关于公摊面积的几个“骗局” 您被骗了吗?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2019-07-11
摘要:
  开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过,而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项,也提醒大家不要被开发商忽悠了。

  开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过,而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项,也提醒大家不要被开发商忽悠了。

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  1.别盲目追求低公摊

  目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实,公摊与居住舒适度息息相关,不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。

  同样建筑面积的一栋楼,设计成一层两户的板式楼,南北通透、舒适度最高,但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

  设计单位在开发商的要求下,牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说,为了降低公摊,设计单位减少公共用房配建规模,甚至不做配建,或者让七八户业主共用一部电梯。但是同时,开发商为提高住宅档次,习惯于在住宅楼入口设计入户大堂,也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。

  2.“零公摊”的销售噱头不可信

  一些开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方式,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定,因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

  3.实际公摊面积高于开发商提供的数据

  一般开发商告诉客户的公摊面积都是最低的,但实际交房时公摊面积都会有差,有的高出百分比,也有的低一些。但一般来说都要更高一些。

  例如有的面积为130平的房子,开发商不会跟购房者说精确的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值。

  4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

  一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示,最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定,是允许一定的公摊差存在的。”

  最后,小编为您奉上公摊面积的计算方法,希望您在签订合同之前具体的测算一下,以免遭受不必要的损失。

  公摊面积计算方法:

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

  另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。


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按揭贷款买房:夫妻要注意分清主贷人和次贷人

  买房贷款时是可以选择其他人作为共同贷款人,为主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

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  例如,夫妻双方共同按揭买的房子,主贷人是男方,次贷人是女方,但房产证上仅有男方一人的名字,假设日后俩人因某种原因离婚了,房产应该会怎么分?

  根据我国《婚姻法》第39条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  总结,离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系,离婚协商分配或法院依法判决分配。

  在贷款办理时,主贷人、次贷人时需要注意哪些呢?

  确定主贷款人和次贷款人

  夫妻确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,另外,注意年龄的限制,或将影响到贷款期限。

  夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使产权证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

  注意信贷政策的变化

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  妙计一:从根本上解决问题

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  智能家居选购技巧:

  1、 节能环保

  建立在计算机技术和自动化技术上的智能家居系统可以在物业管理、消防、水、电、煤等方面实现多方位的服务。市场上大部分品牌企业都宣称自己的智能家居产品可以营造一个节能环保的环境,那到底是不是真实的呢?比如说智能家居系统是不是真的能够实现对电源的完美控制等等,这些一定要在选购前了解清除,如果实现不了还怎么谈节能。

  2、远程控制

  数字化产品的最大特点是:采用嵌入式技术,硬件功能更强大,软件开发更灵活,系统稳定性更高,采用标准的以太网架构,联网更简单。作为一个家庭的智能控制中心,把家电控制、家庭数字娱乐、家庭安防和监控、家庭信息终端都整合到了一起。所以,在选购前要注意查看是否可以通过Internet来访问智能终端,并操作体验。

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  智能家居需要统一操控整个的家庭设施,其核心是必须要有一个通讯协议、一个系统平台、一个解决方案,就跟电脑的操作系统类似。另外,都可以集成在这一系统上的产品有:安防产品、监控产品、灯控产品、多媒体产品等,通过系统的通讯协议,使各个子系统相互连接,信息可以互通,操作上可以相互控制。所以选购时要作详细的分析,品牌产品的兼容性好不好等等,就目前的科技水平来讲,进口品牌在楼宇自动化控制方面的经验相对国内品牌来说较为丰富,档次也要比国内品牌高出一截。

  4、系统是否简洁

  智能家居系统,大都是在房屋装修设计的时候就要考虑进去的,与家居布线同时进行,实现相同的功能,需要配置的系统越简单,系统的集成度也就越高,技术含量也越高,后期使用也越简单方便。

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  对智能家居系统来说服务都是少不了的,尤其是售后服务,所以选择产品时要做充分的了解,看服务是否到位,再选择恰当的产品,切不可把重点放在追求时髦、先进、绚丽的功能和外表上。


一般装修得准备多少钱 装修钱为什么降不下来

  装修大概需要多少钱?对于想要装修的业主而言都是首要考虑的问题,装修的花费到底和什么有关呢,怎样性价比会高呢?自己家选择哪种最合适呢?下面小编就具体为大家介绍一下。

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  一、收费不同认真选

  一般的基础收费方式大致可以分为两种,一种按房间面积来收取,这种的收费情况大概是400-600元/㎡左右。另一种收费是根据实际施工的项目来收费,一般80多平米左右的房子简单装修的话大概需要5万元,中档装修要8万元左右,高档装修得10万元左右。

  专家指出,按面积收费不是很合理。现在很多家装的地面部分大都是铺强化木地板,有的业主是全部铺实木地板,这部分的工作是木地板商负责的,如果选用这种方式收费,客户肯定是亏了。按实际施工的项目收费是比较正常的,做了多少就收多少的费应当比较合适。

  二、基础装修必做五大工序

  1、前期的水电安装以及防水防潮处理;

  2、地砖和墙砖,有的时候还要包括窗台石、门槛石;

  3、墙面的刮灰打磨和上乳胶漆;

  4、厨房、卫生间的铝扣板及吊顶的处理;

  5、包门、门套。

  三、费用降不下来原因

  大公司的基础装修价格肯定会比较高,而且可能会高出很多。首先,大公司和中小公司的人工费上差异比较大。其次公司成本的差异也是一个原因,大公司运营成本更高,价格也会高些。但在售后方面,大公司做得的确更好且有保障。所以,材料不同,工人施工质量不同,基础装修的价格也就会有所不同了。

  如果追求简单实用,一般装修就可以满足。如果对装修档次有要求,那就得选择中档或者高档装修了,当然基础装修档次跟主材选择有关,一般简单基础装修配套一般主材,不过这都得看业主想法。

  四、过来人的装修经验

  1、好材料和工钱要控制,装修的成本就能hold住。如果想选择自装,家里一定要有一个懂装修又有时间的人。这样这部分成本就会完全控制在自己手中。

  2、工期不要弄太紧。请2个装修工人和请5个装修工人,那价格可是天壤之别。

  3、买任何东西都要先付订金,不要付全款。

  4、买材料不到最大的店或者超市去买,也不到小作坊去买,到中等大小的店去买最好,质量有保障又能讲价。

  5、买材料时,选择好了一定要拿走一块样品,货到的时候要与样品比较,防止商家耍把戏。

  6、不要一次付清全部工钱,可以防止工人糊弄工作,验收时自己觉得有不满意的地方还能要求返工。


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