关于买房落户的问题 再不了解清楚就吃亏了

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-14
摘要:
近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是容易发生在二手房的交易中。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽,有些却是因为买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,买房过程中都非常有必要认真了解一下二手房的落户问题。

近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是容易发生在二手房的交易中。这些情况有些是因为是房主自己的一时疏忽,有些却是因为买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,买房过程中都非常有必要认真了解一下二手房的落户问题。


大搜家


一、户籍纠纷的处理难度大

在买卖房屋之前一定要做好户口迁移方面的了解准备,以免陷入纠纷。因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。


比如,卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁人户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。在这样的情况下,购房者也就是买方的户口自然就是无法迁入的。


二、买家如何避免户口纠纷问题

1、交易前应要求卖方出示户口本,并复印保留凭证。这可以让买方大致了解卖方的大致户籍状况。不过这仅仅只是第一步,因为,户口反映的信息是不全面的,而且还可能造假。


2、最保险的办法就是去户口所在公安机关查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的,买方有权要求卖房人配合。


3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点,一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。


很多人购买二手房,很重要的一部分原因就在于户口的问题。比如学区上学,有时必须要有区域的户口等等。所以在面对落户的纠纷上,一定要谨慎小心。

你可能会喜欢

买房迁户口的条件?迁户口需要什么手续?

关于买房入户口,其实是很多人选择落户的一种方式,因为我们知道这样的方式也是十分可行的。但是我们也知道不是想买房以后落户都是可以的,我们也需要达到一定的条件才是可以的。那么下面我们来介绍有关于买房迁户口的条件是什么?买房迁户口所需要的手续有哪些?


大搜家


买房迁户口的条件是什么

1、要须持有所购房屋产权证明(新房拿到房产证,二手房已完成过户);


2、对所购房屋用途为住宅(公寓和商铺不能落户,目前个别地方放开了落户限制,公寓也能落户),房屋产权类别必须为私有;


3、其申请人是房屋产权所有人,国内常住户口居民;


4、有关外市人员要在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限(一般为1年)以上,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章;


5、各省市的其他要求(不同地区迁户口的条件有所不同)。


买房迁户口所需要的手续有哪些

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户

可以先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会如果能够接受的话,那么则可以考虑买房的相关事宜找。即开始看房选房一系列操作。


2、买房并办理房权证

当经过看房选房等一系列操作后,就到了和开发商商议的一步。当和开发商商议好购房事宜后,双方就可以签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证。


3、迁入地派出所同意迁入

接下来,买房者你就可以带着不动产权证去找房屋所在地居委会,居委会就会根据相关资料出具户口准许迁入证明。之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。


4、向原户口所在地派出所提出迁出申请

带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明。一般来说,若你有违纪违法等原因或居委会不同意的,则是不能迁出的。


5、编户号受理

带着同意迁入证明、批准迁出证明等相关材料到房屋所在地居委会办理迁入手续。在居委会编好户号之后,你就可带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续了。


接下来的步骤就是:持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入,然后户政科就会签发准迁证。你就可以持准迁证回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。当迁移证成功办理后,你就可持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。


最后的一步就是,房屋所在地派出所受理后,同意迁入,把材料档案输入系统,便是户口迁入成功了。


以上就是本文的全部内容了。在买二手房时,一定要注意户口纠纷,比如,很多买房者事先没有跟原房主约定好:房子过户后,原房主户口迁出的问题,从而导致不必要的纠纷。因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

特价房为什么便宜?特价房能不能买?

现在市面上房屋的类型还是比较多的,因此我们更需要看清楚每一种房子背后的弊端和陷阱。很多购房者们都喜欢找一些性价比高的房子,因此,开发商一旦打出了特价房的信息,就能吸引许多购房者的关注。那么,你有没有想过,特价房为什么便宜?特价房能不能买?


大搜家


特价房为什么便宜?

