房子过户都需要什么证件?流程是什么?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-05-26
摘要:
在现实生活中房子过户有很多,随着社会的进步房子过户已经变的非常正规和简单了。房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。房屋过户的过程也比较繁琐,需要的证件也比较多,那么你对房子过户需要什么证件?房子过户流程是什么?

在现实生活中房子过户有很多,随着社会的进步房子过户已经变的非常正规和简单了。房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。房屋过户的过程也比较繁琐,需要的证件也比较多,那么你对房子过户需要什么证件?房子过户流程是什么?你对这方面了解多少呢,下面就让我们来了解这方面的知识。


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房子过户需要什么证件?

1、我们需要房地产转移登记申请表。


2、我们需要申请人身份证明。


卖方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、我们需要房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,我们必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。


买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、我们需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。


3、我们需要房地产权利证书。


4、我们需要有关机关的决定书,我们需要房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。


5、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。


6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。


7、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们应提交其产权部门同意转移的批准文件。


8、我们需要划拨、减免地价的土地,需要应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。


9、我们需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。


10、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。


11、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。


12、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。


13、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。


14、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。


15、我们需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


房子过户流程是什么?

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。


签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。


2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。


3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。


4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。


5、取证

取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。


以上是介绍是房子过户需要什么证件。不过严格来说,以买卖的形式进行过户比赠与房屋过户要少交纳一个评估费,聪明的朋友看了之后就知道该如何选择了,房产证过户需要多少钱,以及房产证怎么过户的相关问题,对于这样的费用,主要是和我们自己名下房子的套数有关系的,所以具体情况还是要具体来计算相关的费用的,我们可以根据自己的情况,来合适的规划对自己有利的计划,希望以上介绍能帮到你。

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五年后留钱和留房,哪个收益大?

现在的房价是一个沉重的话题,对于那些对房子有刚需的人来说,买房也成了他们人生中的一件最困难的事!等到好不容易攒够了钱买房,他们又要考虑一件事,我们手里的这些钱,到底要不要换成房产,以后钱和房子到底哪个价值更高呢?今天我们就一起来讨论一下这个事情,5-8年后,“留钱”和“留房”哪个收益大?内行人给出了分析!


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问题1、房价还会涨吗?

过去很长一段时间房地产已成为国民经济的支柱产业,这是一个不争的事实,对于老百姓而言,把80%的资产投入房子也是普遍存在的现象,事实上我国几年前就已经意识到,单纯发展房地产的风险和不足,党媒也屡次发文提到过,中国经济不能再走房地产拉动的老路,高房价的问题亟待解决,炒房行为需彻底拔出,建立理性健康的房地产市场长效机制,还利于民。


因此,还依靠房地产投资来带动经济增长的路不仅难走,还会把房地产拖入深渊,那些还天真地以为房价会继续大涨的人简直是白日做梦,还在盲目买房的人可能会走入猎人布下的陷阱,当房产税几年后一出台,威力不容小觑!所以我的结论是,未来5到10年,房价大涨的概率几乎为0。


问题2、该把手中的钱换成房产,还是把多套房变现?

钱会一直贬值吗?通货膨胀一直存在,所以这个答案是肯定的,只是贬值速度快慢的问题,那么不难理解未来几年在此压力下,还是把钱投出去是明智之举。如果你是刚需自住者,在房价不会大幅波动的情况下,有需求当然可以买房,至于买在哪里,我一直是不建议去三四线城市的,相对来说人口净流量大的一二线城市的抗跌性更强。


如果你是多套房持有者,现在担心的就是房产税的开征会不会影响你的购房成本。近两年来说房产税出台的几率较小,因为还在立法阶段,后续的开征与界定范围还有很多流程要走,这个问题可以暂时忽略。


现在市场不温不火,房子难卖是事实,但是你要知道,楼市调整期,也是置换房产的一个好时机。如果你手里握有的房产既不是城区、也不是大城市的房子,处于房产保值的目的,不妨把“老破小”置换成靠近学校或者品牌商开发的高保值优质品牌房,再或者把三四线人流量流失严重的小城市的多套房,置换成一二线城市的一套房产。


问题3、十年后100万房产和100万存款哪个更值钱?

如果现在手里有100万,花了买套房或是存银行,五年后哪个价值更高呢?这里我们需要从三个维度进行对比,存款收益率、通货膨胀率和房价增长幅度。100万假如存银行里,按照现在银行的收益水平年化4.5%计算,十年后连本带息大概155万;如果把这100万放家里存着,当然很少有人会这样做,通货膨胀率每年按照3%来计算,十年后相当于只剩70几万;那么如果是买房子,按照过去十年平均房价增长率为86.6%来算,算房价下跌,十年后也会比存款增值得多。


虽然房价不会上涨了,但是房子的价值是不会变的。反而在钱的价值上,未来还有可能会贬值!其实这个很好理解,随着时*的发展,通货膨胀是必然的,虽然我们国家经过调控后,不会通货膨胀到像某些国家钱比纸还不值钱,但人民币贬值应该是必然的事!


