房子生前过户给孩子和去世后过户差别这么大

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-14
摘要:
房子过户有父母健在时就过户的,也有去世后过户的,既然都是过户,是不是就意味着都一样呢?过来人告诉你,这两种形式,实际上差别非常大。

以前孩子结婚后,大多数都还是跟男方父母住在同一屋檐下。但是现在呢小两口更需要私人空间,很多有条件的父母都会想给孩子买房,那么家里经济情况稍微差点的,就只能靠孩子在外打拼,办理贷款或者找亲朋好友借钱来买房子。不过年轻人除了通过购买方式获得房子以外,还有一种方法,就是父母把房子过户给他们。


房子过户有父母健在时就过户的,也有去世后过户的,既然都是过户,是不是就意味着都一样呢?过来人告诉你,这两种形式,实际上差别非常大。


大搜家


我们先来谈谈“生前过户”。顾名思义,就是父母当自己还健在的时候,就把房子交给自己的孩子。生前过户最为熟知的,就是赠送方式。听到“赠送”两个字很多朋友都很开心,觉得不要钱免费拿房子,不过也都是自己家的,好像也合情合理。但是这个赠送,虽然房子不要钱,但是缴纳契税和个人所得税。除此之外,还需要去相关部门办理一个房产赠送公证和其他手续,这也都是需要花一定钱的。


另外一种方式就是出让,说白了就是把房屋卖给自己小孩。根据房屋使用年限是否达到五年来判断受让人是不是要缴纳相应的个人所得税跟营业税。


再来讲讲“死后过户”。就是在老人去世后,才将房子过户给子女,也是分为两种情况的,第一种就是在立有遗嘱的情况下,这种情况就是按照黎族上面的来过户,那么即使家里面会产生一定的经济纠纷,也是没有任何作用的,因为这一切都要以老人的遗嘱为主。所以说,如果家里面的老人在去世之前立下了遗嘱,给子女也省去了不少的麻烦。最后就是,如果是遗嘱继承,也是需要进行法律公证的,只有这样才具备法律效应,并且我们也是需要缴纳一定的公证费。


还有一种情况就是,老人在去世之前并没有留下遗嘱。他们就是要按照我第一继承人和继承人顺序来继承这套房产,就是要根据配偶子女和父母的继承顺序来进行。还有可能家里面只有一个老人去世之后,配偶也不在世了。但是却有多个子女都享有继承权,那么这种情况只有在其他人都放弃了继承权的情况下,才可以选择一人完整的继承这套房产。


总结一下呢,这两种过户形式来讲,死后过户要比生前过户省钱多了。只是在国内我们通常都没有立遗嘱的情况,除非是那种家庭里好几个小孩啊,或者家庭背景很强势的人才可能这样做,所以死后过户也比较麻烦。就生前过户来讲,房子使用年龄在五年以内的,肯定是赠送方式比较好,能省不少的税费;超过五年的话就是出让花费少啦,毕竟省下的公证费也是一笔不小的数目。

你可能会喜欢

买新房需要网签吗?搞定网签几点不容错过

  很多购房者知道买二手房要网签,却忽略了新房也需要网签这件事儿。究竟新房该怎么网签?什么时候网签?

  买新房住宅,认购时提供过材料,网签时只需带着认购书、定金收据即可,如果贷款买房,还需携带贷款的相关资料。若买新房商住,认购时需要提供的材料有很多,与住宅有所区别。

大搜家

  买新房什么时候网签

  新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。

  购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?

  不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最后签约日期,在最后签约日期之前进行网签即可。

  新房网签流程

  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  新房网签需要准备什么材料?

  买新房住宅与买商住,网签准备的材料有所不同,具体如下:

  买住宅网签材料

  购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。

  买商住网签材料

  购买商住房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。

  贷款买房网签带的材料

  除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。

  ①商业贷款

  收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)

  ②公积金贷款

  公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。

  a.市属:身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证;

  .国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。

  在新房网签时,购房者一定要确认录入信息不要出错,以免后期出现各种问题。


二手房产权年限怎么确定?怎么查产权年限?

  通常讲二手房产权年限,指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。

大搜家

  在这几类房子中,商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的,而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后,该怎么算剩余产权年限呢?

  房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权,其中房屋所有权是永久的,只要房子不倒,你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

  一套房子的产权年限怎么计算的?

  不同的房子,产权年限有不同。

  1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

  2、老公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

  举个例子,一个建成于1980年的老公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

  虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金,但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

  怎么查房屋产权年限呢?

