独生子女就能继承父母的全部财产吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-05-04
摘要:
管如今国家二孩政策执行了很久,但很多在大城市奋斗的小白领夫妻仍选择只要一个小孩,毕竟大城市的养娃压力不是一点点大。在他们内心都有一个观念:孩子只有一个,将来我的就是他的,物质条件好得多,又不用担心财产分割。但事实真的如此吗?独生子女就能继承父母的全部财产吗?

管如今国家二孩政策执行了很久,但很多在大城市奋斗的小白领夫妻仍选择只要一个小孩,毕竟大城市的养娃压力不是一点点大。在他们内心都有一个观念:孩子只有一个,将来我的就是他的,物质条件好得多,又不用担心财产分割。但事实真的如此吗?独生子女就能继承父母的全部财产吗?


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在很多人看来,这似乎是一个肯定的答案,其实不然。


一个房产继承案例让你了解一切

桃子父母在结婚18年后,卖掉小套二在红牌楼全款买了套110平米的房子,换房不久,桃子父亲就先于爷爷奶奶去世了。在桃子父亲去世之后,桃子母亲没有更换房产证,一直居住在此套房子里。


三年之后,其母亲也去世,后祖父、祖母、外祖父相继去世。当大学毕业后的独女桃子准备继承房产之时,却发现自己只能继承房子的一半多一点。


惊!这是怎么回事?


事件分析


家庭成员:桃子、父亲、母亲、祖父、祖母、姑姑、外祖父、外祖母、舅舅


离世顺序:父亲—母亲—祖父---祖母---外祖父


根据我国《中华人民共和国继承法》:财产继承需按照继承顺序继承。第一继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。并且在有第一顺序继承人的时候,第二顺序继承人不得继承。


红牌楼房产归小王父亲、母亲共有,各占1/2。


桃子父亲去世:父亲房产份额(房产的1/2)按照第一顺序继承人进行均分,即母亲、祖父、祖母、桃子各分得1/8。


桃子母亲去世:母亲房产份额为1/2+1/8=5/8,按照第一顺序继承人均分,即桃子、外祖父、外祖母继承,每人5/24。


桃子祖父去世:祖父房产份额为1/8,均分给祖母、姑姑及桃子(代位继承),每人1/24。


桃子祖母去世:祖母房产份额为1/8+1/24=1/6,由桃子(代位继承)、姑姑继承,每人1/12。


桃子外祖父去世:外祖父房产份额5/24,分给外祖母、舅舅、桃子(代位继承),每人5/72。


到此为止,桃子所拿到的房产份额为1/8+5/24+1/24+1/12+5/72=19/36。


所以桃子到最后只能拿到一半多一点的房产份额。


面临这种情况,桃子还能全部继承房产吗?

根据《中华人民共和国继承法》第25条规定:“继承开始后继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的视为接受继承。”


所以,如果独生女桃子想要继承这套房子的全部产权,需要在在遗产处理前,让除桃子之外的所有继承人签订放弃继承声明,并进行公证,之后带好公证书以及所需证件到不动产登记中心办理过户手续。


看到这儿,小编就提醒各位,很多人会觉得立遗嘱不吉利,其实不然。年迈父母如果在身体尚健时能立遗嘱,可以给未来子女省去很多麻烦。如果子女已经继承了遗产,最好尽早办理公证、过户手续,以免房产被二次继承后产生更多继承人。

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公积金贷款买房竟然有这么多条件限制?

公积金贷款利率低,成为不少购房人的选择,不过也不是谁都能随便申请公积金贷款,有无申请资格、贷款额度受限等一些因素犹如“拦路虎”般挡着公积金贷款的顺利申请。今天就给大家总结公积金贷款的一些限制条件,希望能帮助大家顺利申请公积金贷款。


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一、有公积金账户

这个就不必说了,要想使用公积金贷款买房,就必须先有公积金账户,这个账户一定要是一直使用的,是有期限限制的,不是临时办理的!一般来说这个可以在平常工资明细中看出来,如果单位给你缴存了住房公积金,那么你就有了公积金账户,也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。


二、缴存时间有要求

不少人换工作时没有考虑到公积金断缴问题,导致之后因为缴存时间的问题,导致无法申请公积金贷款买房。购房者如遇换工作,最好咨询当地公积金中心,公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房,如果可以的话,短时间中断对缴存时间影响不大。


三、未超过使用次数

公积金也不是想用就用的,是有使用次数限制的。公积金作为职工的一项福利政策,设立的初衷就是为了满足刚需购房者的需求,如果你已使用公积金贷款2次以上,那么你将无法再使用公积金贷款。


四、个人征信良好

个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。其中,最容易造成老百姓信用状况出现问题的便是信用卡了,不少人在使用信用卡的时候,都会因为忘记还款而造成逾期,这种情况一旦出现,则公积金贷款被拒的可能性就很大了,因此,大家一定要注意这一点!


