房屋买卖只公证不过户可以吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-14
摘要:
有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?

有的购房者为了避税只公证不过户,有的购房者因为房子在抵押或者无法正常上市交易,也只公证不过户。但您可知道,不过户就意味着产权依旧归卖方所有?如果二手房交易只公证不过户,卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封,作为购房者你很可能房财两空。如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!


大搜家


一、房屋买卖只公正不过户可以吗?

一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。


我国法律规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。也就是说,房子做了公证以后,房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。


二、房屋买卖只公正不过户有什么风险?

1.为了逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看似保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。


2.房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。


3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。


4.卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。


5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。


6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

你可能会喜欢

小户型如何选购?

在这个房价高涨的时代,小户型由于面积小、总价低、出租也比较方便等优点受到了许多年轻人的青睐。但是小户型由于面积的限制,导致许多功能不全,影响了居住的舒适度。那么,应该如何挑选好的小户型住房呢?下面小编和大家分享一下。


大搜家



什么是小户型?

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范,但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡;二居室的建筑面积≤80㎡。


如何选购小户型?

1、考虑舒适性和实用性

目前市场上虽然户型项目很多,但真正缺的是功能分布合理,且总价相对低廉的小户型。小户型不能因为受到面积的限制就损失或者放弃一些应有的功能,也不能降低舒适度,应该通过精心的设计在有限的面积内满足各种个性化的需求。

      

现有的小户型基本为一两个采光面,通风、采光都受到了一定的局限,因此,尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型,以增强居室的自然生态性能。而且面积配比要合理,功能划分要细致。各功能空间的面积、尺度的恰当与否,是小户型品质高低的关键。


2、地段为王

购房者不管是自住,还是将来将房屋转手卖出,地段非常关键。现在广义的优势地段不见包括城市中心区域,还包括商圈周边以及交通便捷的地区。商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型的增值提供了良好的基础。而位于轨道交通沿线的房子,既便于出租,又方便卖出。


3、产权年限很重要

小户型的房屋产权既有40年、50年的公寓,也有70年的住宅。产权年限关系着房屋使用时间长短、日常开支等问题,且北京对于商住两用的买卖也有严格的规定,因此购房者在挑选房屋之前就应该了解清楚项目产权问题。


4、周围环境及设施配套齐全

选择小户型的技巧之处主要体现在对小区的整体功能配套上。因为家里没有太多活动的空间,更多的活动会在小区内进行。所以在选购时更应该关注小区是否有足够的交流空间、运动场所、以及休闲娱乐的空间。所以,小户型选购时不只要考虑面积,还要考虑整体规划。 

       

如果作为自住型居住,既要考虑社区内的各种设施配套,同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套,这样即使是转为租赁市场,也容易获得较高的回报。


5、户型合理

受到面积影响,小户型的房间布局往往存在一定的缺陷,因此购房者在选择户型的时候应该选择面积适中、功能合理、设备设施齐全的。比如购房者对大厨房,大客厅的要求可以降低,甚至客厅餐厅可以合二为一,卧室面积可以大一些,但厨房和卧室应适当隔开,就有助于提高居室的舒适度。当然具体还要与购房者自身的生活习惯相联系,与房源地区的地理、气候条件相结合。


6、楼层适宜

如果一栋楼中大户型、小户型房源同时存在,相对而言小户型的位置处于劣势,因此购房者应该对楼层重点关注。楼层过低不仅噪音较大、安全性较差、通风采光效果也会受到影响。由于小户型选购者多为年轻人,不必过多考虑小孩以及老人出行问题,因此较高楼层较为适宜。另外小户型以小高层或高层为主,购房者在选房时要弄清楚所购买的小户型每层户数、公用电梯数等,这对追求生活快节奏的人尤为重要。

购房者须知:楼盘开盘当天该如何选房?

在“一房难求”的当下,热门楼盘的开盘日总会吸引最多的购房者,人山人海跑步抢房的新闻屡见不鲜。然而,就算你过五关斩六将抢到了选房资格,也可能面临着“心仪户型被定完、所剩房源有瑕疵”的情况,那么,开盘当天该如何选房呢?


