石景山及京西各区最新房价出炉~你看到的小区也许已经

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-08-30
摘要:
  石景山及京西各区最新房价出炉。房价,是经久不衰的话题,每当小编推送房价的文章,都被大伙们吐槽的体无完肤。其实小编也是受害者呀!不过,就算房价虐我千百遍。但是,还是要给大家参考一下北京最新房价

  石景山及京西各区最新房价出炉。

  房价,是经久不衰的话题

  每当小编推送房价的文章

  都被大伙们吐槽的体无完肤

  其实小编也是受害者呀!

  不过,就算房价虐我千百遍

  但是,还是要给大家参考一下北京最新房价

  上涨 11.66% ↑

  北京房价走势

  二手房3月均价 55538 元/㎡

  环比:11.66% ↑ 同比:13.51% ↑

  你小区的房价又是如何?

  别急,石景山和周边京西几个区的房价都在这里!

  注意,以下数据皆为二手房均价

  部分城区可能由于交易量等原因造成

  均价高于或者低于实际房价

  仅供参考!

  1

  石景山区

  石景山3月二手房均价 53344 元/m²

  石景山2月二手房均价 51215 元/m²

  环比上月上涨 4.16% ↑,

  同比去年同期下跌 9.20% ↓

  4

  海淀区

  海淀3月二手房均价 87726 元/m²

  海淀2月二手房均价 84173 元/m²

  环比上月上涨 4.22% ↑,

  同比去年同期下跌 6.11% ↓

  3

  丰台区

  丰台3月二手房均价 58925 元/m²

  丰台2月二手房均价 58531 元/m²

  环比上月上涨 0.67% ↑,

  同比去年同期下跌 10.64% ↓

  4

  房山区

  房山3月二手房均价 30947 元/m²

  房山2月二手房均价 30715 元/m²

  环比上月上涨 0.76% ↑,

  同比去年同期下跌 7.05% ↓

  5

  门头沟区

  门头沟3月二手房均价 42345 元/m²

  门头沟2月二手房均价 41748 元/m²

  环比上月上涨 1.43% ↑,

  同比去年同期下跌 9.71% ↓

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十五载砥砺前行 鸿坤物业成功挂牌新三板

大搜家

2018年8月30日,北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司(以下简称“鸿坤物业”)于北京金融街金阳大厦举行了挂牌仪式,股票代码为872889。

来自社会各界的嘉宾一同出席挂牌仪式,同鸿坤地产集团执行董事、总裁、物业公司董事长袁春,物业公司、地产公司集团高层领导,以及物业员工代表共同见证了这一里程碑时刻。

鸿坤物业总经理吴国卿在挂牌仪式致辞:“借助挂牌新三板,鸿坤物业完成了公司的股份制改革,明晰了公司的股权结构和高层职责。挂牌之后,规范化管理更是一场持久战,这对于企业是一种良性的倒逼,加速企业的健康发展。”

近年来,新三板挂牌公司总数已过万,成为一个“海量”市场。

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把眼光投向物业,则会发现2017年物业公司再现上市潮。保利物业、雅生活、南都物业、碧桂园物业、新城悦控股等接连寻求在港股、A股以及新三板上市。

对于选择新三板上市的原因,鸿坤物业董事长袁春回应称,鸿坤自身现金流充沛,物业上市并不是以融资为目的。“再者,是金子在哪里都会闪光,鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。如果未来机会成熟,也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

上市愿景的实现,新三板挂牌是其中一步,而作为鸿坤物业未来发展基石的却是它十五年来的积淀。

鸿坤品牌起源于北京,2003年正式成立北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司(简称“鸿坤物业”)。截至2017年底,鸿坤物业的资产总计1.47亿元。2017年内,鸿坤物业实现营业收入1.58亿元,同比增长34.6%,净利润3027万元,同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。

2010年至2014年,鸿坤物业陆续成立了7家公司。鸿坤物业经营多种业态,包括普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、体育公园、产业园等物业服务。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、房产经纪、社区资源经营等诸多领域。

2014年,鸿坤物业正式通过了ISO9001:2008质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理体系认证、GB/T28001:2011职业健康与安全管理体系认证的三标认证及IQNET国际认证。

