北京买二套房将增多少成本?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-14
摘要:
  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,对比以往的政策,在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。一时间,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士,就大家关心的问题给予答疑解惑。

  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,对比以往的政策,在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。一时间,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士,就大家关心的问题给予答疑解惑。

大搜家

  算账 买二套房将增多少成本?

  据链家研究院院长杨现领分析:二套首付比例提高,首次超过8成。在“认房认贷”标准下,市场上大部分交易都为二套,且“非普”占比不低,这种情况下按照8成首付原则,加上评估价的影响,预计实际首付将接近9成,大大降低了杠杆。以800万元换房标的(非普)为例,新政前如果先卖再买,首付款需要416万,新政后672万,首付款要增加256万。

  在贷款年限上,不管首套二套都纳入调控范围,最长可贷款25年(之前首套是30年、二套是25年),以100万贷款为例,月供每月增加466元。

  延展 环一线城市限购圈加速形成

  据不完全统计,自2月28日以来,过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市,又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市,以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”。

  截至目前,环京区域限购城市升至9城,除崇礼区、涞水县和涿州市外,还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

  背景链接 楼市新政“史上最严”

  对比以往的政策,3月17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(简称《通知》)在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”:一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷;二是二套房首付比例上调为60%以上,非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房贷款的最长期限缩短为25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

  解惑 新政三大问题受关注

  问题1 是否“处女贷” 全国都可查

  “认房又认贷”的政策让“处女贷”成为热词,也突出第一次贷款记录的珍贵。业内人士说,这样就能管住假离婚的购房者,管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。那么,在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否可以算作首套房?

  据北京市住建委相关负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。

  本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,本人在北京贷款买住房也不算首套房,新政规定以家庭为单位,包括本人及配偶。

  问题2 非普通自住房 首付达8成

  新政规定:二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。值得一提的是,在北京市场上,关于普通住宅的认定标准非常严格。北京普通住房认定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;单价或者总价未超过政府指导价。根据2014年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。

  现在北京市场上哪儿找这么低价格的“普通住宅”。也就是说实际上,如果购买二套新房首付,大部分人都要按照80%首付支付。

  问题3 自住房和商业用房不受影响

  在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?据了解,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。


你可能会喜欢

新政后清华博士买得起房了吗

  1、在残忍的回答“不能”之前,我先讲个故事。我和朋友打了个赌:明年如果房价涨上涨幅度达不到10%,我请他吃30元的吉野家双拼套餐。反之,他请我。之所以要提前说这事儿,是后来觉得这很像个隐喻:我们每个人都谈着几百万上千万的问题,可唯一能决定的只有30块钱的一顿饭而已。

大搜家

  2、好了,残忍的回答标题的问题:不能。

  3、历史已经证明并将再次证明,每一次新出台的限购,都是当时“史上最严限购”。但 每一次限购之后,房价依然会继续上涨。

  4、现在使用限购手段,无论是提高首付比例,还是停发25年期以上贷款,都仍然是为了打击炒房。这是过去几年里,各种限购措施出台的最主要目的。现实中,炒房者确实不少,但之前几次限购,应该可以一定程度上阻击这些炒房客。而且,限购门槛越来越高,还能够炒房的群体也相应越来越少。换句话说,限购的作用其实是递减的。但房价依然不断上涨,可见,投入楼市里的很多人,是新人,是刚需。

  5、不断上调的限购门槛,同时还误伤了刚需一族。比如这一次新限购措施要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着,只要名下住房曾办理过贷款,即便已卖出、已过户,再次购房仍按二套执行。这样一来,那些买了开间、一居室的年轻人,结婚之后想换两居,或者老人来了想换三居的,都将受到很大波及。

  6、而且,不断限购不断上涨的现实,也极大削弱了限购政策的信誉度——提问:你觉得限购之后,房价真的会下降吗?或者会停止上涨吗?

