撤销赠与合同的条件是什么?如何撤销

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-10
摘要:
赠与合同指的是把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。

赠与合同指的是把自己的财产无偿地送给受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转,如抵押权、地役权的设定,均可作为赠与的标的。那么赠与合同可以撤销吗?撤销的条件是什么呢?下面我们就来一起看看吧!


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一、赠与合同任意撤销权的基本规定

任意撤销权,是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《合同法》第186条第1款所规定的,“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”,这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前,一般为标的物交付之前,如果赠与的财产需要办理登记手续,则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后,当事人之间的权利义务关系消灭,赠与人不负给付义务。


二、享有撤销权的主体

在赠与合同的任意撤销之中,享受有撤销权的主体,依《合同法》的规定仅限于赠与人,而不包括受赠人。因为受赠人虽然在接受赠与财产之前,是有权拒绝接受赠与的,但是,此种拒绝接受赠与的权利并不能称其为赠与合同的撤销权,因为撤销权是形成权,其基本内涵是权利人依自己的行为,使自己与他人之间形成的法律关系归于消灭,而受赠人拒绝接受赠与财产的行为并不能产生撤销权所引起的法律后果。


三、赠与合同任意撤销权的行使条件

赠与人的任意撤销权并不是无限制的,为维护合同的严肃性,法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制:


1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。

若赠与财产的权利已经转移,赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分,则赠与人仅能就未转移部分为撤销,对已经转移部分不得撤销。


对于动产而言,在赠与物交付前,赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言,在办理权利转移登记之前,赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言,根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件,在财产权利交付或办理权利转移登记之前,赠与人可以撤销赠与。


2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。

由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义,若赠与人可以随意撤销这种赠与,则违背了社会公序良俗。


具有道德义务性质的赠与,是指基于道义上的情感而作出的赠与,如果允许赠与人随意撤销这种赠与,不仅与道义不符,而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此,凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与,不论当事人依何种形式订立赠与合同,赠与人均不得撤销该赠与。


“社会公益”的内容,按照《公益事业捐赠法》的规定,包括下列事项:

(1)救助灾害、救济贫困、扶助残疾人等困难社会群体和个人的活动。

(2)、科学、文化、卫生、体育事业。

(3)环境保护、社会公共设施建设。

(4)促进社会发展和进步的其他社会公共福利事业。


3.赠与人撤销赠与,仅限于没有经过公证的赠与合同。

此类合同中,赠与人作出赠与的意思表示不能不说是经过法律上的慎重考虑,不存在一时冲动考虑欠周的问题,如果允许赠与人随意撤销这种赠与,既严重违背诚实信用原则,也蔑视公证的严肃性。所以,若赠与合同已经过公证,则不得撤销。


另外,赠与人撤销赠与,须将其撤销赠与的意思通知受赠人,如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示,不能发生撤销赠与的法律效果。

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这几楼千万不要错过

买过房子的朋友应该都很清楚,看房选房是个技术活,特别是对于一些没有购房经验的朋友来说,有可能付出足够的时间和精力也不一定能买到物超所值的房子,选房子要看的因素有很多,那么买房如何选择楼层呢?这几楼千万不要错过!

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一、买房时千万不要错过哪些楼层?


各位在选房的时候应该关注这几点,采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。综合这几点,大家在选择高层住宅的时候,选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高基本上已经超过了三十米,可以保证较好的居住效果。一般来说,十层的房价性价比是比较高的。


如果是低层住宅,比较好的楼层就是3-4楼,这也是为什么中国老一辈会说“金三银四命更长”,既不会像一二层一样采光差噪音大蚊虫多,也不会像六七层出现水压不足的情况。同理16层楼的中高层住宅,7-11楼就是最佳楼层,20层楼的高层住宅,10-14楼就是黄金楼层,可见中间楼层的确是最受欢迎的。


另外需要购房者注意,还有一些大家比较忌讳的楼层,虽然8这个数字是中国人普遍偏爱的了,但是在选择房屋楼层的时候,8楼和18楼虽然带了数字8,还是不受大家的待见,有的人听过“七上八下”的说法,认为8代表“下”,18层又有十八层地狱之意,所以有的朋友就会避开这两层。


二、买房如何选楼层?