大搜家


一、清楚开盘流程

开盘前后,购房者大部分时间都是用在排队等候,真正轮到自己选房看房的时间其实非常短暂,个别火爆楼盘留给每位选房的时间可能仅仅两三分钟。因此,想挑到自己合适且又心仪的房子,真的比较困难。


此外,在经历过很长时间的等待,身体上的疲劳加之心理上的焦虑感会让购房者丧失一部分理性,很容易被现场的氛围引导做出不合适自己需求的判断,再后悔也无济于事了。


因此,此时就要求购房者熟悉开盘的流程,提前模拟选房,多挑几处被选的户型楼层,放平心态。即使买不到最优选择也别着急,总之不可一时冲动。


二、算清总价和单价

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据(尤其是那些不利销售的数据),肯定会做模糊处理,但作为购房者我们不能忽略。比如现在楼市火爆,房价普遍较高,故而有一些开发商会以“买房送面积”“限时特价98折”做噱头在开盘当天再次刺激销售。


小编的建议就是:购房者不必理会所谓的“优惠前的总价”和“赠送前的总面积”,因为这个数据没有任何意义,开发商以利益为驱动,不会平白给你送福利,请一定要记住羊毛出在羊身上,赠送给你的面积和优惠的总价,其实早已平摊在房子的实际价格中了。因此,你只需要果断计算实际价格和单价,估算首付和贷款额。


三、提前了解开盘的房源并制定预购方案

一般来说,比较冷清的楼盘可能会给购房者留下足够的选择时间和空间,但火爆的热门项目则不可能,匆忙选房结果不理想的情况比比皆是。因此提前了解开盘的房源,并制定多套预购方案对于成功选房起到决定性的作用。


要提前确定哪些楼栋、哪些户型涉及到开盘,根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做几套预购方案,一旦最优户型被选择,不必纠结,立刻转为被选方案。虽说开盘当天情况千变万化,但购房者保持冷静、坚守底线准没错!


四、坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出来,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。千万不要沉不住气,不惜花高价购房,否则会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动决定。


五、宁缺毋滥

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区边缘的临街房源。


对于购房者来说,下定决心买房是一件很不容易的事情,很多因素会影响到你的判断,所以在开盘时一定要有一颗清醒的头脑,如果自己做不到,建议可以带一个朋友去。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。


总结:对于买房这事,宁可宜早不宜晚,且不说房价会不会降,至少之后的房源应该不会太多,优质房源就更是所剩无几了,所以买房最好在开盘当天去售楼部看看,这样或许还可以以优惠的成本买到自己喜欢的房子

全款买房怎么样?

现在我国实施限购限贷政策同时,银行的贷款利息每年也在增长,全款买房至少比贷款买房要优惠百分之三十。虽然一次性付的钱多,但是从付款额来看,全额买房显然省去了各种手续费、银行利息等。除此之外,全款买房还可以跟开发商砍价,从而进一步节省购房款。下面小编为大家分析一下全款买房的内容。



大搜家


全款买房怎么样?

1、全款买房这样的付款方式相较于贷款购房,省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料,有的还涉及到需要拿出抵押或是质押,而且有些贷款的审核较为严格,对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些麻烦。


2、开发商针对一次性付清房款的客户会有很多优惠的政策,全款买房比如按照房价款的95折付款等,这样就大大地减少了买房的成本,同时还能免去很多手续费、贷款利息等。


3、全款买房一次性付款买房就不用担负一身的债务,不用每月还月供,也可以减少经济压力,每月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情,大大地提高了生活品质。


4、一次性付款全款买房,如是现房能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格比较低。随时可变现抵押,交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。


全款买房一般几次付清?

买房全款不需要一次性付清,一般是分为三次付清就可以了。一开始交的是定金,协商好后,签订买卖合同,再第二次付款50%(加上定金),房屋办理完一切手续后,在过户当天,支付余款的45%。等拿到钥匙和产权本后,第三次支付余款(5%)。


全款买房要注意哪些事项?

