继承房产如何过户?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-07-28
摘要:
有些朋友问到,如果家里的老人过世了,房产证上是老人的名字,现在需要办理过户,要走什么样的手续,这里就和大家一块来分享一下。

有些朋友问到,如果家里的老人过世了,房产证上是老人的名字,现在需要办理过户,要走什么样的手续,这里就和大家一块来分享一下,人有生老病死,谁也不知道家里老人哪一天驾鹤西去,特别是对于一些家庭。老人也没有立遗嘱的打算,也不愿意在财产上面进行过多的安排,这也是我们中国人碍于情面的表现,总觉得在财产分配上,继承上斤斤计较的话,会伤害亲人之间的感情,通常这种没有订立遗嘱的情况,老人去世后,该房产按照法定继承的规则进行处理,怎么将房产通过继承的方式过户登记到儿子名下,一般是按照下面的步骤办理。


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1、公证

继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正,如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里,公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费,收取200元。


2、房地产管理

继承人在办理完遗产继承公证的手续之后,需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。


3、费用交纳

继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。


房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价 0.5%。


4、房产过户登记

继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。


继承人在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承人死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书;申请人的身份证,同时需要提交复印件;相关完税;继承公证或者法院调解书、判决书;其他相关文件。


5、领取证书

如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。


总的来说,这些就是办理继承房产过户所需要的步骤,继承房产的费用支出,也仅仅是花费在办理公正时的支出,相对于其它的办理房产过户手续来说还是非常省钱的。

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  复式挑高客厅装修

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  2、巧用层次感

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  4、墙面可设计一幅彩绘图

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  具体而言,有下面一些办法。

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  以上是针对夏季装修注意事项做出的详细介绍,通过上文不难看出,在夏季装修的时候安全问题是应该放在首位的,装修固然重要,但是安全却应该是第一位的,如果不想出现安全事故的话,在夏季装修的时候,一定要做好以上几点。


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