五、已签购房合同

签订购房合同是申请公积金贷款的前提条件,只有签了合同你才能有资格申请公积金贷款。但是,现实生活中,有些购房者在签完购房合同后,公积金贷款却被拒了,导致购房合同无法继续执行,此时可就算购房者违约了。所以,大家在贷款买房前,最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。


现如今房价居高不下,大家想使用公积金贷款买房的心理小编是可以理解的,但是在买房之前一定要提前看一下是否符合以上这5大限制条件。如果不符合,那么恐怕你将无法使用公积金贷款买房了。还有就是小编要提醒大家,如果您没有资格进行公积金贷款买房,千万不要选择借名买房,这样很可能会造成无法挽回的损失!

买房好还是存款比较好?不同人群选择不同

如今的房价忽上忽下的,很多有买房想法的人都不知道现在是不是买房的好时机,担心自己买房后房价突然下跌的话,那么损失可就大了。但是对于房价这个问题,谁都说不准,万一现在不买房,房价又涨高了怎么办?所以现在很多购房者都很纠结,现在应不应该买房,自己手里有钱是买房好还是存款比较好?


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根据家庭需要而定

买房不是买白菜,对我们大多数人而言,这是一笔巨款,请现实一点。如果自己手里没钱,甚至连首付的钱都不够,那您根本就多此一问,因为这个问题您根本没得选择。先老老实实的工作、打工挣钱,等钱攒够了,再做打算。


如果面临成家立业、娶妻生子,即将组建完整的家庭,而且手头钱够首付和月供的话,别考虑太多,一套房子对您非常重要,对家庭的影响也是潜移默化的。一个有房安身的家庭才算完整,生活才能蒸蒸日上,并维持良好的交际,事业才能有坚强的后盾。早一步住上属于自己的房子,早一步享受人生,比省那几万十几万块钱来得更值。


如果手里不缺房,纯粹就是想关注楼市的投资机会,那么就要算计算计了。


从大环境来分析

除了刚需族以外,是否要买房就要从大环境来分析了,有买房打算的人在买房之前可以根据政治、经济、文化等高速发展来考虑是否应该买房。如今大批城镇人口涌入城市,这样促使了房地产行业的迅速发展,这也让开发商、炒房团甚至购房者都从中获益。


就是因为前些年投资房产的人赚了很多钱,所以很多人都想着再把钱投在房产上,但这是几年前的情况,想要从房产上大赚一笔的愿望可能要破灭了,因为国家为了控制房价出台了很多楼市的调控,就现在楼市这个不清晰的走势,是涨是跌谁也说不准。


从租售比来分析

以前,人们觉得拥有一套自己的房屋可以不用担心会有被房东赶出去的风险,但是现在时代不一样了,很多购房者会通过租售比来分析到底是租房划算还是买房划算。租售比简单说就是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,当然比值越高,房产的投机价值就越高。对于我们来说,可以不买房,但必须租房,虽然近年来租金也在上涨,但肯定是赶不上房价上涨的速度的,就是考虑以后租金还会上涨,但还是会比买房合适。


三四线城市需谨慎

2018年,中科院发布了《住房市场发展分析报告》显示,在142个监测城市中,有113个城市房价出现环比下跌,比上月增加29个,房价环比平均跌幅0.802%。


年末阶段,楼市成交低迷是情有可原的。从大趋势来看,房地产调控长效机制依然在持续发挥作用,不少地区开发商开始降价售房的报道也层出不穷,再加上整体经济环境的稍显低迷,越来越多人推迟了购房决策。如果进一步具体分析的话,一二线城市和三四线城市,楼市结构还是不同的。


对于三四线城市来说,2017年以来的棚改货币化安置,是早就三四线楼市走牛的主要力量。但随着楼市去库存的初见成效,棚改货币化渐有退潮迹象,“棚改大户”呼和浩特、长春已经率先提出减少货币化安置的计划,这些都将促使三四五线楼市降温回归理性,甚至起到抽薪止沸的作用。


