北京多数人二套房首付需八成

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-14
摘要:
  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,对比以往的政策,在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。一时间,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士,就大家关心的问题给予答疑解惑。

  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,对比以往的政策,在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。一时间,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士,就大家关心的问题给予答疑解惑。

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  算账 买二套房将增多少成本?

  据链家研究院院长杨现领分析:二套首付比例提高,首次超过8成。在“认房认贷”标准下,市场上大部分交易都为二套,且“非普”占比不低,这种情况下按照8成首付原则,加上评估价的影响,预计实际首付将接近9成,大大降低了杠杆。以800万元换房标的(非普)为例,新政前如果先卖再买,首付款需要416万,新政后672万,首付款要增加256万。

  在贷款年限上,不管首套二套都纳入调控范围,最长可贷款25年(之前首套是30年、二套是25年),以100万贷款为例,月供每月增加466元。

  延展 环一线城市限购圈加速形成

  据不完全统计,自2月28日以来,过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市,又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市,以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”。

  截至目前,环京区域限购城市升至9城,除崇礼区、涞水县和涿州市外,还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

  背景链接 楼市新政“史上最严”

  对比以往的政策,3月17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(简称《通知》)在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”:一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷;二是二套房首付比例上调为60%以上,非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房贷款的最长期限缩短为25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

  解惑 新政三大问题受关注

  问题1 是否“处女贷” 全国都可查

  “认房又认贷”的政策让“处女贷”成为热词,也突出第一次贷款记录的珍贵。业内人士说,这样就能管住假离婚的购房者,管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。那么,在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否可以算作首套房?

  据北京市住建委相关负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。

  本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,本人在北京贷款买住房也不算首套房,新政规定以家庭为单位,包括本人及配偶。

  问题2 非普通自住房 首付达8成

  新政规定:二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。值得一提的是,在北京市场上,关于普通住宅的认定标准非常严格。北京普通住房认定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;单价或者总价未超过政府指导价。根据2014年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。

  现在北京市场上哪儿找这么低价格的“普通住宅”。也就是说实际上,如果购买二套新房首付,大部分人都要按照80%首付支付。

  问题3 自住房和商业用房不受影响

  在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?据了解,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。


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为上名校美国学生也拼爹吗?

  轻松、自由、公平……美国教育常给人这样的印象。不少中国娃和家长大概都在感叹着自己的苦,羡慕着别人的甜。但事实上,在美国,要想进名校也是要拼的——不仅娃要拼学习,一定程度上还要“拼爹”!

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  日前,有关“美国学校的拼爹主义”的话题再次引发关注。知名国际问题专家于时语在其新书《攀藤而上:常春藤名校与美国精英教育》中指出,进入二十一世纪的美国,“拼爹资本主义”的回归,令教育程度越发成为个人社会经济地位的决定性因素,同时子女的教育程度也越来越取决于其父母的教育程度。

  沪上资深留学规划顾问在接受采访时表示,为了进名牌大学,美国学生请家教、上补习班,并不轻松;而美国家长也相当拼,拼财力、拼背景,还拼策略。

  别以为热衷让孩子好好学习进名校是中国家长的“专利”,在这个问题上,美国家长也是卯足了劲儿!有媒体人称,对于大批“常春藤发烧友”家长,入学竞赛已有从高中向初中、小学以至学龄前延伸的趋势。有越来越多的美国家长不惜早早送孩子上一年学费几万美元的贵族幼儿园。这部分美国家长的焦虑程度可见一斑,不输中国家长。

  拼财力:学区房、择校费

  对于尖子学生和他们的家长来说,在美国公共教育体制内,“重点中学”几乎是提高未来精英教育机会的唯一途径。为了能上“重点中学”,美国家长不惜拼上财力。

  有的家长考虑花钱买“学区房”。学者称,已有子女的美国人选择住房,除非愿意出钱上私立学校,首要的考虑便是学区的教育质量。从这个角度,大部分美国人搬家有很强的“教育移民”成分在内,常常为了进入优秀学区而咬牙买下昂贵的住房。

  新泽西州米尔本镇的高中,被评为2008年该州最好的(公立)高中,该镇平均住房价格达到120万美元,一般中产阶层难以问津。

  而在中国广遭诟病的择校费,美国也并不罕见。比如,被《华尔街日报》排名全球第33名的常春藤“输送学校”——普林斯顿高中,从2005年起以每年15800多美元的“择校费”来招收跨区学生。

  反过来,看看常春藤在校生父母的平均收入统计,或简单观察新生入学或老生毕业典礼时家长们的驾车种类,便可发现,无论校方如何声称“有教无类”,其生源事实上包括了大量富翁子女。