在深耕“京津冀”的多年发展中,鸿坤物业服务范围涵盖北京、天津、河北、安徽、上海、海南等直辖市和省份。截至目前,鸿坤物业自管员工逾千人,在管项目60余个,为10万户家庭提供专属服务。

2015年是鸿坤发展史上的重要一年。这一年,鸿坤物业集团成立,制定扩张战略规划,转型集团化管理。同年年底,鸿坤物业搭建了物业合伙人平台,通过“合伙人+”机制招揽精英人才,以长期保障团队的鲜活度。

2016年鸿坤物业与鸿坤金服签署战略合作进入社区金融领域,并首次入选中国物业服务百强企业。鸿坤物业推出物业合伙人1.0版本,通过赋予合伙人权力,扁平化组织结构,完成了人员、资金、部门的全方位改革,也为物业板块的新三板挂牌与后期的分拆上市铺好了道路。

2017年鸿坤物业又实现了跨步。在推出物业合伙人2.0版本,并完成股份制改造的这一年,鸿坤物业荣获国家一级物业服务资质,还再次入选中国物业服务百强企业,获评“中国物业服务特色品牌企业”。

为了让品牌影响力的进一步深化,鸿坤物业推出顾问咨询业务,承接第三方业务,17年6月,鸿坤物业与河北建设明佳荣创房地产公司合作牵手,对御湖园项目进行2年顾问服务。此次合作意味着鸿坤物业将把自身完整的、特色的运营服务对外部市场纵深输出。

除了增强自身服务实力,实现服务的纵深发展之外,鸿坤物业还积极并购,横向扩张。在全国范围内,鸿坤物业积极寻求与价值观相近的优秀企业携手并进,共同发展。同年收购江苏万豪物业、河北凤凰城项目,进驻江苏、湖北等市场,收购天津昊鸿翔宇商业管理公司进军商管领域,管理面积突破1000万平方米。

鸿坤物业不是只做战略拓展的企业,每一个大的扩张下面都是积累了无数个踏实的细节。比如,为了做好教育生态圈的一个细分环节,鸿坤物业在10000+业主中进行了大调研, 在历经5000余公里实地考察、20余次研讨会后, 梳理出200余项社会痛点。再以此为依据,研发出了鸿坤儿童友好社区。因为每一步鸿坤都走得稳健自信,所以才有底气展望未来。

2018年,是正在进行时的一年。鸿坤物业紧跟潮流,在移动互联网时代推出物业 APP,增强了自身的硬实力。一定程度上证明了,公司已经形成能够快速自我促进,自我发展的系统。

现在的鸿坤物业,正在搭建集教育生态圈、社群生态圈、健康生态圈、 文化生态圈、商业生态圈、金融生态圈这六大生态服务圈为一体的物业服务体系,力图覆盖业主生活的方方面面。

今年鸿坤物业连续入选中国物业服务百强企业,此外还获评中国社区服务商品牌50强、成为中国美好生活品牌首批候选独角兽企业。

新三板挂牌上市,仅仅只是鸿坤物业的一个新起点。鸿坤物业将一直铭记“让人们住的开心,让城市充满活力”的使命,用更好的行动和态度,与时俱进地为社会提供优异的服务。

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终于等到你!海淀最火共有产权今日网申+解读

海淀区最大的共有产权房项目今日起开始申购。从8月30日上午10点到9月14日上午10点,有意向的购房人可以在网上进行申购。该项目可以提供2141套房源,区别以往项目的是,此次申购并没有把面向非京籍家庭的房源数量划定为30%。另外,非京籍家庭申购组中将再分为人才性质的优先组和普通组。

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专家解读

共产房探:“进入优先组的条件:硕士及以上学历,工作单位需为海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业。本科学历的非京籍大概率不大。

单身家庭,不能选择三居房源。不过影响不大,项目主要以88平两居为主,55平一居54套,89平三居36套。 

共有产权房还是适合几类人:

1、刚需,接受不了新房、二手房;

2、未来不打算有换房的打算;

3、就想踏踏实实住,不对房子的升值功能有期许。”


首都之窗:“近期一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,比如顺义区规定6个月的社保,大兴区规定了24个月的社保等。

一些非京籍家庭担心,如果各区根据实际情况确定房源比例,有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

