房企二线城市拿地规模占比提升 苏州、合肥等成布局重点

作者:中国网财经
来源:中国网财经
2019-06-12
摘要:
  年后房企投资回归二线带动土地市场急剧升温,部分城市土地市场火热,高溢价地频现。房企在二线城市拿地规模占比显著提升,热点二线成为房企布局的重点,热门地块成交带动苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等城市升温明显。

  年后房企投资回归二线带动土地市场急剧升温,部分城市土地市场火热,高溢价地频现。房企在二线城市拿地规模占比显著提升,热点二线成为房企布局的重点,热门地块成交带动苏州(楼盘)、合肥(楼盘)等城市升温明显。

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  不过,诸葛找房表示,二线城市土地市场的并非普遍火热,处于一种分化状态。从整体来看,年后土地市场供需仍旧两弱,土地市场仍较冷淡。

  市场整体量价齐跌

  数据显示,全国主要地级市2019年一季度,经营性用地供应规划建筑面积为2.50亿平方米,同比2018年下跌11.8%,土地供应规模相比历史同期处于较低水平。成交方面,全国共成交经营性用地2.02亿平方米,同比去年同期下跌19.15%;成交土地出让金7717亿元,同比下跌15.43%;平均成交溢价率14.03%,同比下降5.55个百分点。

  随着推地节奏的放缓以及土地市场的冷淡,土地成交下跌显著。分城市等级看,三四线城市跌幅最大:第一季度土地供应1.27亿平方米,同比下跌17.18%;土地成交1.00亿平方米,同比下跌25.49%,土地出让金2153亿元,同比下跌30.93%。

  诸葛找房表示,受棚改货币化安置政策收紧以及购买力透支、市场信心不足等因素影响,三四线城市土地推出节奏放缓,拿地热度也有所减退。

  二线城市三月有所回暖

  进入3月以来,二线城市土地市场有所回暖。数据显示,二线城市三月除成交规模受2月份土地推出减少影响同比下跌外,其他指标均有所回升:土地出让收金1784亿元,同比上涨35.98%,成交楼面均价6111元/平方米,同比大幅上涨52.86%,平均溢价率24.76%,同比提高11%。

  诸葛找房分析,3月份推出的地块中部分地方政府对土拍政策进行了适度的调整,如降低起拍价,减少配建等,土拍政策有所放宽;同时房企因融资环境改善,参与拍地积极性也有所提高。

  房企对二线城市的关注从土地成交占比的变化中也可见端倪。数据显示,2019年一季度二线城市土地成交占比同比增加6个百分点,而三四线城市相应减少,可见二线城市仍为房企投资拿地的重心。

  不过二线城市土地市场也存在分化,从成交情况看,合肥土地市场以118.13%的溢价率遥遥领先于其他二线城市;杭州(楼盘)、沈阳等城市土地成交规模回升,溢价率上涨,回温显现;而天津(楼盘)、武汉(楼盘)等城市虽然土地成交规模较大,但溢价率一直在低位徘徊,难谈市场火热。


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WIII携手Z世代共迎潮流人居新时代

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  人居新物种演绎全新生命场景

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  所谓Z世代,是指1995年至2012年出生的一代人。这代人的成长轨迹几乎和互联网的形成与高速发展时期相吻合。面对装满了现代璀璨繁华的霓虹城市,他们对居住属性则提出更多维度的要求:渴望新的精神诉求、期盼新的社交功能与生命体验、以及与自然环境的和谐共处……WIII新一代未来人居建筑作为能将多元化需求相结合的住宅形态,将生活场景直接融入楼宇之间,让Z世代的业主都能找到适合自己的生命场景。WIII亦将成为未来人居的领路人,引领未来人居的发展新潮流。

  未来的人居空间将呈现一个能自我生长的生命体。它将具备自身的运转系统,实现自我循环,将人类生活所需的各个场景浓缩于一个功能空间中,形成“人本生态体”的居住空间,将Z世代对未来的美好愿景融入WIII这座鲜活的“城中国”:自然意趣、社交需求、人类家庭等同生共栖。

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  新物种、新场景、新疆(楼盘)域不会出现在一成不变的思考与固步自封的行动中。改变现有的业态与模式,必须由创新者先行,而中国人居细分市场上的这一空白,终于得到了WIII的填补。

  作为一种前所未有的人居新模板,WIII以其社交高颜值、品质高标准等特点迅速吸引了Z世代目光,集合居住需求、成长需求、社交需求、社区需求于一体的综合性、分享态人居产品,开创出一个真正面向00后的完美人居世界。