  拼软实力:家庭背景带来无形价值

  上了好高中,距离名校又近了一步。然而要进名校,新一轮的“拼爹”又要开始了。

  “除了标准化的成绩,课外活动、获奖情况、深入学术的背景等方面都是录取时大学要考虑的。”新东方美本申请高级规划顾问Elaine表示,家庭背景会给学生带来无形的价值,“家庭背景好的确会对申请有帮助,因为学校会期待你给他们带来更好的资源。”在Elaine看来,从这个角度来说,很多名校是挺“势利”的。即使只是父母或者兄弟姐妹从这所学校毕业,那这名学生申请成功的几率会大一些。

  同时,如果家长有金钱、精力和资源,可以给孩子创造更多获得奖项和学术资源的机会,比如能找到教授帮孩子一起做研究项目,或者从小请名师教画画钢琴等等。

  家庭背景的作用在英国的精英教育体系中更为显着。Elaine毕业于牛津大学,以她所闻所见,牛津、剑桥等名校中来自私立学校的比例很高,而有些私立中学,如果没有家族背景,即便是有钱,也无法企及。这是实实在在的“拼爹”!

  拼策略:“高考移民”

  为了让孩子进名校,还有的家长拼策略。据《华盛顿邮报》报道,某华裔女孩原在新泽西州亚裔众多的一所重点公立中学就读,在200多名同年级学生中排名40名之外,进入“常春藤”希望渺茫。

  其父母花费巨款请入学咨询公司指点“攻略”,对方的建议,首先是“宁为鸡首,不为牛后”,全家搬到穷人众多、亚裔极少、SAT高考平均分低于原中学300分的另一学区,女孩在新校成为鹤立鸡群的明星。其次是参加选美,非因女孩貌美,而是出于改变传统“书呆子”形象的造势策略。

  这样的“套路”是不是很眼熟?对!没错!就是“高考移民”!这名在原校几乎无望进入“常春藤”的女生,最后作为毕业班成绩最好的学生被耶鲁大学和麻省理工学院同时录取。

  “招生官在招学生时,往往喜欢一些特质鲜明的学生。”Elaine表示,入学咨询公司深知学校和招生官的“口味”,能提供个性化的定制指导,如果父母能找到更好的升学指导老师或者机构,将对孩子成功入学有极大帮助,而归根结底还是家长肯花钱投入。


托关系拿公租房指标行得通吗

  公租房,是专门针对社会低收入群体提供的一种保障性住房,因租金低而受到欢迎。连日来,从定安来海口打工的陈女士反映,3年前,她通过朋友介绍认识了一名自称认识与公租房指标有内部关系的朋友,只要交2.5万元便可帮忙拿到一套指标。然而,让陈女士没想到,钱交了,她却等了近3年也没能住进新房。

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  反映:自称内部有人,一套指标2.5万

  2014年6月,陈女士通过姐姐介绍,认识了一名自称与公租房指标有内部关系的陌生女子,该女子承诺只要交2.5万元,就一定能帮忙拿到公租房指标。为了让陈女士打消疑虑,陌生女子承诺,如果事情没办成,钱一定会退回来。听对方这么说,陈女士就交了钱委托对方帮忙办理指标。

  陈女士回忆,这名所谓有内部关系的李女士是其姐姐店里的常客。李女士在得知她和丈夫两人长年在海口打工,经济并不宽裕便主动提出,称自己认识很多人,能帮忙拿到公租房指标,但要陈女士先交2.5万元进行疏通。而且,2014年年底或者2015年初,陈女士就能搬进海口市永秀花园小区的新房。

  交完钱,陈女士原本以为当年年底就能住进新房,却没想到,这一晃快三年时间过去了,事情依然没有办成。事后,陈女士多次联系李女士,但对方始终不肯露面。

  无奈之下,陈女士和丈夫只能将希望寄托在住房保障中心公示入住的通知,然而,通知下来一看傻了眼,单上并没有自己的名字。此时,陈女士才发觉被骗,试图想要追回那2.5万元钱,却一再遭到对方拒绝。

  提醒:找关系拿指标,根本行不通

  事发后,陈女士将情况反映到海口市秀英区住房保障中心等相关部门,后经协调,当事人李女士出面,但否认这笔钱用于找内部关系办理公租房指标,而称是“借款”,并承诺尽快退还。

  随后,南国都市报记者通过相关知情人士了解到,3月14日,李女士已经向陈女士退还这笔2.5万元,双方表示互不追究。

  事发后,对于是否能通过所谓内部关系办理公租房一事,海口市秀英区住房保障中心相关工作人员就相关情况作出回应。

  据介绍,早在2014年初,秀英区的公租房指标就已分完,2014年8月份再申请时,已无新的公租房房源。陈女士一家人只能继续排号等待,至于那些所谓的找关系拿指标的说法,是根本行不通的。

  据介绍,公租房申请要经过“三审三公示”,通过窗口受理,转街道做入户调查;提交区一级住房保障中心审核和公示;报市一级住房保障中心备案,复审合格的还将在市公共租赁住房信息网上进行公示和核查。


北京的学区房为什么这么值钱?

