楼层问题很突出 年轻人买房该怎么选楼层?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-15
摘要:
  要考虑妻子/丈夫的喜好 ,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

  一、家庭因素

  1、年轻人自住

  要考虑妻子/丈夫的喜好 ,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

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  2、老少同住

  要考虑老人的行动和潜在的安全性。老人的居住习惯与年轻人不同,购房者要按照老人的体质状况进行选择。另外,要考虑到发生紧急事件时,老人是否能最快下楼,跑出楼栋。

  家有小孩的,也要考虑到高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

  老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。

  二、考虑自身经济情况

  不同楼层的房间,房价差别很大。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。

  一般来说,底层与顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以考虑选择较低楼层或者顶层。

  三、楼层环境因素

  1、噪音

  不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,都会受到噪音污染的影响。低层噪声源有震动、声音两部分。高层震动会被减弱,震感不强,但声音的噪音还是有的。

  2、粉尘

  在雾霾弥漫时,空气环境影响生活质量。传说9-11层为"扬灰层",其实扬灰层并不存在。PM2.5由于颗粒很小,气流流动,PM2.5颗粒被混合得均匀,高空和低空的颗粒度不会有太大的变化。通常,大气条件正常的情况下,地面源产生的污染物进入大气后,随气流由近及远、由低空到高空扩散开来,不存在对某一特定高度的污染问题。如果大家对环境要求较高,可以选择空气好的地方买房。

  3、电梯

  高层住宅会出现电梯故障、停电情况。楼层高,下楼不方便,当遇到紧急危险时,逃生不便。年轻人在选择楼层时,也要考虑到特殊情况的发生,以防万一。

  选楼层需要考虑的因素很多,可以综合考量各种因素,年轻人买房选楼层可以有侧重点,但有些因素你还是要考虑清楚的。


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什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式

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  首套房

  所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

  首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

  1.购买房屋的人必须年满18周岁;

  2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

  3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

  首套房首付比例

  1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上最低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20%。

  2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

  首套房首付计算方式

  央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭最低首付比例不低于30%。

  首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额

  首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款最高额度可达80%


多数人都爱的中户型:怎样使空间利用最大化

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  何为中户型?

  一般来说,常见的中户型配置:三室一厅、两室一厅;

  面积:80-120㎡;

  居住人数:2-4人。

  中户型的特点

  1、功能较完备

  相比于小户型,中户型的很多面积增大,让更多的功能空间得到实现。

  2、适用人群较广

  中户型的购房人群较为广泛。单身自住、两口或三口之家、两代人同时居住。

  3、配置繁简有一定的选择空间

  相比于小户型,中户型自由发挥空间更大,可选择性也更多。

  选择中户型的关键所在:

  1、面积配比要注重舒适度

  相比于小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适度。

  客厅≥20㎡;主卧≥14㎡。

  2、卫生间干湿分离

  由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。

  3、选择有玄关的户型

  中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎小物件可以搁置此处,还可以让生活增色不少。

  4、要有足够的储物空间

  多人居住时,衣物用品也多,需要足够的储物空间。

  5、日照要充足

  客厅最佳朝向:南向,冬暖夏凉;

  卧室最佳朝向:南;其次东南、东、东北,最差:西向;

  厨房:忌朝北;

  起居室或主卧至少要有一处朝南,这样采光较好,冬暖夏凉。

  6、动线设计要合理

  动线设计合理,居住舒适度提高;动线交叉导致:功能混乱、动静不分、面积浪费。

  7、选择空间使用率高的户型

  电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。

  尽量选择方正、公摊面积小的户型。


购房宝典:验收装修房 需“三知六看”

  与毛坯房相比。精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼,但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

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  购买装修房时应首先明确三个概念:

  第一,装修房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择装修,装修款就应扣除。

  第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。

  第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

  进入到收房环节,涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面,购买者务必“六看”。

  一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。

  装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

  二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。

  打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

  在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

  一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  三看厨卫设备,橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

  要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

  检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

  四看卫生间,天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。

  五看门窗,窗户关闭严密、滑动灵活。

  门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。

  六看墙壁,应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。

  注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。


单位办妥北京户口,员工能否说走就走?

