房产怎么过户给未成年子女?
2019/06/30 来源: 选房师阿绿
[摘要]现在房价那么高,很多的父母为了减轻孩子的负担,很早就帮自己的孩子买好了房。不过,父母可以把自己的房产过户给未成年子女吗?要如何把房产过户给未成年的子女呢。

父母几乎一生都是在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚是赠送一套房屋,甚至将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。


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一、房产赠与子女

1、房产赠与子女的两种情况:

(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。


(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。


2、房产赠与子女,该如何办理?

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。


具体步骤如下:

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。


(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。


(3)办理公证。


(4)办理房屋所有权转移登记手续。


(5)由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。


(6)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。


注意事项:

在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。


二、子女继承房产

凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。


1、房产继承过户手续如下:

(1)办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


(2)办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。


2、房产继承需要提交的材料有:

(1)被继承人死亡证明;


(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;


(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;


(5)有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。


三、通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。


房屋过户给子女注意什么?

1、继承过户最省钱

在买卖.赠与.继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。


2、五年以内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:


(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。


(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的,买卖过户时要征收个人所得税。


选择哪种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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