房子生前过户给孩子和去世后过户差别这么大

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-31
摘要:
现在,很多老人手里都有自己的房产,特别是家庭比较富裕的老人,有些手里甚至有几套房,所以很多90后或者00后年轻人根本就不需要买房,老人手里的房产或早或晚都将过户到子女名下。那么老人在生前与去世后过户房子给子女有什么区别?

现在,很多老人手里都有自己的房产,特别是家庭比较富裕的老人,有些手里甚至有几套房,所以很多90后或者00后年轻人根本就不需要买房,老人手里的房产或早或晚都将过户到子女名下。那么老人在生前与去世后过户房子给子女有什么区别?搞错了要吃亏!


我们要知道老人将房产过户给儿女主要有三种形式:买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前,而继承只能等老人去世后才可以进行。


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一、生前买卖

老人不仅可以把自己名下房产卖给其他人,也可以将房产卖给自己的某个子女。老人与子女签订买卖合同,约定购买房屋的价款,然后再去房产局办理房屋变更登记手续,即以买卖的方式将房产过户给子女。


费用:营业税(房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费


二、生前赠与

老人与子女签订赠与合同(最好进行公证),然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记,这种方式一般是无偿赠送房产,子女不需要支付房款给老人,只需要缴纳相关的税费即可。


费用:全额契税(税率高达3%)和公证费(房屋评估价格的2%,最低收取200元)


在生前处理房产的优势:不需再立遗嘱,实施效果好,避免了继承风险,也省去了遗嘱或继承公证的费用,尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。


在生前处理房产的劣势:丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。


去世后继承

这种情况发生在爸爸妈妈一方死亡的情况下,承继过户与生意和赠与相比,税费开销是最低的,由于承继的房产没有营业税、个税和契税,只需要交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证,凭承继权公证书到房管管理部门处理过户更名就可以了。还有就是过世后承继有遗言承继和法定承继,遗言承继只需不出意外一般也能按照老人的志愿处理房产。法定承继可能不一定只要子女来承继,榜首顺序承继人都有份,就比较复杂容易产生纠纷。


费用:登记费和印花税(增值税、个人所得税、契税全免)


子女继承房产的优势:房产过户的费用是最少的,也是最省钱的方式。


子女继承房产的劣势:如果没有遗嘱,容易引发家庭纠纷。


老人生前将房产过户给儿女,那是老人经过赠与、生意等方法将房产处置给子女,是老人行使所有权中处分权或收益权等权益的行为。老人和子女之间存在赠与或生意等法律关系。老人逝世后,其房产过户给儿女,是子女经过遗言的组织或爸爸妈妈子女间法定的承继权而获得或分割到老人逝世时的遗产,子女和老人之间存在承继或被承继的法律关系。


那么如此一来,逝世后经过遗言承继房产是又省钱又省事的,难就难在提早提示爸爸妈妈立遗言,自己既不忍心,也让老人感到心寒。倘若家中兄弟姐妹比较多的话,未来避免纠纷最好还是早点做个公证,提早把后事组织好比较稳当,毕竟谁也不想看到一家人最后由于房子闹到法庭,所谓家和万事兴。

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哪些情况可以拒交物业管理费

近年来,随着楼市成交量的不断增加,业主与物业的纠纷也越来越多。由于物业公司有着管理者的身份,再加上拒交物业费会影响个人征信,这就导致了业主们维权无门。如果业主遇到以下这6种情况可以拒交物业费,下面一起来看看吧!

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一、哪些情况可以不交物业管理费?


1、房屋已对外出租


一般来说,当房屋对外出租后,物业费多由租客来承担,不过,业主需要与租客做好约定。如果租客未按时缴纳物业费,那么业主就需要负起责任了。


2、未签订物业服务合同


如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,也没有与业主委员会签订,那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同,并没有与业主个人签订,那么你仍需要缴纳物业费。


3、擅自提高物业费


如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,那么业主就可以提出异议,并拒绝缴纳超过标准的物业费。


4、物业资质有问题


一般来说,物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核,只有审核通过后,物业公司才有资格收取物业费,否则业主有权拒交物业费,并可向物价局进行投诉。


5、房屋有质量问题


如果房屋存在严重的质量问题,达不到交房的标准,那么在此期间所产生的物业费则由开发商承担,购房者不需要缴纳物业费。


6、物业提供的额外服务


如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务,那么业主将有权拒交物业费,即便物业公司起诉业主,也得不到法院的支持。


二、如何维权?


