未来,超过一半的新潮青年将会在这里聚集

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-06-12
摘要:
  随着网红经济的日渐发达,越来越多的“网红打卡地”因为颜值、文化、趣味等诸多突出因素,吸引着潮流青年们的纷至沓来,也成就了无数的“潮流聚集地”。

  随着网红经济的日渐发达,越来越多的“网红打卡地”因为颜值、文化、趣味等诸多突出因素,吸引着潮流青年们的纷至沓来,也成就了无数的“潮流聚集地”。而作为一个标准的“潮流青年”,凭借着其敏锐的时尚嗅觉,也总能在第一时间捕获潮流风向标,正如当下越来越多年轻人涌入的南城大兴,以其一脉中轴的人文形象、新机场的国际化形象、以及新媒体产业园的现代产业形象,用实力为逐渐成长起来的城市新青年构筑了一处“未来潮流城

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  任何一处令人向往的“网红圣地”,都有着自己独特的魅力,抑或是颜值,抑或是文化底蕴,而大兴,凭借着一脉南中轴延长线的地理区位优势,一举将文化底蕴与“颜值”兼顾呈现。

  作为传承千年的北京(楼盘)中轴脉络,南中轴延长线不只是一条普通的道路,同时也是首都历史文化生态特色的展示带,体现新时代的首都形象。南中轴沿线,坐落着清代乾隆皇帝主持修建的团河行宫,也有为了纪念顺治与五世的会见而建的德寿寺,古色古香的皇家气韵,见证着南城深厚的文化意蕴,目前,团河行宫和德寿寺已经启动修缮,未来将可置身其中,切实感受千年不变的文脉底蕴。

  与此同时,第三轮城南行动提出“一轴两带”发展策略,也旨在将南中轴文化发展壮大,“一轴”为南中轴生态文化发展轴,“两带”为南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带,在文化展示的同时推动区域功能产业的发展。而在区域形象的建设上,南中轴沿线将加大生态建设力度,规划建设的万亩森林湿地公园,构筑大尺度生态空间,以森林、湿地为本底,共规划绿地及水域9.11平方公里,再现南苑湿地水网和“南囿秋风”的景观。未来,千年南中轴将以文化轴、生态轴、发展轴的姿态,为更多的年轻人讲述着中轴历史,也将用万亩绿地花海的壮丽景观,令无数人心驰神往。

  大兴新机场,国际化视野聚焦时尚青年

  作为一个未来潮流城市,光有历史脉络当然不足以支撑新生代人群的向往,而大兴新机场的开通在即,恰巧承载了另一部分的人群信仰,国际化的未来产业,多元化的人群圈层,将迅速带动新一波年轻人的聚集,形成一个“梦想之城”。

  大兴新机场作为大国首都走向世界舞台的新窗口,更是世界城市群的重要标志。未来,由于新国门经济的拉动,将吸引近600家航空服务业的企业,超过1400家跨国企业在此设立公司,从多个产业领域形成复合商业化圈层,拉动周边地域的经济发展,而在产业进驻的同时,更多高端人才也将源源不断的涌入,不管是为了旅途说走就走的诗与远方,还是为了梦想拼搏奋斗的高新人群,都将在这里找到归属感,进而逐渐形成复合型人群的聚集区。

  新媒体产业基地,时代浪尖企业助推潮流青年

  自信息技术发展以来,从美国的硅谷到中国的中关村(000931),每一个新兴领域的快速发展都离不开一个综合生态基地作为基础。作为移动互联网蓬勃发展后逐渐产业化的新媒体,具有着强大的发展潜力,大兴国家新媒体产业基地无疑走到了前列。

  目前,新媒体产业基地已吸引来四千家企业来到此处围绕新媒体产业投资创业,已形成以文化创意、影视制作、数字内容、电子商务、高端制造为重点的新兴融合产业发展体系。对位这样新兴的产业模式,未来也将势必吸引越来越多的新青年投入其中,无论是网络发烧友的兴趣导向,还是娱乐潮流的时尚导向,这里都将成为一个聚集独立、有性格、有创意的潮流青年大本营。

  大兴金茂悦,首付百万的品质住宅,致敬新生代人居

  在各项产业、生态、基础设施日渐完善的优势之上,大兴的区域优势也逐渐凸显,成为了南城一处极佳的宜居风向标。而中国金茂,也正是预见到新时代青年的下一座目标根据地,为了提供符合新生代生活方式及生活品质的国际化社区,匠心打造了金茂悦系落地北京的第一座限竞房项目——大兴金茂悦。

  在坐拥着南中轴、新机场、新媒体产业基地等区域优势的基础上,大兴金茂悦更是悉心考量了目标客群的生活习惯,将一贯以来的金茂品质注入到大兴金茂悦中,用6S生活体系,守护精确到呼吸、饮水、温度等等的生活细节,更与小米科技强强联手,将极具未来趋势的智慧家居率先呈现,同时,也用74㎡两居、80㎡2+1居、88㎡三居以及104㎡四居这四种户型,为用户提供多种不同选择。

