离婚后房贷谁来承担?按揭房怎么过户?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-04
摘要:
离婚是现在很多夫妻会选择的一种生活方式,因为夫妻之间感情不和,出现离婚的几率也是比较高的。离婚的话涉及到的事情较多,比如还没有还完贷款的房屋等。那么离婚后房子贷款没还完该由谁来承担?离婚后有贷款的房子怎么过户?

离婚是现在很多夫妻会选择的一种生活方式,因为夫妻之间感情不和,出现离婚的几率也是比较高的。离婚的话涉及到的事情较多,比如还没有还完贷款的房屋等。那么离婚后房贷由谁来承担?离婚后按揭房怎么过户?


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离婚后房贷款由谁来承担?

1、房贷是一方个人债务,由个人偿还的

婚前一方贷款购买房屋,婚后夫妻共同还贷,离婚后,尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,法院根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。


2、房贷是夫妻共同债务,需两人共同偿还的

结婚后,如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房,那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。


如果两个人感情破裂,离婚了,这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力,对银行没有约束力。


这是因为房屋是夫妻一方贷款购买,属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任,尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定,但不能以此为由对抗银行。


也就是说,如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。


离婚后按揭房怎么过户?

1、没有房产证的,离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:


(1)提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。


(2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。


2、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。


离婚后按揭贷款的分担方式可以根据双方的协议来进行办理,要注意具体的办理流程和办理细节问题。以上就是关于“离婚后房子贷款没还完怎么办?离婚后有贷款的房子怎么过户?”的相关介绍,大家在办理离婚时候要注意具体细节问题。

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什么是中介公司?做房产中介怎么找客户?

可能很多人都听说过买房子要找中介,但是你们知道什么是房产中介吗?中介公司其实就是作为中间商而存在,为买家和卖家解决购房问题。千万不要以为中介很好做,这需要一定的技巧和语言能力,除此之外,还要懂得找客户的技巧。做房产中介怎么找客户?


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1 中介公司房源多半来自于网络,这一点可以借助一些网站的力量。


2 如何推广 每个业务员都有三个以上端口,业务员把房东发布后房源电话联系取的房源,无论租售价格合理签约独有代理,以上三个服务端口发布房源或者厨窗广告,微信朋友圈。


3 如何找到客源 同上房源来自网络,客源一样来自网络,就包括业务员三个网络端口所接电话率,以及中介公司从哪里弄来电话号码,通过电销方式获取优质客源并加以维护触进成交。


4 开发商推广,套路很多种,举例一下各位常见的,名列前茅种开发商有着自己销售团队,销售部,以人海战术在街上发传单,或者是电视广告轰炸!以在售房屋售暨方式刺激消费,首付多少可享受物业费免一年,精装房送地暖等套路,消费者以为自己赚了便宜,结果地暖装修只能选择开发商认同的一家装修,其他公司没得优惠政策;第2种开发商分销给中介公司,中介公司以多少钱从开发商哪里独立代理整个销售,中介自己组建团队,从销售部内场外场都是自己人。


做房产中介怎么找客户?房产中介找客户说简单也简单,说难也难,不过如果想要谈成一笔交易的话,那就不是一件容易的事。如果想要找客户,可以直接在房源信息网站上发布相关信息,这样别人有需求的人就会主动找上门,但在此之前,一定要做出属于自己的口碑。

夫妻离婚后,还在按揭中的房子怎么转贷?

离婚是现在很多夫妻会选择的一种生活方式,因为夫妻之间感情不和,出现离婚的几率也是比较高的。离婚的话涉及到的事情较多,比如还没有还完贷款的房屋等。那么离婚后还在按揭中的房子怎么转贷?


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可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

1、夫妻离婚,夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配。根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。


2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。


不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


夫妻双方经过协商达成协议,由其中一方进行房贷偿还的,可以到银行办理转贷手续。


转贷不是我们自己想办理就能随便办理的,很多夫妻就是因为无法完成在银行的贷款变更手续,所以离婚的时候没有办法完成对房子的分割。转贷必须要夫妻两个人亲自到银行当面和工作人员进行沟通,因为操作起来是非常的繁琐的,相关的材料证明全部都得重新变更。

通过中介卖房子的流程?如何选择中介?