1、注意写清免责情况

在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。


2、注意明确产权证办理时间

要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。


3、注意室内设施的保质期

要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。


4、注意房屋面积

购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸。


5、注意合同空白处

签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。


提醒购房者全款买房,都要根据自身和家庭的整体经济实力和家庭的规划来确定。不要因为省事儿就选择全款买房,忽略了自身资金储备,最后导致家庭的生活开支都无法正常运行。

必读!选房过程的五不要

买房不是一件困难的事,但是如何买好房确实不容易。对于很多首次购房的人来说,不管是前期看楼盘,还是后期选房都是一件很纠结的事,所以很多人都会提前去学习了一些买房知识,毕竟大多数人买房都是背负了一个家庭的太多期望,所以今天就由小编给大家讲讲买房选房需要注意的五个要点。


大搜家


第一点:买房需躬行,不要听别人一面之词

买房的时候,你可能会遇到别人跟你说这个小区怎么样,比如楼盘配套不好,户型不好,你就下定义对于这个房子不适合购买。其实当你亲自看的时候,也许会发现和别人说的截然不同。所以买房的时候不要偷懒,一定要自己亲自去看看房屋的实际情况,以免陷入了误区。


第二点:不要把目标锁定在固定的小区

很多朋友在买房之前会咨询身边的亲戚朋友,买在哪一个楼盘好,然后就把目标锁定在几个固定的小区,其实这样的话会让您错过很多好的房源。


首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房,要多针对几个小区,全面考虑,这样一来您会有更多的选择,更多的机会。


第三点:不要在看房时与业主谈价格

这一点是买二手房的关键,买房看房时该说什么,不该说什么?这些都是有讲究的,小粥就给大家讲讲看房时你可以问业主周围的配套设施,供暖情况停车物业的收取,但是不要直接跟业主谈价格,这样会很难实现自己的目标,价格方面最好能够坐下来慢慢谈,避免一时冲动,会有很大的回旋余地。


第四点:买房不要只看房价不看税费

如果你已经对房子已经很满意了,想要考虑的话,你最需要做的事是找一个专业的中介公司给你算一份费用清单,搞清楚你需要多少钱能够买下这套房子,因为在房屋买卖的过程中会产生很多的其他购房成本,不要只把眼光放在房价上,其他的附加价格也是你需要考虑的。这样才能根据自己的实际情况来做出最正确的决定。


最后一点:不要有“买涨不买跌”的想法

对于国内购房者而言,长期以来都普遍存在着一种“买涨不买跌”的心理。在看到楼市上涨时,购房者往往会担心房子价格越涨越高,今天不买明天更贵,急急忙忙地就出手“抢购”了。而在看到楼市下跌时,购房者却又抱着是不是还会再跌、再等等看能不能买到最低点、别买亏了这样的心态,导致迟迟无法做决断。


其实购房者更多地应该关注自身的购房需求,不用过度考虑房地产的价格波动问题。即使要关注房产的性价比高低,也应从楼盘区位、品质、出租收益等实际问题出发,多考察其未来的保值能力,从而将其除了居住属性之外的附加值纳入考量。


如果不买房时盼着房价大跌、买了房又希望楼市大涨,自然就会出现迟迟没能买房或是买完房去砸降价楼盘的情况。总而言之,购房者并不需要陷入“房子还能不能买”这样的问句当中。不然,错过了一波降价中真正有实惠的那几套房源,不见得就能赶上下一波。

怎么还房贷最省钱?

选择买房,那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息,那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢?



大搜家


首先,我们来了解一下房贷。房贷一般有商业贷款和公积金贷款。规定在一定的年限内,每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。知道了这些,我们就来看看如何还贷能省钱吧。


1、提前还贷缩短周期

提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。


此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多的利息。


2、巧用公积金

有公积金的业主,如果能把公积金的作用发挥出来,那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款,在申请的时候,尽量延长公积金的贷款年限,降低每个月公积金的还款额,并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业贷款,可以节约很多利息。


3、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。


4、双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。


不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

推荐楼盘

dasoujia_im