  拥有着未来城央的区位,传承着金茂十载匠心,如此难得的优质项目,也绝不是想象中的遥不可及,人生第一套,首付百万住金茂,专为新生代打造的科技精装智慧家,正在火热抢购中。


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从招商到运营:“消费分级”驱动的商业地产新阶段

  消费分级的趋势无可避免。中国商业变化之快,让商业地产的运营商们目不暇接。面对新形势,需要新思维,更需要激发新动能。

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  这对于一直在蓄力变革的中国商业地产来说,无疑是一次新的契机。“新零售”发展至今,未来的商业已不仅是线上线下的结合,经历了O2O概念的沉浮,实体商业与电商之间的融合愈发紧密而精准。双方在经历了“势同水火”过后,如今正在达成某种默契与共识。

  4月12日,由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办的中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在杭州盛大举行,如今这一年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

  “商业地产已从招商难进入到运营难,这是目前行业的痛点。”此次论坛组委会总策划、全联商业地产研究会会长王永平认为,如今商场与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,已逐渐发展为利益共同体的合作经营,对于运营管理能力提出更高的要求。而商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者,不仅需要运营品牌,还需要运营消费者。

  大佬云集共议行业热点

  如何运营好商场或购物中心是商业地产行业绕不开的基础题,同时也是个开放题。没有统一的标准答案,却有解题的基本法则。

  基于这样的考虑,本次年会以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦地产与商业地产的转型升级、商业地产发展的新趋势、购物中心能力建设、大数据与人工智能对商业地产的影响等热点话题,荟聚业界翘楚,以大佬主题演讲、高端对话、主题论坛等多种形式对中国商业地产的现状与未来进行了深度探讨。

  本次论坛与会嘉宾阵容强大,商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、红星美凯龙集团董事长车建新先生、著名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、苏宁集团副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖纷纷亮相,并发表了自己对行业的真知灼见与思考。

  在年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌探讨了住宅地产和产业地产的转型升级;著名财经作家吴晓波用“美、好、小、女、生”五个字分别诠释了商业未来的五个发展新趋势;万科集团高级副总裁印力商用置业有限公司董事长丁力业大谈如何提升购物中心经营能力建设与资产价值等。

  在“新形势 新思维 新动能——纵论资本市场 ”高端对话环节,著名财经评论家、华夏时报总编辑就买房还是买股、商业地产与资本市场的关系、以及REITs产品何时能够在中国落地等问题进行了犀利的点评;而在“无创新 不商业”的高端对话环节,优客工场(北京(楼盘))创业投资有限公司首席资源官刘英、凯德集团(中国)商业管理北区区域总经理袁嘉骅等与会嘉宾们则对新产品、新服务、新模式的生命周期在缩短等问题进行了深入探讨。

  据悉,“中国商业地产行业发展论坛”迄今已在广州(楼盘)、杭州、北京、青岛(楼盘)、武汉(楼盘)、上海(楼盘)、成都等地成功举办了十五届,包括政府机构、开发商、品牌零售商、设计公司、顾问机构、基金投行在内的主流商业地产全产业链机构均参与过盛会。年会以规模大、规格高、影响远享誉业界。

  基于消费分级的“新零售”革命

  著名财经作家吴晓波说,中国新消费时期开始,90后、95后慢慢进入到职场和商业购买能力,成为新的主流消费人群以后,他们所呈现的价值观与我们这一代人有非常大的区别。中国无论是从消费者的人口和互联网为我们所带来的变化,和整个城市格局,今天超级城市的格局变化,可能我们无法在欧美找到对标物,这也是中国地产在今天很有价值的地方,我觉得这是我们看到的大的变化,每个人都很有感知。

  在这样的背景之下,消费分级无可避免,为此适合于不同消费人群的产品则需要差异化运营。

  大悦城地产有限公司总经理周鹏说,当下整体的消费乱象和迷象,也即当前出现的消费升级和降级,整体的现象是大周期上嵌套小周期的回落。实际上,现在是整体的中高端的消费动力整体在上升,但是低价位的消费也同样是在异军突起。那么呈现了终端消费与我们低价的消费,这种两极之间的两头都非常火热。

  在渠道上也出现了分化加剧的现象,平台电商就留了几家分割完毕,原来的平台和垂直介入之间的这一类基本上不行了,都统统倒下。但是我们可以看到Zara、优衣库这样品牌类的,品牌资深的重度垂直是在增加。

  以产品为核心的运营模式

  在新零售时代到来之时,新的品牌以及业态会不断出现,而这些新的品牌和业态能够为商场带来与众不同的与竞争对手不一样的东西,就此,也能够带来新的客流。而在新零售的发展中,随着消费人群的变化,差异化运营和个性化消费也成为商业地产运营中的核心内容。