这一点我们可以从前几十年的变化中就可以看出来,不说远了,在早5-8年前,那个时候的100元人民币的购买能力比现在是要大很多的!那么在5-8年后,100元人民币的购买力还会下降吗?这一点相信不用我说,大家自己心里也有数,这是必然的。时*继续发展,钱会更不值钱,那我们留钱还有什么意义呢?


看完内行人的分析后,相信对于这个问题大家心里已经有自己的答案了!未来5-8年,留钱还是留房,内行人给出的分析已经很明确了。不知道大家对于这一点,是怎么选择的呢?

4种超省钱的还房贷打开方式~~~

买房还贷这场梦,许多人一做就是大半辈子,在身体力行去圆梦的同时,也牺牲了生活本身的乐趣。压力大的日子,似乎一眼就可以望到头,难道后半生就只能这样了无生趣的过了?贷款年头少的月供压力大,贷款年头多的利息太高,那么有什么方法可以稍微减少一点压力呢?其实,贷款也有很多“隐形菜单”,需要购房者自己去发现,因为银行不会告诉你,他们只会推荐对银行比较有利的选项,所以准备贷款买房前一定要多做功课。这4种超省钱的房贷打开方式,了解一下?


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第一种,双周供省利息。尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。


不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。


第二种,多找几家银行。房贷业务一直都是银行利润的一大来源,而为了争抢客户,不同的银行往往会给出不同的房贷利率,所以,购房者不妨多找几家银行,从中选出房贷利率最低的作为贷款银行,这样就可省下不少钱。


第三种,运用固定与浮动利率。降低的利率对于月供压力大的人来说,简直是天大的好消息,别看浮动可能只有零点几的点,夸张时可能到1,但总价却可以少个四五位数,至少一月半月的工资省下来了。贷款的时候,银行会让你选择固定利率还是浮动利率,一般是不能改的,如果当时利率很低,那么选固定当然合适。


不过,很多购房者都是在楼市火热时候买的房子,利率处于至高点,因此很多人也会选择浮动利率。能不能修改不是绝对的,每家银行的情况不同,需要交违约金,同时也受贷款年限的限制。一般是要求固定利率还款满1年,如果按照固定利率还款方式已经满5年,违约金也会免除掉。值得注意的是,转不转并不是只看眼下的数字,需要前前后后长期的数据和当下的时政综合起来分析,冲动之下很有可能做出后悔的决定。


第四种,缩短还贷年限。很多人都认为提前还款就是省钱,但其实并不是。它有一定的前提,那就是当初选的是“等额本金”还是“等额本息”,这俩区别特别大。前者适合有经济实力的群体,前期还款多,后期逐渐减少,适合提前还款。而后者则是每月还款均等,但前期还的都是利息,后期才是本金,因此提前还款特别吃亏,很多情况下还需要违约金。


综合来说,4种方法都有比较绝对的前提,受地域的影响也比较大,并不适用于所有人。有条件能实现的人算是非常幸运了,没有条件实现的人也不要遗憾,多了解一些总没坏处。

买房肯定要看地段

买房看什么?答案肯定是看地段了!老百姓对于自己所居住的地段越来越重视。购房者所居住的区域或地段直接关系到生活成本、交通成本、时间成本等问题。提到生活的配套,有些购房者可能听说过“5公里生活圈”这个名词,究竟指的是什么内容呢?其实所谓的“5公里生活圈”诠释的是“生活成本”。简单说,就是在5公里范围内,人的大多数需求应能得到解决。那么在五公里范围内应该有哪些配套才能让我们的生活真正的方便和舒适呢?

大搜家1、教育配套


买房子就是要住一辈子的事情,那么年轻人在买房子的时候要考虑到以后自己孩子学习的问题,周边有质量好的学校才能为自己的孩子提供一个好的学习环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。


2、医疗配套


5公里范围内,除了社区卫生服务,应该至少有一家二甲以上的综合性医院。这是因为在离家近的范围内,有很好的医疗资源是相当重要的,尤其是对于有老人或小孩的家庭。如果他们要有个头疼脑热的,去附近的药店或者是社区卫生服务站就可以了,要是需要去比较大的医院,离家比较近的话,就可以免去早起挂号排队的痛苦。


3、银行(泛指金融配套)


小区内部最好有ATM机。5公里范围内至少有一家银行营业网点。小区里有24小时开着的ATM机,方便银行下班的时候,居住者有继续存取现金的需求。但ATM机虽然比较方便,但并不是所有业务都可以在上面办理的,因此附近有银行营业网点会更加方便居住者生活。


4、商业配套


商业配套是否齐全,关系到我们的日常生活是否便利。购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。


5、交通配套


交通是否便利是判断地段好坏的一大依据,在大城市里,交通主要看地铁站点、公交站点等,这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园,在半径500m之内(步行三到五分钟)存在地铁或公交站点,就算交通便利。同样,交通便利的地段也利于保值。


