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有贷款的房子可以过户吗?如何办理
2019/05/04 来源: 选房师阿绿
[摘要]如今贷款买房已经是很常见的一种购买房屋的方式了,有的人在房子贷款还没有还清的时候又另有想法,或是换个大一点的房子,或是换个地方住等多种原因想要卖掉房子的时候,大家对房子有贷款可以过户吗?房子有贷款过户流程的相关事宜都不是很清楚,也都想了解一下,那大家一起来看看以下内容吧。

如今贷款买房已经是很常见的一种购买房屋的方式了,有的人在房子贷款还没有还清的时候又另有想法,或是换个大一点的房子,或是换个地方住等多种原因想要卖掉房子的时候,大家对房子有贷款可以过户吗?房子有贷款过户流程的相关事宜都不是很清楚,也都想了解一下,那大家一起来看看以下内容吧。


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有贷款的房子可以过户吗?

可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:


1、签订书面转让合同;


2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;


3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;


4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;


5、房地产管理部门核发过户单;


6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。


有贷款的房子如何办理过户?

方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。


方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。


1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。


2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。


方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。


以上就是有贷款的房子可以过户吗?有贷款的房子如何办理过户的全部内容,贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。

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