  同时,WIII深研Z时代人居需求,深知“购房者逐渐提高的居住体验要求和生活品质要求”与“品质同质、美学匮乏的楼盘”错配,因而,WIII从突破传统产业思维切入,以产品全新的创造力和生活方式的颠覆性,匹配逐渐觉醒和增强的居住体验诉求,给予购房者真实的归属感和幸福感。

  产品原力价值标杆

  这一切美好来源于产品本身的价值重塑,它不仅是WIII对自己承诺的兑现,更是对未来人居者的尊重与理解。随着Z世代的来临,产品原力觉醒时代接踵而至,WIII不断突破传统思维,通过对环保系统、智能系统、园林、复合功能等的研发设计,在同样面积同种户型下,从空间美学的发掘到精神内核的融合,充分给予居住者对未来人居的多样化选择和多元化想象。不同于传统微调的户型,WIII代表了一种全新的生活方式,这种前所未闻的新型人居让关注目光集中于城市与人的关系,聚焦在产品原力本身的价值之上。

  未来人居应该是有温度,有态度,有力量的的空间,而不仅仅是由陌生人造出的空间。它像是一次居住空间的升级进化,一次以Z世代主权回归为使命的探索,一次对生活梦想的期许,亦是一场向人居未来发起的冲锋挑战。

  WIII正是此次未来人居的完美呈现,其拥有罕见的22个空中花园、36个垂直客厅、2000个私人博物馆,以及百变的户型和零距离浸入式配套布局,让人居者的学习、生活和社交无缝接驳,成就新时代新方向的人居新未来。WIII不仅是献给长三角都市群的盛世之作,更是给予Z世代个性人居的不二之选!


全国首套房平均利率5.56%,首套平均利率连降四个月

  最近,有多个城市的房贷利率出现松动迹象。据融360监测数据显示,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。

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  该报告称,预测未来整体利率仍可能继续下行。此外,3月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

  在融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门(楼盘)降幅最大,同比下降了46个BP,其次是福州(楼盘)和天津(楼盘),下调幅度也超过了30个BP。

  报告显示,3月,深圳(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、南京(楼盘)、宁波(楼盘)、郑州(楼盘)6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率本月上涨了7BP,但仍低于1月份水平;无锡(楼盘)首套房贷款利率上涨了1个BP。

  据融360报告显示,与2018年末相比,2019年1季度昆明(楼盘)、长春(楼盘)、乌鲁木齐、珠海(楼盘)、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化,其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率,其它3个城市在2018年末略微上涨;成都、无锡和南宁分别有1-2个BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。

  整体来看,融360分析称,在这轮下调趋势中,一线城市中,深圳和广州连续下调,2季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。


未来,超过一半的新潮青年将会在这里聚集

  随着网红经济的日渐发达,越来越多的“网红打卡地”因为颜值、文化、趣味等诸多突出因素,吸引着潮流青年们的纷至沓来,也成就了无数的“潮流聚集地”。而作为一个标准的“潮流青年”,凭借着其敏锐的时尚嗅觉,也总能在第一时间捕获潮流风向标,正如当下越来越多年轻人涌入的南城大兴,以其一脉中轴的人文形象、新机场的国际化形象、以及新媒体产业园的现代产业形象,用实力为逐渐成长起来的城市新青年构筑了一处“未来潮流城

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  任何一处令人向往的“网红圣地”,都有着自己独特的魅力,抑或是颜值,抑或是文化底蕴,而大兴,凭借着一脉南中轴延长线的地理区位优势,一举将文化底蕴与“颜值”兼顾呈现。

  作为传承千年的北京(楼盘)中轴脉络,南中轴延长线不只是一条普通的道路,同时也是首都历史文化生态特色的展示带,体现新时代的首都形象。南中轴沿线,坐落着清代乾隆皇帝主持修建的团河行宫,也有为了纪念顺治与五世的会见而建的德寿寺,古色古香的皇家气韵,见证着南城深厚的文化意蕴,目前,团河行宫和德寿寺已经启动修缮,未来将可置身其中,切实感受千年不变的文脉底蕴。

  与此同时,第三轮城南行动提出“一轴两带”发展策略,也旨在将南中轴文化发展壮大,“一轴”为南中轴生态文化发展轴,“两带”为南部科技创新成果转化带和西山永定河文化带,在文化展示的同时推动区域功能产业的发展。而在区域形象的建设上,南中轴沿线将加大生态建设力度,规划建设的万亩森林湿地公园,构筑大尺度生态空间,以森林、湿地为本底,共规划绿地及水域9.11平方公里,再现南苑湿地水网和“南囿秋风”的景观。未来,千年南中轴将以文化轴、生态轴、发展轴的姿态,为更多的年轻人讲述着中轴历史,也将用万亩绿地花海的壮丽景观,令无数人心驰神往。

