南六环这个小区二手房凭什么赢得中关村白领的“欢心”?

作者:新京报
来源:新京报
2019-03-14
摘要:
  天宫院是北京(楼盘)地铁4号线的首发站,从这里北上,沿线分布有西红门、西单、西直门、中关村(000931)等商圈。白天,数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为生活而打拼;傍晚,他们乘坐地铁或是驾车回到属于自己的温馨小家。

  天宫院是北京(楼盘)地铁4号线的首发站,从这里北上,沿线分布有西红门、西单、西直门、中关村(000931)等商圈。白天,数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为生活而打拼;傍晚,他们乘坐地铁或是驾车回到属于自己的温馨小家。

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  距离天宫院地铁站不远的金融街(000402)· 融汇成了许多年轻白领的栖身之所。便捷的交通、较低的总价、干净的社区、相对完善的配套最终“击败”了来此购房者对区位过远的顾虑,将金融街· 融汇推上了2018年北京二手房热门小区的宝座。

  贝壳研究院统计数据显示,2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,金融街· 融汇以3.2%的换手率位居第七,成交均价44484元/平方米,较2017年的45977元/平方米下跌3.2%。

  近日,新京报记者来到这个位于南六环外的小区走访,实地探寻金融街· 融汇高换手率背后的奥秘。

  新社区、低总价,距地铁500余米

  从地铁站出来,几分钟便可到达金融街· 融汇。街道上行人寥寥,步道的一侧整齐地停放着蓝色和绿色的共享单车。小区的门口非常显眼的位置矗立着一块指示牌,社区志愿服务站、金融街· 融汇物管中心、融汇社区居委会所在位置一目了然。

  据了解,金融街· 融汇临近京开高速,社区面积超过30万平方米,绿化率达到30%。目前社区内共有楼房15栋3172户,其中商品房13栋2620户,公租房2栋552户。小区配备社区服务中心、综合文化活动中心、幼儿园、小学、老年人活动站、邮政储蓄所、警务工作站等基础设施。此外,小区外部的底商涵盖餐馆、药房等。 距离小区500米外还坐落有大型商业综合体——凯德Mall,基本可以满足该片区内居住群体的消费需求。

  金融街· 融汇建成于2014年,算是二手房市场中的“后起之秀”。据该社区附近某地产中介经纪人介绍,社区主要户型为50-58平方米的一居室、70-78平方米的两居室和100-118平方米的三居室。据记者观察,社区整体环境干净整洁,中间坐落有为年轻的业主们所称道的“空中花园”,上面有迷宫样式的园林景观和儿童活动区。

  此外,据上述经纪人介绍,小区实现了部分人车分流。之所以是“部分”是因为小区分为地上停车和地下停车两部分,地上停车场的行车道和人行步道是分开的,但不排除行人踏入机动车道范围的情况。但总体来说,人与车的活动区域是不冲突的。

  该经纪人还表示,项目的大部分购房者为在4号线沿线区域工作的白领,甚至有在中关村工作的人群来此置业。一位在中关村工作的购房者表示:“下班后直接上地铁,下地铁后直接到家,可谓是一气呵成。”据上述经纪人介绍,这个项目对客户群体的定位比较明确,临近地铁、小户型、总价低、社区新、配套齐全,可以说满足了年轻购房者的全部需要,因此销售情况一直较好。在大型商业综合体的加持下,这个区域可以说是“自成一派”的。

  开阔户型受年轻刚需族欢迎

  新京报记者了解到,该小区附近有大兴二幼融汇分园、西岛幼儿园、教院大兴附小融汇校区等低龄教育资源,但初高中却不太充足。同样,该项目周围的医疗配套也略显不足。据中介经纪人介绍,离项目最近的医院为北京市利康医院,且附近仅有这一家医院。