除了全市5年内共有产权房30%提供给新北京人家庭外,目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。

也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某个区是28%、另一个区是32%等等,每个区如果这个项目分配给非京籍家庭的比例少,那么就要面临着在其他项目中分配给非京籍家庭的比例要多一些,才能实现最终的平衡和达标。”


项目位置

海淀区永靓家园共有产权住房项目位于北京市海淀区西北旺镇,项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

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海淀区永靓家园共有产权住房项目申购登记公告


北京建邦中铁房地产开发有限公司开发建设的海淀区永靓家园共有产权住房项目已取得规划方案复函。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》),现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。


一、项目基本情况

海淀区永靓家园共有产权住房项目位于北京市海淀区西北旺镇,项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。


项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

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二、共有份额比例的确定

根据《办法》的规定,该项目产权份额的确定情况如下:


(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《办法》执行,其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司持有。


(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,北京市海淀区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%,北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有30%份额。


三、房源安排及申购条件

永靓家园共有产权住房项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。


本项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。


“在海淀区工作”的审核认定标准为开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。


(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁[截止2018年9月14日(含)]。


2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。


(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。


四、申购家庭分组安排

(一)海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。


优先组:在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非本市户籍高新技术企业人才的无房家庭。认定条件:申购人须拥有国家承认的硕士以上(含)学历(同时拥有学历证和学位证),并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作(不包含政府机关及各类型事业单位、埠外企业在海淀区设立的分支机构及分公司),企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统,原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。


普通组:其他在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。


五、资格审核工作安排

申购结束后,将对申购家庭的购房资格进行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。


申购家庭符合在海淀区工作的非本市户籍无房家庭优先组认定条件的,申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料。未通过该组别资格审核的,不得参与该组别摇号、选房。审核结果将在北京市海淀区人民政府网站(http://www.bjhd.gov.cn/xinxigongkai/zdly/zf/)进行公示。

(一)审核认定材料清单

1、申购人身份证原件及复印件;

2、申购人户口簿原件及复印件;

3、申购人学历证、学位证原件及复印件;

4、申购人工作单位营业执照副本复印件(需加盖企业公章);

5、申购人工作单位的高新技术企业证书复印件(需加盖企业公章,证书须在有效期内);

6、申购人2018年6月的《北京市社会保险个人权益记录(参保人员缴费信息)》(社保缴纳单位需与营业执照副本单位名称一致)。

(二)提交材料时间为2018年8月30日至2018年9月16日9:00-16:00。

(三)提交材料地点为海淀区北清路68号用友产业园北区16A一层,联系电话:62400426。


六、销售监管

(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。海淀区住房保障部门将对销售工作进行全程监管。


(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关材料等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。


(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。


七、需要说明的问题

(一)申请人及申请家庭成员名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。


(二)本项目于2017年11月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。


本项目适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法[2017]20号)相关规定,采用全装修成品交房。


(三)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京建邦中铁房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府份额代持机构)为北京市海淀区保障性住房发展有限公司,其中北京建邦中铁房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。


(四)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。


项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1LkAvS0i-Ax1Xx1VkSr0OWg,如对预售合同有修改意见,请于2018年9月14日17:00前反馈至bjjbztndjy@163.com)。

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

监督电话:010-82785468(工作日上午9:00-11:30,下午13:30-17:00)


项目周边配套

交通路网

⒈交通干道:北清路、G6京藏高速、G7京新高速等;

⒉公共交通:地铁16#线(西北旺站)、公交633、522。


周边配套

商业:永旺国际商城、中发百旺商城;

银行:中国邮政储蓄银行(颐和山庄支行)、北京市农村商业银行(北京新区支行颐和分理处)、中国农业银行(北京茉莉园支行)、中国工商银行(百旺新城支行)

医院:解放军261医院、北京大学国际医院;

餐饮:秋露园餐厅、太熟悉餐厅、宽板凳火锅;

