没有土地证和房产证的房子有哪些风险
2019/08/04 来源: 选房师阿绿
[摘要]土地证是证明大家对房屋所在土地有使用权的证明,很多城市都将房产证和土地证合并颁发,节省了大家的时间和精力,但是还是有很多城市两个证件分开办理发放的,所以大家一定要注意,没有土地证的房子存在很多风险,到底有哪些风险,没有土地证和房产证能不能办理过户呢?

土地证是证明大家对房屋所在土地有使用权的证明,很多城市都将房产证和土地证合并颁发,节省了大家的时间和精力,但是还是有很多城市两个证件分开办理发放的,所以大家一定要注意,没有土地证的房子存在很多风险,到底有哪些风险,没有土地证和房产证能不能办理过户呢?下面就和小编一起看看吧。


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没有土地证的房子面临的风险

没有土地证就意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权,这时候如果土地被非法侵占使用,购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个,分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。


1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体,所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外,土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证,所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。


2、产权风险。如果没有土地证的话,虽然不动产权证是握在购房者手里的,但是土地使用权还是在开发商手里,这就意味着,一旦开发商资金不足的时候,不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外,还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人,从而使购房者遭受损失。还有,没有土地证也会影响房屋的上市交易。


3、无法过户风险。在办理过户手续的时候,办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料,否则无法过户。所以说,没有土地证,房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全,购房者才算拥有了完整权利,才能高枕无忧。


没有房产证的房子面临的风险

1、没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关的合同,也均为无效合同,不受法律保护。


2、没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。


3、没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。


4、如果因项目非法开发而无法办理房产证,购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。


5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。


没有土地证和房产证无法办理过户手续,所以在大家买房的时候一定要注意这些问题。

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