  对此,经纪人直言:“不完善的也可能是不需要的。” 因为金融街· 融汇和与其相邻的保利春天里居住群体都相对年轻,对医疗资源的需求相对于年龄较大的居住群体来说算不上迫切。“同理,因为社区主要的目标群体为年轻的刚需一族,他们后代比较年幼。基本不用等到孩子上初中就搬家了,更不要提在这附近上高中。一拨年轻的刚需族走了,又来了另一拨更年轻的刚需族。”

  据介绍,在同片区内,销售情况最好的两个社区即为金融街· 融汇和保利春天里。虽然两个项目从价格、区位、交通、配套都十分相似,但其实却各有千秋。保利春天里距离地铁和商场更近,社区完全实现了人车分流,而金融街· 融汇的户型设计更开阔。

  新京报记者探访发现,除面积稍大一些的两居室外,金融街· 融汇一居室的户型设计也并不局促。赠送的飘窗在一定程度上延展了客厅和卧室的居住空间,50多平方米的一居室中,客厅和卧室方正地排列着,厨房和卫生间分别位于两侧,整个空间几乎没有浪费。

  “甚至有的业主将父母接过来帮自己照看孩子,自己在小区里另租一个一居室居住,反正价格便宜。等过两年有了一定的积蓄后再置换更大的房子。”上述经纪人表示。


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河北整治建筑施工安全生产问题 重点包括深基坑工程等

  今天(3月9日)上午,新京报记者从河北省人民政府网站获悉,3月7日,河北省住房建设厅发布的《关于印发〈2019年建筑施工安全生产专项整治方案〉的通知》(简称“通知”)要求,2019年3月起至12月份,河北省将开展专项整治全省房屋建筑和市政基础设施工程领域行动。

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  据悉,此次整治重点包括市政基础设施工程、深基坑工程、模板工程及支撑体系、起重吊装及安装拆卸工程等方面。通知具体要求,建筑起重机械产权备案、安装(拆卸)告知、安全档案建立、检验检测、安装验收、使用登记、定期检查维护保养等制度执行情况、机械类专职安全生产管理人员配备以及企业是否具有相应资质和安全生产许可证,起重机械安装拆卸人员、司机、信号司索工持证上岗情况。专项施工方案编制及审批情况;超过一定规模的专项施工方案专家论证情况;脚手架搭设、拆除人员持证上岗情况;脚手架搭设、拆除是否按照专项施工方案组织实施;脚手架搭设分阶段组织验收情况等。

  通知要求,从3月份开始,各地要按照国家和河北省的要求,认真查找和分析本地建筑施工安全生产中存在的问题,提出有针对性的对策和措施,研究制定本地区建筑施工安全生产专项整治方案,公布事故及隐患举报电话和信箱。 4月-11月份,各地住房城乡建设主管部门指导、督促本辖区内工程各方责任主体认真贯彻落实建筑施工安全生产专项整治工作的有关要求,对本单位所有在建工程项目进行全面自查自纠。12月份,各住房城乡建设主管部门要对本地区专项整治情况、取得成效进行全面

  总结分析,对存在的问题提出意见和建议,形成建筑施工安全专项整治工作总结。


定了!首开集团与房地集团重组合并

  新京报快讯(记者张建)今天(3月9日),新京报记者从北京(楼盘)房地集团有限公司(简称“房地集团”)相关负责人处获悉,今天下午3点,在首开集团本部会议室,首开集团与房地集团召开重组合并宣布会。

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  据了解,首开集团党委书兼董事长潘利群、总经理李岩等,房地集团党委副书记兼总经理刘军、工会主席刘占山等,和负责集团系统非经营性资产接收、管理工作的副总经理徐维恒等13名领导成员出席了今天的会议。

  据了解,房地集团是一家市属国有企业,注册资本金8亿元。经营范围主要为施工总承包、专业承包、房地产开发经营、古建筑维修保护、近现代文物建筑维修保护等。

  首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立,是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团。公开息显示,首开集团资产总额为2000多亿元,年开复工面积上千万平方米,物业管理在管面积4500万平方米,房地产开发综合实力位居全国前列。业务范围主要包括房地产开发经营、物业管理、土地一级开发、投资与资产管理。

  据知情人士透露,未来两家集团会根据不同业务,在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。


房地产税一锤定音,买房还能上车吗?