  北京的楼市到底有多疯狂?最近两周,即使是一个对房价没有任何概念的中国人,肯定也对北京疯涨的房价有所耳闻,从《北京房价到底打败了多少经济学常识》,到《最近有点为北京感到难过》,再到《还留在北京的,都是没有退路的》……看这些文章的标题就能体会到北京房价是如何一次又一次打击人们的神经。

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  如果说北京房价永远让人捉摸不透,那么北京学区房的房价更是匪夷所思。2017年3月以来,有报道称北京学区房一周贵了四五十万;有报道称800万只能买到北京德胜门学区约40平的1居室;有夫妻为买学区房离婚,买完后妻子拒绝复合;还有人提出了“为什么学历不值钱,学区房却值钱”这样的天问。

  学区房为什么好?

  我们先要试着回答一个问题,学区房到底好在哪里?人们最容易想到的是,父母买学区房是为了给孩子一个前途无忧的学校,一个能碾压别人的未来。2015年9月,北京清华同衡规划设计研究院对此做过测算,北京的重点小学主要分布在东城(25所)、西城(29所)、海淀(33所)和朝阳(27所)。

  可以读重点小学的学区房小区,大概只占到全北京所有小区的10%多一点。除了朝阳区之外,西城、东城和海淀的重点小学学区房价格,都要比相邻的一般学区房高出20%左右。换言之,家长愿意为优质学区房支付20%的溢价。家长不愿意在朝阳多花钱的原因可能只是,朝阳重点小学没和其他学校拉开差距。

  家长又不傻,溢价体现了家长对优质教育资源的渴望。根据21世纪教育研究院,2009年海淀区的中关村第三小学,光是教育事业费支出就有6186万元,而调查到的另外96所普通小学的均值仅为987万元,根本不是一个量级。

  再比如中关村第一小学,中级及以上职务教师数达到163人,相比之下96所普通小学平均就只有可怜巴巴的27人。虽然公开数据极其匮乏,市面上少有对小学教学资源的最新研究,但是可以肯定近几年北京学校差距没有得到多少改观。

  家长不怕当接盘,还因为他们预计到北京学区房溢价是可以收回来的,溢价不是泼出去的水。为了孩子上学购买了更贵的学区房,还没等孩子上学,房价已经涨到能抵消溢价、甚至抵消孩子抚养成本的地步,天底下只有中国有这样的好事。

  学区房有群众基础

  可以说,北京学区房不涨价是没有道理的。北京市卫生信息中心的数据告诉我们,北京经历过三次生育高潮,分别为上世纪60年代初、整个80年代以及本世纪初延续到今天这一时间段(2003年-2015年)。

  你会发现,2003年-2015年这一波生育高潮,其实对应的就是80年代那一波出生人口高峰——“80后”们刚好进入了生育年龄,他们对北京出生人口增长的贡献功不可没。再加上本世纪头10年能幸运成为北京人的外地年轻人还不少,各种因素作用在一起,推高了北京市每年的出生人口。

  出生人口的增长带来的当然是几年后上学人数的增长。由于北京市儿童普遍的入学年龄是6周岁,意味着2003年出生的北京孩子,2009年就得入学,家长就得为孩子考虑哪个学校更好。同样地,2011年出生的北京孩子,其家长可能在2017年之前就已经为孩子买好了学区房,做好了打算。

  2003年的京籍出生人口区区不过44859人,是1950年以来最低的。接着经历了十年不可思议的增长,京籍出生人口到达了2014年的顶点:152929人。2010年-2014年这5年间,京籍出生人口总数超过了60万。既然北京好学校就那么几个,这些新生儿的家长当然对有限的学区房垂涎欲滴,他们就是最近几年学区房涨价的群众基础。

  北京不愁后继无人

  那么学区房到底会涨多久?我们不可能预测房价,我们只能试着预测人口,人口比较容易预测。

  假如北京维持现有户籍制度不变,随着这一波生育高潮的结束,出生人口只会减少不会增长。要知道,城市化是最好的避孕药之一,北京今天的总和生育率位居全国各大城市倒数。2015年的京籍出生人口已经出现了下降,又回落到126648人。2016年的统计数据还未发布,恐怕再也不会达到2014年的顶点了。