虽然少部分三四线楼市成交依旧火热(如12月的南阳),但如果这个时候以投资为目的入手,大概率可能被套,风险显然较大。再考虑到这些城市可能配套出台的限售、限购等调控手段,未来出手的难度和所需的时间也可能随之提升,进而提升购房潜在成本的增大。


对于一二线城市,尤其是一线城市来说,则情况有所不同。从楼市调控的节奏来看,三四线城市开启房价狂欢时,一线城市大多正赶上回调,典型如上海:


但是,一线城市多年来积累的资源优势、人口优势以及人气还在,只不过因为市场资金总量有限,三四线城市分流了楼市的炒作资金,再加上金融市场的低迷,从而导致资金暂时流出一线城市。


以上就是关于买房好还是存款比较好的相关内容,因此小编的建议是,如果你刚好手里有一笔够买房的钱,而且你又正好是刚需族的话,那么现在买房也是很好的时机;但是如果你只是想投资房产,那么小编觉得你还是应该慎重考虑,现在的房价已经到了一个很高的高度,未来的房价走势如何谁都说不准的。

房贷还不上?这几招可缓解你的还款压力

在高房价的压力下,仅是凑买房首付就够很多想买房的家庭“头疼”了,而之后每个月的房贷月供更是让很多房奴压力山大。因此买房后,房奴们聚会减少了,不敢随心所欲的去买东西、去玩了;每个月省吃俭用,就担心还不上房贷;小心翼翼的工作,担心失业没有收入还房贷。但是有时候“计划赶不上变化”,当遇到失业或者做生意失败时,房贷还不上了,你该怎么办?你只能傻傻的等着房子被银行拍卖吗?当然不是!有几种方法可以帮到你。


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向亲朋好友借

如果你只是短期、暂时性的没有收入,资金周转不灵,那么可以向亲朋好友先借着(想方设法先借钱还上房贷)。这样做的好处就是可以暂缓你几个月的燃眉之急,等缓过来了你再还钱给亲朋好友。


但是,请注意,切忌不可因为暂时没有收入,就什么也都不做了,眼睁睁的看着房子因超过6个月不还房贷而被银行强制没收去拍卖。这样一来就得不偿失了,那可就是房财两空还加白费力气了。


及时与银行客户经理沟通

在面临着房贷还上的情况时,切莫产生弃房断供的想法,更不要做,因为你还没有到“山穷水尽”的地步。其实,做业务的人都知道,你的客户出了问题也会影响你的奖金,其实你与你的客户也是“利益共同体”,因此你因为资金周转有问题,首先要及时与客户经理沟通。


为什么要和银行客户经理及时沟通?在沟通过程中要说什么?很简单,就是将你的困难说出,请客户经理帮助你解决,给你更多时间来度过难关,这样不会影响你的信用记录,也不会造成逾期还款,切记,别向你的信贷客户经理隐瞒实情,不然可能会错过解决问题的最佳时机。


提前申请延期或分期还款

其实,现在的贷款银行也是非常人性化的,而且业务更齐全。也就是说,如果你房贷一时还不上了,那么就可以提前联系贷款机构,申请延期还款或分期付款,为自己争还款压力很有必要。


逾期时间短,可以做时差

如果你的房贷产生逾期了,那么当你发现时一定不要慌,先看下逾期日期,如果逾期时间不长,比如三、五天,一定及时咨询你的贷款客户经理,因为若是短期逾期,逾期记录也不会立即提交给中央银行。所以发现逾期,应立即与贷款方联系,说明原因并表示会及时补足欠款。


直接与贷款公司积极协商

其实,贷款公司也担心出现坏账,一旦出现风险,他们会选择优先收回本金,一般来说,为了能够收回资金,只要你提出的条件不过分,他们就不会拒绝。


转卖房子

如果是面临长期都还不起房贷的情况,就算找亲朋好友借钱也解决不了,那么就可以考虑转卖房子了。


可以让买家先支付一部分钱,业主先去还清银行贷款并解押房产后,买家再可以正常的办理交易和过户。或者事先征得银行同意,将房子出售,再由新的购买者与银行订立新的借款协议,由新的购买者继续履行还款义务。


这是最后迫不得已的做法,虽然最后的结果都是卖房,但是总比银行强行没收去低价拍卖的好。这样做业主至少拥有主动性,经济损失也少很多。


在高房价的压力下,买房要量力而行,有买房首付还不行,还有具有还房贷的能力。不要因为房价上涨快速就跟风买房,如果后期还不起房贷,那就得不偿失了。

这5种房子最难转手,没有你家吧?