  7、楼市上涨的根本问题解决不了,限购不会起作用。除非回到政府定价时代,否则只能任由市场规律起作用:供需决定价格高低。二三线城市,供可能大于需,但这些地方政府为了土地财政,会减少土地供应,维持房价。但在北上广深的特大城市和一线城市,土地供应量远远赶不上需求速度。

  8、限购只是抽刀断水,却不能把水转到其他地方。需求只是被暂时压制,却永远不会消失。货币超发、投资渠道狭窄(可怜的、似乎永远低迷下去的股市)、北京资源过度集中造成的机会集中等等,是制造楼市需求的最大动力。无数刚需还在涌进来,还会继续推高房价。没有好的投资渠道,美股、海外买房等海外投资渠道受阻的情况下,有钱人也会继续把钱投入楼市。

  9、买房的最佳时刻——至少在北京——永远是你凑够了首付,能够买得起的时刻。


北京多数人二套房首付需八成

  北京“认房又认贷”的新一轮楼市新政,从3月18日开始执行,对比以往的政策,在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。一时间,房贷记录、首套房的认定标准、购房资格成为大家热议的关键词。信报记者采访了业内人士,就大家关心的问题给予答疑解惑。

大搜家

  算账 买二套房将增多少成本?

  据链家研究院院长杨现领分析:二套首付比例提高,首次超过8成。在“认房认贷”标准下,市场上大部分交易都为二套,且“非普”占比不低,这种情况下按照8成首付原则,加上评估价的影响,预计实际首付将接近9成,大大降低了杠杆。以800万元换房标的(非普)为例,新政前如果先卖再买,首付款需要416万,新政后672万,首付款要增加256万。

  在贷款年限上,不管首套二套都纳入调控范围,最长可贷款25年(之前首套是30年、二套是25年),以100万贷款为例,月供每月增加466元。

  延展 环一线城市限购圈加速形成

  据不完全统计,自2月28日以来,过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市,又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市,以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”。

  截至目前,环京区域限购城市升至9城,除崇礼区、涞水县和涿州市外,还包括河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市下属的武清区。

  背景链接 楼市新政“史上最严”

  对比以往的政策,3月17日印发的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(简称《通知》)在房贷期限、首付比例、首套房认定标准上,都有所变化。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前北京的楼市政策可谓“史上最严”:一是恢复到了2014年930新政以前的首套房认房又认贷;二是二套房首付比例上调为60%以上,非普通住宅80%首付比例迄今最高;三是住房贷款的最长期限缩短为25年。企业购买需满3年才能再次交易则是堵漏之举。

  解惑 新政三大问题受关注

  问题1 是否“处女贷” 全国都可查

  “认房又认贷”的政策让“处女贷”成为热词,也突出第一次贷款记录的珍贵。业内人士说,这样就能管住假离婚的购房者,管住通过迁移户口或补缴社保的跨地域购房者。那么,在外地贷款买过住房但房贷已经还完,在北京没有住房,接下来贷款买住房的话,是否可以算作首套房?

  据北京市住建委相关负责人介绍,央行的征信系统是全国性的,在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录,在北京也都可以联网查到,在本次的新政要求下,即使在北京无住房,但只要有过住房贷款记录,即使还清了,如果在北京购买住房,也将按非首套房贷政策执行。

  本人名下没有住房也没有贷款记录,但配偶在外地贷款买过住房,本人在北京贷款买住房也不算首套房,新政规定以家庭为单位,包括本人及配偶。

  问题2 非普通自住房 首付达8成

  新政规定:二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。值得一提的是,在北京市场上,关于普通住宅的认定标准非常严格。北京普通住房认定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际销售价格确定;单价或者总价未超过政府指导价。根据2014年最新调整的普通住房认定标准:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元;六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。只要单价和总价两个标准符合一个,就算普通住宅。

  现在北京市场上哪儿找这么低价格的“普通住宅”。也就是说实际上,如果购买二套新房首付,大部分人都要按照80%首付支付。

  问题3 自住房和商业用房不受影响

  在外地贷款买过住房,在北京没有住房,是否还能购买自住型商品房?据了解,新政的主要内容是针对住房的差别化信贷,以往政策中要求的购房资格,不受这次政策影响。只要符合现行政策要求的自住型商品房购买资格,依然可以申购。商业办公类非住宅不在本次政策执行的范围内。


为上名校美国学生也拼爹吗?

