、巩固气场:紫水晶挂于穿堂之处(门或窗之间)化煞,同时可以在屋中财位设置紫水晶洞来巩固其气场。

  常见缺陷户型二:箭穿心煞

  什么是箭穿心煞:表现为一条走廊笔直的从头走到尾,功能区分布在走廊两侧,随着走廊结束,家里参观也结束。

  有什么危害:家中走路感觉是展览,欠缺家庭离心力;并且一览无余,没有吸引力;同时一般这样的走廊都是暗走廊。这种户型财秽二气共进退,是退财的格局。

  装修解决办法:

  阻断走廊:设置屏风、墙体或者柜体,大小需要与大门大小一致(设置一个玄关或者门厅)。

  常见缺陷户型三:厕所中宫位

  什么是厕所中宫位:中宫通俗讲就是讲户型图按照井字形进行划分,中间位置即为中宫。周围八方可理解为八卦。厕所位置在中宫位或者绝大部分在中宫位。

  有什么危害:卫生间是一套房的秽气之源,厕所在中宫会污染整屋的气场,影响屋主自身财运与气场。

  装修解决办法:

  此问题无法根除,因为管道大体上是无法改动的。不过可以从这几个地方考虑:

  1、地砖选用黄色系列,用色彩补足地气,缓解不良因素;

  2、条件允许对换台盆与马桶位置,如有浴缸长期蓄水;

  3、尽量闭合马桶盖,关闭厕所门。

  常见缺陷户型四:骂门

  什么是骂门:门与门相对,若在3米以内,则被称为门冲煞。此煞涵盖了室内室外两个区域。室内表现则一般不尽理想,就如此例中厕所与次卧,主卧与书房的两处骂门。

  有什么危害:

  a、卧室门对卧室门:所住之人吵架。

  b、卧室门对厕所门:厕所是污秽之气汇集之处,对冲会造成对面卧室内气场紊乱而导致影响所待之人的健康与运势,特别是书房门不可对厕所门,这是大忌。

  c、卧室门对厨房门:厨房处五金属火,所对之处人会火气加大,焦躁不安,对健康不利。

  d、卧室门对储藏间门:储藏室空气长期不流通会产生异味,同样会影响所对之处气流。

  装修解决办法:

  1、改门位置:这方法是根除此问题的办法。

  2、隐形门设置:将们做成隐形门,从而一定程度缓解此问题,不过还是要避免两个同时打开。

  常见缺陷户型五:灶位失当

  什么是灶位失当:本案例是由两个小户型组成,因此在设计之初就需要考虑应该保留哪个厨房管道才能够趋利避害,不会造成灶位失当,影响运数。

  有什么危害:

  灶台五行属火,洗盆五行属水,因此厨房是一个水火相冲之处;同时厨房长期起到贮藏食物的功能,属阴,不会长期呆人,因此厨房设计需要融合多个因素进行综合考虑。

  装修解决办法:

  1、水火远离:灶台与洗盆不可放在同一直线

  2、阴阳调和:在厨房一处设置用餐区,可以增加厨房阳气

  3、灶台朝向:灶台设计不可背向于房屋朝向,背向为不吉;也不可正对于房门位置,正对亦不利;

  4、灶台坐落:五行西方属金,金为火所克,因此西方不可设置为灶位。灶位是东风与南方;

  5、厨房落位:厨房落于西北方不利于家中男子身体。

  常见缺陷户型六:忽视玄关

  表现:进门没有玄关,外面的“气”直接进入家中,与家中的“气”并不相同。

  有什么危害:

  异属性的“气”,如相悖的“气”会形成气煞,影响主人自身气场,不但影响健康,还会影响运势运程。

  装修解决办法:

  原户型进门后直对客厅与阳台,属于典型穿堂煞之局。本案例中在玄关处步考虑就是需要将“气”改道,结合厨房的位置,将“气”改至进门后汇聚,并向餐厅方向进入房屋主体。玄关可以选配鞋柜、吊柜、挂衣杆、搁物架等物件,满足随心,随性,安逸的感觉。

