买房别再纠结!5招教你买到性价比高的房子

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-05-15
摘要:
  买房的时候,大家总是各种纠结,买贵了吧,怕亏了,万一降了咋办?买便宜一点的,又怕配套不好,后期住的不舒服,还担心以后能不能升值。总之各种纠结。其实想要买一套性价比高的房子,只需要掌握五点就可以了。

  买房的时候,大家总是各种纠结,买贵了吧,怕亏了,万一降了咋办?买便宜一点的,又怕配套不好,后期住的不舒服,还担心以后能不能升值。总之各种纠结。其实想要买一套性价比高的房子,只需要掌握五点就可以了。

大搜家

  我们眼中的“性价比”

  1、价格便宜

  如果比周边楼盘的价格都便宜,你想过为什么便宜吗?

  2、房屋质量好,赠送多,实得面积大

  考虑过赠送面积有可能不受保护吗?

  3、大楼盘、物业好、小区绿化配套好

  这种当然不错,但是应该不便宜吧。

  4、后期发展良好,房价会涨

  城市新开发的区域,前景不错,价格未来基本会涨。但如果你在市中心工作,那么长途奔波也很痛苦啊!

  那么,如何选到性价比高的房子呢?

  1、尽量选大项目

  买房不要贪便宜,只看价格。如果开发商卷钱跑了,房子烂尾,你上哪儿找去?

  房子交房时多多少少有点问题,但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉,一般出现奇葩问题的几率较低。

  2、找准自身需求

  现在的房企对市场定位都有自己的特点,刚需、改善、教育地产、价格低、面积小、户型紧凑等房子是典型的针对刚需青年的快销盘。

  3、考虑周边配套

  如果买来自住,一定考虑生活成本。菜市场、医院、学校等与生活息息相关的东西。还要考虑自己上班的时间成本和交通成本。

  4、算算交房时间

  看房的时候,如果交房时间太长,你心里没底,还是要多掂量下,且不说到时候不能按时交房。

  如果房企拿地几年后再开始动土,修几年房子交房,到你手上土地年限都缩水好几年了。这么多的租金又加大了买房成本。

  5、猛降几千的房子

  三四线城市不乏个别大减价的房子,这些可以考虑!毕竟机会难得,不容易碰到,前提是要抢得到。


你可能会喜欢

墙纸和乳胶漆哪个好 墙纸的选购技巧有哪些

  许多人在挑选墙面装饰资料时都会遇到这个难题。为了让咱们非常好地了解乳胶漆和墙纸的差异,咱们在品种、报价、花样、施工办法等多个方面进行比照,期望能给咱们的挑选带来协助。一同新款的墙纸报价也相对要比旧款的高一些,通常 ?报价更高的墙纸他的售後效劳等也会愈加的悉数一些。那么墙纸和乳胶漆哪个好呢,墙纸的选购技巧有哪些呢?小编今天带领大家一起学习一下吧。

大搜家

  墙纸和乳胶漆哪个好:

  效果:乳胶漆能够调色,消费者可自在挑选;但乳胶漆比较多只能刷出纹路的格外效果,不能刷出花样;墙纸不论花样、图画仍是品种挑选,空间都很大,可挑选规模非常广。

  报价:以5升装乳胶漆为例,干流商品报价在300元/5升~500元/5升之间;墙纸的规范、报价差异较大,从几十元到几百、上千元一卷的都有,通常选用比较多的仍是报价在几百元摆布的商品。

  施工:两者所需工期适当,墙纸略占优势。铺贴墙纸的底层处理办法和乳胶漆一样,都是打扫底层→添补腻子、有些刮腻子、磨平→榜首遍满刮腻子、磨平→二遍满刮腻子、磨平,经过底层处理后再进行乳胶漆涂刷或墙纸铺贴。

  环保:在墙纸和水性涂料的环保规范中,都有清晰的有毒有害物质,禁用和限用数值请求。规范的乳胶漆和墙纸都是能够到达非常环保的规范,有些知名品牌或进口品牌,其环保规范乃至超越国家规范。需求格外留意的是,胶水的环保对于铺贴墙纸的房间的环保系数影响非常大,因而必定要挑选质量合格的胶水。

  功用:乳胶漆和墙纸都能隐瞒纤细的小裂纹,但在轻体墙与原墙相接处、石膏板接缝处等当地比较佳要进行贴布处理;在防裂功用上,经过一个采暖季,乳胶漆墙面也许会发作裂纹,而墙纸通常都不会呈现季节性裂缝,除非是墙体构造性裂缝有也许致使墙纸撕裂。

  有些修理:因为有图画和花样,有些修理墙纸要进行对花等作业,且又是有些根除原有墙纸,因而墙纸的有些修理不如乳胶漆简略。

  墙纸的选购技巧有哪些:

  家庭墙饰墙纸有玻璃纤维和聚斌乙烯塑料墙纸两大类。前者质感较好,酷似棉 ?织品,但纤维缝隙易积存尘埃,不易清洗,受潮后易留“汗迹”,后者有防水、不掉落、吸音、阻燃、易清洗、经久经用的长处,花样品种也较丰厚,有多色打印、发泡、压花等。打印塑料墙纸色彩丰厚,富于装饰性,发泡塑料墙纸有激烈质感和共同的立体浮雕效果,压花墙纸则有华关的绸缎闪光,光荣迷人。

  采购墙饰墙纸,应挑选色彩均匀、斑纹丰满的,防止有纸折、摆布色差、污染、纸膜分离等缺点。两卷以上的一样墙纸,:要选购同一批号商品,防止呈现色差。别的,还要留意墙纸与室内家私摆设、色彩、个性的和谐联系。

  所需求墙纸的数量,通常居民住所每个房间需求量约等于该房间平方米数的2.5-3倍。比方说,房间面积约为12㎡;的买30-36㎡墙纸就够用了。

  关于墙纸和乳胶漆哪个好呢以及墙纸的选购技巧有哪些的全部知识,小编今天就为大家解释到这里了。在此,小编还是要提醒大家的是在选购墙纸之时,也要留意墙纸的原料不一样,报价也不一样,报价也会千差万别。为了挑选到与价值 ?较对称的墙纸,在咱们不知道如何看质量的状况下,不如看品牌,品牌好的报价高,可是质量也更有确保一些。


买房用公积金贷款最高能贷多少钱?

