户型采光好不好究竟咋看?挑三个时段看就行

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-15
摘要:
 户型好不好,采光是一定要看的,因为如果采光不好,屋内光线昏暗,需长时间使用灯光照明,居住成本自然也就高了。而且,如果屋内得不到充足的光照,湿气无法祛除,对居住者的身体健康也会产生不良的影响,那么采光究竟该怎么看呢?

  户型好不好,采光是一定要看的,因为如果采光不好,屋内光线昏暗,需长时间使用灯光照明,居住成本自然也就高了。而且,如果屋内得不到充足的光照,湿气无法祛除,对居住者的身体健康也会产生不良的影响,那么采光究竟该怎么看呢?

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  户型采光要分不同时间段看

  如果你看房的时候是抽同一个时间段去的或者仅仅只去看了一次房,那你是没法知道房子的整体采光效果的,采光效果必须分不同时间段进行考察,具体如下:

  1、 早晨

  早晨是一天中阳光最弱的时候,如果这个时候去看房发现采光没有什么问题,那就可以不用担心了。如果过了十一点,采光效果还是不理想的话,这个房子就基本不要考虑了。

  2、 中午

  中午向来是一天中最热的时间段,尤其是夏天,所以很多人都不愿意中午去看房,但说实在的,如果想全面考察采光效果,中午是必须要去一趟的。如果是南向或者南北向的房子,中午阳光从南射入,这时就一定要去看看北向的房间亮度和亮度持续时长。

  3、 下午

  下午看房主要看什么呢?其实就是看户型的楼位分布,因为采光效果是会受到周边楼栋的影响的。一般来说,到了下午,分布在西边的户型比东边的户型更加亮堂,但也可能会产生西晒的问题,这要根据个人的偏好而定了。

  户型采光与季节同样具有联系

  比起其他季节,冬季其实更适合看房,因为夏季的日照时间是6个小时左右,而冬季仅为4个小时左右,即使房屋夏季采光好也不代表冬季也好。

  如果是冬季看房,最好的时间是冬至前后,为什么呢?

  首先,冬至昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光现象,此时去看房,可以轻易看出采光情况。其次,购房者可以直观感受到楼间距,从而确定欲购房屋的朝向和楼层高度是否合适。

  提醒大家一点,看采光的时候别忘了看房屋在几点能够有光照,什么时候结束阳光照射,持续时长具体是几个小时,而不是仅仅看一眼屋内是否亮堂就够了。


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明星离婚财产怎么分?王菲没分割房产

  王宝强离婚案闹得沸沸扬扬,剧情不断反转,将网友们的三观一遍又一遍地刷出了新的高度。8月14日凌晨,王宝强在没有任何预兆的情况下在个人微博发布了和前妻马蓉的“离婚声明”,称妻子马蓉与经纪人宋喆存在婚外不正当两性关系,故决定解除与马蓉的婚姻关系。

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  离婚消息一经爆出,网友们都炸开了锅,紧接着关于离婚后的财产分割问题颇受关注。

  如今的王宝强在事业上可谓是顺风顺水,2016年的福布斯榜单显示他的年收入是2600万人民币,位列第七十一位,值得一提的是,这还仅仅是他公开显示的财产。

  在离婚微博中,王宝强明确称,会依法处置一切事宜。由此可见,即便按照王宝强保守1亿元的身家估算,马蓉可从此次婚变中至少分得5000万元!

