独生子女如何继承房产?能否全部继承

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-05-19
摘要:
由于计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。

由于计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。只有亲身经历过这种事的人,才知道有多难。那么,独生子女真的不能全额继承父母的房产吗?千真万确!


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独生子女为何不能全额继承父母房产?

按照法律,法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括:配偶、子女、父母。这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。


举个例子来说,小明的父母先后过世,一段时间后,奶奶也过世,父亲有兄弟四人,留下的房产登记在他父亲名下,那么,小明在法律上能获得多少房产呢?


计算方法:

1、小明父亲过世后

其房产的1/2属于小明的母亲,1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人:小明、小明母亲、小明奶奶,如果没有特殊情况,三人平分1/2,即:小明母亲有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。


2、小明奶奶过世后

奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承,每人分1/24,因父亲已经过世,小明继承其1/24。


3、小明母亲过世后

小明继承其之前的2/3房产。

综合来看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下,小明如果想继承全部房产怎么办?这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权,并进行公证,之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。


独生子女继承房产不难办

在我国进行遗产处理,主要分为有争议的继承诉讼和无争议的继承公证。


独生子女家庭仅表现为被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少,在实体法律适用与继承处理程序上并无任何特别之处,独生子女可采用上述两种方式处理遗产继承等事务。


如果被继承人的配偶、父母中尚有其他法定继承人,且对遗产分割有争议且不可调解的,自然会走上法院诉讼;如果其他法定继承人均先于其死亡,独生子女确定为惟一法定继承人,就可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。


据介绍,根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。


继承遗嘱分为法定继承和遗嘱继承

《继承法》规定的继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。按照《继承法》的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


我国《继承法》规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序,配偶、子女、父母。第二顺序,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,有第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。


继承公证的流程为,公证事项由当事人住所地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及遗产为不动产的,由不动产所在地的公证机构受理,然后提交材料。


提醒:父母应公证遗嘱维护独生子女利益

律师提醒,如果为了独生子女的利益,父母应该办理遗嘱公证,而不是继承公证。遗嘱中还可以把遗嘱执行人选、遗产是否归子女个人所有预先做个安排,以解后顾之忧。


例如,按我国婚姻法规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承、受赠所得的财产归夫妻共同所有,除非在遗嘱或赠与合同中确定只归某一方所有。假如,父母生前未办理遗嘱公证,那么去世后其名下的房产按照法律规定应归儿子儿媳共同所有。倘若二人感情不和,这笔遗产离婚后也是一人一半。

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别稀里糊涂!买房要提前做好哪些功课呢?

近年来,买房问题已经成为大家茶余饭后谈论的主要话题之一,而且不少朋友在近几年也有了买房的打算。然而,买房绝非一件易事,不是手上有足够的资金就没有其他顾虑的地方了,其实还存在许多需要注意的地方。今天,小编就为大家总结了在买房时的注意事项,希望能够给大家买房带去帮助。


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做足功课

如果有了买房的打算的话,大家就可以趁着空闲时间开始做买房的准备了。小编在这里建议大家可以以自己所工作的地方为中心画一个圆圈,之后就可以开始搜集圈内所涉及的各个楼盘的信息,并且尽量每天多关注报纸电视上的房产新闻,从而对于近期的房地产市场做到心中有数。


计算好现有资金

买房前要清算一下自己家的现有资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。


算计时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。


选房时要谨慎

在确定自己所要购买的楼盘之后,并不意味着一定就能买到自己满意的房子,有时候有些房源尚未推出,在售的又是一些楼层差、房型不理想的房源,这时候千万不要有“妥协”的心理,对于这些不好的房源应该毫不犹豫地舍弃,不然日后居住的话很容易后悔,从而引起不必要的家庭纠纷。


购房对于每一个普通家庭而言都是一件大 事,尤其作为自住用房,房子将与自己日后的生活紧密相连。在没有选到自己满意房源的前提下千万不要退而求其次,因为一旦入住之后,过于靠近马路、楼层太低、光照不佳等问题都将直接体现出来,不仅会感觉到住得不爽,即使有出售的打算,也很难卖出好价钱。


交房验房要细心

在看完房子,签完购房合同之后,就可高枕无忧了,小编告诉大家这种想法是错误的,交房也是买房流程中非常重要的一个环节。在开发商通知去办交房手续时,必须仔细检查你的房子,因为有的时候还是会出现一些质量问题。


小编提醒广大购房者,交房前进行验房很重要,所以在验房的时候最好多个心眼,对门窗、厨卫细节、户外公共设施等都要看仔细,千万别嫌步骤多麻烦,房子质量好才是最关键的。


总的来说,上述所说的这些都是买房后大多数人可能会面对的问题以及功课。另外,在此小编还要提醒一下各位:买房前一定要提前准备,尽量做到有备无患。

买房贷款多少年划算?影响贷款年限的因素?

