房产继承公证费用是多少?如何办理?

作者:选房师阿绿
来源:大搜家原创内容工作室
2019-08-10
摘要:
说到现如今的楼市,高价格的房子让很多人望而却步。但是,不得不说的是,房产已经成为了很多人一生中最重要的资产,父母在老去的时候,都想把这套资产留给自己的孩子,因此,房产继承是比较常见的现象,那么,办理房产继承公证费用是多少?房产继承如何办理?

说到现如今的楼市,高价格的房子让很多人望而却步。但是,不得不说的是,房产已经成为了很多人一生中最重要的资产,父母在老去的时候,都想把这套资产留给自己的孩子,因此,房产继承是比较常见的现象,那么,办理房产继承公证费用是多少?房产继承如何办理?


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房产继承公证费用是多少?

公证机关在办理公证房产的案件时,是要按照国家的相关规定标准收取一定的公证费用,现将一般的公证收费的的标准简介如下:


1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;证明遗赠抚养协议,收费10~50元,代写与公证事项有关的文书,收费3~5元。


2、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但收费不得低于10元;证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;


3、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,收费10元。证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元,证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元,证明劳务合同,收费5元;


4、起草、修改合同文本,收费5~20元,证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费,证明商标注册,收费50元,翻译,每千字15元,不足千字的按千字计。 外文打字,每千字2元。 外文校对,每千字5元。


5、保管遗嘱或其他文件、证据保全,收费5~10元,已受理的立卷中途撤回的,收费2~5元,证明经济合同、企业承包、经营合同:证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元。


房产继承如何办理?

1、房屋评估:必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名册证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


4、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


有关于办理房产继承公证费用是多少以及房产继承如何办理的详细内容小编就和大家分析到这里了,希望能够对大家有所帮助。办理房产继承时,公证后更具有法律效力,所以大家在办理公证的时候要咨询清楚公证费用。另外房产继承也需要大家按照规定的步骤进行办理。

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买房子落户口怎么办?户口在哪有什么影响?

户口同身份证一样,都是我们身份最直接最有效的证明,也是我们生活中办理相关手续的重要证件。如今在很多城市的房地产行业都有着买房子落户口的相关政策,而能够在工作所在地买房落户,对于很多漂泊在外的年轻人来说,有着很强的归属感。买房子落户口怎么办?户口在哪有什么影响?


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买房子落户口怎么办?

咨询房屋所在地居委会。先到房屋所在地居委会咨询,买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧,准备买房;买房办理房权证;和开发商商议好购房事宜后,签订合同,缴纳房款,并尽快办好房权证;


准迁入程序。然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;准迁出程序;带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;


若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出;编户号受理;带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;派出所落户;房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口完成。


户口在哪有什么影响?

1.户籍制度是依法收集、确认、提供人口基本信息的制度,除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外,还兼有利益分配功能,这也是户籍制度改革遭遇的最大难题。


2.非农业户口对于一些有购买能力的人来说,确实有种吸引力,有一种归宿感。但细则强调购买住房,是指合法购买用于住宅并经市、区土地资源和房产管理部门办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的首次交易商品房,不包括单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房。购买二手房不允许办理落户手续。


3.购房入户规定,对房地产开发用地尽可能实行净地招标拍卖挂牌出让,减少开发企业前期建设时间,提高土地供应效率,加快资金周转速度,尽量缩短房地产开发项目各项审批时间。


我们都知道户口所在地不仅仅会影响我们自己,对下一代也是有影响的,所以这也就是为什么很多购房者为了能够给孩子一个高起点而花高价购买学区房的原因了。无论在哪里买房,我们所考虑的元素都应该是综合的,而不是单单只看片面的结果,以上就是买房落户口怎么办以及户口在哪有什么影响的相关简介了,希望能够对您有所帮助。

买卖二手房的注意了!户口问题一定要注意!

