配偶买过房且贷款未还清另一方买房算首套二套?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-06-12
摘要:
  目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

  目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

  区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

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  配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

  向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

  正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。


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北京楼市成交在区域环线产品方面的特点

  2016年6月,商品住宅市场成交环比量升跌,同比量价齐升。

  商品住宅成交16165套,环比上升84%,同比上升79%;成交面积179.26万平米,环比上升89%,同比上升72%;成交均价为30842元/平米,环比下降9%,同比上升10%;成交金额552.87亿元,环比上升72%,同比上升90%。

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  从成交区域来看,主力成交的几个区域是大兴、顺义和房山,此3个区域成交量均在2800套以上,大兴区成交最多为3944套,占比24.40%;顺义区第二,为3732套,占比23.09%;房山区第三,为2885套,占比17.85%;环比变化方面,区域多数上升,顺义区涨幅最高。本月崇文和西城成交量最低,均成交1套,成交均价最高为东城,为95471元/平米,延庆成交均价最低,为14120元/平米。

  环线方面,6月商品住宅成交,五、六环之间成交量最多,为7983套,占北京本月总成交套数的49.40%;其次为六环以外,成交量为6681套,占本月总成交套数的41.34%;两个主力环线中五、六环之间成交量环比上升1.05%,六环以外环比下降0.43%。

  产品方面,50-90平米中小户型产品依旧为主要成交对象,共成交5780套,占总成交套数的35.77%;其次为50平米以下户型产品,共成交3549套,占总成交套数21.96%;其余面积段成交量环比变化不大。


7月份这10个城市涨疯了

  环比涨幅前十位城市

  依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。

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  十大城市同比上涨17.19%

  值得一提的是,与去年7月相比,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外,其余9个城市同比均呈上涨之势。 其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

  北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。


你选的地板环保吗?怎么判断环保性你一定要懂!

  在各位业主进行装修时,经常会选择地板作为地面的装修材料。并且,随着时代的进步,人们除了会注重地板的外在观感外,还更加看重地板的环保性,那如何确定购买的地板是否环保呢?

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  一、地板甲醛释放量的国家标准

  在国内,对于地板甲醛释放量有三种检测方法,分别是穿孔猝取法、气候箱法以及干燥器法。这三种方法中,干燥器法能最为准确的检测出地板的甲醛含量,它也是新国标所执行的内容。此外,新国标还规定了:地板的甲醛释放量必须小于或等于1.5mg/L才算合格,否则,则不符合室内的环保健康要求。

  二、地板检测报告的含金量

  检测报告是反映地板环保指标最直观的材料,因此在购买地板时,地板商总会拿出不同检测机构开具的标有甲醛释放量的报告单,有的可能标着0.08mg/m³,有的可能标有0.8mg/L,这两个甲醛含量检测报告单所记录的数值单位不同,那究竟谁更环保呢?看似前者,但其实是0.8mg/L更环保。

  2002年7月以前,甲醛释放量的表示单位是可以不同的,这给人们选购地板带来了不少麻烦。2002年7月新国标正式开始实施,所有甲醛释放量没有达到新国标规定要求的或者未经新国标检测的地板,均可被视同非环保地板。因此,您完全可以按照新国标的规定要求来选购环保地板,以减少不必要的麻烦。

  地板的检测报告按检测类别可分为:国家监督抽查、委托抽检、送检三类。国家监督抽查指国家进行的质量监督,由检测机构定期、不定期的对市场上销售的地板产品进行抽样检查,并在媒体公布检测结果,督促不合格地板产品改善品质。

  委托抽检是地板企业主动邀请国家质量监督、检测机构对其所有库存产品进行随机抽样检查的一种企业自律形式,得出的检测报告全面反映了该品牌的质量。

  三、购买地板时的注意事项

  地板本身的环保性能具有隐藏性,人们往往是通过该品牌地板的检验报告来对地板的环保性进行判断。所以,建议您在看检验报告时,特别注意一下“检验类别”和“检验依据”栏所对应的内容,通常检验类别为国家监督检查或企业委托抽检的可靠性较高,此外,还要注意甲醛的含量,合格产品的甲醛释放量应小于1.5mg/L。


买房7大忌 这些倒霉户型价格再低也不能买!

  房子是一家人的港湾,选房买房当然要慎之又慎,有很多户型的设计都有问题,您在选择时可要提高警惕,赶快和小编一起来看看买房的七大禁忌吧,相信一定能对您有所帮助!

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  1.忌一览无余

  许多较老的户型,户门后都没有玄关设计,这样外气会直入住宅,致使屋内阳气逸散,卧室、书房的私密性和安适度也会受到影响,十分不适宜居住。

  如果购买了没有玄关的户型,您可以在门后放置一扇屏风,用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型,这样既简单又能丰富内涵,还能遮挡从门外进入的气流,起到改善风水的作用。

  2.忌厨厕扎堆

  不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间是紧连在一起的,这样卫生间中的不洁之气会影响到厨房,而厨房是存放食品的地方,所以又会影响到人们的健康。

  现在很多人家的房屋面积较小,厨房和卫生间很难保持较长的距离,那这时,就建议您不要将二者的房门设计成相对或者并列式的,并且最好在门内挂设门帘进行阻隔。

  3.忌厅内多门

  如果客厅内的户门过多,那么客厅中需要摆放的沙发、电视等家具就会难以摆放,本来应该作为会客、休闲使用的客厅就会变成过廊和走道,失去原有的功能。所以,客厅的连续墙最好保持在3米以上,这样便于摆放家具。

  4.忌光线暗淡

  在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果,采光不好的房屋会让人生活的压抑。如果您的房屋采光不好,那么可以用颜色来进行提亮,通过软装设计将室内的墙面、地板或者天花板都统一采用亮色材料,比如天蓝、亮黄、粉白等颜色,这样会使得房间整体有一种清醒明亮的视觉效果。

  5.忌动静相扰

  所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如卧室位置要求深一些,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。

  6.忌厨房深藏不露

  厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间,是一种不可取的设计。

  7.忌房屋通透性差

  房间之间和公共活动区域通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一,过于曲折的户型设计会使室内空气遭到阻隔。


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