  常见缺陷户型七:L型户型

  表现:此户型在户型图中常能够被看到,L型户型的问题就是在中宫闲置,易引起空间浪费和摆设不当。

  有什么危害:

  1、中宫位置不能够空置,会极大的浪费空间;

  2、中宫位置不要放鱼缸,会造成阴气过盛,削弱阳气,导致阴阳失调;。

  3、中宫位置不要设置楼梯,中宫喧闹会搅得家里鸡犬不宁。

  装修解决办法:

  中宫应该设置为客厅或者起居室,这样可以有助于家庭成员健康。


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卫生间散发恶心气味怎么办?

  对于很多人来说,家里的卫生间有臭味真的很难容忍吧。最近小编也很困扰啊,卫生间明明收拾得很干净,为什么却总有一股难闻的味道呢!

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  一:卫生间为什么会有臭味?

  卫生间出现异味有很多的原因,比较常见的就是地漏,马桶,洗漱台下水,换气扇。所以我们可以针对这几个方面一一进行处理和排查。

  1.检查马桶

  检查马桶是否清洗干净。在方便之后没有清洗干净也是会有异味产生。然后我们再看马桶是否有漏水的情况,如果有的话我们可以打电话请专业人士来维修。

  现在的马桶一般是用玻璃胶封住的,可以靠近闻一下,如果有臭味(那种从下水道排出的酸臭味,很特别,也不容易搞混),可以用玻璃胶在把下边打一圈,封堵住就好了,再就是看马桶的水封,如果还是有臭味,说明马桶的水封被破坏,这时候就得换马桶了。

  2.检查地漏

  如果马桶没有问题,我们可以看地漏。因为长时间没有清理地漏,可能导致地漏有脏东西的积聚,从而散发出异味。

  另外,一定要装上防臭地漏,靠近闻一下,如果有持续的异味散发,那么地漏就不防臭了,换一个新的就好了,网上买个芯很容易就替换了,如果没有味道就可以排除了,家里有不用的地漏把它用沙袋堵起来

  3.检查洗漱台

  卫生间产生异味,也有可能是因为洗漱台的管道长时间漏水的缘故,我们可以打开洗漱台,看看下管道是否漏水。如果是我们可以请专业人士来维修。

  正常情况下开发商安装的水管就有水封(即一个向上的弯弯,可以保留一部分水隔绝下水道的臭味)但也不一定,这时候就要注意了。一般师傅安装洗漱台的时候默认你家的下水管里是有水封的,这样他会直接把下水伸到管子里去。如果这时候你家里卫生间有持续的酸臭味,很可能就是没有水封导致的,如果你在洗漱台闻到了持续的味道,很容易解决,把下面的伸到下水管里的管子打个弯,然后把下面做好密封,问题立马解决。

  4.检查排风扇

  卫生间产生异味也有可能是因为气流没有流通。一般开发商交房的时候在风道口会安装止逆阀即单向阀,气只能由卫生间流到管道里,不能回流,如果没有安装,你家里在安装排风扇的时候一定要安装,也就几十块钱一个,同时排风扇也要安装好,经常换气。

  二:卫生间防臭小窍门

  1.风油精

  家中的卫生间我们虽然常冲洗,可还是偶尔有臭味,这时将一盒清凉油或风油精开盖后放于卫生间角落处,就既可除臭又可驱蚊。

  2.绿植

  绿色植物做为我们家居净化空气常用的“小道具”,那么为何不在卫生间摆上几种植物呢?