经过了选房、看房、签约、贷款、过户等一系列繁复的流程,终于买下一套二手房,你以为钥匙到手就完事了吗?不,你还要确认前业主的户口是否迁出,否则将影响你的落户的问题。


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买二手房如何查看卖方户口是否迁出?

购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件,以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中,就没问题了。


如业主的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款。等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到,不收费:


1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。


2、直接带上自身房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。


买二手房原房主户口不迁出怎么办?

大多数购房者买房子都会考虑迁户口的问题,而购买二手房遇到原房主不愿迁户口的几率还是挺高的,对于这类问题,目前解决途径非常有限,因为公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,另外一个原因则是户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此法院并不受理此类纠纷。


虽然二手房户口的问题解决途径有限,但是购房者可以通过房屋买卖合同来约束对方,防止卖家在房屋交接的时候不迁出户口的这种情况发生。在有合同约定的情况下,对于买方来说,最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。


以上就是有关买卖二手房户口的相关内容,在二手房买卖过程中,“户口”问题不应受到忽视。购房者在签订买卖合同时,就对户口迁出问题做好违约责任的相关约定,防患于未然,才能保障好自身权益。

买房还贷这“四金四费”你一定要知道

  买房没有想象中的那么简单,第一次买房的时候,有很多人搞不清开发商、房产中介让交的很多种“金”,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。申请银行贷款,有些费用需要交,有些则是“霸王条款”!定金、订金、认筹金、意向金,有何区别?抵押登记费要不要交?本文将从过来人的角度详细分析。

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  四金

  1、定金

  又称 保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。

  提醒:定金不能退!

  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。

  给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。

  收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

  2、订金

  又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。

  提醒:订金可以退!

  订金不受法律保护,定金受法律保护。

  订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。

  3、认筹金

  购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!

  提醒:认筹金无法律效应!

  房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

  4、诚意金

  又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。

  提醒:法律上并无诚意金一说!

  购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

  四费

  1、房产评估费

  所谓“房产评估费”是指银行在甲核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为货款的前置条件,并要求贷款申清入承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

  提醒

  2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、指定服务,或截留定价权。

  2、抵押登记费

  有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包——住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道、这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

  提醒

  国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格【2008】924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取.”禁止银行转嫁成本。

  3、房屋贷款保险费

  该险种保险标的一般为指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房崖造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业货款有的可以不买。

  提醒

  央行颁布的《个人住房货款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款的抵钾物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托货款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费约义务。

  4、房贷利息费用

  贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额,还款方式,贷款年限,贷款利率等几种因素决定。

  提醒:提前还贷未必划算!

  不少银行接受提前还款的时间通常都是还货满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

  过来人的买房建议

  初次购房尽力买大:初次购房者年龄大多在20一30岁,受限于经济情况,倾向选择小户型,很快,你会感觉不够用:来人过夜不便,东西没地方放,打算要孩子·一换个大的,但发现置换的成本变得很高。例如往北京,公积金贷款买首套房,目前最低首付款比例为20%。因此,珍惜你的第一张房票,在承受范围内,尽全力买大的。

  如买小户型:不要买小复式和开间:小复式层高低,采光通风差.开间则没有功能区分:

  买新不买老:老楼盘大多没有电梯或电梯破旧,小区没有规划停车位.火灾逃生通道缺乏,隔音差,楼道维护差:户型侧重卧室,轻视客厅、厨房和卫生间;使用年限比新楼短,70年产权规定下,对贷款的要求更麻烦;入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。

  尽量选高层:低楼层的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层:交同样的物业费还不能用电梯。

  能选品牌一定要选品牌:很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心,在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。


买二手房容易被坑的陷阱!踩中了就别想过户

对于购房者来说,买房除了用来自住之外,另外一个目的就是想落户。然而,在实际生活中,却有很多购房者都有这样的误解:只要自己买了二手房,那么自己就很快能够在某个城市安定下来了。其实,不是这样的,要知道,不是所有的二手房都可以落户,在这里,小编想提醒一下广大购房,买二手房容易被坑的陷阱,踩中了就别想过户。


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一、没有权证的房屋

一定要通过不动产证检查房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋,一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则,即使签了合同,也是无效的,更甚者,可能发生有的产权人并不同意出售房屋,如果购房者此前已交付部分金钱,那这个时候纠纷就产生了。


二、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况的话,往往住户是得不到相应的赔偿。


三、老房子

什么?在耕地上建造的房屋之外,老房子也不能购买?这是为什么呢?