1、首先,要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况,保留好相应的证据,可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;


2、其次,采取谈判的方式,在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动,主动去和物业公司交涉,告诉他们哪里做得不对,不应当收取你的物业费或是少收物业费,并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费,业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。


3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主,业主要及时向业主委员会反应诉求,没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通,早日成立业主委员会以便日后的维权。


业主在与物业公司的斗争中都处于弱势地位,如今,连以拒交物业费的抗争方式也被剥夺了,那业主维权更加无门了!不过,对于以上这6种情况,业主完全可以拒交物业费,再也不用害怕物业公司了。你敢拒交物业费吗?


地段和户型哪个更重要

户型和地段是大家在选房子的时候都比较看中的两点,地段好、户型好的房子,再转手的时候,价格也会更高一些,不过要选到这两点都具备的好房子可不是那么容易的,今天小编就来讲讲,地段和户型哪个更重要呢?看过之后再做选择吧!

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一、地段和户型哪个更重要?


买房子选地段和户型两大因素都能结合起来自然是更好的,但是当户型和地段只能二选一的时候就要根据自身的需求来判断了。
相信很多人在对于地段和户型哪个重要的的时候,都会选择地段,房屋所在的地段会直接影响到房价的高低,对于稍微有些经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。不论房子是自住还是,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。


二、如何选择合适的地段买房?


1、老城区


现在很多老城区的二手房非常受购房者的欢迎,一般来说,老城区的房子相对比较便宜一点,而且老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套完善,相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看,老城区还是比较适合年轻的购房者的。


2、商业区


商业区的房子大多数都是一些小户型的房子,小户型的房子更依赖地段这一因素,由于交通、生活都比较便利,这些地段的房子非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话,在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。


3、次繁华区


次繁华区是现在大多数购房者的选择,次繁华区这一地段分布着很多居住社区,大多都是高层的、规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。


4、郊区


郊区的楼盘虽然距离稍微远了一些,但如果是养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,因为郊区盘离市中心较远,所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多,对于老年人来说是个不错的养老选择。


总而言之,小编觉得买房子的时候首先还是要看房子的地段如何,根据自己的需求选择合适的地段,在来选房,如果购房者选择的房屋所处地段没有符合自己需求的配套,就会给自己将来的生活带来极大的不便,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


买房要看地段

好的地段是房子的一个加分项,相信大家在选房子的时候都比较重视房屋所在的地段好坏,不过每个人对于买房子都有不同的见解,有的朋友却不知道如何选房屋地段,今天小编就来讲讲,买房应该如何判断房屋地段的好坏?

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1、看交通


现代生活节奏越来越快,我们的出行都必须和交通挂钩,因此交通应该购房者选择地段的重要因素。对于打工一族来说,买房时更是应该把这一点作为首要因素,如果交通不方便,那将来可就有罪受了。


建议购房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有车,需要实际感受一下当地的交通状况,尤其是在上班高峰期;如果自己没有车,则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具,比如公交车,这对于日后生活的便利性有很大的影响。


2、看商业配套


商业配套是否齐全,关系到我们的日常生活是否便利。购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。


3、看附近学校


买房子就是要住一辈子的事情,那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题,周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。


4、看医疗配套


这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,建议是开车15分钟内有大型医院为基础需求。


5、看上涨空间


买房子还要看房价是否有上涨的空间,选择好地段的房屋,在以后出售的时候也不至于亏本,我们应该考虑选择一个上涨空间较大的地段。所以建议如果资金充足的情况下房子还是买靠近市区一点的地段比较好,太过偏远和偏僻的地段以后想转手出售可能也买不到一个好价格。


6、看环境


谁都不希望有这样的状况:忙碌了一天回到家中,想休息一下却被一片嘈杂之声变得不得安宁,打开窗户想平复一下心情,看到的却只有一片萧索。因此,环境也是购房者选择地段时要注意的一个方面。


在选地段的时候,购房者不妨在小区内走一走,看看公共区域的基础建设及绿化是否合心意。另外,购房者还应该在小区外走一走,看看周边环境是否较为安静。


如果周围有大型的工厂、剧院、集散中心等容易发出噪音的地方,这样的房产就建议不要购买了,因为生活在这样的房子里,以后势必会有许多噪声。尤其是对于有老人的家庭,老人本身睡眠就浅,这容易影响老人的休息质量,同时长期生活在噪音的环境下,人也容易没有精神。


选购房屋更看重的是细节,所以很多人都会觉得买房子是一件复杂的事情,挑选房屋地段也要从各个方面去判断,小编建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


今年买房5年后是赚是赔? 听听专家怎么说

涉及到房子的话题,人们总会感慨现在的房价比很多年前涨了这么多,当初就该早早多买几套,房贷也许早就还清了。在当下还是有很多人认为,找不到比投资房产更优质更赚钱的项目了,仍抱着逢涨必买的心态,想要加入炒房大军。其实从房住不炒逐渐深入推进,到2019年把“稳房价、稳地价、稳预期”作为楼市风向,这种思维就变成了过去式,不能因为过去那些人投资房产大赚一笔,就认定房地产永远是稳健型投资,房价目前是个未知数。所以有人不由得担心,房价还会一直涨吗?一旦下跌买了就等于吃亏,但如果现在不买,将来会不会更买不起了?近日有人提出一个问题:2019年买了房,5年后到底是赚是赔?