  王永平认为,不管是新零售还是所谓的传统零售,都是产品导向性,并不是模式导向性或者完全线上主导型,所以要想在新零售板块跑出来关键点要落在产品上。

  对于产品,周鹏说,大悦城除了走流量,特别关注的是唯美的品牌,以及具有文化属性的品牌,包括餐饮,大悦城现阶段希望的是有一个很强的管理能力的餐饮集团定制一个个性化的店。

  京东集团副总裁赵英明则指出,不同的场景需要对应不同的人,对应不同的产品,如果用同一种商品给到不同的人和不同的场景,那将是灭顶之灾。所以在人、产品、场景的理解上,我们需要特别考虑彼此之间的匹配。

  应对消费分级带来的商业零售变化,吴晓波给了五个字——“美好小女生”,提出零售需要重新回到产品本身,消费市场由价廉物美回到物好价平,产品品牌细分为王,迭代速度也需要不断加快。尤其是随着目前女性传播和亲子空间有更突出的优势,产品本身也趋于女性立场,亲子驱动。


多城“限售令”到期,房地产市场或现新变化

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门(楼盘)首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州(楼盘)、青岛(楼盘)、广州(楼盘)、徐水、长乐、常州(楼盘)、东莞(楼盘)、常德(楼盘)等多个城市的限售令也已到期。“解冻”房源将陆续入市,对各地楼市将产生怎样的影响?

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  两年前的2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,多个城市纷纷跟进,短短20天内,就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中,“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受证券日报记者采访表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

  进入2019年4月,上述出台限售令的城市,被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面,克而瑞新房成交数据显示,出台“限售令”后的6个月内,青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南(楼盘)成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海(楼盘)成交107万平方米、厦门成交60万平方米。

  同策研究院院长张宏伟表示,短期内,绝大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。当前,部分城市楼市成交量上升,下一轮市场高峰期的到来,会对冲部分压力。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,近期市场交易上升使得房价出现上涨苗头,未来限售房源陆续解冻,会增加市场供应量,也能平抑房价上涨的压力。


欧盟2018年房价指数出炉:东南欧国家领跑,中东欧投资回报率更高

  在长期低利率货币政策的刺激下,近年来欧盟各国房价保持快速上涨,其中涨幅最快的是在东欧、南欧国家。

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  近日,欧盟统计局(Eurostat)发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示,该季度欧盟、欧元区的房价与2017年第四季度相比,均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比,则分别上涨了0.6%与0.7%。

  欧盟国家中,去年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚(18.2%),其次是来自东欧的拉脱维亚(11.8%)和捷克(9.9%)。

  而在西欧发达国家中,去年卢森堡、荷兰的房价均上涨了9.3%,并列第一。其他欧盟主要国家的房价涨幅由高到低分别为:葡萄牙(9.3%)、西班牙(6.7%)、德国(4.6%)、法国(3.2%)、英国(2.6%)、比利时(2.5%),唯有意大利出现了下跌(-0.6%)。而希腊未进入统计。

  自2013~2014年欧洲央行开启量化宽松与降息的阀门以来,欧盟各国房地产市场便迎来了牛市,至今仍未有消退迹象。随着今年欧元区通胀再度疲软,加息遥遥无期,楼市的热度或将进一步延续。

  在中东欧地区,近年来,由于外来资金流入,该地区房地产市场明显升温。

  美国房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)奥地利分公司的CEO里德(Andreas Ridder)表示,东欧的房产十分受到投资者的欢迎,2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家,就有125亿欧元的资金流入,创下历史新高。

  据欧盟统计,波兰房价去年上涨了7.6%,斯洛伐克6.8%,匈牙利8.9%,罗马尼亚5.3%。

  房地产服务公司高力国际(Colliers)在最新的中东欧(CEE)房产报告中指出,2016~2017年起,东亚的资金开始大量流入中东欧地区,其中主要来自新加坡、中国、马来西亚、日本和韩国。

  报告认为,与已经较为成熟的东亚房市相比,中东欧地区的商业房地产投资回报率更具吸引力。


长沙停止二套房契税优惠,4月22日起按4%税率收取

  一城一策,地方政府调控再放“大招”。

  4月15日,网上多位房产大V在朋友圈晒出一份文件显示,4月22日起,湖南省在长沙(楼盘)市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。 21世纪经济报道独家求证到,这一文件确已印发。

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  据21世纪经济报道记者了解,2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)90平米及以下减按1%,90平米以上减按2%征收契税。过去三年多时间,长沙对二套房的政策一直按照上述文件执行。

  21世纪经济报道记者向长沙市住房和城乡建设局电话求证这一消息,对方表示,这一文件确实存在,是由湖南省财政厅和税务局牵头印发,相关解释应当以这些部门的答复为准。

  随后,记者又向湖南省财政厅致电求证,但电话并未接听。


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