买房认筹签协议 小心大意失荆州

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-15
摘要:
  既然房子是商品,买房的和卖房的就得尊重公平、诚信等市场交易原则。即日起,本报将结合具体案例推出系列报道,揭开从认筹交定金到开盘选房的种种“猫腻”,希望给正打算买房的市民以提醒。

  既然房子是商品,买房的和卖房的就得尊重公平、诚信等市场交易原则。即日起,本报将结合具体案例推出系列报道,揭开从认筹交定金到开盘选房的种种“猫腻”,希望给正打算买房的市民以提醒。

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  遭遇1 千人“团购”,开盘房源仅百余套

  今年10月,市民唐兰(化名)在乾源国际广场看房,并通过置业顾问参加了现场团购。工作人员告诉她,只要交6000元的团购费就可以获得该楼盘的认筹选房资格,并能在开盘时享受到“总房款减30000元”的优惠。“当时办卡(认筹)的人特别多,至少有上千人。”唐兰说,受现场气氛影响,她交了6000元,获得一个开盘时选房的机会。

  但唐兰发现,项目开盘当天,只推出了100多套房源。“差不多要十几个人抢一套。”还没轮到她选房,开盘房源就已经没了。包括她在内的好几百人,无奈之下只好找置业顾问退款。但原先交了6000元,扣了60元手续费。

  对开盘房源及收取的手续费,楼盘销售人员回应,相关事宜都在认购协议书里有约定。唐兰向记者出示了一份《团购服务协议书》中,有“退款所产生的手续费由乙方自行承担”的条款。但记者发现,该协议书和收据的落款都是长沙某房地产经纪有限公司。

  对此,湖南睿邦律师事务所执行主任刘明表示,从合同法的角度讲,该协议书仅提供团购服务,并非认购合同,上述约定无明显违规之处,开发商的开盘行为也不受该协议约束。“如果大家在签字前能认真看清条款,提早对各种疑问做个补充说明,也不至于现在维权这么被动了。”刘明说。

  遭遇2 收了诚意金,又让业主写“退房申请”

  和唐兰只取得选房资格不同,市民黄丽(化名)在2016年8月交了5000元团购服务费,获得了富兴·旺角7栋三楼一套住宅的认购资格,并签订了协议书,交了2万元诚意金,与售楼人员约定将剩余的钱款在一定时间内交齐。不过,因筹款出现困难,黄丽迟迟没能交剩余房款。“销售人员当时说,可以等我凑齐钱再办理相关手续。”

  11月初,黄丽突然接到销售顾问的电话,要求她立即把购房尾款交齐,否则将算她违约,房源收回且所交的钱款将全部不予退回。因筹款仍然困难,黄丽只能在销售顾问要求下,手写了一份退房申请,才领回此前交的25000元。“我还是很想买,但当时被逼得没办法。”黄丽很沮丧。她告诉记者,如果现在想买同样的房子,要多付不少钱。

  诚意金没有发挥作用,认购资格也没了。刘明律师认为,黄丽和销售人员之前的所有约定都应以书面的形式确定下来,否则消费者容易处于被动地位。

  律师支招 条款仔细读,记得附加书面约定

  律师提醒,若开发商提供的合同文本对购房者权益含糊不清,购房者可根据相关法律法规对该合同进行修改。购房者不管是签订认购协议还是签订正式购房合同,都应该认真阅读各项条款,并对不明白的内容及时提出,要求对方予以解读,有异议的可以和销售方进行沟通,协商一致后以“补充条款”的形式附加在合同之后,一经双方签字或盖章,同样具备法律效力。


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限购调整来势汹汹 买了一半的房子怎么办

  过去的几个月中,我国一二线城市限购政策频发,随着政策的变动,有一些购房者面临尴尬的处境:政策出台前签订合同交纳了定金,却尚未办理网签,限购已经出台发现自己不符合购房资格。这种情况下还能办理网签过户吗?如果不能定金和购房款该怎么办?下面四个问题也许能帮你。

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  1、限购是否导致合同无效?