1、户型不佳

当然了,也不排除有个别的特价房不是差劲的房子,但是小编需告诉大家,这个概率是非常低的。一般来说,特价房常见的是户型问题,比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。


其实,特价房除了可能是差户型之外,它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。比如,还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题,厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。


可能在此时就有购房者想问了,那么怎样的面积分配才是合理的呢?很简单,一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%至13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置等。


2、楼层和采光不佳

可以这么说,采光是一套房子的灵魂,如果房子采光不好,那么就是是黑暗房。因此,一般来说,底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房,在通常情况下,高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3至2/3之间,不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。


3、噪音污染房

有很多城市都是不夜城,尤其是经济繁华的城市,此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说,除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房,这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。


为什么小编不建议大家购买设备层呢?理由其实也很简单,就是因为在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。


4、商业产权

在实际生活中,并非所有的房屋都拥有70年产权的,有些甚至只有40或50年产权。因此,有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水电费等支出要高的多,且大部分房屋没安燃气。


另外,有些人在买房时,常常会以为同一个项目的所有产品都是相同产权年限的,其实并不是。因为同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样,另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。


特价房能不能买?

1、对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。


2、购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。


3、有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。


文章即是有关于特价房为什么便宜以及特价房能不能买的相关介绍了,希望可以对大家有一定的参考价值。现在的房子都是一套房子一个价格,之所以会这样当然也是由于房屋本身的原因,特价房也暗藏猫腻。因此,大家在买房的时候,要考虑全面,否则很容易因小失大。

首付只是买房的开始,还要交很多钱

很多刚需买房客在做购房计划的时候会苦恼于首付和月供的比例,殊不知买房所需储备的资金可不止这些!交足首付之后每个月按时还贷就万事大吉了吗?答案是否定的。如果你只盯着置业顾问提出的首付月供方案准备资金,后续很可能面临预算超支或者无法买房的尴尬。今天小编就和各位购房者聊聊除了首付款外,买下一套房子究竟还要交哪些钱。


大搜家


贷款买房我们交了首付的费用以后,剩下大部分房款我们是要向银行交贷款利息的。契税是我们买房子必须缴纳的税款。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。如果我们购买的是第一套房子并且房子的面积在九十平方米以内,我们要缴纳的费用是百分之一点五。


当然土豪或是大款就拥有两套房子或是更多套房子,那缴纳的契税比例也会提高,契税的征收比例是百分之二。纳契税的范围包括还有房屋赠与和二手房交易,不仅仅是针对新买的房子。


公共维修金,是我们买房子时由开发商代收的费用,之后由我们的业务委员会管理使用。这个费用的收费标准是我们房款的百分之二到百分之三之间。这个钱是用来维护我们的公共设施的。例如房屋漏水,电梯维修等方面问题。


装修保证金也是我们买房子必须要缴纳的费用,不过这个费用最后是会原数退给我们的,当然是在我们不破坏房屋的主要构造,不造成安全隐患的情况下。这个标准是当地开发商或物业规定了,没有具体的规定。


律师见证费。在签合同的时候,要有律师在场,这样我们的合同具有法律效应。这笔费用是必须要缴纳的,是我们必须承担的费用。

买二手房注意六大点 规避交易纠纷

对于很多人来说,拿着攒了半辈子的钱去买新房,在经济较为发达的城市压力还是比较大的。尤其是新房购房之后还有装修、买家具等一系列的相关问题,对于一些普通家庭来说还是很有难度的。所以在这样的情况下,大部分有需求的人就会转而购买二手房。


一般的在售二手房都会有银行对房子进行价值评估,大多数二手房的估价都会比新房低,但是新房都是自行交易,而二手房大多是委托中介的方式进行交易。那么购买二手房时,购房者需要注意什么呢?