休闲娱乐:百望山森林公园、中关村森林公园、西山温泉、上庄水库。


项目基础数据

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目共有产权住房建筑面积约18.4万平方米,位于北京市海淀区西北旺镇,居住用地整体容积率约2.2,绿地率约30%。共有产权住房共20栋楼,分别为6005-1#住宅楼、6005-2#住宅楼、6005-3#住宅楼、6005-4#住宅楼、6005-5#住宅楼、6005-6#住宅楼、6005-7#住宅楼、6005-8#住宅楼、6006-1#住宅楼、6006-2#住宅楼、6006-3#住宅楼、6006-4#住宅楼、6006-5#住宅楼、6006-6#住宅楼、6006-7#住宅楼、6006-8#住宅楼、6006-9#住宅楼、6006-10#住宅楼、6006-11#住宅楼、6006-12#住宅楼。


6005-1#住宅楼共4个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层),地上12层,建筑高度34.3米,层高为2.8米,除首层西侧单元有一套物业用房外全部为共有产权住房。

6005-2#住宅楼共1个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层),地上9层,建筑高度25.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6005-3#住宅楼共1个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层),地上9层,建筑高度25.9米,层高均为2.8米全部为共有产权住房。

6005-4#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度为34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6005-5#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上6层,建筑高度17.5米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6005-6#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上11层,建筑高度31.5米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6005-7#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6005-8#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-1#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-2#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-3#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度34.3米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-4#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上11层,建筑高度31.5米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-5#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上6层,建筑高度17.5米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-6#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上9层,建筑高度25.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-7#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上10层,建筑高度28.7米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-8#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上8层,建筑高度23.1米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-9#住宅楼共2个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上9层,建筑高度26.9米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-10#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上12层,建筑高度35.05米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-11#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上11层,建筑高度31.5米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

6006-12#住宅楼共3个单元。建筑层数为地下2层(含设备夹层)。地上10层,建筑高度28.7米,层高均为2.8米,全部为共有产权住房。

梯户比:6005-1#住宅楼、6005-4#住宅楼、6005-7#住宅楼、6005-8#住宅楼和6006-1#住宅楼、6006-2#住宅楼、6006-3#住宅楼、6006-10#住宅楼均为二梯四户;6005-2#住宅楼、6005-3#住宅楼均为一梯五户;6005-5#住宅楼、6005-6#住宅楼和6006-4#住宅楼、6006-5#住宅楼、6006-6#住宅楼、6006-7#住宅楼、6006-8#住宅楼、6006-9#住宅楼、6006-11#住宅楼、6006-12#住宅楼均为一梯四户。


项目户型

A1户型(一居室):约55.00平米,36户,位于6005-2#住宅楼1单元,6005-3#住宅楼1单元。窗户为玻璃钢材质,卧室门窗洞口宽约2.1米,高约1.6米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型客厅有开敞阳台。

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A2户型(一居室):约55.00平米,18户,位于6005-2#住宅楼1单元,6005-3#住宅楼1单元。窗户为玻璃钢材质,卧室门窗洞口宽约2.1米,高约1.6米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型客厅有开敞阳台。

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B1户型(两居室):约88平米,450户,位于6005-5#住宅楼1、2单元,6005-6#住宅楼1、2、3单元、6006-4#住宅楼1、2、3单元、6006-5#住宅楼1、2单元、6006-6#住宅楼1、2单元、6006-7#住宅楼1、2单元、6006-8#住宅楼1、2单元、6006-9#住宅楼1、2单元、6006-11#住宅楼1、2、3单元、6006-12#住宅楼1、2、3单元。窗户为玻璃钢材质,客厅窗洞口宽约2.7米,高约1.4米;主卧门窗洞口宽约1.8米,高约1.6米;次卧室窗洞口宽约1.5米,高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间窗洞口宽约0.6米,高约0.9米,仅端单元卫生间为明卫;本户型主卧室有封闭阳台。

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B2户型(两居室):约88平米,450户,位于6005-5#住宅楼1、2单元,6005-6#住宅楼1、2、3单元、6006-4#住宅楼1、2、3单元、6006-5#住宅楼1、2单元、6006-6#住宅楼1、2单元、6006-7#住宅楼1、2单元、6006-8#住宅楼1、2单元、6006-9#住宅楼1、2单元、6006-11#住宅楼1、2、3单元、6006-12#住宅楼1、2、3单元。窗户为玻璃钢材质,客厅窗洞口宽约1.9米,高约1.6米;主卧门窗洞口宽约1.5米,高约1.6米;次卧室窗洞口宽约1.0米,高约2.0米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间全部为暗卫;本户型客厅有封闭阳台。


