只有房产证没有土地证可以过户吗?
2019/08/04 来源: 选房师阿绿
[摘要]房产证和土地证是房子的两个非常重要的证件,不过现在大家接触土地证的比较少了,所以大家对土地证的了解还不是很多,很多房屋买卖的时候就只有房产证没有土地证,不少朋友担心会有问题,那么只有房产证没有土地证可以过户吗,两者有什么关系呢?

房产证和土地证是房子的两个非常重要的证件,不过现在大家接触土地证的比较少了,所以大家对土地证的了解还不是很多,很多房屋买卖的时候就只有房产证没有土地证,不少朋友担心会有问题,那么只有房产证没有土地证可以过户吗,两者有什么关系呢?


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只有房产证没有土地证可以过户吗?

1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息。


2、房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。


3、在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。


土地证和房产证之间的关系?

土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以小编需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能购买,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。


以上就是关于只有房产证没有土地证是否可以办理过户以及两者的关系的介绍了,现在大多数的城市按照规定都已经实施了土地证和房产证的两证合一,所以在很多城市购买商品房是没有土地证的,其实没有土地证还好,但如果没有房产证就麻烦了。

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