全款买房过户那点事你都搞懂了吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-06-30
摘要:
房产的办理交易之中,关键的环节经常会引起人们的注意,而这当中比较重点的一些也不是很多,其中过户也是一个,但过户的办理手续比较的复杂,而且其中还包含了几个很重要的因素,使用不同类型的方式来买房,过户的先后程序也都是不同,那么全款先过户还是先给钱?过户的时候注意什么?

房产的办理交易之中,关键的环节经常会引起人们的注意,而这当中比较重点的一些也不是很多,其中过户也是一个,但过户的办理手续比较的复杂,而且其中还包含了几个很重要的因素,使用不同类型的方式来买房,过户的先后程序也都是不同,那么全款先过户还是先给钱?全款买二手房过户要注意什么呢?


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全款买房先过户还是先给钱?

如果你选择付全款购房的话,是可以进行资金监管的,资金监管主要是在房产局办理。主要操作就是购房者把购房所需的全额一次性转进监管账户,双方达成协议,合同签订成功后就可以缴纳税费了,接下来就是产权变更,监管机构确认签字后就可以拿到房款了。


但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的,那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的,这时协商就显得十分重要了。


在这种情况瞎如果坚持选择监管的话,不确定不稳定的因素那就是在是太多了,会将时间延长,实在是得不偿失。最好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期,如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明,最后两方共同还款,等买家把尾款付给房东时,就可以进行房产的过户了。


全款买二手房过户要注意什么?

1、首先,买方需要准备的是,就是本人需要到场,并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料,而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证,并且到场办理。


2、其次,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外,该房产为夫妻共有时,那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。


3、最后,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。但是,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。


上述内容主要所描述的就是小编对于全款先过户还是先给钱?全款买二手房过户要注意什么的全部介绍,全款买房对于过户的影响不是很大,缴纳过户费用在之前或者之后也都可以,但最为常见的也是在之前,具体的情况大家可以去询问一下,在办理时最需要我们去注意的几个重点,大家看过以后也要尽量记住。

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人工费哪有那么多!不看可就被坑了!

  业主检查预算单的时候,往往最关心的是主要材料的价格,因此很少注意到人工费的合理性。其实,有时在人工费中铺设的陷阱比主材上的猫腻还多,那都有哪些陷阱呢?又该如何应对呢?

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  一、装修面积含猫腻

  只有准确详细的测量出房子的装修面积,才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前,您最好自己先对房子做一次全面的检查,哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量,务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数,这样有利于核算报价单。

  涉及到房屋的面积的人工费有:水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的,那就是说,业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜,主材的价格也不高,但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着,还没开始装修,业主就白白多付了一笔装修费用。所以,难道预算单后,业主不防看看计费中含有的多少水分面积。

  二、收费项目重复计算

  如果业主自己购材,有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务,而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时,如果业主没有提出异议,那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。

  一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等,乳胶漆刷墙费在千元以上,而家电安装方面的费用,几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务,对于墙纸、地板的铺设,一般也是由主材提供商来负责,不需要计入装修公司费用中。

  另外,还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费,例如,在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您,垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目,因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。

  三、复杂造型做的多

  除了材料之外,决定装修造价的就是设计和施工工艺了,这两项也是决定人工费多少的重要项目,设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多,如果您的背景墙做的很复杂,吊顶又做了不少造型,那人工费就上去了。所以在装修时,不要轻易听信装修公司的花言巧语,今天多做了这个造型,明天改动了那个设计,最后导致钱财的浪费。


墙体可不能随便改 生命安全重于泰山

  在给房屋进行装修时,可能会涉及到墙体改造的问题。墙体改造的学问可是很多的,不能随意的拆除、改动,那么墙体拆改时经常会出现的问题有哪些呢?又有什么地方需要我们在验收时格外注意呢?

