离婚后应该要钱还是要房?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-05-26
摘要:
前段时间有一个话题上了热搜,大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时,男方偷偷以自己的名义按揭买了房,婚后打算让自己父母还贷款,按理说女方应该高兴才是,因为自己一分钱不出还能白得一套房子住,但相关律师却紧急提醒,这可能是让她婚后扶贫!

前段时间有一个话题上了热搜,大概说的是如果两个人在谈婚论嫁时,男方偷偷以自己的名义按揭买了房,婚后打算让自己父母还贷款,按理说女方应该高兴才是,因为自己一分钱不出还能白得一套房子住,但相关律师却紧急提醒,这可能是让她婚后扶贫!


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一方婚前按揭买房,将来离婚后另一方会吃亏吗? 

那其实,一方婚前按揭买房,婚后如果是夫妻双方共同还贷的话,离婚时房产确实通常会分给婚前购房的一方,但是配偶是有权就婚后还贷部分以及增值进行分割的!如果我们单纯的从数据的角度和法律层面去看,这样的分割方式是公平的,不会出现婚后另一方给一方白打工的情况。


但是这种行为的目的到底在哪里呢?其实说白了,是不想房产证上出现共同署名的情况。因为无论是否统共同署名,如果是婚后购房,那离婚后房子分割是按照夫妻共同财产进行划分的。


如果说婚前真的遇到了这种情况,在这种不信任的基础上还是建议大家慎重考虑结婚。


下面我汇总了最近我热心网友比较关系的几个问题,集中回复一下大家:

1:男方付首付,女方出装修,离婚的时候房子可以分割,装修的钱如何分割?


答:如果是一方首付,一方装修,出装修房的一方在离婚是财产分割确实会吃亏,通常购房是有升值空间的,而装修是贬值的。


2:房子在婚前男朋友买了,婚后需要共同还贷,请问如果加女方名字,离婚后整个房子的一半是属于女方还是只有贷款部分属于女方?


答:贷款期间是无法房产证上加女方名字的,建议婚前做财产约定。


3:婚前用本人公积金贷款买房,婚后也是自己的公积金在还,还算共同还贷吗?


答:婚后的公积金属于夫妻共同财产!


离婚时该要钱还是要房?

现在普遍的情况是,婚前一方贷款买房,婚后夫妻共同还贷的,这样婚后男女双方会按比例分得一部分财产,总之是一方得房,另一方获得现金,又或者是把房子卖了,夫妻直接分钱。但是现在部分城市的房子规定了交易限制,在一定时间内,比如5年内不允许房子进行买卖交易,那么把房子卖掉直接分钱的方法就不能用了。出现这样的情况,该选择要房子给对方补偿款,还是不要房子自己拿补偿款呢?


如果是在一年以前,固定的策略会让你选房子。第一考虑到执行的问题,如果把房子给对方,你得到一个三五百万的补偿款,但如果对方一时半会拿不出钱来给你,实际损失的还是你自己,所以这时候如果拿到的是房子,就等于掌握了主动权,起码撵着对方要钱的那个人不会是你。第二如果你拿到了房子,就可以选择将房产抵押给银行,拿到一笔贷款,作为补偿款付给对方,或者把房子转卖,得到的钱再补偿给对方一部分,因为房子总归是在升值,预期的利益一定是比补偿款要多,总之你手里攥着东西,不至于权利没法落地,人才两空。


但是2018年底到2019年以来,房地产市场节奏逐渐放缓,人们也明显感觉得到,买房市场观望情绪浓厚,有价无市的现象较为普遍。所以如果这时候你选择了要房不要钱,可能出现的情况是,到了付补偿款的期限,你的房子根本没人购买,那么按照规定就要支付折价款的利息给对方,到时候受到的经济损失不可估量。


所以离婚时要钱还是要房,现在要综合考虑分析共同财产的分配情况,尤其是对方给付能力的问题,再综合评估如今市场的变化。要钱,目前来看有两个好处,第一如果房价继续降,那么要钱更划算,第二如果能顺利拿到补偿款,现在来看房地产市场是买方市场占主导,那么会有更好的机会去选择一个好房源。

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断供会带来哪些不利影响?怎样避免房贷断供

在这个高房价时代,许多购房者只得通过贷款来买房,但是对于房奴们来说,还贷滋味并不好受。一旦出现资金紧缺的情况,就会面临断供的风险。如果出现房贷断供了,房奴会有哪些危害呢?一起来跟随小编来了解一下贷款买房的相关信息吧。


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房贷断供会对房奴带来哪些影响?

