有贷款的房子可以过户吗 如何办理过户
2019/06/30 来源: 选房师阿绿
[摘要]现如今贷款买房是在正常不过的事情了,有的办理的房贷都是几十年,在还没有还清房贷的时候,想换一个大一点好一点的房子,或者因为一些其他的原因需要卖掉房子,这个时候很多人就会有疑问,贷款的房子能否过户,过户的流程是什么样的呢?这方面的事宜都很想去了解,今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗?过户流程是什么?

现如今贷款买房是在正常不过的事情了,有的办理的房贷都是几十年,在还没有还清房贷的时候,想换一个大一点好一点的房子,或者因为一些其他的原因需要卖掉房子,这个时候很多人就会有疑问,贷款的房子能否过户,过户的流程是什么样的呢?这方面的事宜都很想去了解,今天小编整理了关于贷款的房子可以过户吗?过户流程是什么?一起来看吧。


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贷款的房子可以过户吗?

1.交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理;


2.有出售条件是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受;


3.在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。


过户流程是什么?

1.卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。


2.买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。


3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。


4.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。


以上就是关于贷款的房子可以过户吗?过户流程是什么的全部内容了,房子贷款办理过户也需要走一定的流程,还有很多时候也和当地的一些政策和贷款银行相关规定有关,所以房屋所有者在有房子过户的想法时候,可以先去当地的房管局咨询一下政策,然后再准备相关的资料办理过户,这样就会达到事半功倍的效果。

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