只有房产证没有土地证可以过户吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-04
摘要:
房产证和土地证是房子的两个非常重要的证件,不过现在大家接触土地证的比较少了,所以大家对土地证的了解还不是很多,很多房屋买卖的时候就只有房产证没有土地证,不少朋友担心会有问题,那么只有房产证没有土地证可以过户吗,两者有什么关系呢?

房产证和土地证是房子的两个非常重要的证件,不过现在大家接触土地证的比较少了,所以大家对土地证的了解还不是很多,很多房屋买卖的时候就只有房产证没有土地证,不少朋友担心会有问题,那么只有房产证没有土地证可以过户吗,两者有什么关系呢?


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只有房产证没有土地证可以过户吗?

1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息。


2、房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。


3、在办理房产过户手续的时候,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则是无法顺利过户的。所以,假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。


土地证和房产证之间的关系?

土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以小编需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能购买,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。


以上就是关于只有房产证没有土地证是否可以办理过户以及两者的关系的介绍了,现在大多数的城市按照规定都已经实施了土地证和房产证的两证合一,所以在很多城市购买商品房是没有土地证的,其实没有土地证还好,但如果没有房产证就麻烦了。

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卖房须知:如何为房屋定价?

有些人总说,买卖房屋其实就一件看眼缘的事儿,买家看对了房子,卖家看对了买家,这交易也就成了,但说实在的,光看眼缘难道就够了吗?当然不是!买家看中了房子,但是他给出的价钱你接受不了,你定的价钱他也接受不了,这交易也就无法进行下去了,由此可见,定价是一门学问,现在就让我们一起好好探究一下吧。


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1、房龄

房龄对二手房的影响非常大,一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。


2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。


3、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。


4、楼栋

好的楼栋、朝向会给房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。


5、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。


6、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。


想要自己的房子卖到一个好价钱,房主还是要多花心思,善于挖掘房子自身的优点,定价上多考虑市场行情,多从买房者的角度思考,那一的房子一定会迅速卖出,并且得到不错的利润。

通过中介卖房子的流程?如何选择中介?

有一些想卖房的朋友们,为了能够节省交易的麻烦,也为了能够把房屋卖出一个好的价钱,所以都会选择中介来卖房,虽然中介卖房可以给自己带来很大的方便,但是大家也必须要对中介卖房的流程有所了解,今天我们就来为大家介绍一下通过中介卖房子的流程以及如何委托中介卖房?


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一、通过中介卖房子的流程

1、选择中介

既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等等。因此,你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介,以保证交易的顺利进行。


2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。


3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后,售房者便可以与中介订立委托合同了。


4、看房

如果中介找到了合适的购买者,肯定需要带着购房者去实地看房,这时你就需要中介看房,这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意,也可以增加购房者对你的信任感。


5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。


6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款,那么购房者会支付首付款给你,如果约定的支付方式是全款,那么购房者就会支付全部房款给你,但为了安全起见,也有可能是部分房款。


7、办理过户

房款支付完毕之后,你需要持房屋权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。


8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后,你需要结清水、电、物业等费用,办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续,然后将房屋钥匙交给购房者即可。


如何选择中介?

1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务。


2、看看该公司的办公环境及公司的规模。


3、看中介机构服务态度。


4、看中介机构房源信息数量、质量等方面。


随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的中介公司能切实保障买卖双方的权利。通过中介公司交易的二手房比例在逐年增加在找买家进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。以上就是为大家介绍的通过中介卖房流程的细节和选择中介时要注意的问题,希望可以帮到您。

买房要关注哪些配套设施?配套不是越多越好

买房看配套这个特别重要,在配套各种因素中交通配套占据重要位置。如果房价再低但是交通不好不管是自助还是将来投资都会成为大问题,那么交通配套为什么是关键呢?