因为在生活中,其实有些旧房已经是列入拆迁范围的了,一旦该房屋列入了拆迁范围,便就意味着该房屋产权已被冻结,此时,如果你购买了这样的老房子,是不可能将户口迁入的,因为你签订的购买合同是不受法律保护的。因此,在购买老房子时,一定要了解城市规划。


四、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录,卖房人需要到银行办理解抵押手续之后,才可以过户。有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况,买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人,但是卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。


此外,当城市户籍居民购买的农村房一旦发生争议时,也是不受法律保护的。


五、商业公寓

商业公寓不能入户,也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓就是在商业用地上盖了住房,但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案,但不能迁入户口。


以上就是本文的全部内容了。买房落户看来也是一件不好办理的事情,为了避免麻烦,大家不管在买房还是落户都需要慎重考虑。在办理户口的时候,大家一定要带齐证件,希望这篇文章对你买房落户有所帮助。

装修工期不延误 五点帮你把关

  要想装修工期按时高效率的完成,做到这五点估计问题就不大啦!

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  一、选好装修公司

  装修从设计到施工再到软装是一个复杂的过程,需要非常专业的管理才能顺理成章快速的完成,因此选择装修公司时应查看其是否具备过硬的管理能力,是否有能力对施工资源进行合理调度。

  而有些业主对时间要求的比较急,想尽快装修完后早一点入住新居,心急吃不了热豆腐,这就可能会误选到混杂其中的不良施工队。有的“游击队”为了签单,明明做不到还是会承诺,然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。由此看来,装修还是不能一味求快,选择有信誉的装修公司,把工期控制在合理的范围内。

  二、细察装修项目

  在签订装修合同时,有些业主会比较大意,没有认真阅读合同上面装修公司的各种规定,以至于在后期装修中装修公司、施工队以各种理由提出更改装修方案的要求,这样都会造成工期的延误。因此,开工前一定要与设计师、装修公司沟通好,逐一将方案确定下来,最好不要轻易改动。这样业主不会因为沟通不充分,导致施工不能正常进行。遇上有恶意增项的,业主也能拿出凭证要求装修公司承担超支的费用。

  三、材料供应要及时

  如果业主在装修的时候选择的是半包式,主材需要自己购买。大部分业主都属于装修小白,对装修建材不是很了解,可能会导致主材不能按时进场,施工队也无法按时施工。所以对于那些选择清包或半包方式的业主,要提前了解好相关信息,包括主材如何采购、装修流程、主材进场等都要提前做到心中有数,及时将主材采购到位,否则各工序之间难以紧密衔接。建议提前做好选材计划,防止供应材料不及时耽误施工。

  四、验收与工程款及时结算

  在装修过程中,有些项目是属于阶段性验收和阶段性结算的,只有验收合格后才能进行下一项,比如水电验收。如果业主时间管理不善,影响到验收工作,那就会影响到整个的工作周期。此外,有些装修工程的付款方式是分期付款,如果业主没有及时结算阶段性工程款,施工队就可能停工,造成装修延期。因此,业主提前向施工方咨询,哪些是需要自己签字确认验收的,在该项目开始的时候业主就安排好时间,尽量不拖延。此外也需要准备好工程款,防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。

  五、验收把好质量关

  在装修中,业主发现施工方以次充好,验收不合格时就会要求重新整改,因此,必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。这种情况对于业主来说,有点难控制,不过如果选用的是专业有资质的装修公司的话,即使出现这种情况,只要不推脱责任及时进行补救的话,浪费的时间也不会太长。


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