  答:限购是政府部门调控房产的措施,属于政策,不是法律,也不是行政法规。根据《合同法》有关规定:判断合同是否有效,只能依据全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规,而不能依地方性法规和行政规章作判断依据。可见,房产限购并不会导致合同无效,包括定金合同、买卖合同和房产中介的居间合同!但双方可以基于限购政策解除合同。

  2、定金和已交纳购房款能否退还?

  答:所谓定金,是为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物,是一种担保。能否退还定金,关键要看是否存在违约行为!

  限购政策,是买卖双方无法预见的情形,超出了签订合同前的预期,属于不可归责于当事人双方的事由!按照《合同法》有关规定,买卖双方都可以要求解除合同,双方都不构成违约!卖方要如数退还给买方已交纳的定金和购房款。至于赔偿损失的请求,一般都不支持!

  3、如卖方选择解除合同,要适用定金罚则进行双倍返还吗?

  答:定金罚则,是约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。

  适用定金罚则的前提是存在违约行为!如前所述,因限购解除合同,双方均不存在过错,都不构成违约,也就不能适用定金罚则,如数退还即可。

  4、限购解除合同后,通过中介购买房产的中介费能否退?

  答:因政策出台属于不可归责于买卖双方的事由,导致房屋买卖合同无法继续履行,中介公司不能以已经促成双方签订房屋买卖合同其居间行为已经完成为由要求支付中介费,但买方应支付中介公司为居间活动花费的合理费用。


主卧带卫生间好吗?小小的卫生间有大讲究

  看房选房时,我们注意到很多户型都有两个卫生间,其中一个是公共卫生间,一个是主卧里所带的卫生间。那么,主卧带卫生间到底好不好?卫生间这个日常使用频率比较高的地方,在选购时,要注意哪些方面的问题呢?

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  主卧带卫生间的优缺点

  优点:

  1、主卧带卫生间比较方便,有更多自己的私密空间,即使是三代同堂而居,小夫妻也有自己的一个独立的空间。

  2、家庭人口多时,使用卫生间不用排队,不显拥挤。

  缺点:

  1、卫生间是水汽聚集的地方,比较潮湿,且气味比较大,容易飘散至卧室。

  2、隔音效果不好的话,上一层住户在卫生间冲马桶、洗澡等流水声,会影响到业主的休息。

  3、如果想将主卧的卫生间改造为衣帽间、小书房等,比较困难,不易改造。

  选卫生间要注意什么

  1、是否为明卫,即卫生间是否有窗户,易于通风换气。家里的卫生间,无论在哪个位置,都要避免暗卫。主卧的卫生间如果带窗户,那么潮湿、有气味等问题,就可以解决了。

  2、看卫生间的位置,公共卫生间的门不宜对着入户门,要注意卫生间的私密性。主卧的卫生间不宜对着床,因为每天卫生间洗澡所产生的大量水气会直接随着气流冲向卧室,而床上用品又极其容易吸收水气。

  3、看卫生间的格局和面积大小。很多人喜欢干湿分离、三分离的卫生间。这样就要注意看卫生间的面积和格局,是否易于布置成自己喜欢的样子。

  4、另外,还要留意地漏的数量和位置。沐浴区内需要有一个地漏用于排水,这之外的区域也要有一个地漏。注意地漏的位置是否合理,是否易于淋浴区位置的摆放,同时又要保证卫生间空间的利用率。如下图所示:

  5、留意卫生间的私密性,是否容易被其他的住户偷窥。有些卫生间的窗户设计在户型的外边,如下图所示,每一层有6户人家,为了做到明卫,卫生间的窗户就设置在了走廊处,即房子的外面。

  小小的卫生间,有着大大的功能。在买房的时候,不能忽视了卫生间,该注意的事项,还是要注意的。


户型采光好不好究竟咋看?挑三个时段看就行

  户型好不好,采光是一定要看的,因为如果采光不好,屋内光线昏暗,需长时间使用灯光照明,居住成本自然也就高了。而且,如果屋内得不到充足的光照,湿气无法祛除,对居住者的身体健康也会产生不良的影响,那么采光究竟该怎么看呢?

