买房迁户口的条件?迁户口需要什么手续?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-14
摘要:
关于买房入户口,其实是很多人选择落户的一种方式,因为我们知道这样的方式也是十分可行的。但是我们也知道不是想买房以后落户都是可以的,我们也需要达到一定的条件才是可以的。那么下面我们来介绍有关于买房迁户口的条件是什么?买房迁户口所需要的手续有哪些?

关于买房入户口,其实是很多人选择落户的一种方式,因为我们知道这样的方式也是十分可行的。但是我们也知道不是想买房以后落户都是可以的,我们也需要达到一定的条件才是可以的。那么下面我们来介绍有关于买房迁户口的条件是什么?买房迁户口所需要的手续有哪些?


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买房迁户口的条件是什么

1、要须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证,二手房已完成过户);


2、对所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户,目前个别地方放开了落户限制,公寓也能落户),房屋产权类别必须为私有;


3、其申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民;


4、有关外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章;


5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。


买房迁户口所需要的手续有哪些

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户

可以先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会如果能够接受的话,那么则可以考虑买房的相关事宜找。即开始看房选房一系列操作。


2、买房并办理房权证

当经过看房选房等一系列操作后,就到了和开发商商议的一步。当和开发商商议好购房事宜后,双方就可以签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证。


3、迁入地派出所同意迁入

接下来,买房者你就可以带着不动产权证去找房屋所在地居委会,居委会就会根据相关资料出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。


4、向原户口所在地派出所提出迁出申请

带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。一般来说,若你有违纪违法等原因或居委会不同意的,则是不能迁出的。


5、编户号受理

带着同意迁入证明、批准迁出证明等相关材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。在居委会编好户号之后,你就可带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续了。


接下来的步骤就是:持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入,然后户政科就会签发准迁证。你就可以持准迁证回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。当迁移证成功办理后,你就可持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。


最后的一步就是,房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,便是户口迁入成功了。


以上就是本文的全部内容了。在买二手房时,一定要注意户口纠纷,比如,很多买房者事先没有跟原房主约定好:房子过户后,原房主户口迁出的问题,从而导致不必要的纠纷。因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

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新房二手房到底应该怎么选?

  现在好多人纠结是买新房还是买二手房,那么新房和二手房究竟有什么区别?该如何选择?

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  新房与二手房有无本质区别:

  由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。

  自住还是投资是否很重要:

  对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:

  1、地段

  这是最为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

  2、买得值的主要因素

  显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判断买得值呢?

  首先是功能哲学,按照自己的需要确定房子的必要空间与布局,由此决定面积的选择,比如同样是两房一厅,但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅,另一是九十平米的,但有完整的客厅与餐厅,哪一个更适合你呢?如果你主要解决自住的问题,以后可能面临再次置业,或直接就是困难户,购买力有限,这个时候宁可选择五十平米的小两房,一样的可以有两间卧室,一样有住的,只不过是舒适度有些影响,并且二手房优于新房,此种条件下能省一个是一个。

  其次是健康因素,不要因为贪便宜忽视健康,比如纯朝北的房子无法接受阳光,如通风条件差无法满足正常通风的房子,这些是日常居住的健康主要因素,必须满足。

  最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的:如高档装修,没有用;如本身物业管理就比较好,还花较多力气进行安全性装修;如赠送的防盗门与户处小型设施;如二手房中的配套家具等等,对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高,现家电及用品价格不高并呈下降趋势;对于自己不用或用不着的,除非对方没有纳入房价,应该是杀价的主要方向。

  二手房的订价机制与新房的差异

  这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。

  一般而言,新房订价地段为首,再结合新近出让用地的楼面价来考虑,更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价,因而价格中的泡沫成分比较多,而二手房的订价来源于两个方面,一是由中介自主订价,这种出价有较大的回旋余地,主要参照物是新房均价,再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价,基本是看公示的价格区间,按照自己的内心想法订价,也有谈判的余地。

  记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到,二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是最为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然,即使现今市场出现观望或停滞,但不是所有开发商都愿意薄利多销,不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

  综合判定,购买新房还是二手房并非一个选择的问题,而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后,新房与二手房的差异并不是很大,甚至老房的地段值更高些。


买房首付选择分期付款好吗?

  对不少刚需买房者来说,如何筹到首付是一个大问题。有首付款了就可以买房,其余的问题诸如还贷、装修都是可以慢慢解决的。最怕的就是等攒够了首付款后,房子又涨价了,白忙活了。不少的开发商也琢磨了年轻刚需购房者的心里,推出了首付分期付款等极具诱惑的付款方式。首付分期付款真的好吗?首付分期付款有没有风险?采用首付分期付款要注意些什么?

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  (一)买房首付分期付款怎么付?

  一般情况下,买房分期付款的操作方法为,如一套房子首付款为20万元。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次,分期支付给开发商,而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。

  (二)首付分期付款的方式

  对于“分期首付”,开发商主要通过两种方式操作:

  一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。

  二是开发商以可以分期首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。“真正意义上来说,先交的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。”

  (三)首付分期付款的风险

  1、 上述第一种方式已经签订了购房合同,并且在房管部门备案,对购房者来说风险较小。

  2、 上述第二种方式,分期首付的概念较为模糊,或者只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期首付,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。

  3、首付分期有套取贷款嫌疑,但很难监管。首付分期是否合规?多位银行界的信贷人士均表示,如果明知开发商采取首付分期的方式,帮购房者垫付首付,银行可能会拒绝审批放贷。

  也有银行人士称,银行很难追究开发商的责任,因为买房人的首付到底来自谁,银行无权调查。“银行只要确定买房人有能力按时还贷即可。”