  很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及,

大搜家

  一、公积金买房能贷多少钱

  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

  2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

  3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万

  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

  二、公积金买房首付最低多少

  住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

  一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

  住房公积金贷款买房温馨提示

  1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

  3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。


水性漆和油性漆的价格情况如何?哪个好?

  在家居装饰中,水性漆和油性漆是两大首要的建材,而许多兄弟对于用水性漆仍是挑选用油性漆老是犹豫不定,还有一些兄弟对于油性漆概念没有啥断定的概念。特别是水性漆和油性漆的概念,因为水性漆和油性漆还是有一定区别的。那么水性漆和油性漆的价格情况如何呢,水性漆和油性漆差异在哪里呢?对此,我们不妨先来看看具体情况吧。

大搜家

  水性漆和油性漆的价格情况如何:

  报价,是每一样物品都有的象征,报价代表着商品在咱们心目中的定位。那么水性漆和油性漆的报价究竟有啥不一样呢?水性漆比照于油性漆来说,报价要比油性漆要实惠许多,并且运用的当地有限;尽管油性漆报价较高一点,可是运用的规模较为宽广,比方修建外墙涂刷、内墙涂刷、家居墙面涂刷,工业工作的机械外表涂刷 ?等,船只、轿车等之类。不论水性漆和油性漆有多大的差异,两者将来的开展都极具潜力。

  水性漆和油性漆差异在哪里:

  一、环保功用

  水性漆:只以清水作为稀释剂,对人体健康无害。

  油性漆:以香蕉水、天拿水作为稀释剂,富含许多的苯、二甲苯等有害致癌物质。

  二、气味

  水性漆:不富含害致癌物质,无毒无味,涂刷后即可入住。

  油性漆:富含激烈的刺激性气味,让人难以忍受,气体中富含许多有害物质,损害人体健康,通常运用后1-2个月 ?,强刺激性气味蒸发至根本无味,但许多有害气体仍会缓释蒸发10-15年。

  三、外观

  水性漆:因为不富含害物质,不会向空气中蒸发,因而也不会有易变黄等缺点,更耐久如新。

  油性漆:有害物质不断缓释长效蒸发,因而极易变黄,耐久性不佳。

  四、漆膜质量

  水性漆:新一代的水性漆商品无率是气膜丰满度、硬度、仍是耐刻划度都丝毫不逊色于油性器,还能够制作油性器无法到达的高级家私特有的“见木不见漆”的效果。

  油性器:漆膜质量较好,但漆膜更硬更脆,破损后不易修补。

  五、贮存

  水性漆:不易燃,没有格外贮存请求。

  油性器:极易燃,有必要按照消防请求单独贮存。

  六、施工功用

  水性漆:没有格外请求,经过简略训练,即能够涂刷,对于需求自已涂刷和修补极为便利。

  油性器:有必要经过专业训练和实践才干够涂刷,因为专业性强,通常人很难刷好。

  油性漆是咱们家居日子中离不开的首要装饰资料,而水性漆和油性漆又是运用频率比较多的两种油漆,知道它们的优缺点,对于咱们家装有极大的协助。

  关于水性漆和油性漆的价格情况如何呢以及水性漆和油性漆差异在哪里的全部细节,小编今天就为大家分析到这里了。因此,专家要建议大家的是装饰过程中老是防止不了和“漆”打交道,许多业主对水性漆和油性漆傻傻分不明白。这些年咱们对装饰中的环保请求越来越高了,水性漆的环保呼声此伏彼起,听闻油性漆马上色变。


快看!2016下半年房价难下跌的12大理由!

  今年的楼市怎样?2016年上半年,北京、上海、深圳、广州等地的房价涨势迅猛,成为关注焦点。2016年下半年房价到底会下跌还是继续暴涨?本文罗列12条房价真相将告诉你为何2016下半年房价难下跌。

大搜家

  1、现有“房奴”不允许降价

  无论在什么地方,没有那家开放商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数,不少人都应该见过,至少也听过。想想看,在这样的情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

  2、买涨不买跌的惯性

  不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

  3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房

  受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

  每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

  现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

  4、产业链影响

  大近十年来,房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下,影响的非常巨大。

  大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

  前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

  5、通货膨胀的因素

  90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

  CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。

  物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

  6、房产投资支撑

  对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资房产相对股市来说,更加简单粗暴,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

  7、银行不会让开发商降价

  举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,央行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

  8、房子是保值增值最佳投资

  房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。

  房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。

  9、奢侈消费风助长房价飙升

  前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

  而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

  10、房地产是地方财政的主要收入来源

  房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

  所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

  11、中国城市正处于大拆大建高速发展期

  君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有1000多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

  12、国家调控为控制房价过快上涨,而非打压

  国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

  从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

  一边是国家调控政策轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节上涨攀升。很多购房人看不懂猜不透也属正常。那如果要买房,究竟是现在就买,还是再等等,等房价下降?

  小编这里送大家一句话:没钱就别买房,买房了就别后悔!其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!如果看到很合适的,最好不要犹豫果断出手为佳。


推荐楼盘

dasoujia_im