买二手房睁大双眼看这些 高手支招教你看房

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-02-11
摘要:
  一般情况下,在确定购房前都会实地考察一番,以免因买到有缺陷的房子而遗憾。买二手房的“十看十不看”法则,看看高手们是如何支招!

  一般情况下,在确定购房前都会实地考察一番,以免因买到有缺陷的房子而遗憾。买二手房的“十看十不看”法则,看看高手们是如何支招!

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  一、不问业主问警卫

  可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。

  二、不看电梯看楼梯

  新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。

  三、不看白天看晚上

  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的,只有在晚上才能得到确切信息。

  四、不看建材看格局

  买二手房好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等遮挡物,可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效的把各功能区给分开来,如公私分区、干湿分区、动静分区等。

  五、不看墙面看墙角

  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解房屋是否存在渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角有严重裂缝时,漏水的问题会随时出现。

  六、不看装修看做工

  好的装修会让人眼前一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此在买房时,必须注意房子的做工,尤其墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。一旦有问题,对这些细微处进行修缮是很费劲的事儿。

  另外,挑出毛病,可以增加跟业主讨价还价的砝码;而装修很新但粗糙的房子,一般是客买到的房源,其目的是为了低价买高价卖赚取差价,对这类房源要多加留意。

  七、不看晴天看雨天

  无论业主先前对房屋如何“装饰”,一场大雨过后,都会原形毕露。这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水、渗水等毛病,一览无遗。尤其要注意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

  八、不看地上看天上

  看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

  九、不看窗帘看窗外

  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

  十、不开冷水开热水

  如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


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  2、玻璃门玄关,让居家更美丽

  狭长的玄关区,利用玻璃与铁件结合的造型滑门,让阳光经过清透的玻璃引入室内,也借此区隔玄关与室内的屏隔,同时拥有美感与采光。

  3、个性复古的玄关

  工业风的个性宅,在玄关处,即可见以雕刻造型屏隔与复古花砖,让人一入门就有惊艳感。

  4、悬吊玄关鞋柜

  一走进玄关,可见到整排的白色悬吊鞋柜,上方还有透气口,而柜体下方悬空,让整个柜体更显轻盈感。

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  7、让人放松的玄关

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  二、梯户比一般分为哪几类?

  梯户比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种各类型,其中有可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

  1、低梯户比

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  “一梯两户”是每一层两个住户一部电梯,私密性没有一梯一户强,但也有居住环境安静的特点。

  2、一般梯户比

  即两梯三户、四户、五户等。这种梯户比适合工薪阶层。

  3、高梯户比

  高梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。这种梯户比的建筑居住人数多,使用电梯的人也相应增加,楼层环境比较嘈杂,居住舒适度不高。

  三、梯户比有何影响?

  不同的梯户比对住宅有不同影响,梯户比小,居住舒适,梯户比大,居住环境较嘈杂。

  1、安静度高低

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  1、预算足够,选择低梯户比

  如果预算足够,当然应该选低梯户比的住宅,这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。

  2、两梯四户、五户是经济适用的选择

  两梯四户或五户、六户是市场主流,适合预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及梯户比,但也没有高梯户比那样嘈杂。

  3、同样梯户比也有不同选择法

  比如说,两梯四户的一层楼内,应该选中间套房还是边套房,应该分情况来看。

  板式住宅居住舒适的是东西两套房子,而东边房又优于西边房。中间房受东西两边及电梯的遮挡,可能存在暗厨暗卫、采光通风不足的风险。同样是两梯四户,蝶式的住宅中间房采光、视野均无遮挡,反而要比东西两套房子好。

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  此款卫浴间呈长方形,在配色上采用浅灰色基调,瓷砖选用纯色保证小卫浴房干净视觉感,壁挂式台盆也很好滴节省了空间,圆润外观的卫浴洁具跟方正空间形成强烈视觉效果,小巧圆润外观给空间增添了一丝活泼,即便是小空间也不会觉得压抑!

  4平米卫浴间如何搭配?

  整体通白的墙面瓷砖很好地开阔了室内光线,搭配宽大玻璃窗投射进来的自然光照,小空间自然也明艳无比。为了避免大面积白色带来的单一感,地面经典棋盘格的黑白瓷砖让空间更富层次感,色调鲜明的对比也让空间存在感陡升!

  在此范例中,梳妆镜采用大面积覆盖,镜子的宽度占据了墙面的大部分宽度,在镜面的反射下,房间空间立刻产生Double效果,卫浴空间视觉上扩大了一倍!墙面白色条纹瓷砖的运用,横竖错落拼接,在放大空间的同时,更是活跃了小巧卫浴间。

  5平米卫浴间如何搭配?

  偏长的空间,设计师在墙面位置用了玻璃淋浴房,保证干湿分离同时,玻璃的通透材质也不会让空间压抑沉闷。淋浴房采用四面都是方形的结构,旨在限度利用转角空间,同时让外围看起来也不觉拥挤~壁挂式简易台盆也是秉持节省空间这一设计理念。

  也是在转角处安置了小巧淋浴房,对转角空间可能的利用,边侧,长方形的大型洗手台,下端多收纳,上端还能做简易物品的摆放很方便!卫浴镜对应台盆也选择较大的款式,镜面反射让空间呈扩大感。墙面腰线的处理让空间连为一体,也活跃了墙面视觉感。

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  位于阁楼的卫生间空间十分狭小,装饰上也十分素雅,浅色墙面、深色地面,而着重打造的是矩形浴缸,不仅在与卫浴柜衔接处作了隔断处理,外表采用的马赛克贴面丰富了整个空间。


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