大搜家


第一点,核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证,如果是单位,到工商局看它的档案资料,如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书,要仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错,此外,还要确认房屋是否有共有产权人,这点特别重要,相关的纠纷案例也很多,如果有共有产权人的话,必须两个人都签字同意卖房才行。


第二点,买卖双方直接成交,如果一旦要通过房产中介的话,那就必须选择一个正规的有一定信誉度的中介机构。买卖双方直接成交的话,可以节省一笔不小的中介费,当然具体的合同可以聘请房地产法律人士来操作,选择中介的话,一定要查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,同时还要认真阅读其代理交易合同,保障自身权益。


第三点,厘清房屋产权性质。商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中,如果土地是划拨性质的,要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外,还有补交差价款和相关契税,这笔金额并不低,所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限,这个相信大家都知道的,满五唯一税费最少,满两年可减税,要是房子不到两年的,那就要交更多的税了。


第四点,签订买卖合同要细心。心急吃不了热豆腐,买房子也一样。想买房子,一定要仔细阅读买卖合同,比如:坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明,还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!


有些人找了中介买房,认为自己能省心,但是买房过程中该签的协议,一定要及时签订,每一笔交易都要保留收据,不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜,涉及到很多方面,怎么小心都不为过。


第五点,资金。对于全款用户来说没什么,直接交易就好。可对于按揭买房的人来说,必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成,还是三成四成,同时是自己的首套房还是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时,二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的,其中的差价需要自掏用于首付款,然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。


第六点,认真对房屋质量及其他配套主设施进行检验。房屋的质量问题是必须重视的问题,不管是自住还是投资,都要认真对待,在成交之前,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况,水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节,了解物业公司提供的服务项目及收费标准,只有确保房屋质量合格的前提下,买房才是有价值的,不然以后入住会很麻烦。


当然,很多二手房交易是通过中介完成的,但是要记住,不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱,关键还是要靠自己!还是那句话:各自利益不同,自己的利益还是得自己用心维护。

房贷申请有技巧,还款也有绝招

在生活当中,我们可能会贷款买房,而贷款了,我们也要面临还款的义务。要知道贷款有技巧,还款也有绝招,下面我们就来和朋友们聊聊申请房贷和还款的问题。


大搜家


了解利率再贷款

我们在选择贷款申请时,一定要了解所贷款得利率、利息,而不是随意的不加思索的就去银行或者其他金融机构贷款,那样会对我们还款附加一些不好的影响,比如还款利息高,不能支付等等。下面我们就一起看看目前我们国内的还款利息的计算方式,但是大家在了解了利息的计算方式,必须自己谨慎不同的银行或者金融机构以及不同的贷款用途的利息。


注意个人征信

征信是银行对个人信用的信息进行收集,这些信息包括平时的银行账户使用情况,信用卡账户的使用情况,还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录,这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里,就形成了个人的征信记录。在申请房贷时,个人征信不好的,肯定会影响到贷款的审批,轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短,严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。


小心“首付贷”的陷阱

近两年来,随着房地产市场去库存等调整措施的逐渐推进,楼市的调控政策取得了一定的成效,市场预期也出现了积极的变化,房价上涨的势头得到了遏制。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者,从法律的角度来看,这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为,“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里,一旦房地产的市场出现了逆转,很容易产生违约的风险。


了解还款利息

了解还款利息,这是有利于我们合理分配资金来按时完成还款义务的。对于不同的银行,不同的贷款项目,不同的资金数目,其还款利息是有差异的,在此希望大家在贷款时候必须了解清楚。


公积金账户不要随便动

我们都知道,公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多,但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。


确定最佳还款时间

我们知道,每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起,一般是次月的放款时间为还款日,不要因为自己的疏忽造成违约罚息,导致再次银行申请贷款时无法审批。


选择好的还款方式

选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种,还款方式一旦在合同中约定,在整个借款期间就不得更改。


还完房贷后记得解押

很简单的一个道理,你向别人借钱时打的欠条,在还完借款后,势必是要拿回借条的,其实贷款买房也是这样,银行在办理住房贷款时一般会对房产做一个抵押登记,从而也限制了房屋的交易和再次抵押,所以购房者在还清贷款后,需要到银行做撤销抵押的登记,只有这样,房子才算真正的属于购房者。


保管好相关合同、收据

妥善保管好您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

推荐楼盘

dasoujia_im