  轻松、自由、公平……美国教育常给人这样的印象。不少中国娃和家长大概都在感叹着自己的苦,羡慕着别人的甜。但事实上,在美国,要想进名校也是要拼的——不仅娃要拼学习,一定程度上还要“拼爹”!

大搜家

  日前,有关“美国学校的拼爹主义”的话题再次引发关注。知名国际问题专家于时语在其新书《攀藤而上:常春藤名校与美国精英教育》中指出,进入二十一世纪的美国,“拼爹资本主义”的回归,令教育程度越发成为个人社会经济地位的决定性因素,同时子女的教育程度也越来越取决于其父母的教育程度。

  沪上资深留学规划顾问在接受采访时表示,为了进名牌大学,美国学生请家教、上补习班,并不轻松;而美国家长也相当拼,拼财力、拼背景,还拼策略。

  别以为热衷让孩子好好学习进名校是中国家长的“专利”,在这个问题上,美国家长也是卯足了劲儿!有媒体人称,对于大批“常春藤发烧友”家长,入学竞赛已有从高中向初中、小学以至学龄前延伸的趋势。有越来越多的美国家长不惜早早送孩子上一年学费几万美元的贵族幼儿园。这部分美国家长的焦虑程度可见一斑,不输中国家长。

  拼财力:学区房、择校费

  对于尖子学生和他们的家长来说,在美国公共教育体制内,“重点中学”几乎是提高未来精英教育机会的唯一途径。为了能上“重点中学”,美国家长不惜拼上财力。

  有的家长考虑花钱买“学区房”。学者称,已有子女的美国人选择住房,除非愿意出钱上私立学校,首要的考虑便是学区的教育质量。从这个角度,大部分美国人搬家有很强的“教育移民”成分在内,常常为了进入优秀学区而咬牙买下昂贵的住房。

  新泽西州米尔本镇的高中,被评为2008年该州最好的(公立)高中,该镇平均住房价格达到120万美元,一般中产阶层难以问津。

  而在中国广遭诟病的择校费,美国也并不罕见。比如,被《华尔街日报》排名全球第33名的常春藤“输送学校”——普林斯顿高中,从2005年起以每年15800多美元的“择校费”来招收跨区学生。

  反过来,看看常春藤在校生父母的平均收入统计,或简单观察新生入学或老生毕业典礼时家长们的驾车种类,便可发现,无论校方如何声称“有教无类”,其生源事实上包括了大量富翁子女。

  拼软实力:家庭背景带来无形价值

  上了好高中,距离名校又近了一步。然而要进名校,新一轮的“拼爹”又要开始了。

  “除了标准化的成绩,课外活动、获奖情况、深入学术的背景等方面都是录取时大学要考虑的。”新东方美本申请高级规划顾问Elaine表示,家庭背景会给学生带来无形的价值,“家庭背景好的确会对申请有帮助,因为学校会期待你给他们带来更好的资源。”在Elaine看来,从这个角度来说,很多名校是挺“势利”的。即使只是父母或者兄弟姐妹从这所学校毕业,那这名学生申请成功的几率会大一些。

  同时,如果家长有金钱、精力和资源,可以给孩子创造更多获得奖项和学术资源的机会,比如能找到教授帮孩子一起做研究项目,或者从小请名师教画画钢琴等等。

  家庭背景的作用在英国的精英教育体系中更为显着。Elaine毕业于牛津大学,以她所闻所见,牛津、剑桥等名校中来自私立学校的比例很高,而有些私立中学,如果没有家族背景,即便是有钱,也无法企及。这是实实在在的“拼爹”!