B3户型(两居室):约88平米,575户,位于6005-1#住宅楼1、2、3、4单元,6005-4#住宅楼1、2单元、6005-7#住宅楼1、2、3单元、6005-8#住宅楼1、2、3单元,6006-1#住宅楼1、2、3单元、6006-2#住宅楼1、2、3单元、6006-3#住宅楼1、2、3单元、6006-10#住宅楼1、2、3单元。窗户为玻璃钢材质,客厅窗洞口宽约2.1米,高约1.4米;主卧门窗洞口宽约1.8米,高约1.6米;次卧室窗洞口宽约1.5米,高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间窗洞口宽约0.6米,高约0.9米,仅端单元卫生间为明卫;本户型主卧室有封闭阳台。


B4户型(两居室):约88平米,576户,位于6005-1#住宅楼1、2、3、4单元,6005-4#住宅楼1、2单元、6005-7#住宅楼1、2、3单元、6005-8#住宅楼1、2、3单元,6006-1#住宅楼1、2、3单元、6006-2#住宅楼1、2、3单元、6006-3#住宅楼1、2、3单元、6006-10#住宅楼1、2、3单元。窗户为玻璃钢材质,客厅窗洞口宽约1.9米,高约1.6米;主卧门窗洞口宽约1.5米,高约1.6米;次卧室窗洞口宽约1.0米,高约2.0米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间全部为暗卫;本户型客厅有封闭阳台。

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C户型(三居室):约89平米,36户,位于6005-2#住宅楼1单元,6005-3#住宅楼1单元。窗户为玻璃钢材质,客厅窗洞口宽约2.1米,高约1.4米;主卧门窗洞口宽约2.1米,高约1.6米;次卧室窗洞口宽约1.5米,高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.7米,高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型主卧室有封闭阳台。

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注:以上数据最终以规划部门审批结果为准,如有变更我局将及时公告。


以下为2018年2月实地探访项目详情

项目位于海淀区西北五环外西北旺镇亮甲店村,距16号线西北旺站约1.6公里,步行的话也就20来分钟,坐地铁的话,半小时到中关村,40分钟到上地,可以说相当方便了。

开车的话走永丰路、黑山扈路、黑龙潭路、万泉河路等可直达北五环、北四环,但早晚高峰时段路况不明朗,几乎每天都堵。

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工作日中午时段黑山扈路交通情况,双向两车道,小客车、公共汽车、共享单车共同使用,且该路段晚间路灯较昏暗,整体交通情况不太明朗。(拍摄时间:2018年2月7日)


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黑龙潭路付家窑一带村落(拍摄时间:2018年2月7日)


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项目周边道路情况(拍摄时间:2018年2月7日)


海淀北部区域近10年发展迅速,沿袭海淀人文教育浓厚、学院派的这种风格,上地西三旗中关村科技园、生命科学园、永丰产业园三大产业园区,园区内聚集了百度、联想、网易、航天城等企业总部、科研机构设立在附近,均为互联网、航天研发等高端产业,大批高精尖人才在此工作,“有才、多金、不浮夸”是他们的标签,也是整个海淀北部的标签,为什么这么说?与海淀产业园聚集相对的是,海淀北部的商业发展略显“萧条”,除了五彩城购物中心与永旺国际商城购物中心外,就没什么大型商业,整体来说,跟东边儿的浮夸风比起来,很实在。


项目实探

目前项目还是处于地块状态,被围挡住,等待施工。周边村落居多,且都已拆迁,处于待开发状态,一块地挨着一块地,等待开发。

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右侧围挡内即为项目地块(拍摄时间:2018年2月7日)


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项目公示牌(拍摄时间:2018年2月7日)


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墙内为项目地块,目前处于停工状态(拍摄时间:2018年2月7日)


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项目北侧的道路(拍摄时间:2018年2月7日)


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项目西侧道路,已开通584、963、522三趟公交车,可通往后厂村、西二旗、中关村等地,距后厂村路6站,距西二旗地铁站11,距中关村16站。(拍摄时间:2018年2月7日)


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永丰科技园区永丰高新技术产业基地(拍摄时间:2018年2月7日)