1、考虑楼层高度和电梯数量


正如上面小编所讲,不同高度的房屋,黄金楼层也不一样,一般来说,好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处,所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高,因此,要注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,对于高楼层的住户而言,就是噩梦。


2、结合楼层利弊


有的楼层虽然优点多,但也不能忽视了其缺点,比如一楼,一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜;潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹(容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响)、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊,进行对比之后再做选择。


3、考虑楼间距大小


楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。相反,楼间距足够大,并且底层价格低的话,购房者也可以考虑低一些的楼层。


4、考虑家人的需求


如果老人、小孩、配偶同住,要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩,选楼层时,要更多的考虑安全性高低,比如护栏是否结实,窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便,以及居住的习惯。


以上就是关于买房如何选楼层以及哪些楼层千万不要错过的介绍了,另外购房者如果购买高层住宅,一定要了解小区的消防安全设施做得怎样,这是现在高层住宅存在的一大安全隐患,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


二手房物业交割注意啥?8个方面一个不能少

物业交割一般是二手房交易的最后一步,购房者在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续,否则,购房者将要承担不必要费用的风险。


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一、水电表状况需知晓

在房屋交接验收时,购房者需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。询问原业主是否已付清水费,原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。


二、燃气过户状态需跟进

按照规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。


三、质量问题排查清

由于二手房一般已有一定的历史,所以购房者在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如:门、窗是否密封,是否破损;水、电、开关等,能否正常使用;下水通道是否畅通等等。如果出现问题,要在收房之前与卖家协商,卖家也需要时请告知,并协议如何进行维修,以免产生纠纷。


四、检查附属设施

在二手房买卖时,卖方一般都会赠送给购房者一些物品,如一些附属的家电、家具等设备。很多时候其实这些费用早已均摊到了房价中,购房者要根据合同进行验收,检查数量是否正确,质量有无问题等。防止有质量问题出现,或者数量少了,需要自己赔偿。


五、物业费用要结清

物业费用包括水、电、煤气、网络等费用,购房者不光要和房主确认是否结清,最好还是到物业管理那边确认原房主是否结清费用,并要求其提供收据。如果你未发现卖方欠缴生活费用,那么一旦你入住了,这些费用很有可能就需要你来补交了。虽然费用可能不多,但是却会让你闹心很久。


六、维修基金结算清

二手房转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中原业主缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档,买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。


七、户口迁出迁入

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,原业主的户口没有及时迁出,是发生纠纷的众目前,城市房子都实行“一房一户制”,所以,在买二手房时,只有当卖方迁出户口后,你才能迁入户口,所以,在二手房物业交割时,一定要注意户口问题,如果你无法及时迁入户口,那么你的孩子恐怕上学就难了!


八、签署《房屋交接书》

收了钥匙并结清尾款之后,购房者千万不要忘记一个步骤,那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点,如果忽视了,将来可能会影响到双方对违约责任的承担。


与新房相比,买二手房往往有着更多更大的风险,尤其是在二手房物业交割这一最后环节,所以,小编提醒广大购房者,2019年二手房物业交割可要注意以上这8点,你可别漏了!

户型禁忌要提前知道

房子是我们的居所所在,买房选户型时一定要慎重选择,因为买房对大部分人来说是一辈子的事,因此对于买房选户型的一些禁忌就需要提前了解了。千万不要因为户型影响以后的生活。那么,户型禁忌有哪些呢?下面小编就给大家介绍一下吧!

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1、多边型房子


多边型的房子,也是不适合居住的一种房型。据说,在这样房型里居住,人会变得没主见,严重的头脑不清晰,所以大家买房时务必要谨慎!


2、忌锯齿形的户型


在如今市面上有较少的户型设计不太规则,有点类似于锯齿式形状,在户型风水中,这种户型设计也将有一定的缺陷所在,其户型之中也将存在着诸多的死角,如有条件选择其他户型,那么这类户型最好放弃。


3、采光不好的户型


除了要选择空气流通的户型,还有就是要选择采光好的户型,有些房子的户型比较狭长,使得阳光没有办法照耀,整个房子都非常阴暗潮湿,居住在这样的环境中,不利于人的健康、事业和财运。


4、卫生间位于中心位置的户型


大家都知道,卫生间在家中可以说是一个比较脏的地方,单从排便一事上来说,就是如此。而如果一个房型是将卫生间设计在房子中间,会对整个房子的空气流通有影响;而且从风水学上来说,这样的房型还会影响居住者的运势。


5、畸型的房子房子风水不好


这是最不好的房型,住这种户型时间久的人,会产生变态的心理,心灵扭趋。性情喜怒无常,思想走极端,会做出一些过于激进的事情来。


6、尖角的户型


首先,在风水学上,三角型是不稳定的存在,很容易导致各种不良状况的发生,因此是不吉祥的;另外,在装修设计的时候这种房型也不好布局,一般都不能达到面积的最大化利用。


7、把型的户型


如果你看到一个房子的设计图是这样的,像一把刀,那绝对不要选。因为这样的户型不仅存在着布局上的缺陷,同时寓意也是不好的。


8、空气不流通的户型


在购房时,房屋的格局一定要注意观察,有些户型的房子窗户非常很小或是窗户很少,这样的房子会造成室内外的空气不流通,造成室内的污浊气流不能排出,同时室外的新鲜空气也不能进入到室内,这样的环境中住就了,会影响人的身心健康。


买房选择一个好的户型是很有必要的,好的户型不仅会让人住得舒服,还会给人们带来好运。好了,以上就是关于哪些户型不能买的相关介绍,希望对您有所帮助。


二手房买卖需谨慎:二手房怎么进行评估?