  大兴新机场,国际化视野聚焦时尚青年

  作为一个未来潮流城市,光有历史脉络当然不足以支撑新生代人群的向往,而大兴新机场的开通在即,恰巧承载了另一部分的人群信仰,国际化的未来产业,多元化的人群圈层,将迅速带动新一波年轻人的聚集,形成一个“梦想之城”。

  大兴新机场作为大国首都走向世界舞台的新窗口,更是世界城市群的重要标志。未来,由于新国门经济的拉动,将吸引近600家航空服务业的企业,超过1400家跨国企业在此设立公司,从多个产业领域形成复合商业化圈层,拉动周边地域的经济发展,而在产业进驻的同时,更多高端人才也将源源不断的涌入,不管是为了旅途说走就走的诗与远方,还是为了梦想拼搏奋斗的高新人群,都将在这里找到归属感,进而逐渐形成复合型人群的聚集区。

  新媒体产业基地,时代浪尖企业助推潮流青年

  自信息技术发展以来,从美国的硅谷到中国的中关村(000931),每一个新兴领域的快速发展都离不开一个综合生态基地作为基础。作为移动互联网蓬勃发展后逐渐产业化的新媒体,具有着强大的发展潜力,大兴国家新媒体产业基地无疑走到了前列。

  目前,新媒体产业基地已吸引来四千家企业来到此处围绕新媒体产业投资创业,已形成以文化创意、影视制作、数字内容、电子商务、高端制造为重点的新兴融合产业发展体系。对位这样新兴的产业模式,未来也将势必吸引越来越多的新青年投入其中,无论是网络发烧友的兴趣导向,还是娱乐潮流的时尚导向,这里都将成为一个聚集独立、有性格、有创意的潮流青年大本营。

  大兴金茂悦,首付百万的品质住宅,致敬新生代人居

  在各项产业、生态、基础设施日渐完善的优势之上,大兴的区域优势也逐渐凸显,成为了南城一处极佳的宜居风向标。而中国金茂,也正是预见到新时代青年的下一座目标根据地,为了提供符合新生代生活方式及生活品质的国际化社区,匠心打造了金茂悦系落地北京的第一座限竞房项目——大兴金茂悦。

  在坐拥着南中轴、新机场、新媒体产业基地等区域优势的基础上,大兴金茂悦更是悉心考量了目标客群的生活习惯,将一贯以来的金茂品质注入到大兴金茂悦中,用6S生活体系,守护精确到呼吸、饮水、温度等等的生活细节,更与小米科技强强联手,将极具未来趋势的智慧家居率先呈现,同时,也用74㎡两居、80㎡2+1居、88㎡三居以及104㎡四居这四种户型,为用户提供多种不同选择。

  拥有着未来城央的区位,传承着金茂十载匠心,如此难得的优质项目,也绝不是想象中的遥不可及,人生第一套,首付百万住金茂,专为新生代打造的科技精装智慧家,正在火热抢购中。


从招商到运营:“消费分级”驱动的商业地产新阶段

  消费分级的趋势无可避免。中国商业变化之快,让商业地产的运营商们目不暇接。面对新形势,需要新思维,更需要激发新动能。

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  这对于一直在蓄力变革的中国商业地产来说,无疑是一次新的契机。“新零售”发展至今,未来的商业已不仅是线上线下的结合,经历了O2O概念的沉浮,实体商业与电商之间的融合愈发紧密而精准。双方在经历了“势同水火”过后,如今正在达成某种默契与共识。

  4月12日,由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起,中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办的中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在杭州盛大举行,如今这一年会已经成为中国商业地产界最具影响力的高端品牌盛会。

  “商业地产已从招商难进入到运营难,这是目前行业的痛点。”此次论坛组委会总策划、全联商业地产研究会会长王永平认为,如今商场与品牌租户不再是简单的甲乙方合作关系,已逐渐发展为利益共同体的合作经营,对于运营管理能力提出更高的要求。而商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者,不仅需要运营品牌,还需要运营消费者。