  今天我们就来为大家好好盘点一下,那些明星离婚后财产分割的故事:

  1、王菲、李亚鹏不分割房产

  2013年9月13日,王菲与李亚鹏两人分别发表微博声明离婚。但是两人离婚的财产分割却一点都不费心。虽然王菲可以说是娱乐圈出了名的投资高手,视北京为家的她,历年来以超过五千万元买入三个豪宅,包括现居的晴翠园及丽高王府等,且在香港斥资上亿买豪宅,但是据李亚鹏称,两人从恋爱到结婚,财务一直是独立的,所以也不存在财产分配问题。

  因为王菲和李亚鹏各自财务独立,当两人感情走到尽头时,也能干干净净的分手。

  2、邓文迪:离婚所得不足丈夫资产1%

  邓文迪是“传媒大亨”默多克的第三任妻子。默多克在与第二任妻子安娜·托芙离婚时支付了17亿美元,损失惨重,堪称“史上最贵的离婚案之一”。在和邓文迪结婚之前,默多克就汲取了与其第二任妻子安娜·托芙时离婚时的“惨痛教训”。因此在婚前,默多克把名下的主要资产,特别是新闻集团股权都装入了家族信托进行隔离保护。

  2013年末,默多克正式结束与邓文迪的14年婚姻。但是,离婚的邓文迪仅获两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人。结束第三次婚姻的默多克仍然坐拥超139亿美元财产。根据婚前和婚后协议,默多克与邓文迪离婚不会影响上述两家企业的管理权、所有权和继承权。默多克通过家族信托基金控制这两家企业,主要受益人是他与前两任妻子养育的四名子女。一旦默多克去世,围绕家族信托基金在这两家企业持有的大约38%带投票权的股份如何处理,这四名子女拥有同等的话语权。

  3、刘翔、葛天离婚:巨额财产“划分战”落空

  刘翔和葛天于2014年9月结婚,但9个月后便关系破裂、分道扬镳。刘翔作为中国最知名的体坛明星之一,财富积累自然成为焦点。2004年,刘翔一战成名,夺得雅典奥运会110米栏冠军,他的年收入猛增至2300万元,在名人榜上排名第五位。随后随着战绩的增多,他的年收入一路攀升至2600万元、5800万元。据福布斯的榜单记录,从2003年到2014年,刘翔的收入达到了5.35亿元。

  但是,这些都是婚前财产,而从刘翔与葛天去年9月份结婚到离婚,不到10个月的时间,据媒体报道他这一期间没有任何商业代言,收入应该只是运动队发的工资。有律师认为,因为只有9个多月的婚姻,虽然没有公示,但双方婚后共同财产计算和统计下来,并不太复杂,外界所期望的一场巨额财产“划分战”只能落空。

  4、薛之谦离婚:“基本是净身出户”

  去年9月,歌手薛之谦和前妻签署了离婚协议,并且“基本是净身出户”。9月28日,有知名博主爆料薛之谦和前妻高磊鑫已于22日签署了离婚协议,并称,薛之谦基本上算是净身出户。同时被曝光的还有薛之谦的离婚协议书,从中可以清楚看到,住宅楼将归女方所有,除此之外,薛之谦还将给前妻1000万人民币,于2016年10月前付清。

  离婚消息被曝光几天之后,薛之谦发布长微博,不仅承认离婚,还回应了网友们对他净身出户原因的猜测。“我们是和平分手,离婚的任何的条件都是我提出并且自愿的,毕竟女方用青春陪我走过一段美好的时光,希望大家不要对我的前妻有任何的攻击。”并称希望与前妻好聚好散做朋友。

  5、郑中基、阿Sa:女方放弃房产

  郑中基和阿Sa在2006年结婚,2010年宣告离婚,这次离婚可以说是完全的和平分手,其实两人虽然结婚这么多年,但财产所属相对简单。两人结婚期间入住的是市值上亿港元、位于香港浅水湾的丽景花园独立屋寓所,该房子原本就为郑中基所有,离婚后阿Sa就搬离该房子,返回跑马地蔚云阁时值逾千万港元的房子居住。而两人在洛杉矶登记注册时的房子也属郑中基所有,阿Sa可以说是净身出户。

  6、吴奇隆离婚:上亿资产全部留给马雅舒

  2001年吴奇隆和内地女星马雅舒因拍摄《萧十一郎》时相识并发展成恋人,2006年12月12日,吴奇隆与马雅舒结束5年的恋爱,在云南登记结婚,婚后他们把家安在了北京。这段婚姻维持了不到三年后,终因两人长时间聚少离多而告终。2008年3月两人协议离婚,而据媒体报道,吴奇隆离婚时净身出户,6栋房产与千万元现金,总计超过上亿元全部留给了马雅舒。


什么是大产权小产权?怎样让小产权变大产权

  房屋的产权就是房屋所有权,是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利,从概念上讲一般是没有大小之分的。所以所谓的大产权和小产权也只是一种较为通俗的说法。下面,我就为你们讲讲什么是大产权小产权?怎样让小产权变大产权?