  虽然放开了二胎政策,但是2016年全国出生人口仅为1786万,低于预期的2000万爆发式增长,生育率断崖是板上钉钉的事情,北京也不能幸免。虽然北京卫计委自信满满地宣布,2016年北京新生儿数量将再创新高,但最后的生育高峰马上要走到头了。

  不过别忘了,户籍和上学这种东西不过就是政府一句话的事。京籍新生儿不够了,非京籍可以来补。最近几年为了严控城市人口,北京使出了无数狠招,包括教育控人、以房控人、以业控人,但北京无论怎样都赶不走外地人。

  北京是一个巨大的吸铁石。2009年-2014年,北京常住人口(包括户籍、非户籍)净流入达到396万,总数达到2151万人。2015年北京市常住外来人口中,离开户口登记地五年及以上的人占到了47.1%,意味着有将近半数的外地人在北京住了下来,至少5年都没逃离北京。

  没逃离北京的原因很简单,对大多数外地人来说,家乡已经没有希望了。2015年,北京常住外来人口主要来自五个省:河北、河南、山东、黑龙江、安徽,合计占到57.6%。感兴趣的读者,可以自行查阅这些省份的人均可支配收入等指标,看完就能明白什么叫“用脚投票”。

  尽管天价学区房扎堆的西城区、东城区的常住人口,在2015年出现了负增长,但这基本上是政府控人的直接结果。未来东西城的京籍新生儿越来越少,为了稳住学区房的高价,什么事情干不出来呢。

  每一轮教改都是涨价

  说了这么多人口,但人口绝不是决定天价学区房的唯一因素。普通人可能不知道北京的入学政策在2014年发生过重大调整,但家长们一定对此如雷贯耳。2014年,北京进行教育改革,试图堵住共建生、特长生、赞助费等各种五花八门的进入好学校的灰色渠道。看似“好心”的教育公平改革,却造就了今天的天价学区房市场。

  《南方周末》报道,北京教改之后,孩子上小学,只能按照就近和免试原则提交入学申请。而且家长住哪里,决定孩子能上什么学校。对京籍学生来说,以前只要户籍在西城区就可以申请就近入学,现在除了户籍在西城,还要实际住在西城才行。

  有些“牛小”因为学位有限,不得不把孩子分成三六九等。比如2015年西城区黄城根小学的入学顺位表显示,第一顺序是“本片区户口+法定监护人房屋产权”,第四顺序才是“本片区户口+非直系房屋产权”。言外之意就是,户口很重要,但父母有房更重要,这增加了对学区房的需求。

  而且,从2016年开始,名校云集的海淀、西城区发明了一个政策,叫做“六年一学位”。一套房产在六年内,只能给一个家庭的一个孩子提供入学名额。这种学区房“用过”一次之后,要等六年才能再次成为“学区房”,相当于减少了整体学区房的供给。

  更何况,北京国土局数据显示,2016年北京市的土地供应已经达到了近年来的最低点。尤其是东城区、西城区,最近几年几乎没有批准任何新建住宅用地的指标,也就不会有任何新建商品房。一对父母要买学区房,只能买二手的学区房。是谁造成了学区房供给的血崩,一目了然。

  2016年3月,北京西城区文昌胡同,一学区房由460万起价,最终530万成交。/视觉中国

  2016年3月,北京西城区文昌胡同,一学区房由460万起价,最终530万成交。/视觉中国

  有人或许要问,既然新房子不让建,为什么当初不能多建两所学校,特别是好学校?实际上,今天北京的小学数量是远远低于过去的。1991年,北京小学数量曾经达到3482所,到了2015年,数量锐减到1040所;而1991年小学在校生人数超过100万,2015年的小学在校生人数超过了85万。

  今天的北京和30年前相比,无论是人口还是经济早已今非昔比,但北京宁愿撤点并校,也不愿多提供教育机会,任凭家长抢夺有限的资源。这也正是天价学区房的扑朔迷离之处,你最好不要试图去揣测背后的逻辑,也不要揣测政府下一步会怎么做。


三四线楼市的火爆会延续多久?