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  一、墙体拆改中常见的问题

  1、非法拆改

  承重墙以及配重墙是坚决不可以拆除的,否则居住结构的安全性会受到威胁,此外,一些建筑的预制板墙也是不能拆除的。开门、开窗也不是能随意进行的,墙体中的钢筋也不能改动。

  2、不合理拆改

  有些可改可不改的轻体墙,改了也不会大大改善居住品质。这样的改动会大大增加装修费用,拆改墙体的成本、因墙体改动导致水电路改造的成本,都会随之增加。

  二、重点注意事项

  1、承重墙不可拆

  什么样的墙是承重墙? “砖混”结构的建筑物中的预制板墙属于承重墙,超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙,这些都是不能拆改的。有些工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,也是不允许的。如果要拆改承重墙,在施工之前,要上报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

  2、房间中的梁柱不能动

  梁柱是起到支撑上层楼板的作用,如果盲目的进行拆改可能会产生楼板下掉的危险,因此一定要十分注意这项。所以一定要注意这点。

  3、进行拆改时,轻体墙也不是全部都可以拆,有些轻体墙也承担着房屋的部分重量,如果拆改一样会破坏房屋结构。像一些完全作为隔墙的轻体墙、空心板是可以拆改的,也可以开门开窗,因为隔墙是不承担任何重力的,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

  4、注意阳台的矮墙不能拆除

  阳台边的矮墙一定不能拆改,一般情况下,房间与阳台之间的墙上都会有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙属于“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,致使阳台下坠。

  如果在装修时遇到墙体拆改的问题,您可要仔细思量了,不然不仅会浪费钱财还有可能让自己的生命安全受到损失哦!


容积率概念是什么?小区容积率多少适合居住?

  容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

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  容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。

  其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

  绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

  多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

  常见项目容积率范围

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

  容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。所以,买房时,一定要实地感受下建筑物是否密集。


装修公司怎么选?这是完美装修的首要前提!

  很多业主都没有装修的经验,对于装修的知识也只是略懂皮毛,所以这就要求各位业主在选择装修公司的时候格外注意,选取到好的装修公司,不仅专业性更强,对于装修的质量也是一种保障。那么面对众多的装修公司,要怎么判断选择呢?

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  1、检查装修公司的资格

  首先,装修公司必须要有进行工程施工的资格。各位业主除了要检查装修公司的营业执照、资质证明之外,还要注意该公司是否有正规的办公地点,最好进行实地考察,通过装修公司的室内装饰初步判断该公司的专业性。此外,还要询问装修公司能否出具合格的票据,同时,最好考察一下公司已经做过的工程,以此来评价设计和施工水平。

  2、与装修公司初步接洽

  目前装修公司的报价方式有两种:一是消费者报出想投入多少钱,由装修公司结合其要求进行设计和报价;二是提出居室装修的具体要求,由装修公司报出需要花多少钱。

  在与装修公司接触时,最好不要将自己准备花多少钱、想达到什么样的效果等全部交待给装修公司。如果装修公司同意承接您的家装工程,再进入具体的设计、报价和协商阶段。

  3、确认设计和审定报价

  装修公司在了解客户具体要求,且进行了实地测量后,会交付设计图及详尽的报价单,上面列有具体的用料和施工量。拿到这份材料后首先要看设计是否符合自己的要求,您可以请设计师解释设计方案,在确认了设计方案之后,还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。

  4、堵住装修合同书中的漏洞

  在认可了报价之后,正规的装修公司还要与客户签订一份施工合同书。注意合同中必须要写明装修的具体要求和完工日期、必须要注明使用装修材料的具体品牌或型号,必须对违约责任加以明示。

  5、聘请专业监理公司

  为了保证施工质量,各位业主还可以聘请监理公司进行专门的监督,用监理的专业知识来约束装修公司的行为,此外,装修工程可以使用招投标的方式,这样更有利于挑选到合适的装修公司。

  家庭装修可是件不得了的事,要想装修的合心意,首先要做的就是选择一家靠谱的装修公司,关于选择装修公司的要点你知道了吗?


在农村自建房屋申请抵押贷款需要满足哪些条件

  在农村自建房屋如何进行抵押贷款?在农村申请抵押贷款需要满足哪些条件?流程有哪些?

  农村自建房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。那么一般,农村自建房是如何抵押贷款的呢?

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  据了解,不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足,所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。同时,贷款额度各地区规定有所不同,需向各地区银行征询以后能确定。

  在用农村自建房申请抵押贷款的时候,需将所需资料准备齐全,资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书,所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。待相关资料准备齐全且满足所需规定条件,便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。


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