随着房价的不断增长,很多人把目光都聚集在了相对于便宜的二手房上,二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,对于购房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。那么,二手房的评估价是不是越高越好呢?二手房评估的影响因素有哪些?今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房评估的相关信息。


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二手房的评估价是不是越高就越好呢?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。


二手房评估的影响因素有哪些?

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。


2、区位

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。


3、户型

好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。


4、房龄

按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。


5、楼层

二手房的价格以具体的情况而定,每一套房子的价格都不一样,好的楼房形态、楼层、朝向也能够为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的房屋类型,价格相对较低。


一般来说,多层住宅的二层和五层最为标准,而三到四层是不错的选择。因此从房价来看,二层和五层价格稍高,三到四层还要更贵些;高层住宅则是楼层越高,价格也越高,当然顶层除外。


估算房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值。


2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。


3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价,适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。


4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。


不过,最终房价如何确定还是需要市场来控制。但是有了这些小方法,我们在卖房的时候就能做到心中有数!

现在卖房合适吗?卖房可以通过哪些方式?

很多人在卖房子的时候,都会先打听一下市场上面的情况,看一下具体需要卖多少钱,卖出什么样的价格才算合适,不过,我们可以自己上网查一些相关的资料看一下现在卖房到底合不合适,如果合适的话再去售房也可以,此外,到现在为止,有的人还不知道卖房可以通过哪些方式来卖。


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现在卖房合适吗?

1、调整公积金借贷的利率。央行继续降息5次,购房者买房压力真真的小了?若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息?一些背着房奴包袱的购房者能削减许多还贷压力?现在,期限在五年以下的公积金借贷,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金借贷利率为3.25%?


2、鼓动租售并重。有关部分针对房子租借状况,给予补助方针,鼓动安排投资者菜板库存房成为租借销售房源,然后削减库存?2015年年末的中心经济工作会议清晰指出,要生长住所租借销售,鼓动鼓动自然人和各种安排投资者采办库存商品房,成为租借销售的房源供给者,鼓动以住所租借为主经营务的专业化企业买房?


3、寓居证新政。寓居证请求门槛下降,只要在工作地寓居满半年(部分地区),就可以领寓居证?寓居证卡伊为请求人的就业?社保?积分落户和公积金等供给福利,今后想要落户买房,也会愈加容易?


4、农户购房有补助。为去房产库存,政府鼓动农民工进城买房?现在,各地也赶紧时刻出台各种农民工进城买房的补助方针?河南最早出台农民工进城买房补助方针:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房资金?


5、户籍轨制更始。50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米?面临近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地去库存首要手法?所以,上海当局工作呈报清晰提出,坚持都市拔擢重心向市郊搬运,进一步进步市郊生长程度;河北省当局工作呈报提出,到2020年户籍人口?常住人口乡镇化率别离到达48%和67%?


卖房可以通过哪些方式?

1、个人出售

个人出售主要包括寻找亲属、朋友等来卖房的方式。这样做的好处是大家知根知底,交易风险较小。缺点是一旦出现纠纷就会伤及感情,而且还要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识,不然很难顺利完成全部买卖过程。


2、通过宣传

广告宣传分为户外广告、报纸广告、电视广告等多种类型。户外广告的视觉效果好,但是维护成本高,所以基本上开发商售楼使用较多,个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径,但是随着网络的兴起,报纸广告也逐渐没落。电视广告的覆盖范围较广,费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外,还有我们经常看到的小广告,对于购房者来说这种广告的真实性较弱。


3、网上卖房

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息,快速便捷,日渐成为人们的首选。


业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息,可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外,网上卖房还有诸多优点,首先网站流量多、用户族群广泛。其次操作便捷,业主无需东奔西走,只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。而且网上费用较低,一般网站发布此类信息都是免费的。但需要注意,网上买卖房产纵然优点很多,业主不能太轻信网络上的内容,谨防受骗。


4、借助中介

由于二手房交易过程时间长,流程多,通过中介卖房是省心的方式。

中介一般有着丰富的房产交易经验,手里的客源也多,到中介登记房产出售信息,中介会为售房者匹配适合的交易对象,促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险,尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然,通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。

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