买房后怎么迁户口?条件是什么?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-06-02
摘要:
现在人口流动性越来越大,很多农村人都会去城市打工,城市人也会到农村享受生活,若想要在这里买房,那么问题就来了,工作生活的地方和户口所在地不一样,那买房好买吗?想要办理买房迁户口又不知道从哪里着手,对于没买过房子的人来说,这无疑是困扰他们的问题了,那么买房迁户口的条件是什么?买房后怎么迁户口?

现在人口流动性越来越大,很多农村人都会去城市打工,城市人也会到农村享受生活,若想要在这里买房,那么问题就来了,工作生活的地方和户口所在地不一样,那买房好买吗?想要办理买房迁户口又不知道从哪里着手,对于没买过房子的人来说,这无疑是困扰他们的问题了,那么买房迁户口的条件是什么?买房后怎么迁户口?


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买房后怎么迁户口?

1、购买房子后,应要先办理房屋产权证,可以出具相关的房屋产权证明,这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的。如果是市外人员迁入房产所在地,还需出具在房产所在地缴纳一年以上的社保凭证。这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章。


2、办理同意迁入证明。带上房屋产权证相关证明(原件被抵押则到银行复印且盖银行公章)、购房合同、社保凭据、户口、个人身份证的原件和复印件等相关资料,到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明,然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局,申请开具同意迁入证明。


3、办理户口迁移证。带着步骤3办理好的同意迁入证明,回到自己户口所在地的居委会、户口核发公安局或派出所,申请开具户口迁移证。带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明,并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。


4、在办理的过程中设计到的主要材料有:原户口本、个人身份证、房屋产权证明、购房合同、劳动合同、缴纳社保凭证、购房落户申请表等。


5、涉及到的办理部门有:房屋所在地居委会、公安局;原户口所在地居委会、公安局;贷款银行、房屋管理的物业单位、社保局等。


户口迁入条件是什么?

1、买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明,然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口,会出具一份迁入同意证明,证明你的户口有地接收。


2、拿着迁入同意证明,户口本,所购买房屋的产房屋所有权证书房屋所房地产交易所商品房管理专用章”没有专用章的请到房地产交易所补盖);


3、购房发票原件及复印件;系法定结婚年龄前成年子女需出具未婚证明(到当地婚姻登记部门出具);户口本原件及复印件;借款合同原件及复印件;契税完税证件原件及复印件;如果贷款需到物业复印首付款发票;


4、如果贷款需到银行出具目前已还款额证明。如果贷款已还清的需出具银行证明;如果贷款打印贷款还款明细;两个孩子的出具二胎生育指标证明(到当地计划生育部门出具);出生证及独生子女证原件及复印件;迁入人员的(小孩除外)工资收入证明。


以上我们为大家介绍的是关于买房迁户口的条件是什么?买房迁户口所需要的手续有哪些的相关问题,对于如何买房办理落户我们有了一些了解吧。其实关于买房迁户对于我们来说也是十分重要,我们可以选择这样的一种方式来落户,那么办理好一些手续就可以了。

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  讲究一、厨房中的灶台风水

  炉灶忌黑红二色,在选择煮食炉或在建设灶座时选用颜色要恰当,如红色不宜用。灶台不宜对门和窗户,因为煤气炉和石油气炉如被风吹熄,便会泄漏液化气,非常危险。厨房是水火相冲的地方,如果能将二者平衡,和谐共处,则有利于家居兴旺。灶台不宜尖角冲射,风水家认为尖角锋利,容易造成损害,故对于尖角冲射很忌讳,而炉灶是一家煮食养命所在,倘若受到尖角冲射,便会对家人的健康有损。

  讲究二、厨房装潢风水

  家庭的能量来自于食物,食物又来自于厨房,因此厨房与家庭的运势关系极大,而厨房本身有“火宅”之称,因此厨房的装潢不必选用其他色彩,只需要原始的黑白二色即可,白色最佳。

  讲究三、尖锐的屋角和梁柱风水

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  讲究四、厨房的阴阳调和风水

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  一、赠送空间 得房率高

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  二、动静分区 布局合理

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  六、餐厨相连 便捷饮食

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  第一种情况:房产证上只有一个人的名字

  1、假设男方婚前全款购买了一套房子,那么房子就属于男方,即使离婚了根据《婚姻法》,男方的房产属于婚前个人财产,婚后也不会自动转化为夫妻的共有财产。同理,女方全款购买亦是如此。

  2、假设男方婚前贷款买了一套房子,因为需要婚后共同财产还贷,贷款属于属于双方的共同债务,因此房子也就属于双方的共同财产。所以离婚后,关于婚后的贷款部分的分割就需要双方共同协商,不仅要考虑到已还的本息和未还的债务,还需要考虑到房屋的增贬值。

  3、还有一种情况是,婚后男方的父母全款购买了一套房子,这时房子属于父母赠与男方。即使离婚了,根据《婚姻法》来看,也是属于男方父母出资购买的房子,产权既然登记在男方的名下,就视为只对男方一方的赠与,不属于共同财产。女方父母全款购买也按照上述规定处理。

  第二种情况:房产证上有夫妻双方的名字

  1、男方婚后全款买了一套房子,根据《婚姻法》规定,只要女方可以证明买房时自己出了钱,那房子就视为双方的共同财产,否则房子归男方所有。

  2、夫妻双方婚后贷款买了一套房,房子属于双方的共同财产,贷款属于双方的共同财务。因此离婚后财产的分割也就按照共同财产和债务来分割。

  3、男方或者女方的父母全款购买了一套房子,既然房产证上写的是两个人的名字,那么就属于双方的共同财产。假设离婚了,如果没有“借条”等其他凭证,父母的出资将视为赠与夫妻双方的,财产分割时父母也无权索要回出资的钱款。