现如今,年轻人面对高额的买房费用,大部分都会选择贷款买房,但是贷款也有个年限,于是他们又开始纠结买房的时候贷款多少年比较好,是选择近几年还清,还是选择拖泥带水的二三十年慢慢还。有些有经验的前辈都会建议他们贷款年限越久越好,那真的是这样吗?接下来就随着小编一块了解看看买房贷款多少年划算?影响贷款年限的几大因素吧!


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买房贷款多少年划算?

小编在这里先向大家普及一下,个人住房贷款买房的最长期限就是30年,顺便再说一下,个人商业用房贷款买房的最长期限只有10年;申请买房的人的年龄也有限制,男性年龄不得超过六十岁,女性年龄不能超过五十五岁,不然,你是不能买房子的,因为银行不会贷给你款的。


选择短期一到十年的贷款买房的人都是什么原因呢?大概会有以下两种原因,第一种原因就是:这种人天生就不喜欢欠别人的钱,早一点时间还清,就早一点时间轻松;第二种人就是:因为这种人精打细算,贷款年数越少,贷款的利息也就很少,所以,这种人不想白白便宜了银行,所以选择这种还款方式。这两种人的还款方式,虽然在前期会显得比较吃力,但是在后期,无债一身轻,会比较的轻松。


下面我们再来看一下,选择三十年贷款买房的人,这种人通常会有三种原因。这三种原因分别是:第一种,手头上确实是没有那么多的钱,每个人的工资收入也不是很高,按照他们这样的情况,30年贷款买房是他们唯一的选择;第二种,这类人很可能又和常人不一样的投资眼光,他们这类人认为每个月给银行的钱,还不如拿去做别的投资,或者其他的理财方式,如果收益好的话,还能多赚一点;


最后一种,这类人眼光长远,因为他们会认为房贷一旦申请了,那么利息就不会改变了,但是经济的发展和工资的水平还有上升的可能,如果人民币未来会贬值,这样岂不是很划算呢?说不定还能大赚一笔呢!


再给在读的朋友们普及一下,目前我国实行的住房公积金都是统一的贷款利率,还款五年以上的住房公积金贷款利率是3.25%,还款五年以下的住房公积金贷款利率是2.75%。小编结合实际情况,以买房金额为80万的情况算了一笔账。假如我们的贷款年限是五年的话,那我们需要还给银行的利息就是57174.9元;假如我们的贷款年限是二十年的话,那我们需要还给银行的利息就是289015.86元;最后如果我们的贷款年限是三十年的话,那我们需要还给银行的利息就是453394.2元。


我们可以看出贷款买房,还款年数越大,利息也就越高。所以,理论上还款年数还是越少越好。不过,我们每个买房的人的实际情况都不一样,所以,我们在选择买房子贷款的时候,根据自己的情况拿主意。小编建议做好的还款期限选择在15-20年比较合适,理由是,支付给银行的利息比三十年要少得多,还不会因为过多的月供而影响到正常的生活,如果还不上每月的贷款,那样对我们就得不偿失了。


影响贷款年限的几大因素?

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供不能超过收入的50%。


2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则长贷款期限只能是29年以下。


3、所购房房龄过大贷不到长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到长期限,长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。


大家对买房贷款多少年划算?影响贷款年限的几大因素都了解了吧,至于使购房者纠结的问题,贷款多少年合适,不能一概而论,说白了就是当初从银行贷款多少钱到时候就得还多少钱,利息肯定是贷款的时间越长,还的利息越多,但是贷款期越长,每月还款额越少,所以说,若是收入比较高还稳定的话,选择短期贷款,时间越短利息越少嘛。

购房合同的补充协议都写什么?一定要知道!

购房合同的补充协议是很重要的一部分内容,有的朋友却会忽视了补充协议的存在,标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现,因此在签订购房合同的同时还需要签订一个购房补充协议,那么购房合同的补充协议包括哪些内容呢?


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一、什么是补充协议

补充协议是依靠合同存在的,补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。


1、交房标准

购房合同中已经明确了交房的日期和时间,但是对于房屋交接的一些细节问题可能并不能再购房合同中具体体现,所以补充协议中购房者可以将交房标准罗列出来,关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇。


2、约定房产证办理时间

一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。


3、贷款办不下来的责任

现在买房子都是班里按揭贷款的比较多,一般办理房屋按揭贷款都不会存在什么问题,但是也有一些特殊情况发生,购房者在签了合同付了首付之后,贷款却办不下来,房子买不了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。如果没有在补充协议中约定好,那么后期出现这种问题,责任就不好明确了。


