二手房过户如何避免户口纠纷?看完就知道了

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-04-28
摘要:
由于二手房即买即住的优点,如今购买二手房的人越来越多,而且购买二手房的购房者可以自己选择合适的区域,不像新房,大多都在城市边缘区域。但是在二手房的交易中,因为户口问题而起的纠纷是越来越多,有时是房主自己的一时疏忽,有时是买房人对自身权益的不够重视。那么二手房过户应该如何避免户口纠纷?

由于二手房即买即住的优点,如今购买二手房的人越来越多,而且购买二手房的购房者可以自己选择合适的区域,不像新房,大多都在城市边缘区域。但是在二手房的交易中,因为户口问题而起的纠纷是越来越多,有时是房主自己的一时疏忽,有时是买房人对自身权益的不够重视。那么二手房过户应该如何避免户口纠纷?


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1、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。


2、查询房屋户籍情况

一般来说,查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。


3、要求卖方出示户口本

查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。


4、在二手房买卖合同中进行约定

为了避免二手房交易过程中的户口纠纷,购房人要在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。


(1)必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。


(2)预留部分房款并约定具体的违约责任

在二手房交易中预留部分房款,购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。


如果二手房出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。


即便购房者没有受到实际损失,也不能免除卖房者不迁户口的违约责任,正确的做法是根据合同法的规定,酌情确定违约金数额。而且,买房对于购房者来说是十分重要的,户口牵涉到生活的各个方面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上大意马虎。


以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷的介绍了,其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便,谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷,希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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如何判断小区绿化环境的好坏

购房者在买房时,都比较关注小区环境如何,开发商的广告也会把小区的环境夸得天上有地下无的,毕竟一个好的小区环境是舒适生活的基础,所以小编建议大家在选房的时候还是多注意一下小区的环境,那么如何判断小区绿化环境的好坏?

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1、看绿地率


看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。


需要注意的是,开发商经常所说的绿化率,其不等于绿地率,绿化覆盖率(即绿化率)是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。


2、看景观搭配


绿地率高还不够,一个好的小区,景观环境、植物的种类好坏(比如绿植是否容易飘柳絮或招蚊子)、各个季节植物的搭配(保证各个季节都有可供观赏的植物),都是有讲究的,应该与小区的整体环境相宜。


小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料,比如大理石、水泥、草装等,还应该看铺装图案是否具有艺术性,是否赏心悦目,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。


小区指示牌,也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。如果没有这些提示、指示牌,生活就会产生诸多的不便。


小区的灯光设施也要重视,灯光设施如果有问题,你晚上走在小区内,跟瞎子没什么两样,还可能产生安全问题。


此外,一般大型的社区,至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等;同时,各个楼栋之间也注意景观的搭配,保障每栋楼都有可以观赏的景观。


3、看小区周围是否有环境污染源


很多人购买的房屋都是用于自己居住的,因此如果小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买,居住时间久的话很有可能会导致慢性疾病的发作。除此之外,地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题,不管白天还是夜晚噪音很大而且尘埃较多,尽量避免购买靠路旁边的楼栋。


4、看周边配套是否完善


小区周边的配套设施是否便利合理,周边配套的服务设备是否便利,文娱休闲健身设备是否安置,这些对于居民日后生活质量的影响很大,也是衡量小区质量的重要规范之一。同时菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套最好不要距离太远。


5、看楼间距离状况


很多购房者看房时都会忽视楼间距,但事实上,这极大的影响着购房者的居住质量。大的楼间距能够削减和街坊们的横向搅扰,使居住环境更为安静;同时还可以压缩进深,添加面宽,使居室的采光通风性变得更好;而且也咋较大程度提高了居住的私密性。


6、看小区物业管理服务是否完善


很多小区实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入。如果小区门禁不严,人员可以随意进出,可就不好了。物业管理包括的内容很多,比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要看看物业管理好坏。


一个好的物业会对房子和相关设备进行定时修理或保护,能使物业及其设备处于正常的运行状态。好的物业安保条件的要求也是非常高的,比如小区实施全封闭式的管理。


买房不看就损失大了

相信每一位买房的购房者,都会考虑户型、交通、配套等因素,却很少人会注意到“人车分流”这种小区因素。因为不少人买房者都认为:这个看似不起眼的因素,似乎显得没那么重要,但小编不得不在这里提醒各位,这将会使你的日常生活造成很多困扰,不信?且听小编娓娓道来。

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一、什么叫人车分流?