  在“房地产税”第三次进入政府工作报告后,3月8日,全国人大常务委员会工作报告中再次透露这一楼市重磅政策的最新时间节点。

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  按照高层的最新提法:“2019年要集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

  这也意味着,在传言多年后,房地产税的脚步似乎终于渐行渐近。

  从立法到落地,还有多久?

  对于当前房地产税的进展程度,全国人大财经委副主任委员乌日图对媒体表示,房地产税法由预算工作委员会和财政部门组织起草,目前相关部门正在抓紧完善草案,重大问题的论证等工作,待条件成熟,提请全国人大常委会审议。

  在这次时间表敲定前,房地产税已经经历千呼万唤。在2014年政府工作报告中,房地产税被首次提及,当时的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”;随后在2018年的政府工作报告中,提出要“稳妥推进房地产税立法”;而在今年的政府工作报告中,房地产税立法则从“稳妥”变为“稳步”。

  与大家息息相关的房地产税究竟是什么?按照行业说法,这是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

  目前我国的房地产税收体系中已有多种专门针对不动产而设置的税种,上海(楼盘)易居房地产研究院曾发布研究报告介绍称,房地产“五税”分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税。这五个税种涵盖了房地产开发交易的所有环节,是房地产税收体系中的主体税种。另外,企业所得税和增值税中也兼顾房地产类税收,因此与房地产相关的共有“七税”。

  那么,新立法的房地产税会包括哪些、与现行的土地出让金关系如何处理、又会如何解决与现有房地产税收体系重叠的部分成为关注点。

  对于房地产税立法之后的流程时间表,有媒体援引业内人士分析指出,房地产税完成立法工作、提交全国人大代表审议通过,大概率还需要2-3年时间,也就是在2021年左右完成。

  值得关注的是,涉及到国计民生的重大法律的审议过程都会慎之又慎。以《物权法》为例,自1993年就开始起草,历经多方征求意见,草案几经修改,由全国人大常委会审议了7次,从而创下我国立法史上的纪录。2007年3月16日在十届全国人大五次会议上,经过七次审议后的《物权法》草案,在广泛征求意见之后进行审议表决,终获通过。

  按照政策层落实房产税的总体思路,先确定房产税立法后,然后充分授权,再分步推进。所以,在行业分析人士看来,在房地产税立法稳步推进下,距离实际落地却还有几年光景。

  影响房价?影响的是预期

  房地产税立法的消息一出,港股房地产板块应声下跌。随着房地产税立法时限敲定,房价这一飙涨了十余年的高速列车会掉头么?答案可能低于期待者的预期。

  实际上,房地产税作为地方税,出台的根本指向并非房价,而是长远来看的地方财政收入源头。2018年两会时,时任财政部副部长史耀斌就推进房地产税立法答记者问时,曾对出台房地产税的目的有如此解释:“主要是为了规范收入分配,尤其是个人财富的积累,促进社会公平。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务需求。”

  目前,土地财政依赖症仍是全国众多城市难以去除的顽症。上海易居房地产研究院发布的《地方政府对土地财政的依赖度报告》显示,以房地产“五税”加土地出让金的口径来计算,2018年,土地财政收入占地方财政收入的51.0%,较2017年上升3.3个百分点,创下历史新高,贡献了超过一半的地方财政总收入。

  但卖地总归不是地方维持财政收入的长久之计。官方数据显示,2018年地方政府国有土地使用权出让收入约6.5万亿元,同比增长23.8%。而在两会期间披露的今年的预算草案数据,今年地方政府土地使用权出让收入预计6.7万亿,增速仅3%。

  但不可否认的是,尽管房地产税并非指向调控房价,但在推进过程中,预期将受到很大影响。毕竟,在中国楼市十几年的跌宕起伏中,影响房价最大的变量就是购房者对于楼市走势的预期。

  早在2018年6月17日,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系已进入到全面运行阶段。也就是说,谁手里有几套房,管理部门都一清二楚。

  对于待进入楼市的投资需求而言,随着持有房产的税务成本增加,必将影响其对于投资收益率的预期,存在延缓入市的可能性,毕竟投资房产一路躺赢的时代已经过去了;另一方面,对于持有多套房产的投资者而言,在房地产税征收打压楼市的预期下,也存在售出房产对资产进行重新优化的可能性。

  买房还能上车吗?