4、约定公摊面积

补充协议中可以做好公摊面积的约定,公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。


5、装修标准

补充协议中明确装修标准的情况一般是针对精装房的,购房者容易被精致的样板间所迷惑,但实际入住后各种问题却频频显现,不可谓不糟心。所以购房者可以在补充协议上应就装修标准进行具体的约定,如施工节点,在隐蔽工程覆盖之前,必须购房者到场查看并签字才继续施工;不要笼统的约定使用进口材料等表述,要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。


6、明确退房的责任

如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任,最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。


7、物业管理问题

除了一些大型的开发商的物业是自己经营以外,很多开发商的物业管理都是外包给一些物业公司的。外面的物业公司好坏如何都不清楚,如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。



8、开发商的其他承诺

有的开发商在销售房屋的时候会做出一些赠送的承诺,有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。口说无凭,为了维护自身利益,在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。


以上就是关于购房合同的补充协议中应该包括的内容了,在签订购房合时,对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,购房者往往可以与开发商协商签订补充协议,这样才能更多的维护自身的权益,避免发生房产纠纷问题。

买房都需要什么证件?买房有哪些步骤?

我们都知道买房子的流程是比较复杂的,办理时缺少任何的一个证件都会影响办理的流程。说到买房一定要拿起证件,这样就避免走很多的玩具,不会跑一趟又一趟,浪费时间和精力。那么小编就来介绍一下买房都需要什么证件?买房有哪些步骤?


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买房都需要什么证件?

各地的情况不同。一般是户口本,身份证,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。


首先确保资格审核通过

全款买房需要的证件

一、需要准备的证件有:

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明


二、手续:

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。


贷款买房需要的证件

一、需要的证件有:

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。


2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。


二、手续:

1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

2、二手房:和卖房一同去银行面签。


公积金买房需要的证件

一、需要的证件有:

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

1.申请人身份证复印件;

2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;

3.申请人收入证明原件;

4.申请人公积金交存证明原件;

5.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

6.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。


二、手续:

公积金住房贷款办理程序:

1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。

2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。

3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。


买房有哪些步骤?

一、买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。


二、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。


三、按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。


以上是小编介绍的买房都需要什么证件?买房有哪些步骤?对于相关的问题我们已经了解。买房毕竟是大 事,所以大家应该慎重的对待,当然买房的手续也是比较多的,我们要提前了解一下,一个是方便办理,另一个就是办理的时候不至于手忙脚乱。

房奴们,还贷期间,你最好别做这6件事!

在这个贷款买房的时代里,几乎每个购房者都身背几十万,甚至上百万的房贷,因此还房贷是一个比较沉重的话题,大家都不愿意多加讨论。但是,为了让大家在还房贷时少走弯路,小编还是要多说几句,2019年还房贷有以下6大注意事项,你做到了几个?


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不注意月供的变化

很多朋友可能认为自己还房贷就是每个月按时上交相同的金额给银行就行了,但是这样的想法是不正确的,因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也是会随之发生变化的。


因此,有时候某个月的月供可能会出现增多的情况,如果没有提前做好准备还不上款的话,就会被判定为逾期还款,这对于你的信用是有很大影响的。


没钱就弃房断供

不管你出现了怎样的问题,都不能够选择没有钱就断供,因为银行会有很严重的处罚规则,且银行的罚息是不容小觑的,一旦你超过半年没有还供的话,银行会将你的房产进行一个拍卖,到时候不仅是自己的信用上出现了黑点,而且原本快要属于自己的房子也是没有了。


提前还贷

当下房贷利率一直居高不下,甚至还呈现上涨趋势,因此,不少房奴都想要提前还贷,以此来规避多付利息的风险。但是,你要知道如果还贷未满一年,就申请提前还贷,那可是要缴纳违约金的,在此情况下,你提前还贷明显不划算。


借高利贷救急

有些房奴知道弃房断供的后果很严重,为了能够及时还房贷,在没钱还房贷时,就想着借高利贷来救急,你这样做看似没问题,但实际上却存在很大风险,你要知道高利贷的日利率可是很高的,如果你无法及时还清,那么最后你恐怕只能卖房了。


重签贷款合同

有些房奴本来享有低房贷利率,但他们却选择提前还贷,结果重新签订了贷款合同,执行了新的房贷利率,反而多付了一些房贷利息。所以,当房贷利率处于上涨通道时,你最好别提前还贷,否则新的房贷利率可会让你多付房贷利息。


丢失购房材料

对于房奴来说,房贷一借就是二三十年,在此期间,很多房奴都会把购房材料乱放,结果在还清贷款,办理不动产权证时却找不到了,给自己增添了很大的麻烦,所以,笔者提醒广大房奴一定要妥善保管购房材料,可别给自己添麻烦。


在这个高房价的时代里,房奴还房贷的压力可想而知,但是,无论你多么困难,都别弃房断供。此外,在2019年还房贷时最好注意以上这些事项,可别引来不必要的麻烦。

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