只有房产证没有土地证可以过户吗?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-04
摘要:
很多人买房时往往只重视房子是否有房产证,却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实,土地证也是很重要的证件之一,如果没有土地证,将会对房产交易产生重大的影响,只有房产证没有土地证可以过户吗?只有房产证没有土地证有什么风险?

很多人买房时往往只重视房子是否有房产证,却忽略了该房产是否有土地证的问题。其实,土地证也是很重要的证件之一,如果没有土地证,将会对房产交易产生重大的影响,只有房产证没有土地证可以过户吗?只有房产证没有土地证有什么风险?


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只有房产证没有土地证可以过户吗

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。


没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。


房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。


在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。


只有房产证没有土地证有什么风险

1、如果你在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么你将承担一定的风险。比如,你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。


2、由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值,还包含了土地使用权的价值,如果你没有土地证,那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。


以上就是只有房产证没有土地证可以过户吗?只有房产证没有土地证有什么风险的全部内容,不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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  【如何选择设计师】

  1、 看设计师作品

  查看浏览设计师之前的设计作品和案例,仔细研究每个作品及案例中采用的手法,体现的内涵,运用的知识等等,以此来了解和判断这个设计师的专业技能和文化层次,审核查看是不是符合自己的要求。

  2、 看设计师的礼仪

  仔细留意设计师在与人交谈时的行为和谈吐,查看是否具备一定的礼仪,承诺做到的一些事情是否能按时做到,以此来了解和判断这个设计师的职业素质水平。

  3、 听设计师的设计想法

  仔细认真的听一听设计师对于自己房屋的整体评价和想法,听他对于房屋空间布局的初步构思,以及他要采用何种装修法来处理。比如,对于房间中不规则地方的处理是否有独到的见解,以及他在每一步分析时是否有充分的理论和实际依据。同时还要听设计师在进行思路阐述时能否将业主的功能性要求包含进去,如果设计师一味地在阐述其自己的所谓设计风格设计手法,而不能说出设计的道理所在,选择这样的设计师要慎重。 专业的室内设计师,对问题的看法,绝对言之有据,不会信口开河,这是一种成熟的做法。同时,专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。

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  5、比较不同设计师

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决定一栋房子好不好卖的因素和关键是什么

  1.房子外部条件。

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  小区中央比小区外围好,位置优先排序是,临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道;

  10楼以上20楼以下比8楼以下好,8楼以下比20楼以上好;

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  3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。

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客厅设计常见三大误区 你犯了没?

  装修时,对于客厅的设计稍微一粗心可能会误入歧途,难以自拔,今天小编就总结了一下咱们中国人对于客厅设计常见的三大误区,希望快要装修的朋友们注意一下,不要再犯啦!

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  一、硬装误区

  1、装修完就迫不及待的把所有的资料给扔啦,尤其是隐蔽工程的图纸和相关的视频资料,要知道验收合格不等于万事大吉。来日方长,日后难免会出现问题或涉及到重新修整,相关资料留存很重要,尤其是水路和电路图。

  2、地面装修不容小觑,可伸缩性很大,地板的价格按照品牌、价格、环保性等等因素跨度也非常大,很多人为了节省开支会选择价格低廉的地板建材,磨损易坏,防滑性能不好,日后想换又要花费很大一笔的金钱、时间和精力,实在是得不偿失。

  3、电源插头宜多不宜少,不要只在电视背景墙那块下功夫,为了节约一个插头、一点线能省则省。现在科技飞速发展,各种智能家装层出不穷,手机、空调、风扇、加湿机、榨汁机、电饭煲等等都要用到插座,千万不要因为插座装少了,到处拉线,麻烦不说,而且还很乱。