有一些想卖房的朋友们,为了能够节省交易的麻烦,也为了能够把房屋卖出一个好的价钱,所以都会选择中介来卖房,虽然中介卖房可以给自己带来很大的方便,但是大家也必须要对中介卖房的流程有所了解,今天我们就来为大家介绍一下通过中介卖房子的流程以及如何委托中介卖房?


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一、通过中介卖房子的流程

1、选择中介

既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。


2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。


3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。


4、看房

如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。


5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。


6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。


7、办理过户

房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。


8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。


如何选择中介?

1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务。


2、看看该公司的办公环境及公司的规模。


3、看中介机构服务态度。


4、看中介机构房源信息数量、质量等方面。


随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的中介公司能切实保障买卖双方的权利。通过中介公司交易的二手房比例在逐年增加在找买家进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。以上就是为大家介绍的通过中介卖房流程的细节和选择中介时要注意的问题,希望可以帮到您。

卖房不找中介可以吗?卖房可以挂几个中介?

买房子的时候需要找中介或者是一些房屋网站平台帮助购买,如果想要卖房子的话,也可以找中介等形式,那么卖房子不找中介可以吗,卖房可以挂几个中介呢,这些内容都是想要卖房人群了解的问题,其实中介的好处还是有很多的,可以减少很多琐碎事情的发生,而且也可以提供优质的服务,来看看这些内容的介绍。


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卖房子不找中介可以吗?

二手房交易当然可以自行买卖操作,但是由于交易流程负责,涉及环节众多,建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。


但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐,从业人员素质也高低不一,因此二手房交易双方如需通过中介交易,一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构,避免风险。对于购买房屋来说,不论是自行交易还是选择通过房产中介交易,都需要有自己的打算。无论选择哪种,都要清楚关于房屋交易的知识才不会让自己吃亏。


卖房可以挂几个中介?

1、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交。


2、一套房子是可以挂中介卖的,只要你不和单独的一家签订独家委托协议就可以了,你可以在中介公司挂,也可以在网上挂。但是注意,如果你与某一家签订了签独家委托,就不能将该房源挂在多家中介了。


3、业主自行卖房的话,没有中介费,但比较费时费力,因为出售渠道比较单一,出售流程、技巧等没有中介专业,这对出售速度及成交价格都会一定的影响。


4、通过中介的话,比较省时省力,如果中介信誉很好的话,可以完全托付给中介,看房、议价,只需在成交、过户时完成即可。中介相对比较专业,出售速度一般情况都比自己出售的快。


卖房子不找中介可以吗,不找中介的话就需要自己亲力亲为了,要把房源公布出去,找到适合的买家,这些都是需要卖房的人群要了解的问题。如果找中介的话,可以直接签合同,可以减少很多问题的出现。卖房可以挂几个中介,如果着急出手的话,可以多挂几个中介公司,这样的话买家会比较多一些。

购房合同专业名词小知识

买房,实在是个蛋 疼的活:看房看得跑断了腿,好不容易赶在房价再一次上涨之前买到了喜欢的房子,等到签购房合同的时候,看到满篇的专有名词又开始闹心:钻研吧,没有那个时间和精力;不钻研吧,万一以后吃了亏怎么办? 所以,应广大人民群众需求,小编特意整理了下和买房有关的专有名词,供大家参考。


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一、不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如:

1、自然灾害,如地震、台风、洪水、冰雹、泥石流等;


2、政府行为,如征收、征用等;


3、社会异常事件,如骚乱等。


二、格式条款

1、格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款;


2、格式条款具有导致合同无效、免责条款无效的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效;


3、对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释,格式条款和非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。


三、财产保全

财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


四、查封

所谓的查封是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。签合同时要小心查封房。


五、仲裁

仲裁是指纠纷当事人在自愿基础上达成协议,将纠纷提交非司法机构的第三者审理,由第三者作出对争议各方均有约束力的裁决的一种解决纠纷的制度和方式。


仲裁在性质上是兼具契约性、自治性、民间性和准司法性的一种争议解决方式。仲裁是一裁终局,费用比诉讼高;但强制执行还需要向人民法院提出申请。


六、诉讼时效

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。


七、强制执行

1、法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


2、执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。


3、提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的一方,被申请人是败诉的一方。执行程序是民事诉讼程序的最后程序。

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