要注意的是,很多朋友买房时只看地理距离,认为直线距离短就可以,这种想法是大错特错的。我们举个例子:有两套房,其中一套距离目标地地理距离更近,但因为堵车太严重而且没有地铁直达,实际所花时间较多,另一套虽然距离目标更远,但因为有地铁直接到站,实际花的时间反而更少。


6、休闲配套


对于一个家庭而言,有老人和小孩是比较普遍的现象,因此考虑到他们平时休闲就需要附近的配套跟得上。5公里内应有大型绿化设施,比如市政公园等,有助于改善生活体验,平时自己锻炼或是带孩子亲近自然,也或老人散步都是很方便的。


把握“5公里生活圈”是衡量购房效益和购房质量的有效参数。支出成本越少,说明买的房子性价比很高,买房入住后的额外支出就越少。


必须要跟着城市规划走

买房对一个家庭来说是一件重要事,因此买房眼光要长远,放眼未来。对于很多购房者来说,买房注重的无非有以下几点:房价、地段、配套、交通和环境等。其实对于购房者来说还漏掉了一个重要的因素,那就是未来楼盘所在地的城市规划走向。今天小编就为大家详细的介绍一下关于为什么买房跟着城市规划的相关信息。

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一、什么是城市规划?


所谓城市规划,简单讲即研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发,一旦确定下来,在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。


二、为什么买房要跟着城市规划?


城市规划其实指的就是城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。城市规划一般会根据地理环境、人文条件、经济发展状况等来确定是否将来在当地进行开发,一旦确定下来,在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。


城市规划对于购房者来说尤其重要,这是因为它相对于一张对未来如何发展的设计蓝图,大家可以从这张设计蓝图上看到较长时间内该区域的价值提升,基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。


城市规划一般会提前几年确定下来,在早些时候,趁没那么多人意识到时买下价格相对较低的房屋,后期规划落实以后,必然会享受到规划所带来的利益。


三、购房者在买房过程中要考虑哪些城建因素?


1、考虑交通因素


面对越来越快节奏的生活,交通便利对于购房者来说实在是太重要了,甚至宁可地段稍微差点,也一定要离交通点更近一些,城市规划离不开交通规划,诸如地铁的开工建设等消息对于沿线楼盘来说可谓一大利好。地铁一来方便居民出行,二来提升沿线站点周边楼盘房价。


2、要考虑学校因素


几乎每家都有正在上学的孩子,选房的时候不免要考虑到孩子的念书问题,小区附近如果有学校的话,对家长的吸引力是比较大的。新学校的设立,能弥补楼盘的不足,另一方面也对房价有一定程度上的提升。


3、要考虑患病就医因素


一些购房者考虑到了医疗类的配套对老人小孩还是十分有利的,尤其是老人,身体免疫力下降,对疾病的抵御力下降,常常会出现各种问题,这个时候距离医院的路程长短对老人尤为重要,尤其是在生死攸关时,一点点距离的差别甚至能决定老人的生命。


所以在城市规划中一片区域内有医院的话,会吸引到很多家中有老人或小孩的家庭。


当然要特别提醒的是,购房前一定要认清规划到底何时能落实,会给自己带来什么利益。不少人冲着规划的美好愿景入市,却忽略了“规划”变现是要经历等待期的。一些楼盘房价拉升过快,提前透支了未来的预期,有可能后继乏力。


跟随城市规划购房有哪些技巧

购置房产是人生中的重要事,买房所涉及的金额不小,往往要花费一个普通家庭半辈子的积蓄,因此买房眼光要放的长远一些。买房最注重的无非有以下几点:房价、地段、配套、交通和环境等。其实还漏掉了一个重要的因素,那就是未来楼盘所在地的城市规划走向。

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一、城市规划的重要性是什么?


城市规划对于买房者来说具有指导意义,这是因为一个城市长时间内的发展蓝图有前瞻性和指导性。规划落实后,购房者区域内的基础设施、商业配套、交通等都会跟着得到改善。


二、跟随城市规划购房有哪些技巧?


1、多关注时事


购房者如果想要买到低价好房,就必须学会趁火打击,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。


2、地段更重要


购房者如果是在自身经济条件允许的情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。


3、看银行的贷款宽松政策


银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。


4、看中介电话推销数量


房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。


5、了解房产知识


有些购房者一开口,售楼顾问就可以判定你是首次购房,因为你完全不懂房产知识,那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你,让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以买房前一定要学习一些房产知识,比如了解一些房产专业名词术语。


关于为什么买房要跟着城市规划的相关知识,小编就为大家介绍到这里了。只有基础设施完善,城市功能不断升级,才能带动居住价值的提升。我们应多关注政策走势,多做比较。只有这样,才更有可能买到心仪的房子。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。


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