什么是大产权小产权?怎样让小产权变大产权

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-15
摘要:
  房屋的产权就是房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面,我就为你们讲讲什么是大产权小产权?怎样让小产权变大产权?

  房屋的产权就是房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面,我就为你们讲讲什么是大产权小产权?怎样让小产权变大产权?

大搜家

  什么是大产权小产权

  大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的大产权。

  小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

  怎样让小产权变大产权

  国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  我们所说的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。上述文章讲的就是关于什么是大产权小产权和怎样让小产权变大产权的内容,希望能给有需要的人提供帮助。


你可能会喜欢

楼层问题很突出 年轻人买房该怎么选楼层?

  一、家庭因素

  1、年轻人自住

  要考虑妻子/丈夫的喜好 ,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

大搜家

  2、老少同住

  要考虑老人的行动和潜在的安全性。老人的居住习惯与年轻人不同,购房者要按照老人的体质状况进行选择。另外,要考虑到发生紧急事件时,老人是否能最快下楼,跑出楼栋。

  家有小孩的,也要考虑到高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

  老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。

  二、考虑自身经济情况

  不同楼层的房间,房价差别很大。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。

  一般来说,底层与顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以考虑选择较低楼层或者顶层。

  三、楼层环境因素

  1、噪音

  不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,都会受到噪音污染的影响。低层噪声源有震动、声音两部分。高层震动会被减弱,震感不强,但声音的噪音还是有的。

  2、粉尘

  在雾霾弥漫时,空气环境影响生活质量。传说9-11层为"扬灰层",其实扬灰层并不存在。PM2.5由于颗粒很小,气流流动,PM2.5颗粒被混合得均匀,高空和低空的颗粒度不会有太大的变化。通常,大气条件正常的情况下,地面源产生的污染物进入大气后,随气流由近及远、由低空到高空扩散开来,不存在对某一特定高度的污染问题。如果大家对环境要求较高,可以选择空气好的地方买房。

  3、电梯

  高层住宅会出现电梯故障、停电情况。楼层高,下楼不方便,当遇到紧急危险时,逃生不便。年轻人在选择楼层时,也要考虑到特殊情况的发生,以防万一。

  选楼层需要考虑的因素很多,可以综合考量各种因素,年轻人买房选楼层可以有侧重点,但有些因素你还是要考虑清楚的。


什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式

  如果说起购买房屋大家都很关心的就是首付问题,其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付计算方式是怎样? 下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。

大搜家

  首套房

  所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

  首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

  1.购买房屋的人必须年满18周岁;

  2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

  3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

  首套房首付比例

  1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上最低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20%。

  2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

  首套房首付计算方式

  央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭最低首付比例不低于30%。

  首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额

  首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款最高额度可达80%


多数人都爱的中户型:怎样使空间利用最大化

  相比于小户型,中户型的面积大增,使得更多的功能得到实现,而且,单身人士、三口之家甚至两代人,都可以同住,满足了更多人的居住需求,所以,多数人都偏爱中户型,那么买房时应该怎么挑选呢?

大搜家

  何为中户型?

  一般来说,常见的中户型配置:三室一厅、两室一厅;

  面积:80-120㎡;

  居住人数:2-4人。

  中户型的特点

  1、功能较完备

  相比于小户型,中户型的很多面积增大,让更多的功能空间得到实现。

  2、适用人群较广

  中户型的购房人群较为广泛。单身自住、两口或三口之家、两代人同时居住。

  3、配置繁简有一定的选择空间

  相比于小户型,中户型自由发挥空间更大,可选择性也更多。

  选择中户型的关键所在:

  1、面积配比要注重舒适度

  相比于小户型,中户型不会那么拥挤,面积配比也更注重舒适度。

  客厅≥20㎡;主卧≥14㎡。

  2、卫生间干湿分离

  由于居住人口可能较多,如果只有一个卫生间,就要做干湿分离的设计,方便同时使用。

  3、选择有玄关的户型

  中户型面积更为宽敞,可以选择有玄关的户型,一些零碎小物件可以搁置此处,还可以让生活增色不少。

  4、要有足够的储物空间

  多人居住时,衣物用品也多,需要足够的储物空间。

  5、日照要充足

  客厅最佳朝向:南向,冬暖夏凉;

  卧室最佳朝向:南;其次东南、东、东北,最差:西向;

  厨房:忌朝北;

  起居室或主卧至少要有一处朝南,这样采光较好,冬暖夏凉。

  6、动线设计要合理

  动线设计合理,居住舒适度提高;动线交叉导致:功能混乱、动静不分、面积浪费。

  7、选择空间使用率高的户型

  电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。

  尽量选择方正、公摊面积小的户型。


购房宝典:验收装修房 需“三知六看”

  与毛坯房相比。精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼,但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

大搜家

  购买装修房时应首先明确三个概念:

  第一,装修房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择装修,装修款就应扣除。

  第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。

  第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

  进入到收房环节,涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面,购买者务必“六看”。

  一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。

  装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

  二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。

  打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

  在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

  入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

  一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

  三看厨卫设备,橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

  要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

  检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

  四看卫生间,天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。

  五看门窗,窗户关闭严密、滑动灵活。

  门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。

  六看墙壁,应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。

  注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。


推荐楼盘

dasoujia_im