房屋买卖只公证不过户可以吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-31
摘要:
有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?

有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!


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一、房屋买卖只公正不过户可以吗?

一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。


我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。也就是说,房子做了公证以后,房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。


二、买房只公证不过户有什么风险?

1、交易不成功

如果交易双方为了逃避营业税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。


2、房屋权利受到限制

房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因,使得房子被查封、抵押,买方一旦购买,那就将承担很大风险,即便房子已经进行了交易公证,也属于无效。


3、房屋共有人不同意卖房

如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。


4、拿不到产权证

购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,损失只能购房者自己承担。

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  据了解,住房公积金有7种用途。

  用途一:购房

  1、不贷款购房可一次性提取公积金;

  2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;

  3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

  4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  用途二:建造、翻建、大修住房

  在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

  用途三:租房

  1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

  2、用公积金支付市场租房房租。

  用途四:父母给儿女购房

  1、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

  2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

  3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

  用途五:销户提取全部余额

  1、离、退休的;

  2、农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

  3、到国外、港、澳、台地区定居的;

  4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

  5、领取失业保险金的;

  6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

  7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

  8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

  用途六:纳入低保或特困范围的提取使用

  职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

  用途七:治疗重大疾病

  家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。


绝对干货!判断房子“通透”的七大标准

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  判断房子通透的七大标准

  1、建筑结构

  一般而言,一梯两户的板式住宅通风条件好。相比之下,一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些。

  2、楼层

  从理论上讲,层高越高的房子通风能力越强,底层通风较差。而5到7层或12到15层,通风较好,又避开“扬灰层”。

  3、户型

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  4、面宽与进深

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  6、前后楼间

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  商业贷款转为公积金贷款的很多,因为公积金贷款可以帮助购房者节省更多的贷款利息,但是因为操作复杂、阻力重重,全国大多数城市并没有开展此项业务。离婚后如何将公积金贷款转为商业贷款?又需要哪些材料呢?

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  离婚后如何将公积金贷款转为商业?

  1、转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

  2、转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。

  3、转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  4、借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  离婚后将公积金贷款转为商业需要什么材料?

  1、需携带相关材料(比如离婚证、房产证、法律文书、本人身份证件、购房合同及发票等)到所要办理贷款的银行直接办理转按揭贷款就可以了。

  2、当然证明材料其实不止是这些,实际上还有很多,建议事先咨询一下银行,他们会提供详尽的所需办理材料。如果手续齐全的话,很快就可以办好了,最快半小时左右。

  3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  4、2015年8月31日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。

  5、首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款,其次,确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下。先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请,具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。


外地人想在北京购房需要满足哪些条件?

  2011年02月16日,北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中,文件要求继续巩固限购政策成果,自发布之日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)……在北京想购房的外地人买房条件有哪些?

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  北京出台的“京十五条”中,明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭),持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  这也就是说,如果你没有北京户口,也没有5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多的钱,你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点,方案中的限购措施,尤其是对外地人的限购措施,是目前国内最严格的限购措施。

  外地人在北京买房的条件有哪些?为此小编特意咨询了一下相关人士,其表示:

  不论你全款贷款都是一样“享受”京15条的政策,2011年2月16日开始实施的:京15条是2月16日出台的,所谓15条也是对京八条的一个细则,主要内容有一下几点:

  1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

  2:有北京合法有效的暂住证;

  3:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;

  4:身份证、结婚证和户口本。

  5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

  注:社会保险证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。

  以上外地人在北京买房条件。供想在北京买房的人做参考。

  6:北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可以无限循环(贷款第三次银行不贷,外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房,假如卖了一套可以再买一套,无限循环(贷款第三次银行不贷)。


农村房屋买卖可以过户吗?

  在日常生活中,房屋买卖是很常见的,不只是城市的房屋,农村的房屋也一样。但是还是有很多人对城市,农村的房屋买卖流程,手续不熟悉。下面,我就为你们讲讲关于农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户?

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  农村房屋可否买卖

  1、对于房屋买卖来说,没有城市和农村之分,就像城市里面的房子一样的,农村房子也是有房产证的,也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权,便可以将房屋进行变更,处置,买卖。所以,一般来说,农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权,法律规定就不算拥有了这个房子,也就不能将其进行买卖。

  2、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估,待双方完成产权登记变更后,银行发放贷款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  农村房屋买卖如何过户

  农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

  办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

  农村房屋买卖过户需要的交纳费用:印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;土地出让金(买方交纳);综合地价款(买方交纳):分为五年内和五年后;房证印花税费用等。

  农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。所以了解城市房屋买卖的一些资料也是可以的。上述文章讲的也是关于农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户的内容,希望能对大家有所帮助。


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