  4、如果开发商自己借钱给买房人,则违反放贷的基本原则。如果开发商由第三人借款给买房人,那么银行很难监管它。

  对购房者而言,借款合同和购房合同都是自己签的,都是主观意愿的表达,而开发商也只承认起到了中介作用,银行又无从查实,所以从整个行情来看,结果对买房者是不利的:一旦银行追究起来,可以收回审核出去的按揭贷款,买房人将负担全部房款的一次性付清。这里要忠告买房人的是,开发商推出的所谓首付分期,只是促销行为,买房子不要光想着这个促销能占便宜。如果根本不具备首付能力,或者一两年也不具备偿还垫付的首付能力,则会面临很大风险,可能损失巨大。

  5、能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。有法律界人士表示,按照目前市场上的分期付款方式,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。

  因此,如果选择“分期付款”,则必须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。

  (四)首付分期付款注意事项:

  由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策,而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时,开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此,特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题:

  1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还?

  2、有没有利息,利息是多少?

  3、如果逾期没有付清所有的首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房了话,之前付的部分首付款还退不退,退多少?

  最后,购房者在选择首付分期付款前,还应充分考虑好自身的经济能力。购房者要计算好未来短期内承担银行贷款与首付欠款的压力。分期付款更适合有稳定经济来源,或者大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足,到时候与开发商违约,需要缴纳的违约金是非常大的。而倘若不按时缴纳月供的话,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。


不同人群买房时需要考虑哪些因素?

  不同的人群在买房的时候会做出不同的选择,因为他们会考虑不同的因素,那么不同的人群在买房时应该做出怎样的选择?需要考虑什么样的因素呢?一起来看看吧。

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  1、单身人群

  区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。单身人士正处于创业阶段,每天早出晚归,所以在选房时最好选地段比较成熟,距离工作单位在20分钟车程以内的区域。

  即使是为婚房做准备,最好也不要企图一步到位购买大户型,与其买大房子,把钱浪费在空闲的面积上,还不如把这笔钱去做其他投资或是存进银行以备不时之需。

  对一些资金实力较强,但没有过多时间去打理投资产品的单身人士,投资房产是比较省力的选择,这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受投资者喜欢的原因。

  2、三口之家

  三口之家在置业时,周边最好要有幼儿园、中小学校,而且为了孩子的健康成长,还要考虑周边环境,尽可能买周边文化氛围比较浓厚的房子,因为文化氛围对小孩的成长很有影响。

  另外,对一些手头资金不是很充足的家庭而言,如果无法买到学位房或者教育地产,那就可以考虑在郊区买房子,只要交通便利,上下学还是很方便的。

  买房

  3、养老一族

  既然是养老,环境和舒适度最重要,而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。专家建议,老年人购房,不妨考虑城市外围的大社区,这些社区绿化面积大,配套设施较为完善,活动空间也比较大,可以给锻炼身体提供好去处。

  户型面积和楼层方面,老年人尽量选择带电梯的项目,以便出行;面积方面,如果不是和子女共同居住,面积不宜过大,免得增加购房负担,还会使老年人感觉寂寞。

  4、投资达人

  对于投资者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力,影响房产增值的因素很多,但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

  购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。在关注房产本身的同时,还要放眼所购房产的配套设施,配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力,同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。


什么是非住宅?非住宅交易税费是多少

  什么是非住宅?非住宅的交易税费要多少呢?这些问题可能还是会很多的人不怎么清楚,今天就随小编来看看吧。

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  什么是非住宅?

  非住宅指的是除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括办公用房、商业的用房以及厂房和仓库等等。

  办公的用房指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等等的单位办公用的房屋。其中,档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

  商业服务用房:是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

  仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏、粮油库等。

  非住宅交易税费是多少

  个人所得税:成交价*1%

  1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  4、直系赠与,看老证,满5年免征。

  营业税:成交价*5.6%

  1、普通住宅满5年(含5年)免征。

  2、普通住宅未满5年,全额征收。

  3、非普通住宅满5年,差额征收。

  4、非普通住宅未满5年,全征

  契税:

  1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

  3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

  土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

  土地增值税:

  1、成交价*1%,普通住宅免征。

  2、非普通住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。

  印花税:成交价*0.05%

  1、普通住宅类,暂免。

  2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

  转让手续费

  1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

  2、面积*6元/平方米,商品房。

  3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

  产权转移登记费

  1、80元/本,普通住宅及配套车库

  2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

  3、10元/本,共有权证。


小产权房风险大 价格再便宜购房者也不能买

  由于房价较高,很多购房者的目光便转向了小产权房,但购房者需注意仅仅因为价格低就购买小产权房面临着巨大的风险。

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  一般情况下,小产权房是指在集体土地上盖的房子,只能销售给集体成员的一种房产形式。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  小产权房存在的法律风险主要有:

  一、政策风险

  如果购房者购买了小产权房,但当其属于违法用地、违法建设的时候面临着被相关部门整顿、房屋停建、依法被拆除的危险性。购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  二、不能抵押、贷款

  根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

  购买小产权房不能采用银行贷款的形式、不能合法设定房屋抵押权、不能办理房屋过户手续,因此也就不能进行二手房交易。

  三、拆迁无法得到赔偿

  如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

  四、配套受限

  小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

  五、合同无法得到法律保护

  由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因此非本集体中的购房者和卖方所签的合同也属于无效合同。未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约,对投资或自住的人来说,起不到增值效果。

  如果有购房意愿的朋友在购房前一定要做好各种功课,判断是否为小产权房的就简单的方法就是看开发商是否五证齐全。


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