  拼策略:“高考移民”

  为了让孩子进名校,还有的家长拼策略。据《华盛顿邮报》报道,某华裔女孩原在新泽西州亚裔众多的一所重点公立中学就读,在200多名同年级学生中排名40名之外,进入“常春藤”希望渺茫。

  其父母花费巨款请入学咨询公司指点“攻略”,对方的建议,首先是“宁为鸡首,不为牛后”,全家搬到穷人众多、亚裔极少、SAT高考平均分低于原中学300分的另一学区,女孩在新校成为鹤立鸡群的明星。其次是参加选美,非因女孩貌美,而是出于改变传统“书呆子”形象的造势策略。

  这样的“套路”是不是很眼熟?对!没错!就是“高考移民”!这名在原校几乎无望进入“常春藤”的女生,最后作为毕业班成绩最好的学生被耶鲁大学和麻省理工学院同时录取。

  “招生官在招学生时,往往喜欢一些特质鲜明的学生。”Elaine表示,入学咨询公司深知学校和招生官的“口味”,能提供个性化的定制指导,如果父母能找到更好的升学指导老师或者机构,将对孩子成功入学有极大帮助,而归根结底还是家长肯花钱投入。


托关系拿公租房指标行得通吗

  公租房,是专门针对社会低收入群体提供的一种保障性住房,因租金低而受到欢迎。连日来,从定安来海口打工的陈女士反映,3年前,她通过朋友介绍认识了一名自称认识与公租房指标有内部关系的朋友,只要交2.5万元便可帮忙拿到一套指标。然而,让陈女士没想到,钱交了,她却等了近3年也没能住进新房。

大搜家

  反映:自称内部有人,一套指标2.5万

  2014年6月,陈女士通过姐姐介绍,认识了一名自称与公租房指标有内部关系的陌生女子,该女子承诺只要交2.5万元,就一定能帮忙拿到公租房指标。为了让陈女士打消疑虑,陌生女子承诺,如果事情没办成,钱一定会退回来。听对方这么说,陈女士就交了钱委托对方帮忙办理指标。

  陈女士回忆,这名所谓有内部关系的李女士是其姐姐店里的常客。李女士在得知她和丈夫两人长年在海口打工,经济并不宽裕便主动提出,称自己认识很多人,能帮忙拿到公租房指标,但要陈女士先交2.5万元进行疏通。而且,2014年年底或者2015年初,陈女士就能搬进海口市永秀花园小区的新房。

  交完钱,陈女士原本以为当年年底就能住进新房,却没想到,这一晃快三年时间过去了,事情依然没有办成。事后,陈女士多次联系李女士,但对方始终不肯露面。

  无奈之下,陈女士和丈夫只能将希望寄托在住房保障中心公示入住的通知,然而,通知下来一看傻了眼,单上并没有自己的名字。此时,陈女士才发觉被骗,试图想要追回那2.5万元钱,却一再遭到对方拒绝。

  提醒:找关系拿指标,根本行不通

  事发后,陈女士将情况反映到海口市秀英区住房保障中心等相关部门,后经协调,当事人李女士出面,但否认这笔钱用于找内部关系办理公租房指标,而称是“借款”,并承诺尽快退还。

  随后,南国都市报记者通过相关知情人士了解到,3月14日,李女士已经向陈女士退还这笔2.5万元,双方表示互不追究。

  事发后,对于是否能通过所谓内部关系办理公租房一事,海口市秀英区住房保障中心相关工作人员就相关情况作出回应。

  据介绍,早在2014年初,秀英区的公租房指标就已分完,2014年8月份再申请时,已无新的公租房房源。陈女士一家人只能继续排号等待,至于那些所谓的找关系拿指标的说法,是根本行不通的。

  据介绍,公租房申请要经过“三审三公示”,通过窗口受理,转街道做入户调查;提交区一级住房保障中心审核和公示;报市一级住房保障中心备案,复审合格的还将在市公共租赁住房信息网上进行公示和核查。


推荐楼盘

dasoujia_im