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我们先来听听专家的解释。长期研究金融与房地产的央行参事盛松成认为,未来中国的房地产将长期性处于平稳期,包括房价,未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的。我们现在可选择的调控路子应该是“让房价涨幅低于GDP和收入涨幅,逐步让房价收入比下降”。


也就是说,各地域的差别导致了各地房价的差异性,在一定范围内房价是可以涨跌的,但是不能出圈,不能脱离顶层的控制范围,而对此出台的一城一策措施,正是对楼市释放出一种保持房产市场健康平稳发展、维持一个“稳”字的态度,既防止房价快涨,也防止房价快跌,像过去靠棚改货币化推动房价上涨等措施,基本会及时叫停,逐渐根据当地楼市行情,转变调整思路。


而对于房价收入比,专家则是有点希望拿时间换空间的意思,用很长一段时间改变楼市,以此缓解房价预期与购房者收入间的不平衡状态,目前只有这一条路可以走。之前中国人民大学经济学院副院长陈彦斌就指出,中国家庭现在以债务/收入测算,杠杆率已高达110.9%,超越美国。为啥要提美国?2007年爆发危机前,居民债务占可支配收入比高达130%,所以我国水平算接近“危险”区域。


按照专家的方法,让房价不大幅下跌、也不大幅上涨,保持绝对平衡不容易,但通过房价小幅上涨(或下降),既可以缓解房价过快上涨(或下降)的风险,又能实现房地产相关行业对经济发展、就业做出的贡献价值,这才是现在应该做的。


回到要不要买房的问题上,未来很长一段的时间,房价很难维持高位或继续上涨,理由是落实房产调控的措施不会轻易改变,因此市场很难活跃,言下之意5年之后房价变化不大,亏不会太亏,赚也赚不到哪去。如果自住不着急可以再等等;如果资金充裕今年非买不可,不妨优先选择限价新房,其次再选择价格较低的楼盘;如果目的是投资购房,未来三五年炒房几乎无出路,投资空间较小,该考虑的是逐渐撤出,而不是投入。

到底多少才够宽呢?

购房者在买房时往往会进行精心挑选,要从许多方面进行考虑,但楼间距常常被购房者忽略。但事实上楼间距是选房非常重要的一个因素。那么楼间距到底是什么?楼间距到底有何重要性?买房时楼间距到底多宽才最好呢?就让我们来了解一下吧。

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一、什么是楼间距?


楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?


楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。


二、楼间距多少才合适呢?


按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。


三、楼间距会造成哪些影响?


1.采光


楼间距对采光的影响是最大的。如果楼间距过小,会使得房屋的日照时间过短,出现采光不足的现象。这样造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿。


2.通风


楼间距对通风的影响是非常大的,一般来说楼间距越宽,通风效果越好。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。


3.噪音


楼间距的大小是会对隔音效果有一定影响的。一般来说,楼间距越宽,隔音效果越好;楼间距越窄,隔音效果会相对差一点。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。


4.隐私


现代人对隐私的保护意识是非常重的。而楼间距对生活隐私的影响是十分大的。楼间距过近,两座楼之间很容易通过窗户看到对方,这样会使生活十分不方便。


5.安全


楼间距的宽窄对居住者的安全有着至关重要的影响。有些小区的楼间距过窄,再加上小区内总是有人将车放在道边,严重阻碍了内部行车。楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视。


如果说楼间距过小,再加上路边私家车停放过多,小区发生火灾时很可能会出现消防车开不过来的情况。只有楼间距足够才能保证发生火灾不影响消防车通过,避免造成安全隐患,楼间距不足很容易影响购房者遇到灾祸时进行逃生。


通过一系列对楼间距相关问题的分析,大家都知道了楼间距在居住生活中的重要性。楼间距越宽会使生活的品质得到提高,适合的楼间距也会使生活的各个方面也会感到更舒适。因此,大家在购房时要将楼间距作为选房的一个考虑因素。


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