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  什么是大产权小产权

  大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后,开发商开发的房地产项目竣工后,应申请房地产权属登记,土地管理部门核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的大产权。

  小产权,又指小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

  怎样让小产权变大产权

  国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  我们所说的房屋属于不动产,与其他商品的买卖不同,国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。上述文章讲的就是关于什么是大产权小产权和怎样让小产权变大产权的内容,希望能给有需要的人提供帮助。


楼层问题很突出 年轻人买房该怎么选楼层?

  一、家庭因素

  1、年轻人自住

  要考虑妻子/丈夫的喜好 ,年轻人喜欢登高望远,所以选择楼层时,可以选择比较高的楼层。高层住宅有两个优势:比低层住宅环境好;视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

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  2、老少同住

  要考虑老人的行动和潜在的安全性。老人的居住习惯与年轻人不同,购房者要按照老人的体质状况进行选择。另外,要考虑到发生紧急事件时,老人是否能最快下楼,跑出楼栋。

  家有小孩的,也要考虑到高层的安全性,公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

  老人和孩子的情况综合考虑的话,选择中下位置的楼层,比较靠谱。

  二、考虑自身经济情况

  不同楼层的房间,房价差别很大。年轻人买房需要先考虑自己的购房预算,在自身经济预算允许的情况下,再选择自己喜欢的楼层。

  一般来说,底层与顶层的房价比中层房价便宜,对于经济刚刚起步的年轻一族,如果购房资金比较紧张,可以考虑选择较低楼层或者顶层。

  三、楼层环境因素

  1、噪音

  不管住高层还是低层,如果靠近噪声源,都会受到噪音污染的影响。低层噪声源有震动、声音两部分。高层震动会被减弱,震感不强,但声音的噪音还是有的。

  2、粉尘

  在雾霾弥漫时,空气环境影响生活质量。传说9-11层为"扬灰层",其实扬灰层并不存在。PM2.5由于颗粒很小,气流流动,PM2.5颗粒被混合得均匀,高空和低空的颗粒度不会有太大的变化。通常,大气条件正常的情况下,地面源产生的污染物进入大气后,随气流由近及远、由低空到高空扩散开来,不存在对某一特定高度的污染问题。如果大家对环境要求较高,可以选择空气好的地方买房。

  3、电梯

  高层住宅会出现电梯故障、停电情况。楼层高,下楼不方便,当遇到紧急危险时,逃生不便。年轻人在选择楼层时,也要考虑到特殊情况的发生,以防万一。

  选楼层需要考虑的因素很多,可以综合考量各种因素,年轻人买房选楼层可以有侧重点,但有些因素你还是要考虑清楚的。


什么叫做首套房?首套房首付比例及计算方式

  如果说起购买房屋大家都很关心的就是首付问题,其实购买房屋的首付要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付计算方式是怎样? 下面我们就一起了解一下首套房首付那些事。

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  首套房

  所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。

  首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

  1.购买房屋的人必须年满18周岁;

  2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

  3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

  首套房首付比例

  1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上最低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例最低可以降低至20%。

  2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

  首套房首付计算方式

  央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋最低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭最低首付比例不低于30%。

  首套房屋首付款=首套房屋总房款-首套房屋购买者贷款额

  首套房屋购买者贷款额=房屋合同价(房屋市场价)×80%(如果你是首次贷款最高额度可达80%


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