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  户型采光要分不同时间段看

  如果你看房的时候是抽同一个时间段去的或者仅仅只去看了一次房,那你是没法知道房子的整体采光效果的,采光效果必须分不同时间段进行考察,具体如下:

  1、 早晨

  早晨是一天中阳光最弱的时候,如果这个时候去看房发现采光没有什么问题,那就可以不用担心了。如果过了十一点,采光效果还是不理想的话,这个房子就基本不要考虑了。

  2、 中午

  中午向来是一天中最热的时间段,尤其是夏天,所以很多人都不愿意中午去看房,但说实在的,如果想全面考察采光效果,中午是必须要去一趟的。如果是南向或者南北向的房子,中午阳光从南射入,这时就一定要去看看北向的房间亮度和亮度持续时长。

  3、 下午

  下午看房主要看什么呢?其实就是看户型的楼位分布,因为采光效果是会受到周边楼栋的影响的。一般来说,到了下午,分布在西边的户型比东边的户型更加亮堂,但也可能会产生西晒的问题,这要根据个人的偏好而定了。

  户型采光与季节同样具有联系

  比起其他季节,冬季其实更适合看房,因为夏季的日照时间是6个小时左右,而冬季仅为4个小时左右,即使房屋夏季采光好也不代表冬季也好。

  如果是冬季看房,最好的时间是冬至前后,为什么呢?

  首先,冬至昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光现象,此时去看房,可以轻易看出采光情况。其次,购房者可以直观感受到楼间距,从而确定欲购房屋的朝向和楼层高度是否合适。

  提醒大家一点,看采光的时候别忘了看房屋在几点能够有光照,什么时候结束阳光照射,持续时长具体是几个小时,而不是仅仅看一眼屋内是否亮堂就够了。


明星离婚财产怎么分?王菲没分割房产

  王宝强离婚案闹得沸沸扬扬,剧情不断反转,将网友们的三观一遍又一遍地刷出了新的高度。8月14日凌晨,王宝强在没有任何预兆的情况下在个人微博发布了和前妻马蓉的“离婚声明”,称妻子马蓉与经纪人宋喆存在婚外不正当两性关系,故决定解除与马蓉的婚姻关系。

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  离婚消息一经爆出,网友们都炸开了锅,紧接着关于离婚后的财产分割问题颇受关注。

  如今的王宝强在事业上可谓是顺风顺水,2016年的福布斯榜单显示他的年收入是2600万人民币,位列第七十一位,值得一提的是,这还仅仅是他公开显示的财产。

  在离婚微博中,王宝强明确称,会依法处置一切事宜。由此可见,即便按照王宝强保守1亿元的身家估算,马蓉可从此次婚变中至少分得5000万元!

  今天我们就来为大家好好盘点一下,那些明星离婚后财产分割的故事:

  1、王菲、李亚鹏不分割房产

  2013年9月13日,王菲与李亚鹏两人分别发表微博声明离婚。但是两人离婚的财产分割却一点都不费心。虽然王菲可以说是娱乐圈出了名的投资高手,视北京为家的她,历年来以超过五千万元买入三个豪宅,包括现居的晴翠园及丽高王府等,且在香港斥资上亿买豪宅,但是据李亚鹏称,两人从恋爱到结婚,财务一直是独立的,所以也不存在财产分配问题。