  住宅的产权年限可以查看自己的产权证,而土地证则可以看出土地剩余使用年限,有些城市已经将房产证和土地证合二为一了,统称为《房地产权证》,这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。

  一些商用或者公用的房子,不能办理产权证,只有买卖合同。查询产权年限,需要查看开发商的土地使用性质相关文件。


小产权、大产权如何区别?大产权也有风险

  国家明文规定小产权房不能上市交易,为什么?小产权房和大产权房究竟有什么不同?购房者买大产权房就真的没有问题吗?

大搜家

  小产权房、大产权房有何本质区别?

  1、小产权房

  ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

  ②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  ③职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

  ④购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

  2、大产权房

  ①大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

  ②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

  ③职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

  ④购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

  小产权房不能买

  1、小产权房缺“五证”,没有完整的产权,不能办房产证,也不受法律保护。

  2、有些小产权房与国家规划冲突,拆迁时,不会得到政府的拆迁补偿。

  3、小产权房建造成本低,售后管理差,购房者的生活质量难保证。

  4、小产权房没有产权证,不能抵押或者上市转卖。

  5、小产权房不能在房管部门备案,所以不能获得抵押他项权利,不能进行抵押贷款。

  大产权房也有风险!

  大产权房存在缩水风险,购房者也应尽早预防。我们知道,大产权房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是从开发商拿地之日起开始计算的,而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久),因此购房者到手的产权一般会缩水几年.

  一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年,一些50年、40年产权的房子使用年限更短。因此,购房者在购买房子之前,一定要咨询项目的拿地时间,而不仅仅是交房时间。


如何免除个人所得税?个税税额计算看这里

  如何免除个人所得税?为什么个人所得税的收取会有差异?在计算个人所得税税额的时候,你该用那种方法计算?怎么计算?缴纳个人所得税之前要准备哪些材料?

大搜家

  一、什么情况下免除个人所得税?如何免除?

  1、个税减免政策规定:

  对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗称满五唯一,两个条件缺一不可),免征个人所得税。

  2、其他情况:

  房产证下发不满两年、满两年不满五年或者不是家庭名下唯一住房的,都需要缴纳个人所得税。

  二、个人所得税计算方法

  1、个税税率:

  房屋转让个人所得税的缴纳,如果能提供原始契税票或契税减免通知单,按照网签价差额20%的方式缴纳;如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单,按照全额网签价1%的方式缴纳。

  2、个税的计算方法有两种:

  一种是能查到原值的商品房:按照差额的20%计算,计算公式是个人所得税=【现网签价-(原始网签价+现网签价10%+原契税+原业主的贷款利息+本次的增值税及附加)】×20%。所以现在的网签价和后边括号内的总和差额越少,个税越低;

  另二种是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房:按现在网签价1%计算,计算公式是个人所得税=现网签价×1%,这种相对于20%的个税是一般较低。

  三、缴纳个人所得税需准备哪些材料?

  如果按照交易差额的20%计算个人所得税,你需要提供一下材料:

  ①《纳税人减免税备案登记表》2份;

  ②双方当事人身份证明原件及复印件;

  ③房产证、契税完税凭证原件及复印件;

  ④原购房发票或收据原件及复印件;

  ⑤售房合同或协议;

  ⑥家庭唯一生活用房证明材料。

  看完以上介绍,你对个人所得税缴纳以及减免情况肯定有了更加全面的认识。购房指南在这里提醒您,在缴纳个人所得说之前,你一定要准备好各种所需资料,避免印资料准备不充足而延期的情况发生。如果契税完税证明丢失,需天去房管局进行补办!


买房过户要多少钱 买房子应该如何过户

  房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样,今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

大搜家

  一、 继承过户

  1、流程

  (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

  (3)最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

  2、税费

  契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

  个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。

  交易手续费:5元/平方米。

  工本费:80元。

  公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  二、 赠予过户

  1、流程

  (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  (3)受赠人前往公证处办理公证。

  (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

  (5)赠与人将房屋交付给受赠人。

  2、税费

  营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

  个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

  契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  印花税:万分之五。

  公证费,一般为评估价的2%。

  三、买卖过户

  1、流程

  (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

  (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

  (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

  (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

  (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

  (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心,并拿到受理单。

  (7)买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

  (8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

  (9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

  2、税费

  契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。

  交易费:3元/平方米。

  测绘费:按各区具体规定。

  权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%

  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是唯一住房的可以免除。

  上述内容就是小编为大家整理的房屋过户的相关内容,希望对你们有所帮助。


推荐楼盘

dasoujia_im