  大佬云集共议行业热点

  如何运营好商场或购物中心是商业地产行业绕不开的基础题,同时也是个开放题。没有统一的标准答案,却有解题的基本法则。

  基于这样的考虑,本次年会以“新形势 新思维 新动能”为主题,聚焦地产与商业地产的转型升级、商业地产发展的新趋势、购物中心能力建设、大数据与人工智能对商业地产的影响等热点话题,荟聚业界翘楚,以大佬主题演讲、高端对话、主题论坛等多种形式对中国商业地产的现状与未来进行了深度探讨。

  本次论坛与会嘉宾阵容强大,商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮、红星美凯龙集团董事长车建新先生、著名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、苏宁集团副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖纷纷亮相,并发表了自己对行业的真知灼见与思考。

  在年会上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌探讨了住宅地产和产业地产的转型升级;著名财经作家吴晓波用“美、好、小、女、生”五个字分别诠释了商业未来的五个发展新趋势;万科集团高级副总裁印力商用置业有限公司董事长丁力业大谈如何提升购物中心经营能力建设与资产价值等。

  在“新形势 新思维 新动能——纵论资本市场 ”高端对话环节,著名财经评论家、华夏时报总编辑就买房还是买股、商业地产与资本市场的关系、以及REITs产品何时能够在中国落地等问题进行了犀利的点评;而在“无创新 不商业”的高端对话环节,优客工场(北京(楼盘))创业投资有限公司首席资源官刘英、凯德集团(中国)商业管理北区区域总经理袁嘉骅等与会嘉宾们则对新产品、新服务、新模式的生命周期在缩短等问题进行了深入探讨。

  据悉,“中国商业地产行业发展论坛”迄今已在广州(楼盘)、杭州、北京、青岛(楼盘)、武汉(楼盘)、上海(楼盘)、成都等地成功举办了十五届,包括政府机构、开发商、品牌零售商、设计公司、顾问机构、基金投行在内的主流商业地产全产业链机构均参与过盛会。年会以规模大、规格高、影响远享誉业界。

  基于消费分级的“新零售”革命

  著名财经作家吴晓波说,中国新消费时期开始,90后、95后慢慢进入到职场和商业购买能力,成为新的主流消费人群以后,他们所呈现的价值观与我们这一代人有非常大的区别。中国无论是从消费者的人口和互联网为我们所带来的变化,和整个城市格局,今天超级城市的格局变化,可能我们无法在欧美找到对标物,这也是中国地产在今天很有价值的地方,我觉得这是我们看到的大的变化,每个人都很有感知。

  在这样的背景之下,消费分级无可避免,为此适合于不同消费人群的产品则需要差异化运营。

  大悦城地产有限公司总经理周鹏说,当下整体的消费乱象和迷象,也即当前出现的消费升级和降级,整体的现象是大周期上嵌套小周期的回落。实际上,现在是整体的中高端的消费动力整体在上升,但是低价位的消费也同样是在异军突起。那么呈现了终端消费与我们低价的消费,这种两极之间的两头都非常火热。

  在渠道上也出现了分化加剧的现象,平台电商就留了几家分割完毕,原来的平台和垂直介入之间的这一类基本上不行了,都统统倒下。但是我们可以看到Zara、优衣库这样品牌类的,品牌资深的重度垂直是在增加。

  以产品为核心的运营模式

  在新零售时代到来之时,新的品牌以及业态会不断出现,而这些新的品牌和业态能够为商场带来与众不同的与竞争对手不一样的东西,就此,也能够带来新的客流。而在新零售的发展中,随着消费人群的变化,差异化运营和个性化消费也成为商业地产运营中的核心内容。

  王永平认为,不管是新零售还是所谓的传统零售,都是产品导向性,并不是模式导向性或者完全线上主导型,所以要想在新零售板块跑出来关键点要落在产品上。

  对于产品,周鹏说,大悦城除了走流量,特别关注的是唯美的品牌,以及具有文化属性的品牌,包括餐饮,大悦城现阶段希望的是有一个很强的管理能力的餐饮集团定制一个个性化的店。

  京东集团副总裁赵英明则指出,不同的场景需要对应不同的人,对应不同的产品,如果用同一种商品给到不同的人和不同的场景,那将是灭顶之灾。所以在人、产品、场景的理解上,我们需要特别考虑彼此之间的匹配。

  应对消费分级带来的商业零售变化,吴晓波给了五个字——“美好小女生”,提出零售需要重新回到产品本身,消费市场由价廉物美回到物好价平,产品品牌细分为王,迭代速度也需要不断加快。尤其是随着目前女性传播和亲子空间有更突出的优势,产品本身也趋于女性立场,亲子驱动。


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