  看到这里许多网友估计对共同财产的界定有些不太清楚,根据《婚姻法》中的规定:

  以下财产为夫妻一方的财产:

  1、一方的婚前财产;

  2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  4、一方专用的生活用品;

  5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

  以下财产为夫妻共同所有:(均为婚姻关系存续期间所得)

  1、工资、奖金;

  2、生产、经营的收益;

  3、知识产权的收益;

  4、继承或赠与所得财产;

  5、一方以财个人财产投资取得的收益;

  6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

  7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

  8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额;

  9、夫或妻一方在有限公司、合伙企业有出资额,或是以一方名义投资设立的独资企业;

  10、一方婚前承租,婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属登记在一方名下的;

  11、发放到军人名下复员费、自主转业费等一次性费用,以结婚年数乘以年平均值,所得数额为夫妻共同财产;

  12、夫妻共同债权或其它短期收益。

  这里还需要注意,如果夫妻双方在婚前做了共同财产的协定,约定了哪些财产算作是夫妻共同财产,哪些财产算作是个人财产,哪些财产属家庭共同财产,分别归谁所有。那么《婚姻法》尊重约定优先,对于夫妻共同财产的范围以协议内容为准。


你的车位能卖吗?有产权的车位怎么卖?

  你的车位能卖吗?如何判断自己的车位能不能卖?有产权的车位该如何买卖呢?

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  车位主要分两种:

  1.产权车位

  即个人拥有车位产权,有"车位本儿",可以上市交易。

  2.使用权车位

  大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。

  也就是说,个人拥有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!

  如何判断自己的车位能不能卖?

  判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。

  拥有产权的车位:都会有"车位本儿",车位本上规划用途写明"车位",车位的产权为40年。

  只有使用权的车位:没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区也会有采取直接续费的方式。

  有产权的车位怎么卖?

  车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。

  1.房源核验(车位核验)

  和一般住宅房源核验大同小异。

  卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

  所需时间:一般10个工作日。

  2.签约

  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

  1)网签

  网签价为车位原购买价。

  网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

  2)定金协议

  签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。

  3)买卖合同

  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

  3.缴税

  缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

  卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

  税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。

  契税:原值×3%

  印花税:原值×1‰

  4.过户

  不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。

  卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。

  买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。

  车位交易和房屋交易有什么不同?

  相同点:

  都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。


哪些地段最好不要买房

说到买房子,每个人都有不同的见解,哪里的房子是最好的,哪里的房子交通便捷,哪里的房子环境最棒等等,每个人对于买房的标准是不一样的,但是大部分的人,关注最多的还是哪里的房子地段最好,如果说地段不好,房子质量再好也是没有任何用处的,所以选好地段比什么都重要,不过也有一些地段是很多人都不愿意选择的,那么为什么这些地段的房子最好不要买?看了你就知道了。

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1、闹市区


房子作为我们工作之余休息的地方,小区周边的环境应该尽可能的安静一些,虽然生活在闹市区有很多便捷的地方,不过对于买房长期住居的朋友来说就不太适合了,长期生活在嘈杂的环境中也会影响自己的心情,闹市区通常较受租房者青睐,但由于房价较高且居住舒适度不佳,购买居住的可能性不大。


2、老城区


老城区的房子可能在交通上占有很大的好处,但老城区的房屋建筑年代都比较就远了,会存在一些安全隐患。周边的环境也不会太好,一些老城区视觉环境比较差,属于老城改造的范围,对于纯粹居住需求而言,购房者可以根据自身经济能力进行选择,住几年之后,转手也容易,出租也可以。


3、商务区


有的朋友可能会觉得,如果把房子买在距离自己工作非常近的商务区,那么将会节约很多上班路上的时间。但其实商务区的主要功能是用于工作的,这些区域商务功能大于居住,是所谓的城市新兴区。商务楼的装修有一个共同点就是外墙多采用玻璃幕墙,玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染。如果买了这附近的房屋,那么就会长时间接受光污染会对健康产生影响。


4、高压信号塔附近


高压信号塔附近的房屋会受到很强的辐射,长期接触下来对自己的身体健康会产生很大的影响。高压电塔和信号塔会带来很大的电磁波和辐射,房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。


5、郊区的房屋


郊区的房屋主要考虑到交通的不便,虽然现在城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的,但是从交通上来说,郊区离城市核心区比较远,尽管价格低廉,但是生活配套不完善。购买的时候也要慎重考虑,了解一下未来的城市规划以及交通干线的建设规划等等。


6、十字路口的房屋


十字路口的房屋很多都是在交通干道上,周边的噪音污染必不可少,另外这样的房屋如果盖好的话,就占住了金三角,如果盖不好,就成了死角,住在这个位置上,容易引起居住者身心上的不适。


7、靠近山坡的房屋


靠近山坡的房屋不要购买的原因我想大家都清楚的,住房要是离山坡太近,尤其是那种比较松软的山坡,山体会在暴雨的冲刷下造成滑坡、泥石流的灾害。为了自己的生命安全,这类房屋还是不要购买的好。


8、玻璃幕墙对面的房子


玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,长时间的接受光污染会对健康产生很大的影响。


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