  4、 不要太过在吊顶上下功夫,客厅装修的最重目的是要简洁、大气、敞亮,不要让复杂厚重的吊顶成为“鸡肋”,那样会使得客厅太过压抑,实乃装修大忌。

  二、软转误区

  1、如果不是要把家当做KTV或舞台,不经常举办Party,不要装那么多射灯。射灯易积聚热量造成严重的安全隐患,客厅要明亮是不假,但用不着那么多射灯来照。

  2、颜色斑驳、摆设杂乱是大忌,喜欢小玩意或创意家居用品可以,但不一定非要胡乱堆放,会造成视觉冲击,给人凌乱无章的感觉。

  3、不要靠一盏吸顶灯来照亮整个客厅,单调枯燥使整个空间变得空泛平面,分段器分几路让冷光、暖光等自由的切换,带来不同的灯光视觉效果;或是一盏造型特别的落地灯,不占地方还会给客厅带来不同的视觉体验。

  4、客厅不应该软装过度,没有重心,把所有你认为美好的东西全部堆放在客厅中,比如沙发堆满了各色抱枕,不但霸占了沙发空间影响功能,还让人眼花缭乱找不到重心。

  三、风水误区

  1、进入大门首先接触和看到的应该是客厅,而不是更加隐私的卧房、厕所,功能空间配置颠倒是大忌。

  2、客厅注重光线充足,所以连接客厅的阳台尽量宽敞减少遮蔽物,不要摆放太多的植物,客厅的墙面宜选择亮色色调,忌暗沉。

  3、很多人喜欢猛兽画像,喜好龙、虎、鹰,更是将它们安置在客厅显眼的位置,切忌不可将猛兽之头部向内威胁自己。最好的做法是尽量悬挂一些花鸟、山水、白鹤等等一些寓意吉祥的画作。

  4、大门与客厅之间应该设置玄关或者说矮柜遮挡,让室内外有所缓冲,做到内部隐蔽不宜遭外部窥探,寓意吉祥。喜回旋、忌直冲。


这三项你必须做!装修准备你做了吗?

  装修前要做哪些准备呢?一起来看看吧!

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  一、搜集装修公司相关信息

  家装市场较为庞大,您在寻找装修公司的时候,可以多留意报纸、电视上的装修公司信息,此外,如果你地处北京,还可以去经过工商局批准成立的家装市场寻找。您可以多选几家公司,之后通过上企业管网或者是打电话的方式进行咨询,重点涉及以下几个问题:

  (1)该公司是否具有施工资质,有施工资质的公司才是合法的;

  (2)该公司是否有足够的装修经验;

  (3)该公司的施工使用哪里的施工队;

  (4)该公司是否有自己的专业室内装修设计师,以及设计师的资历,经验等;

  (5)把您的初步预算以及室内的情况告诉该公司,并且提出相对具体的要求,了解一下该公司是否愿意承接工程。

  除了咨询以上几点外,您还可以向有家装经验的家庭学习经验,咨询各项装修材料的市场行情、装修公司的工程收费等。了解了这些,您就可以通过多方对比选定较为合适的装修公司了。

  二、确认设计方案

  在选定了装修公司后,设计师就可以看现场、量房子,这时业主就可以把自己的想法和创意告知设计师了,设计师会根据业主的要求,提出初步的方案。设计方案是十分重要的,毕竟之后的施工都是以设计师的方案为依据,例如装修的格局、材料的类型以及施工的程序等,都需要出了设计方案后才能落实。设计方案应该包含工程的总平面图,主要立面图,主要部位的透视效果图等,还需要提供一份较为详细的报价单。

  在拿到设计方案后,业主首先要看的是设计能否达到自己的预期,对于没有达到的地方,您可以先和设计师沟通,了解一下设计师的想法,因为有些设计是空间无法满足的。之后,对于材料的筛选、空间的安排等,您可以提出自己的想法和意见,和设计师进行讨论,确保最大程度上满足自己的预期。

  三、制定装修预算

  在确定了设计方案之后,就该开始制定工程预算书了。工程预算书是确定装修工程所需的全部费用的文件,应先由装修公司依据设计方案和工程量,以及装修公司提供的各种材料的费用提出,在您拿到预算文件时,最好逐项进行核算,对于不合理的费用要提出并质询装修公司。装修工程预算单是装修公司和业主之间的工程结算依据,根据甲、乙双方签订的合同,双方认可的工程预算可直接作为工程造价包干结算的依据。


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