帮你理清产权变更的本质
2019/06/16 来源: 选房师阿绿
[摘要]更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事,以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。

更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事,以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。


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房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。


需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。


房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。


由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产更名复杂的多。


房产更名和过户的区别

(1)登记前后权利主体的变动情形不一样。过户登记前后的权利主体不一致,而更名登记前后的权利主体一致,只是权利主体形式(如权利人姓名、名称等)发生了变化,或者是权利客体形式(如房地产名称、用途、面积等)发生了变化,但更名登记前后的权利人是同一人。这是两者之间本质的区别。


(2)房地产过户是一种房地产转让行为,即房地产权利人将其拥有的房地产转移给他人的行为。而房地产更名不是房地产转让行为,只是房地产登记权利主体或客体形式上的变化,变更登记后,房地产权利人并没将其依法拥有的房地产转移给他人,而仍归原权利人。


(3)是否缴税不同。房地产过户属房地产交易,需要缴纳契税、所得税等,而更名不属交易行为,故不需缴纳任何税。


房屋过户流程的注意事项?

(1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸


(2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;


(3)申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;


(4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请;


(5)经询问夫妻共有的房屋:受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明;


以上是小编介绍的房屋产权变更和房屋产权转移有什么区别?房屋转移登记流程的注意事项?对于房屋产权变更和转移的区别我们有了一些了解,不管是转移登记还是变更登记,在办理时,都需要一些手续,这些手续应该在办理前都准备好,方便我们办理。

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