  年初流行一个段子:每到春节,北上广的Mary、Vivian和David陆续回家,变成了翠花、大妮和二狗子。不过,故事到这儿并未结束,北上广的筒子们发现当地房价已经超越了大家想象时,转而回到家乡购置房产,或者转向大都市圈周边的三线城市安家置业。

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  进入2017年以来,三四线城市火爆的楼市吸引了更多目光。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中,2017年1-2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%,保持快速增长。虽然低于2016年12月的42.8%,但与一二线城市相比,增速明显。曾在2015年提出“一线城市房价翻一倍”的方正证券经济学家任泽平将这一现象解释为“去库存和挤出效应”。华泰证券分析师谢皓宇则指出,人口和库存问题的解决将给三线城市带来“大周期”。

  逃离北上广

  随着人口控制和疏解的政策出台,北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据,从2010年至2015年,北京常住人口增幅放缓,上海则在2015年出现负增长。

  这意味着,“逃离北上广”正在成为一种现象和大趋势。现居湖南长沙的王琳此前曾在北京一家企业担任会计长达5年时间,2016年她选择回到家乡开始新生活。“北京的房价实在太让人绝望了,我工作一年也买不起一平米,这样的生活实在没有意义。”在北京,王琳的月薪是税后1.5万元。“回到长沙以后,工资低了很多,不过至少一个半月的工资就够买一平米了。”王琳向中新经纬客户端表示。

  2017年元旦刚过,王琳就在长沙北辰三角洲附近买下一套2019年年初交房的期房,单价为每平米11000元。“2015年的时候才八千,我应该早点回来的。”王琳说。

  王琳的选择只是一个缩影。由于大城市生活成本的提高,无力承担的人口被迫挤出,回到原户籍所在地,谢皓宇将其称之为“中国版的逆城市化现象”。

  他同时预测,一线城市的经济增长方式已开始由劳动生产力拉动逐渐向劳动生产率拉动转移,未来劳动力需求将减少,挤出的人口将返乡。“一线城市的流入人口大多来自于中部和西部地区,以及河南、河北等地,这些地方是三四线城市的集中地。一线城市与三四线城市的房价形成强大反差,在一线城市积累的财富足够在家乡置业,于是增大了返乡的诱惑力。”上述分析师指出。

  “像蝗虫一样的投机客”

  不过,中原地产分析师张大伟认为,人口流动并不是此轮三四线城市楼市**的主要原因,投资需求的推动才是主因。

  “打一个不恰当的比方,房地产投资者就跟蝗虫一样,把一个区域的价格炒高以后,紧接着就去下一个区域。”张大伟向中新经纬客户端表示。

  张大伟认为,三四线楼市**的原因有两方面:一方面,一二线城市的管控特别是限购限贷抑制了需求,这些需求开始向三四线城市转移;另一方面,由于资产荒,资金面比较宽松,投资者没有更好的渠道,而三四线城市在限购限贷方面比较宽松,再加上三四线城市价格值比较低,盘子总量小,容易被炒高。

  当然,并非所有的三四线楼市都迎来了春天。在任泽平看来,销售**的三四线城市主要分为三类:其一,大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市,主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应,以及去库存政策。其二,传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房,加之基数小的影响。其三,自然环境好的海南等地三四线城市销量**,受益于消费升级、旅游度假需求增加,以及去库存政策刺激和基数小的影响。

  而这几类城市也恰是投机客重点布局的区域。以北京周边的燕郊为例,中国社科院城市与竞争力研究中心房地产大数据项目组发布的大数据房价指数报告显示,2016年,廊坊(燕郊)房价的同比涨幅在100%以上,居全国首位。燕郊一位不愿具名的中介告诉中新经纬客户端,即使燕郊房价已经处于历史高位,但燕郊二手房市场成交仍然火热,每天看房的人络绎不绝,其中大部分人是在北京已经购置了房产的客户。

  去库存,去库存,还是去库存!

  三四线的火爆还会延续多久?“如果说信贷有所收紧,三四线城市的这个行情会很快结束。如果信贷不收紧,会一个又一个城市地继续蔓延下去。”张大伟表示。

  近期有市场人士分析指出,一些城市或将效仿合肥出台限购政策。合肥在2016年经历房价大涨,随之出台调控政策。不过张大伟认为,2017年三四线城市不会收紧,还是以去库存为主。

  任泽平等多名分析师近期研究指出,2016年三四线城市的楼市去库存已经超预期。任泽平研究报告中的数据显示,三四线城市商品房销售面积增速为21.6%,上升16.6个百分点。

  申万宏源的调研结果显示,三四线城市去库存化周期已明显缩短。三四线城市土地供应逐年减少,配合宽松政策,销售回暖,住宅去库存化效果良好。以调研的西南样本三线城市为例,目前住宅去库存化周期在9个月左右。

  任泽平团队认为,三四线城市政策持续友好,将推动三四线楼市销售热度持续,2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。


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