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永丰科技园区永丰高新技术产业基地-用友软件园,园区内安静空旷,办公楼、食堂、运动广场、篮球场等设施具备,像大学一样,学院风十足,距项目约2公里。


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项目周边的“百旺绿谷汽车园”,约16家4S店,以中高端品牌为主(拍摄时间:2018年2月7日)


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项目1.6公里处地铁16号线西北旺站(拍摄时间:2018年2月7日)


项目周边楼市情况

目前,项目周边以地块、小产权房、改善型小区为主。


项目西侧为颐和山庄小区,是小产权项目,体量还不小,房探粗算了一下,有将近50栋楼,居住人群以本地拆迁、工作居民为主。项目西侧,70年产权项目以西六砖瓦厂家属楼代表,1970年建4-5层板楼,目前均价5.4万/平。

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项目东侧西北旺地铁站附近,是区域内二手房均价较高的地方,五矿万科如园8.4万/平,百旺茉莉园7.5万/平,中海枫莲山庄7.9万/平,2003-2013年建的次新房,均为改善型、大户型的楼盘。

项目南侧,靠近西北五环区域的马连洼、圆明园区域,以90年代社区为主,均价在7.3万/平左右。

海淀北部核心区域,上地、清河板块,商业、交通、产业等配套发展成熟,主要原因在于该区域百度、网易、新浪等互联网公司较集中,高端产业人群聚集、消费能力高,带动了区域发展,二手房价也相对较高。

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清河华润五彩城,图片来自网络

清河五彩城,是海淀北部较大的商业综合体,距项目约10公里。

与以上几个板块相对比,亮甲店区域目前还是“洼地”,未来发展空间还比较大。


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项目西侧亮甲店村颐和山庄小区,是小产权小区,居住人群以当地原住居民为主(拍摄时间:2018年2月7日)


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大搜家项目周边二手房小区,上图左侧为百旺茉莉园(7.5万/平),右侧为中海枫涟山庄(7.9万/平)


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项目周边高端楼盘五矿万科如园(8.4万/平)


供地方面,海淀近年来近些土地供应基本以产业园区用地为主,住宅供地比较少,且均为高端改善型住宅,在海淀居住工作的刚需人群想在海淀买新建商品房已经不可能了,二手房价也比较高,房探最后提醒各位刚需,一旦符合共有产权房申请资格,果断申请,错过机不再来。

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丰台四环边3.5万/平共有产权房明日开始网申!

北京南悦房地产开发有限公司开发建设的槐新雅筑共有产权住房项目,现开放申购登记,登记时间为2018年8月31日上午10点至2018年9月15日下午17点。

一、项目基本情况

丰台区槐新雅筑共有产权住房项目位于北京市丰台区南苑乡,项目四至为:东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至NY-026地块F3其他类多功能用地。

项目规划总建筑面积约69322.01平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约40292.18平方米,项目总套数478套,均为单套建筑面积约84-89平方米的二居室,含全装修费用销售均价35000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。


二、共有份额比例确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)相关规定,该项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则  

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行,其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房发展有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,北京市丰台区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%,北京市丰台区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。

举例:若申请家庭选择了一套建筑面积为80㎡,销售价格为35000元/㎡的房屋,则该家庭需支付的购房款为80㎡×35000元/㎡=2800000元,该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。  


三、申购条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件。

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭,其申请人需在2018年8月,在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为丰台区,且自2018年8月(含)起向前递推连续12个月及以上(不含补缴)在丰台区缴纳社会保险。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房。

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。


四、房源安排及配售对象

本项目房源安排,将结合丰台区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。本项目配售对象如下:

(一)申请人为丰台区户籍的无房家庭和申请人在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)申请人在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭,分为优先组和普通组。

1.优先组:申请人为登记、注册及税务报到均在中关村科技园区丰台园范围内的高新技术企业中从业的家庭,或申请人为登记、注册及税务报到均在丽泽金融商务区范围内的国家金融监管部门批准设立(许可)的金融机构(组织)中从业的家庭。其中,申请人需全日制本科及以上学历;申请人所在企业无违法违规行为。

2.普通组:其他的申请人在丰台区稳定工作的家庭。

重要提示:优先组申请家庭需在2018年9月17日前,向所在企业申报家庭信息。申请家庭所在企业需于2018年9月19日前向所属中关村科技园区丰台园管委会或丽泽金融商务区管委会进行申报。未进行申报的,不纳入优先组范围。  