  绿植既能净化空气,还能有效祛除卫生间内的潮气和湿气。

  3.柠檬

  其实柠檬是天然除臭剂。我们经常把柠檬放在冰箱里除味,其实卫生间里柠檬同样有效。将柠檬切成片,等干了后方到容器里,然后放在卫生间就可以防霉除味了。

  4.香醋

  我们可以倒一杯香醋,放到厕所里,然后臭味会慢慢消失掉。香醋有效期一般为6-7天,所以只要每隔一周更换一次香醋就可以了!非常很方便

  5.打火机

  有时洗手间会有一股味道,很难闻。这种时候你只需在洗手间打开打火机,打火机发出的气体会冲淡臭味。另外在洗手间点上蜡烛,效果也不错。


买房不能只看价格 3大误区不重视后果严重

  在选房的过程中,价格一直是购房者考量的重点,那价格贵的房子就一定是好的吗?价格过于便宜就一定对购房者有利吗?买房并不是一个简单的过程,只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢?以下3大误区不重视的话,可能会影响购房者的居住体验哦!

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  一、正确看待房价问题

  价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么?其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童,应该侧重于低楼层,通风采光较佳的房屋;家里常用的出行工具是开车,那么对于公共交通的需求量就没有那么大;刚需购房者经济能力有限,对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

  一般而言,买房还是要重视地段的选择,在房价和舒适度上取一个中间值,这样既能保证生活质量,又能找到价格相对低的房子。

  二、户型究竟有多重要

  谈到买房,户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特,很多新一代的购房者都会过于追求个性。然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮,但居住舒适度却不尽如人意。

  对于毫无经验的年轻购房者来说,一定要按耐住“躁动”的心,还是要中规中矩一些,具体可参考四大定律。

  形状定律:奇形怪状或缺角的房屋尽量不买,方正的户型是好选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

  采光定律:多面采光、坐北朝南,南北通透的户型较好。

  面积定律:两居室客厅要>20㎡,三居室客厅要>24㎡。主卧要>12㎡,次卧>10㎡。

  有效定律:浪费面积越多越不利于居住。例如:走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

  三、物业一点都不重要吗?

  物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者,更是保证居住安全的重要监控者。购买二手房可以直观看到小区的物业水平,而新房多为期房,很难判断物业水平,购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

  我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动,保持理性避免冲动陷入各类购房误区。


选房≠选户型 想选到好房必须看这4点

  生活中,我们通常以1-1702来描述一个房屋,即这个房子是1号楼17层02号房;也有这样的描述,即1-3-1702,即1号楼3单元17层02号房。这个和我们今天要说的话题,有什么关系呢?

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  买房是一件,很多人都非常重视。一个好的房子,它是存在于某一栋楼的某一层中,并存在某一层楼的某一间房之中。因此,一个好房子,应该具备4要素,有一个好的户型、好的楼层、好的楼栋位置,外加好的房号。那么,怎么选?注意什么?看看下文的介绍:

  一、选户型

  确定自己要选多大面积、几室几厅的房子,根据自己的需求,选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型,有人偏爱全朝南的户型,但不管喜好如何,选户型要遵循以下原则:

  1、户型方正

  户型整体要方正,避免奇形怪状。方正的户型有利于家具的摆放,并能提高整体的利用率。

  2、动静分区明显

  是指客厅、厨房、餐厅等活动的区域,要与书房、卧室等休息的区域有明显的分区,避免相互打扰。

  3、动线设置合理

  动线包括家务动线、访客动线和居住动线。动线是人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线之间不宜有过多的交叉,避免相互之间的打扰。

  4、明厨明卫

  除了储藏间外,所有的房间均可自然采光通风。厨房是油烟重灾区,卫生间湿气比较重,如果为暗间,则不利于通风换气。

  5、比例、面积合理

  各个功能分区的长宽尺寸要合理,不宜过方或者过长;面积大小要合理,要与整体的户型面积相宜,忌小户型出现大客厅或大户型出现小客厅的情况。

  6、留意户型与相邻户型的影响

  选户型要看楼层平面图,注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如,有些户型单看不错,全朝南,但放在楼层平面图中看,就会发现,有个别房间处于凹槽中,阳光照射不进来,采光差。或者与相邻的户型存在着阳台或窗户隔得很近的情况,隐私得不到保障。

  二、选楼栋

  选好了户型,了解这些户型分布在哪些楼栋,再进行楼栋的选择。选择楼栋,要注意下面这些问题:

  三、选楼层

  买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。

  家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层;5-7层,相对于33层以上的超高层来说,是低层,但相对于11层的小高层来讲,是比较好的楼层了,因此选楼层时考虑楼层总数很有必要;一般来讲,楼层越高,价格越贵,选楼层要考虑到经济实力;另外,买房选楼层还要考虑到楼间距大小,如果楼间距过小,那么,低楼层的房子采光就会比较差。

  此外,选楼层时,电梯的数量,电梯的质量及安全性能高低,也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高,这个时候,数量是否够用,电梯是否安全,就显得尤为重要了。

  四、选哪一套

  一层房有好几个房间,比如,1号房、2号房、3号房、4号房。到底选哪一个好呢?一般分为中间套、东边套和西边套。选购时,要事先了解各自的优缺点,再做选择。

  以上是选房时要考虑的因素,也可以先确定楼栋楼层、再选择户型,不一定要按照上面1-4步骤来进行。步骤先后顺序不重要,重要的是选房的时候,这些因素要考虑全面。


一旦房价跌了 这些重要的事你要知道!

  房价暴涨之后,很多人都在盼着房价下跌,都在指着房价下跌之后及时上车买几套房坐等升值。

  回首2017年合肥房价,的确是下降了,就是这下降的幅度有点差强人意。房价暴涨的年代,很多人都在盼着房价下跌,但如果房价真的暴跌,房价暴跌的后果你有想过吗?

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  房价并不是简单的涨就涨,跌就跌,房价背后牵扯了很多的事情,今天小吉就和大家一起看看房价暴跌之后会带来哪些惊人的后果。

  1.银行受重创,波及房奴和刚需族

  房地产贷款占商业银行总贷款的20%,房价一旦暴跌,银行必定会受到巨创。在这种情形下,银行贷款审批或将更为严格,提高首付款比例,减少利率优惠。另外,房价跌了,房产贬值,银行可能要你补足抵押,这对刚需族和房奴来说,无疑是个坏消息。

  2.房企纷纷申请破产,到处是烂尾楼

  房价暴跌,对于房企,尤其是没有强大资金做支撑的中小企业来说,无疑会带来致命打击。为了降低损失,这些房企会申请破产,到时,会出现大量的烂尾楼。

  3.无数人下岗失业

  作为中国经济的支柱产业,房地产业及上下游涉及范围广,解决了无数人的就业问题。假如房价一直跌下去,随着房企的倒闭,连带效应也会接踵而来,必定引发较大的失业率。

  4.经济硬着陆,引发经济危机

  房价的急剧下跌,还会严重打击投资者对地产投资的信心,促使国民经济通胀急剧转为通缩,导致经济硬着陆,经济萧条,财富差距更加悬殊,从而激发社会矛盾。

  5.离婚和结婚的都在增加

  离婚登记处前人头攒动,此前不敢离婚是因为担心房产问题,房价暴跌后,这种担心已经不复存在了,所以离婚率上升。于此同时,另一面,无数恋人又不约而同走进了婚姻登记处,因为男士终于买得起房子,过了丈母娘这一关。

  6.购房热浪席卷国内乃至全球

  来自五湖四海的购房者,纷纷携款结伴杀奔一二线城市买房;买房的人太多了,仅仅半个小时,售楼处便贴出了“房已售完”的通知;购房者不再只是通宵排队抢房,为了能提前预定房子,而是直接在工地边安营扎寨,苦苦等候开盘的那一天;国外的媒体记者都赶来采访,报道这一盛况。形成对比的是,曾经拥挤的信贷机构却冷清起来,房价都这么便宜了,谁还办按揭啊。

  看了这么多预想的后果,你是不是也惊呆了。所以,要小吉说啊,大家千万别再整天期望房价暴跌了,缓慢回落或者稳定健康发展,或许对我们来说才是最好的。不过,大家也知道,房价大暴跌这几乎是不可能,所以还是要看准市场,能买就买。



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