人车分流是指在小区主出入口的旁边设置了地下车库的出入口,车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库,无须进入小区地面。即车辆对地面小区住户的活动,基本上不产生影响。


二、小区人车分流的优点


1、保障安全


安全作为一项重要指标在任何规划中都是放在第一位考虑的,小区内实现人车分流后就相当于一座公园,小区内的道路就是绿色步行街,特别是对于老人和小孩来说人车分流更加安全,老人可以在小区内悠闲的散步,小孩可以在小区内尽情玩耍,不用再有被行驶车辆碰到的顾虑。


2、环保


目前住宅小区在人车分流的实践中,有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流,即一定规模上的人车分流,这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户;完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口,车辆从主入口直接进入地下车库,进入所在组团、单元,然后通过地下车库进入单元电梯,对地面居民的活动基本不产生影响。


3、安静


小区内实现人车分流后,因为没有小区内没有机动车的行驶会格外的安静,小区内不会再有发动机的引擎声,这点在小区居民休息时段格外重要,毕竟谁也不想在熟睡中突然听到一阵发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声。


三、在没有人车分流的小区生活是怎样的一种体验?


对于这个问题,小编表示有话语权,因为小编现在住的小区并没有人车分流。


没有人车分流就意味着你走在小区里面,随时有车路过,而且小区园景绿化区有停车位,到处都是一排排的车。先不说美观问题,安全系数都低很多。


首先,在小区内,那么多小朋友在玩耍,却总是车来车往,总是让人捏一把汗;其次,车在楼下来来往往,楼上的业主总是表示很吵杂;再次,汽车尾气排放,小区内清新的空气也荡然无存……


细数没有人车分流,所造成的种种影响舒适度的“罪状”后,你还觉得人车分流不重要吗?


换种角度,如果你在人车分流的小区生活,安全性高,老人孩子也可以放心在小区内行走;再者噪音、汽车尾气都减少了。最后,车辆出入出方便,不会因为人来人往而耽误时间,也不用在小区里左拐右拐的。


四、那么如何辨别小区是否人车分流?


小编这就过几招给你,听好了!


1、如果你购买的是二手房或现房,那么主要看汽车能否驶入小区?另外,还要看地面是否有停车位。


2、如果你购买的是期房,那么就可以通过查看小区沙盘和平面图,和了解小区车位情况,来分辨该楼盘是否真正的人车分流。这招十分有效。


人车分流优点有哪些

随着人们生活水平的提高,人们对居住平直的要求也越来越高,除了高绿化以外,社区内的环境的高标准建设也是人们要求的方面。近年来,“人车分流”已经成为小区规划建设的热门词汇和流行趋势,那么它有什么优点呢?快来跟小编一起了解一下吧。

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一、小区里人车分流的优点


1、安全


安全作为一项重要指标在任何规划中都是首要考虑的,小区内实现人车分流后就相当于一座公园,小区内的道路就是绿色步行街,特别是对于老人和小孩来说人车分流更加安全,老人可以在小区内悠闲的散步,小孩可以在小区内尽情玩耍,不用再有被行驶车辆碰到的顾虑。


2、安静


小区内实现人车分流后,因为没有小区内没有机动车的行驶会格外的安静,小区内不会再有发动机的引擎声,这点在小区居民休息时段格外重要,毕竟谁也不想在熟睡中突然听到一阵发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声。


3、环保


目前住宅小区在人车分流的实践中,有部分人车分流和完全人车分流两种形式。大部分的小区采用的是部分人车分流,即一定规模上的人车分流,这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户;完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口,车辆从主入口直接进入地下车库,进入所在组团、单元,然后通过地下车库进入单元电梯,对地面居民的活动基本不产生影响。


无论是上面哪种形式机动车的尾气对小区内空气的污染将会降到很低,另外因为上面两种形式都是采用地下车库的方式实现人车分流,地面上就可以腾出大量空间进行绿化,这两个方面都是小区内环保的一大进步。