五、资格审核

(一)网上申购结束后,对申请购买家庭购房资格进行联网审核。审核工作结束后,审核结果将在北京市丰台区房屋管理局网站进行公示。对审核结果有异议的家庭可向区住房保障管理部门申请复核。同时,北京市丰台区房屋管理局组织中关村科技园区丰台园管委会和丽泽金融商务区管委会根据本公告申购条件,对非本市户籍申请家庭中优先组家庭情况进行归集整理,核实确认企业情况。

经审核,申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不纳入摇号范围。

(二)摇号结束后,选房启动前,依据本项目申购条件对在丰台区工作的本市其他区户籍无房家庭和在丰台区稳定工作的非本市户籍无房家庭的申请人开展社会保险缴纳等情况的核查。

核查工作结束后,核查结果将在北京市丰台区房屋管理局网站进行公示。对核查结果有异议的家庭可向区住房保障部门申请复核。

经核查,申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不纳入选房范围,摇号结果无效。

(三)选房结束后,对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的,不得签约,取消本项目购买资格。


六、监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。丰台区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。

(二)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。申请家庭须如实申报家庭情况,提交的材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。


七、需要说明的问题

(一)槐新雅筑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京南悦房地产开发有限公司提供,仅供参考。

(二)槐新雅筑项目于2017年5月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定槐新雅筑项目1-3号楼为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号),2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、管理。因此,槐新雅筑自住型商品住房转化为共有产权住房项目。

(三)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目。

(四)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(五)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京南悦房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方为北京市丰台区保障性住房发展有限公司。

(六)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

 

项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。合同链接地址:https://pan.baidu.com/s/1O3KdSDaq9qdALpdzZqZTVg,如对预售合同有修改意见,请于2018年9月15日下午17:00前发送至电子邮箱:1026617237@qq.com。

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

申购服务热线:

1.北京南悦房地产开发有限公司电话010-67966626(上午9:00—下午17:00)

2.中关村科技园区丰台园管委会电话010-63703065、010-63704632(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

3.丽泽金融商务区管委会电话010-83509406(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)

监督电话:010-63813373(工作日上午9:00—11:30,下午14:00—17:00)


北京市丰台区房屋管理局

2018年8月30日


槐新雅筑共有产权住房项目信息公示


项目名称:槐新雅筑(建筑核准名:槐悦佳苑)

企业名称:北京南悦房地产开发有限公司

项目位置:北京市丰台区南苑乡槐房村新宫村

项目四至:东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至NY-026地块F3其他类多功能用地。

套数:478套

户型面积:约84-89平方米二居。

销售均价:含全装修费用35000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)

申购地址:http://zzfws.bjjs.gov.cn

合同地址:https://pan.baidu.com/s/1O3KdSDaq9qdALpdzZqZTVg

合同反馈意见邮箱:1026617237@qq.com(截止时间2018年9月15日下午17:00)

服务热线:010-67966626(上午9:00——下午17:00)


图1. 项目区位图 

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图2.鸟瞰图

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槐新雅筑共有产权住房项目概况


槐新雅筑共有产权住房项目位于北京市丰台区南苑乡槐房村新宫村,项目四至为:东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至NY-026地块F3其他类多功能用地。

项目规划总建筑面积约69322.01平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约40292.18平方米,主要户型及套数为约84-89平方米二居478套,总套数478套,含全装修费用销售均价35000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)。

一、交通路网

(一)公交路线:353、369、474、556、827、954、运通115、专67;

(二)交通路线:交通轨道交通:4号线新宫站;自驾路线:从南四环公益西桥出发,沿公益西桥下向南行驶,地铁4号线新宫站继续南行,范家庄北路向西即可;

二、周边配套

(一)综合商场:荟聚西红门购物中心、宜家亚洲旗舰店、万达广场(槐房店)、鸿坤广场购物中心。

(二)医院:北京博爱医院、新天坛医院、北京航天总医院、北京儿童医院新院等三甲医院以及多家综合性医院。

(三)其他休闲配套:周边拥有高尔夫、马术、采摘园等多样娱乐休闲配套,如宣颐高尔夫俱乐部、华科国际高尔夫俱乐部、玉泉营高尔夫练习场;生态资源:周边十二大公园环绕,有北京国际露营公园、世界花卉大观园、槐新公园、海子公园、世界公园。