买房可是人生中最大的一次消费,这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄,所以,买房一定要注意买预期,即房子不仅要能够保值增值,还要可以快速变现,否则自己的血汗钱岂不是白白浪费了吗?不过,虽然当下房子比较昂贵,但并非所有的房子都会很抢手,在小编看来,以下这5种房子最难转手,没有你家吧?


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热点城市商住房

去年,包括北京在内的多个城市出台政策限制商住房,以北京为例:

一是:规定在建在售的新房不允许卖给个人;


二是:购买二手房商住,与住宅同等购房资格,五年社保与连续60个月缴税;


三是:已经入住的商住房再出售,只能全款,停止银行对商住房的贷款业务。


虽然只是个别城市出台限制政策,但是对于其他热捧商住房的城市来说,风险犹在。每个城市对商住房都会有一个容忍度,如果商住房扰乱了市场整体正常,那么离被“判刑”也不远了。


小产权房


一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带,所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜,但其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。



由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。目前,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。



今年8月底,国土部、住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,引发了外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。



不过,近日山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。这意味着小产权房“转正”无望。


房价收入差异过大的三四线城市房子

大城市外溢的投资需求涌入,推高了当地房价,一个不起眼的小县城房价飙到7、8千/平方米甚至更高,而当地的平均收入也才不过3000元,新房买到手后就变成了二手房,当地人的消费能力摆在那里,即便想买人家也去买价格更低新房,投资客的二手房变得有价无市,想转手可没那么容易了,这类小城市不在少数。


有政策限制城市的房子


还有一种就是像重庆、南昌、青岛一样,规定房子买入几年内不能上市交易,这样一来就应了“房子是用来住”这句话,刚需在这些地方买房就是为了居住,而且是长久的,如果是为了炒房而买的话,几年内不能卖掉房子,不就铁定被套了?


从一线城市到强二线、再到兴起的三四线,一层层扩散,让房子回归居住属性是这些城市的根本目的,想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。


购买不满五年的保障房

像经济适用房、两限房等保障性住房在上市需要满足一定条件,通常需要购买满5年才能出售,而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价,再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费,这点要注意。


本来买房是为了快速放大财富,但是,如果房子难以转手,就算房子升值了,又有何用呢?所以,未来2年,大家千万别买以上这5种房子了,否则就等着砸手里吧!

提前还贷注意事项!漏了就会多花冤枉钱

对于普通人购房者来说,房贷是避不开的话题,背负房贷的人,总会有自己是“房奴”的感觉,就算房贷可以“代代还”,也不愿意每天一睁眼就欠银行几百块钱的感觉,或者给子女增加负担,而想要尽快的还完债务。所以,一旦能够积攒到资金,还是宁愿提前还贷。下面小编给大家分享提前还房贷的注意事项,都是过来人的“血泪史”,看完避免走弯路!


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提前还贷不要忘了退保

贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。


提前还贷要有问清楚房贷利率的变化

房贷利率是不断变化的,提前还贷的话,银行是会根据当前的贷款利率,进行重新签订贷款合同的。这个时候,要有问清楚房贷利率的变化,如果当前的利率,高于购房时签署的利率,还是不划算的。当然,愿意多支出,享受无债一身轻,也是可以的。如果当前的利率比较低,那么,提前还贷的话,还是比较划算的,可以减少部分利息费用。所以,建议提前还款的房主,一定要先咨询下清楚房贷利率的变化。


提前还贷问清楚违约金等附加条件

楼市是不断变动的,相对的房贷利率,也处于变化中。买房的贷款利率和提前还贷的贷款利率,可能会不一致。利率下调的话,看着数值不多,但是,换算成现金,能够少还好几万。有些背负房贷的人,有经济能力的,往往会利率下调的时候,提前还贷,减少利息支出。看着很美好,但是,没有问清楚违约金等附加条件,一旦出现和违约金相关的问题,可能省不了钱,甚至可能还会得不偿失的多花钱。


组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。


提前还贷要记得办理抵押注销

银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表。


以上就是关于提前还房贷相关内容介绍,在办理贷款的时候,有些购房者是适合提前还贷的。有些购房者的购房情况就不适合提前还贷。还是要根据贷款的具体情况而定。希望以上关于提前还款的注意事项的相关内容介绍能对大家有所帮助。

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