房子可以过户给未成年子女吗
2019/06/30 来源: 选房师阿绿
[摘要]随着现在经济的上涨,买房也是一笔不小的花费,因此对于房子的产权大家都看的非常之重,很多夫妻离婚最大争议的也是房产的归属问题,有小孩的家庭一般夫妻双方为了不让对方得到一大笔金钱,都愿意把房产过户给小孩,那么房产过户给小孩可以吗?过户给小孩有什么不好之处?

随着现在经济的上涨,买房也是一笔不小的花费,因此对于房子的产权大家都看的非常之重,很多夫妻离婚最大争议的也是房产的归属问题,有小孩的家庭一般夫妻双方为了不让对方得到一大笔金钱,都愿意把房产过户给小孩,那么房产过户给小孩可以吗?过户给小孩有什么不好之处?一起来看看下文的讲解吧。


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房子过户给小孩可以吗?

1.如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。


2.如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。由此可见,把房子过户给未成年人是有一定风险的。


过户小孩有什么不好之处?

1.房产证上写小孩子的名字不太好,即使不写小孩的名字,也不会影响他以后。学校招生,以适龄儿童、少年和父母(法定监护人)户籍一致、户籍与居住地一致为依据,关键是看小孩的户口,以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。


2.如果房产证上写小孩的名字,为保护未成年人的利益,当房产证上有未成年人(不满18周岁)的名字,该房欲出售时,对该未成年人的父母发表声明进行的公证。


3.按照我国《未成年人保护法》第五条1款和第十二条1款以及《民法通则》第十八条之规定,未成年人的房产是受法律保护的,任何人不得随意处置未成年人的房产。


4.否则,将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款之规定,对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任,房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。


5.但因未成年人必需的医疗、生活开支、等以及《民法通则》一百三十条规定用以赔偿的,可依法对其房产进行转移、抵押等处置,但必须出具处置理由的证明材料,并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。


以上就是关于房子过户给小孩可以吗?过户小孩有什么不好之处的全部内容,总的来说,房产过户给小孩是各有利弊,每个家庭的实际情况也不一样,这个还是要根据自身情况来确定要不要过户给小孩,毕竟小孩是未成年人,需要处理房产的话监护人要经过产权人的同意,希望文中提到的过户小孩问题能对有这个问题困扰的朋友有所帮助。

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