(四)交通:地铁新宫站、南苑机场等。

三、基础数据

本项目共有产权住房总建筑面积约69322.01平方米(含600平方米居住公共服务设施配套面积,分别位于3号楼和1号楼配套商业楼内)。

本项目居住用地整体容积率约2.20,绿地率约30%,建筑密度约30%。共有产权住房共3个楼栋,楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼。

1号楼共个2单元,地上16层,地下3层,建筑高度为45米,层高均为2.8米,一层及以上均为共有产权住房。

2号楼共3个单元,地上16层,地下3层,建筑高度为45米,层高均为2.8米,一层及以上均为共有产权住房。

3号楼共个2单元,地上16层,地下3层,建筑高度为45米,层高均为2.8米,一层及地下二层局部为物业管理用房(约150平米,地上一层100平米:地下二层50平米),一层部分及以上为共有产权住房。

 

户型尺寸:

A户型(二居室):约86-89平方米,约224户,位于1号楼1-16层、2号楼1-16层、3号楼1-16层。窗户为双色共挤塑钢窗。主卧带阳台,窗洞宽约1.6米,高约1.6米;次卧室窗洞宽约1.5米,高约1.6米;客厅窗洞宽约1.8米,高约1.6米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.6米;卫生间窗洞宽约0.9米,高约1.3米;A1户型为端户型,卫生间为明卫;A2户型为中间户型,卫生间无窗户。本户型卧室有封闭阳台。注:A1为端户型,A2为中间户型。


A1、A2户型大样:

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B户型(二居室):约84-86平方米,约254户,位于1号楼1-16层、2号楼1-16层、3号楼1-16层。窗户为双色共挤塑钢窗。客厅带阳台,窗洞宽约1.8米,高约1.6米;主卧室窗洞宽约1.5米,高约1.6米;次卧室窗洞宽约1.5米,高约1.6米;厨房窗洞宽约0.9米,高约1.3米;卫生间为暗卫;本户型客厅有封闭阳台。注:B1、 B1'户型均为中间户型,为镜像关系。 


B1、 B1'户型大样:

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注:以上数据最终以规划及住建委等相关部门审批结果为准。

收房时要注意检查房子哪些部分?

  在收房时需要仔细检查房子的质量,一定要留意这5点现象:1.空鼓不处理,新房到处开裂;2.窗户密封不严,漏雨;3.墙体出现许多细小裂纹;4.门框与墙体有缝隙;5.地热管线有漏洞。

  现象一、空鼓不处理,新房到处开裂

  危害:墙体空鼓现象普遍,但却不易发现。这种现象如果处理不及时,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。

  病因:空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合,主要是因为水泥砂浆强度不够导致。

  建议:空鼓部分铲除并修补

  具体做法:修补前一天,应将准备抹灰的墙面浇湿,将基层表面清理平整、干净,再用水泥砂浆尽心修补。

  现象二、窗户密封不严,漏雨

  很多买房人在收房时,窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。

  危害:1)降低防尘效果;2)影响隔音及保温;3)损害墙体

  建议:如果允许,可以选择在雨、雪天验房,一目了然。

  具体做法:对密封不严的部分进行清理,重新用密封胶进行修补。

  现象三、墙体出现许多细小裂纹

  危害:如不重视,会造成日后刮好的“大白”开裂,严重影响墙体美观。

  建议:细小裂纹要及时处理

  具体做法:需将墙体基层处理干净,再刷上专用的墙体界面剂,因还涉及很多细节地处理,所以建议找专业人士处理。

  现象四、门框与墙体有缝隙

  危害:影响室内保温,不利于门户安全

  建议:将缝隙填充并封闭

  具体做法:缝隙可用专业材料注入填充,之后再用密封胶密封。

  现象五、地热管线有漏洞

  危害:地热管线渗漏会给房子地面整体造成损害,给业主带来很大麻烦

  建议:进行打压检验是否有漏点

  总之,收房是一件不可忽视的事情,以上几点一定要格外注意。

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