  因为王菲和李亚鹏各自财务独立,当两人感情走到尽头时,也能干干净净的分手。

  2、邓文迪:离婚所得不足丈夫资产1%

  邓文迪是“传媒大亨”默多克的第三任妻子。默多克在与第二任妻子安娜·托芙离婚时支付了17亿美元,损失惨重,堪称“史上最贵的离婚案之一”。在和邓文迪结婚之前,默多克就汲取了与其第二任妻子安娜·托芙时离婚时的“惨痛教训”。因此在婚前,默多克把名下的主要资产,特别是新闻集团股权都装入了家族信托进行隔离保护。

  2013年末,默多克正式结束与邓文迪的14年婚姻。但是,离婚的邓文迪仅获两套房产和让两个女儿成为870万美金基金的受益人。结束第三次婚姻的默多克仍然坐拥超139亿美元财产。根据婚前和婚后协议,默多克与邓文迪离婚不会影响上述两家企业的管理权、所有权和继承权。默多克通过家族信托基金控制这两家企业,主要受益人是他与前两任妻子养育的四名子女。一旦默多克去世,围绕家族信托基金在这两家企业持有的大约38%带投票权的股份如何处理,这四名子女拥有同等的话语权。

  3、刘翔、葛天离婚:巨额财产“划分战”落空

  刘翔和葛天于2014年9月结婚,但9个月后便关系破裂、分道扬镳。刘翔作为中国最知名的体坛明星之一,财富积累自然成为焦点。2004年,刘翔一战成名,夺得雅典奥运会110米栏冠军,他的年收入猛增至2300万元,在名人榜上排名第五位。随后随着战绩的增多,他的年收入一路攀升至2600万元、5800万元。据福布斯的榜单记录,从2003年到2014年,刘翔的收入达到了5.35亿元。

  但是,这些都是婚前财产,而从刘翔与葛天去年9月份结婚到离婚,不到10个月的时间,据媒体报道他这一期间没有任何商业代言,收入应该只是运动队发的工资。有律师认为,因为只有9个多月的婚姻,虽然没有公示,但双方婚后共同财产计算和统计下来,并不太复杂,外界所期望的一场巨额财产“划分战”只能落空。

  4、薛之谦离婚:“基本是净身出户”

  去年9月,歌手薛之谦和前妻签署了离婚协议,并且“基本是净身出户”。9月28日,有知名博主爆料薛之谦和前妻高磊鑫已于22日签署了离婚协议,并称,薛之谦基本上算是净身出户。同时被曝光的还有薛之谦的离婚协议书,从中可以清楚看到,住宅楼将归女方所有,除此之外,薛之谦还将给前妻1000万人民币,于2016年10月前付清。

  离婚消息被曝光几天之后,薛之谦发布长微博,不仅承认离婚,还回应了网友们对他净身出户原因的猜测。“我们是和平分手,离婚的任何的条件都是我提出并且自愿的,毕竟女方用青春陪我走过一段美好的时光,希望大家不要对我的前妻有任何的攻击。”并称希望与前妻好聚好散做朋友。

  5、郑中基、阿Sa:女方放弃房产

  郑中基和阿Sa在2006年结婚,2010年宣告离婚,这次离婚可以说是完全的和平分手,其实两人虽然结婚这么多年,但财产所属相对简单。两人结婚期间入住的是市值上亿港元、位于香港浅水湾的丽景花园独立屋寓所,该房子原本就为郑中基所有,离婚后阿Sa就搬离该房子,返回跑马地蔚云阁时值逾千万港元的房子居住。而两人在洛杉矶登记注册时的房子也属郑中基所有,阿Sa可以说是净身出户。

  6、吴奇隆离婚:上亿资产全部留给马雅舒

  2001年吴奇隆和内地女星马雅舒因拍摄《萧十一郎》时相识并发展成恋人,2006年12月12日,吴奇隆与马雅舒结束5年的恋爱,在云南登记结婚,婚后他们把家安在了北京。这段婚姻维持了不到三年后,终因两人长时间聚少离多而告终。2008年3月两人协议离婚,而据媒体报道,吴奇隆离婚时净身出户,6栋房产与千万元现金,总计超过上亿元全部留给了马雅舒。


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