1、影响征信

断供也就是说借款人没有在规定期限内还款,也就是逾期还款,房贷也是一样的,一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况。

如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。


2、房子被抵押拍卖

这种情况一般是针对断供比较严重的购房者,一般银行这怒地断供的购房者都会提供一定的宽限期,如果过了宽限期你仍然还不上贷款,那就比较严重了。不管你付了几成首付,不管你还了多少贷款,在银行看来,目前你就是属于没有还款能力的情况,为了控制房贷的风险,银行只能将房子抵押拍卖之后用于偿还贷款。


3、贷款人承担违约责任

多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款,对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下,贷款人要承担一定的违约责任,一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。


房奴们房贷断供后如何解决呢?

1、向亲朋好友借款

如果你只是短期资金周转困难无法按时还款的,那么是可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金的,然后,等你资金到位之后再将钱还给他们。


2、向银行申请暂时只还利息不还本金

通常情况下,出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,购房者可以与银行协商,要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。


当然了,如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如车子等,那就更容易获得银行的审批了。


3、延长还款期

并不是所有的人都能通过这种方式来避免断供的,一般银行最长贷款年限为30年,如果在办理贷款的时候选的就是30年贷款期限,那么就没有办法再延长了。而选择较短年限的购房者则可以通过延长还款期限来减轻还款压力,这样就能适当的避免断供情况的发生了。


4、转按揭或出售房屋

如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了,那么小编只能建议卖房。需要提醒购房者的是,还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情,因为债仅人还是银行,房子还抵押在银行手里。一般情况下,可采用下面两种方式:


(1)转按揭,就是在征得银行同意之后,由银行出面主持将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人,并由接手人继续偿还房贷。


(2)收取买方的首付款还贷,然后,再将解除抵押后的房子转手给购房者,并由购房者自行向银行申请房贷。


很多朋友在办理贷款手续的时候,都会担心自己的贷款批不下来,而银行已经批贷了的朋友,又会担心自己还不上贷款,不管是由于什么原因导致自己还不上贷款的,购房者在有预感之前,一定要采用合理的方式及时止损。

1梯2户对比2梯4户,哪个更好?

买房子是一件重要的事情,很多人攒足了钱就是想买一套房子,但是在户型选择的时候却不知道如何选择了。户型的选择关系到我们以后的生活,所以说也是很重要的。那么买房是1梯2户还是2梯4户好?


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虽然都是电梯房,看起来没有什么不同,但是从根本上来说还是有差别的,首先是公摊面积,1梯两户的公摊面积就会比较小,本身房子的实际使用面积就会更多了。而2梯4户的人公摊面积就要大许多了,这么一来各家的实际房子的使用面积就会缩小很多了。


一梯两户的房子相对来说采光盒通风比较好,而且构造居住起来也很舒服,但是这种户型只有一部电梯,出行会有些不方便。不过一部电梯可以少交很多物业费,这样一年可以省很多钱呢。可以把省下来的钱买别的东西。


但是一梯两户的价格很贵,需要花很多钱,而且是只有一部电梯,如果电梯发生了故障那么就只能爬楼了,居住很高的朋友出行就会非常的麻烦,会带来很多不便。


最后就是出行方面的问题了,很多人都觉得房子只有一个电梯会出行不太方便,电梯比较难等,可是1梯2户的话实际上一个电梯是完全够用的,因为每一层的住户都很少,基数上少,自然也不会有多难等。2梯4户,虽然有两个电梯,但是住户也多了很多,所以总体来说还是1梯2户比较方便一些的。


而且一般情况下1梯2户的楼层都不会很高,如果万一出现了安全事故,也完全有足够的时间来逃生了,而高楼层,如果是在20层往上走救援就比较困难了。所以说1梯2户比2梯4户要好。


不过买房子这种事情不仅要听专业人士的建议而且还需要自己亲自去看看,而且还要分不同的时间去调查,只有这样才会发现房子的不足之处,甚至可以选择不去购买,或者说购买之后有心理准备。因为房价很高,所以说如果钱不是很多的话最好还是选择两梯四户的房子,可以省去很多钱,这样压力也不会大。

电梯房和楼梯房之间有什么区别

随着建筑理念和方式的进步,越来越多的电梯房开始取代楼梯房,但是不少人也在对电梯房和楼梯房进行一系列的对比。那么,电梯房和楼梯房到底哪个更有优势?两者之间有什么区别呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。

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一、便捷度 电梯房>楼梯房


首先电梯房给人的印象就是方便、快捷,不像楼梯房要天天爬楼梯,上下楼有电梯的帮助会比较轻松。


二、居住体验 电梯房>楼梯房


电梯房的居住环境和体验会更好,电梯房大多都是高层,视野和采光都还不错,还能免受噪音的污染。另外因为楼梯房比较矮,所以很容易就被周围高大的建筑挡住视野和光线,楼梯房一般隔音效果也不怎么好,经常能听见窗外车水马龙的声音,吵得你无法入睡,楼梯房的私密性也比较差,如果没有窗帘遮挡,外面的行人就很容易看见屋内的情况。