二、什么是真正意义上的人车分流


人车分流是指在小区出入口的旁边设置了地下车库的出入口,车辆可以直接从地下车库出入口进出地下车库,无须进入小区地面,车辆对地面小区住户的活动基本不产生影响。


买房怎么挑选物业?教您如何挑选好的物业

很多购房者对于买房的认知都是比较片面的,他们当中的多数人都只重视房屋的价格和质量,但是买房不只是要看它的“硬件设施”,对于“软件”方面也得上点心,这样才能真正买到宜居的好房子,只有居住的小区好,房子才是真的好。其实,定夺一个小区的好坏,其关键就是要先看这个小区的“物业水平”,那么,买房物业有多重要?你真的会挑选物业吗?

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一、买房物业有多重要?


1、好的物业服务使业主财产保值增值


物业费的多少,直接关系到业主的生活品质。在进行二手房交易时,物业好坏对房价的影响很大,物业好的小区,其二手房房价比同地段物业差的小区房价贵。


2、好的物业服务给业主带来安全感


物业通常被称为“管家”,要有服务也要有管理。物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量,不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。


3、好的物业服务可以提高业主生活质量


随着,人们对生活质量的追求也不断在提升,好的物业管理公司也是不断提高日常细致的服务,也更关注细节处的服务质量。但不管是哪种关系,相处是否融洽都会影响小区内每户业主每个家庭的居住品质,因此选择一个好的物业管理公司,就像选择一个好的仆人一样,省心,省力。


4、好的物业有益于邻里关系和谐


一个好的物业,能够定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务,物业服务好,自己本身购买的房子也会跟着涨值。


二、买房时该怎样挑选物业呢?


1、多了解小区的信息


购房者在买房前要对小区的情况进行了解,注意小区与物业的签约情况,看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。


2、查看小区的公共区域


挑选物业时,还应该看看小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。


3、小区物业的反应速度


物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。


4、查看小区内的基础设施


小区物业的大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。


5、查看小区的安全防卫设施


看看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。


6、选择评价好的物业


很多物业公司因为优秀的服务而积攒了良好的口碑,这种来自使用者的评价是可以直观得反映出物业的真实情况。


如何判断一个小区的环境好不好?

随着人们对居住品质要求的提高,小区环境的好坏越来越受到重视。尤其是对于改善型购房者来说,一个好的环境更已成为买房时不可或缺的考虑因素。那么,如何判断一个小区的环境好不好呢?下面就随小编一起来了解下吧!

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一、看绿化环境


看小区绿化并不是只看绿色植物,而是考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。更应该考虑到实用性,如果是雕塑就要考虑到文化品位。


不仅如此,小区内的园林景观设计也是很重要的,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏景观增加互动性。这会提高小区的档次,让居民能享受到自然的环境。


二、看景观环境和公共环境


1、景观搭配


绿地率高还不够,一个好的小区,景观环境、植物的种类好坏(比如绿植是否容易招蚊子)、各个季节植物的搭配(保证各个季节都有可供观赏的植物)都是有讲究的,应该与小区的整体环境相宜。


此外,一般大型的社区至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等;同时,要注意各个楼栋之间的景观搭配,保障每栋楼都有可以观赏的景观。


2、小区的硬质铺装


小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。不仅要看硬质铺装的材料,比如大理石、水泥、草装等,还应该看铺装图案是否具有艺术性、是否赏心悦目、功能与景观是否协调、整个设计是否与建筑物相统一。


3、小区指示牌


小区指示牌也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设备类标识、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类标识、可变信息类标识。如果没有这些提示、指示牌,生活就会产生诸多的不便。


4、灯光设施


小区的灯光设施也要重视,灯光设施如果有问题,晚上走在小区内什么都看不清楚,可能会产生安全问题。


三、看容积率


容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言,一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过3.5,多层住宅的容积率应不超过2。


也就是说,容积率越高,则小区的建筑就越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。


四、看小区交通规划是否合理


看房时,小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。“人车分流”现在作为楼盘的卖点,拥有人和车互不相扰的优点。车进小区可直接通往地下车库,而行人道则在另外一处。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。


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