  既然房地产税落地尚需时日,对于购房者来说,最大问题就是,现在可以上车了么?

  今年两会透露的楼市调控风向,除了稳步推进房地产税立法外,还有一个关注点,就在于“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”——这一说法延续了去年12月的中央经济工作会议上提出的“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”主基调。

  回顾中国十余年的楼市调控史,在经历了全国性的楼市调控“一刀切”后,已经开始走到因城施策阶段。“落实城市主体责任”被认为是2019年楼市调控的最大特点,赋予了地方政府制定楼市政策更多的自主权。

  实际上,“一城一策”的思路也将出现在未来房地产税的执行上。申万宏源(000166)发布报告解读称,对所有存量房按市场评估值进行征税,在技术上已没有障碍,因城施策是大概率事件,各地政府可能有权制定不同的时间表来推进房地产税的开征,并在税率设定(如美国各州的税率在0.28%-0.35%不等)和豁免面积的把握上享有一定自由度。

  此前,中国楼市已经经历了长达两年多的楼市严调。数据显示,仅在2018年,全国房地产调控次数就高达405次,比2017年同期上涨接近80%。密集调控下的观望期内,楼市下行压力明显。克而瑞研究中心数据显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%。

  在成交量低迷情况下,部分地方政府在松绑楼市的需求上可谓迫切。2018年12月,菏泽、广州(楼盘)、珠海(楼盘)等地调控政策松绑。1月3日,青岛(楼盘)市暂停了实行仅半年的“售房摇号”规则,楼市调控的“五限”(限购、限价、限售、限贷、限商)门槛开始被打破。有声音认为,地方政府迫于稳定当地财政及经济运行速度压力,预计2019年会有更多的城市调整此前趋严的楼市政策。

  对于刚需来说,也许2019年随时都是最好时机,但对于投资需求来说,上车门槛过高,黄金年代早已一去不回头。


三八节女性旅游调查 博物馆寻宝成女性旅行新热

  随着经济收入与购买力的提高,女性主导的“她经济”正在崛起。如今女性旅游的偏好如何?三八妇女节将至,一份女性用户旅游消费报告显示,短视频正在成为女性出行的“种草机”,博物馆成女性新旅行打卡地。

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  驴妈妈旅游网《2019女性用户旅游消费报告》显示, 过去一年驴妈妈平台女性消费者和男性消费者比例大致为6比4。相较男性消费者,女性消费者更偏好结伴拼假游,同时对旅游目的地的选择深受社交网络和短视频影响。日本、泰国、中国香港、新加坡、越南、马来西亚、印尼、新西兰、美国、柬埔寨是女性游客最青睐的境外旅游目的地。国内方面,女性最喜欢的十大目的地包括三亚(楼盘)、丽江、大理(楼盘)、厦门(楼盘)、成都、西安(楼盘)、重庆(楼盘)、上海(楼盘)、北京(楼盘)和杭州(楼盘)。

  在女性旅游消费内容方面,除了具有网红属性的目的地,文化旅游的热度在女性消费者中持续升温。过去一年随着《国家宝藏》等文化综艺的播出,以及各地博物馆纷纷推出精品文化展,吸引着越来越多的女性游客关注博物馆及藏品背后所蕴含的文化内涵。故宫博物院、湖南省博物馆、秦始皇兵马俑博物馆、上海博物馆、陕西历史博物馆深受年轻女性消费者的喜爱


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