三、建筑质量 电梯房>楼梯房


普通楼梯房一般为砖混结构,而电梯房为钢筋混凝现浇。这种构造方式不同的结果就是,电梯房的整体建筑质量要优于楼梯房,抗震性能更好。


四、停电风险 电梯房>楼梯房


相比楼梯,电梯甚至还在着比较大的安全隐患,每年电梯事故也不在少数。如果不小心碰到电梯检修或者是停电,那么住在高层的用户就出行将十分不便。


五、费用 电梯房>楼梯房


如果购买的是电梯房,居民还需要缴纳相关的费用(电梯使用费、电梯维修费等),另外和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说,电梯房的物业管理成本要更高一些。


对于楼梯房来说,由于房间的使用面积大以及每层的房间数少,整体可以保障户型的设计上要优于电梯房。


房产投资注意什么

房价上涨的速度非常快,这让很多人看到了投资的机会,很多朋友都觉得,资金放在手里过几年就贬值了,但是房产不一样,房产具有保值的作用,不少手头有闲钱的朋友都会考虑投资房产,那么房产投资需要注意什么呢,小编建议投资房产只买这三种房。

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一、房产投资注意什么


投资房产要选择一个好的地段,投资者在进行房地产投资前必须进行充分的市场调查,选择合适的地段,不同地段,房地产的价位有很大差别。假如你选择投资居住型的房产,可以选择在住宅小区投资一些距离购物中心和公共交通的房产,发展前景比较好。


除了地段之外,小区的环境要求也比较高,良好的自然环境、人文环境和经济环境对房产的升值空间也有很大的影响。物业要具备一定的耐用性,这可以为投资人节省资金。投资房地产是为了资产的增值,因此必须认真分析市场的供求关系和未来的升值空间,谨慎投资。


二、投资房产只买这三种房


1、小户型


小户型是适合投资的,无论是长线还是短线投资。小户型总价较低,易购买也易出手。大户型承担的风险比较大,将来不容易出手。商铺的投资潜力较大,回报率也高,方式也较为灵活,但是商铺需要考虑的综合因素很多,还要承担商业风险,所以投资商铺需要谨慎。


2、公寓


据各方数据统计显示,房产投资,公寓式据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售,主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。


3、商铺


商铺投资是非常受欢迎的一种房产投资,人人都需要就餐或者购物的地方,因此零售店周边商铺继续“被热烈追捧”。


以上就是关于房产投资的介绍了,由于房价上涨房产投资一直被很多投资客所青睐,不过在考虑投资房产之前,大家可以对当地的房产限购政策先了解一下,近年来由于政府出台一些限购政策,房产投资变得没那么容易了,但也阻挡不住投资房产的热情。


如何选择最佳楼栋

很多购房者在选好了小区之后,就开始选择楼栋。楼栋在整个小区中处在什么位置对居住者的生活影响很大,如临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰,小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢?

大搜家1、楼间距大的


除了楼栋朝向,楼间距也影响房屋的采光、通风效果,以及私密性。买房选楼栋的时候,购房者要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。


看楼间距大小的时候不仅仅是只看距离数值的大小,要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说,50米的楼间距是比较大的,采光也不错;但如果33层的房子,楼间距只有50米,那就太小了。


2、采光好的


因为小区的楼栋比较多,互相之间多多少少是会有一些影响,采光不好的话,室内的环境比较阴暗、潮湿,对居住者的健康有影响,如何判断房子采光性好还是不好?比较的做法看楼栋朝向。楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,一般来说朝南的最好,其次是东南、西南等方向。


3、出行方便的


要选择出行相对方便的那栋,就算买了房子,每天还是需要去上班的,要是楼栋处于太偏僻的地方,离小区主干道太远,那么每次上班都要绕几分钟,这样就不好了,在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。


4、噪音影响小的


虽说在同一个小区里面,但是因为每栋楼的位置不一样,如果楼层的地理位置处于小区的出入口,或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋,这类楼栋一般会容易受噪音的污染,尤其是低楼层的房子,影响更加严重。所以我们买房的时候,要尽量避开这些房子,选择受到噪音影响小的那栋。


说了这么多,那么,同一个小区哪栋楼是比较好的呢?


总结来说,整个楼盘中售价较高的楼栋,必然理论上说是较好位置,这一类楼房,首先景观视野是较好的,阳台要么就是对着一线江景,要么就是正对小区核心的花园,通常处于整个楼盘的核心位置。这里既不会盖垃圾场和变电站,也没有太大的噪音污染,而且距离适中,所以建议大家如果买房的话,买小区的核心楼房是最为合适。


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