  进京指标一直是稀缺社会资源,更是“北漂一族”梦寐以求的“定心丸”。为了扎根北京,成为真正的“北京人”,找一份能够解决北京户口的工作就成为了众多毕业生落户北京的最便捷途径。然而,当他们如愿以偿落户北京后,能否“挥一挥衣袖”说走就走,除了户口外“不带走一片云彩”呢?用人单位又能否事先约定“落户违约金”或是向离职员工要求赔偿损失呢?

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  案情:

  雷同学硕士毕业后通过校园招聘进入了某知名外企工作。令她的同学羡慕的是,入职不到一个月,公司就与她签订解决北京集体户口的协议,并随后帮她办理完落户手续。协议的大致内容为:雷同学向公司申请办理北京户籍,由公司协助办理落户一事。对此,雷同学承诺,按照所签订《劳动合同》约定,在公司服务5年,如干不满5年,须向公司支付5万元的“户口违约金”,按照合同期限五年折算。

  在该公司工作三年半后,雷同学向公司递交辞呈。然而人力资源部门告知雷同学须支付1.5万元的“户口违约金”,否则就不给办理离职手续。雷同学一审要求法院判决签订的“户口违约金”协议无效,并要求判决公司出具解除或终止劳动合同的证明。

  公司在一审中答辩称:签订的协议从形式上表明为雷同学的“单方承诺”,并非用人单位与员工的协议约定。且该承诺书真实有效,不应被认定为无效。公司基于对雷同学单方承诺的合理信赖,为雷同学办理了北京户籍。但雷同学在办理完北京户籍后违背诚实信用原则,违反单方承诺,要求离开公司且不履行承诺对公司进行损失赔偿,造成公司北京户籍指标损失,且没有达到公司吸引人才、稳定人才,长期发展壮大的目的,给公司造成不可挽回的损失。基于此理由,公司在一审中提出反诉,要求雷同学履行承诺书的义务,离职前对公司进行1.5万元的损失赔偿。

  经过审理,一审法院认为:第一,关于承诺书的性质,该承诺书中虽然未将公司列为相对方,但是鉴于该承诺书之内容均指向公司,在雷同学做出上述承诺之后,公司予以接受,此后公司也依照承诺书之内容为雷同学办理落户北京事宜,故应视为双方就承诺书之内容已经达成合意,该承诺书应视为约束双方之合同。第二,承诺书中关于违约金的约定不属于法律规定的培训协议或竞业限制中的违约金,根据《劳动合同法》第二十五条,判决承诺书中关于违约金的约定无效。公司应于判决生效之日起7日内为雷同学出具解除劳动合同证明。第三,雷同学未满服务期辞职的行为确实给公司在引进人才等方面造成一定的损失,法院酌定其赔偿公司损失10000元。

  雷同学不服一审法院的判决,向三中院提起上诉。三中院驳回上诉,维持原判。

  法官讲法:

  法律规定的用人单位可以与劳动者约定违约金的情形只有两种。一是《劳动合同法》第二十二条规定的,用人单位为劳动者提供专项培训的,用人单位可与劳动者约定服务期及相应违约金;二是《劳动合同法》第二十三条规定的,对负有保密义务的劳动者,用人单位可与劳动者约定竞业限制及相应违约金。除了这两种情形外,《劳动合同法》第二十五条规定,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。故本案中的承诺书中关于“户口进京”违约金的约定,违反上述法律规定,应属无效。

  但是,进京指标属于社会稀缺资源,雷同学作为完全民事行为能力人对此明知并应知晓签署承诺书的行为后果,其辞职行为确实给公司在引进人才等方面造成一定的损失。考虑到其未满服务期就申请离职,也考虑到公司需要招聘同岗位人员所需支出等情形,法院支持了单位要求离职员工赔偿损失的请求,赔偿数额酌情予以判定。

  因此,通过此案可以看出,用人单位为其招用的劳动者办理了本市户口,双方据此约定了服务期和违约金,用人单位以双方约定为依据要求劳动者支付违约金的,不应予以支持。但是,这并不意味着拿到户口的劳动者可以一走了之,对单位不承担任何赔偿责任。


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