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小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量,直接影响业主的生活质量和舒适度,也是决定住宅档次和品位的重要因素。


1、考察小区周边配套,要注意以下几点:

(1)主要考察重点配套

教育、医疗、交通和购物,这些与我们生活息息相关,必不可少的项目,需要重点考察。交通是否方便,有没有能够满足基本生活用品的商业街,周边是否有医疗设施和学校、教育机构等,这些都要了解清楚,实地考察。


(2)关注自身最需要的配套

由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同,在选择配套设施上,着重点也不一样。有小孩的,就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的,就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的,就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。


(3)区域规划

区域规划即政府对区域的定位或称建设目标,了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端企业、三甲医院或者重点名校等,这些都会提升区域的整体房价。


当然了,我们也需要留意,如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等,将会使楼盘贬值,未来转手卖出也有一定难度。


(4)小区周边居住人群情况

周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题,如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。


2、小区内部配套情况

小区的内部配套好,自带的商业配套完善且高大上的话,也是楼盘的卖点,能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套,要注意以下几点。


(1)基本配套设施必须齐全

基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时,则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制,比如必须使用xx公司的宽带等。另外,还要注意问下水电费的缴纳方式,是业主直交还是物业代缴等。


(2)注意配套的便利性

一般来说,小区的规模越大,则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等,另外,还有很多小区自带商业步行街。


小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。


(3)注重配套的舒适性和实用性

小区内部的配套设施要注重舒适和实用,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施,不是单纯的有绿就行了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,规划要有美感。小区的景观,要与居民的休闲活动相匹配,这些都需要讲究好看又好用。


小区的配套设施,还应当要与小区周边的配套设施互补,更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好,位于远郊的楼盘周边配套差,所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好,比如市中心配套齐全的房子,是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。

一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格?

在很多人心里会觉得自己的房子应该只有一种价格,就是自己想要卖出去的价格。对于售房者来说,心里面对自己的房子有一个理想的定价,是可以理解的,但是对于很多买房者来说是不能够肯定的,售房者觉得自己的价格很合适,可是买房者觉得可以再低一点,这样来回的砍价,最后可能就直接谈不拢,交易就泡汤了。其实一套房子的价格从准备出售到真正卖出这一系列的卖房过程当中,房子的价格会有一些波动的,因为一些不同的情况的发生会波及到房价。针对一般的买卖流程来说,一套房子可能会存在四种价格!


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1、卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。


2、中介估价

如果委托中介买卖房产的话,中介会再估算一次价格,该价格往往会在一个区间内,一般来说,中介会先检查房子的状况,并且会比较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价,然后再给出一个价格,这个价格会在一个区间内,是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间,所以这个价格相对来说可能会比较合理,但也是会要再高出一些。


3、银行估价

一般来说,银行的估价比较保守,会先衡量房屋的价值,然后再拟定出买家的价款金额,这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间,因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的,而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的,这个价格相对来说是偏低的。


4、房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。


不过,需要注意的是,上述的几种估价是针对常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实际情况而定的。


所以说并不是卖一套房子只需要出房子就够了,很多时候还是需要出相关项目的钱。

面对学区购房者应该注意什么?

  一提到学区,就会让很多家长捶胸顿足,能买到一套靠近优质学区的房子也成为很多购房人的心愿之一了。关于学区,关于教育地产,很多购房者应该注意的事有很多。

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  1、学区齐全完善,各个阶段的学习都便利

  单纯的追求某一个学校而购买房子,其实是忽略了上学是一个阶段性的长期过程,从幼儿园到中学每一个阶段对于孩子的学习都很重要,所以选择一个学区齐全的教育地产,对孩子的上学才是最合适。

  2、学区不是一成不变,及时关注每一次的变化

  学区的制定不是开发商说是就是,而是教育局根据地区的教育资源分配,统一规划的,所以随着时间变化,学区在每年都会有稍许的调整。对于购房者来说,这些变化都是应该关注的,特别是现在买的都是期房,购买和入住都会有一到两年的时间差,而这个时间差可能就会发生学区的变化了。

  3、学校的招生简章需要仔细阅读

  每个学校都有自己的招生要求,特别是好的学校,在招生要求上更是严苛,比如学习成绩,学生户口等等。对于购房者来说,这些要求必须在购买房子前就了解清楚。

  4、购房合同上也对学区问题与开发商约定好

  如果购房者买房的目的就是为了学区,而且开发商也对购房者做了学区的承诺,那么在合同中就必须对学区做出约定,如果后期学区发生变动了,购房者的损失该由谁补偿等等。

  5、购房者也应理性选择购买教育地产

  许多一二线城市都出现了“天价”教育地产的新闻,购房者在对待学区问题时应该保持一定的理智,学区很重要,但超出一定的合理界限,还是应该慎重考虑的。

  家长不希望孩子输在起跑线上,想法都是好的,但在做法上也应该更加的准确和理性。


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