二手房卖方逾期迁出怎么办 需承担哪些风险

作者:悦悦
来源: 大搜家原创内容工作室
2019-08-13
摘要:
  二手房买卖涉及的事情很多,比如办理产权过户,需要将原房主的户口迁出,办理水、电、煤过户手续的话,还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。

  二手房买卖涉及的事情很多,比如办理产权过户,需要将原房主的户口迁出,办理水、电、煤过户手续的话,还需要考虑物业管理费、电话费等是否有欠交的情况。

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  二手房交易过程中会涉及到一个很重要的环节就是房屋的过户问题,很多房主办理了产权过户手续后迟迟不按照合同约定的时间迁出,这样的情况表面上看着是没有给购房者带来经济损失,但是售房者是需要承担一些违约责任的。

  例如,上海市浦东新区法院就判决了这样一起案子,逾期迁出户口的一方被判支付违约金7万余元。

  2014年12月份,房产交易的双方进行了二手房交易,最后购房者以139万元的总价向售房者购买了一套房子,交易双方约定好价格后签订了《房地产买卖合同》。同时合同中还约定,2015年1月5日之前,双方一同去办理该套房屋产权的转让过户手续。

  因为售房者的户口是与这套房子绑定的,因此为了保证售房者能够及时的迁出户口,购房者与售房者签订了合同补充条款,双方约定卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续,如果发生逾期一日就需要按照房屋总价款的万分之五向买方支付违约金,直到房内户口全部迁出为止。

  签订完合同之后,交易双方便在约定好的时间去办理了房产过户手续,但是最后却因为种种原因,售房者在2015年5月8日才将其户籍从这套房屋中迁出。这便引发了合同违约赔偿案。

  购房者起诉的时候认为,自己是按照约定履行付款义务之后,卖方虽然履行了交房义务,但是却迟迟没有将户口迁出,这样的行为便构成了合同的违约,卖方应该按照合同的约定向买方支付违约金。按违约金的计算方法,卖方应支付给买方7万余元。

  可是卖方认为户口仅仅是拖延了几个月,就要赔付7万余元,因此坚决不同意,他认为之所以逾期迁出户口是自己确实是有原因的,与买方协商之后,买方表示晚点迁出没关系,但是现在买方却要求赔付违约金,所以卖方不能接受。很显然,卖方的说法没有证据支撑。

  最后法院审理后认为,卖方在合同中对户口的迁出时间已经作出了承诺,就应该严格的执行,如果真的是有具体的困难不能如期迁出户口的话,也应该在与买方协商后,取得买方书面或其他方式的明确谅解。但是现在售房者的合同违约已经成立了,而且对于购房者当初的承诺没有书面的约定,因此法院只能支持买方的诉讼请求,最后卖方不得不向买方支付违约金7万余元。

  最后提醒房产交易的双方,对于任何约定的事情都要有书面的证据才能成为日后有力的支撑,才有可能保护自己的合法权益。


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各地公积金比例限高度 对职工有哪些影响?

  规范住房公积金缴存比例新政已在多省份落地。各地均明确缴存比例最高不得超过12%,允许困难企业降低缴存比例、缓缴公积金,对缴纳职工产生了不小的影响。

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  公积金限高政策

  从2016年5月1日起两年内,规范住房公积金缴存比例,对高于12%的一律予以规范调整,同时由各省(区、市)结合实际,阶段性适当降低住房公积金缴存比例。

  ①限高:目前,河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆、安徽等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。在住房公积金缴存比例方面,各地均明确不得超过12%。

  ②保底:多地在“限高”的同时还“保低”。青海省明确,各类企业缴存住房公积金比例,单位缴存部分可根据企业经营状况自行确定,不得低于5%;长春市明确,除部分资金不足的企业可以申请阶段性降低缴存比例外,单位和职工个人缴存比例不低于7%。

  公积金减少后,职工现金变多

  1、公积金缴存比例“限高”,困难企业低缴、缓缴后,公积金发生哪些变化?

  “限高”群体公积金减少。福建某央企员工陈先生告诉记者,其公积金核定月工资额为14188元,之前按单位和职工各15%缴存,公积金月缴额是4258元,5月份已经按照12%缴存,月缴额降为3406元。“公积金账户上少了852元,同时个人缴存额少了,拿到手的现金多出426元。”

  2、在重庆某银行工作的徐先生发现,从5月起,自己的住房公积金的缴存比例由15%下调到了12%。

  个别效益良好企业借机降低缴存比例。多地规定,各类企业缴存住房公积金比例区间在5%-12%;单位缴存部分可根据企业经营状况自行确定。

  买房时,公积金可以怎么用?

  1、全款购房可一次性提取;

  2、可使用公积金贷款购房;

  3、申请商业贷款时,可提取公积金用于首付;

  4、商业贷款还款过程中,可逐月提取公积金还贷;

  5、公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息(提取公积金还组合贷款时,先还住房公积金贷款,住房公积金贷款本息全部结清后,可办理逐月抵扣用于偿还商业贷款)。


6月最后一个周末 装饰装修总动员

  周末马上就要到了,无论你走到哪里,都能感受到轻松的气氛!手机里app推送的周末游玩地点,公园电影院策划了周末活动,超市餐厅推送出周末大优惠。在外面到处都是周末的味道,那你家做好装饰装修来迎接这个6月最后的一个周末了吗?

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  一、二手房装饰布置

  很多人抱怨,现在的周末大多宅在家,没有多的娱乐活动。但每次快到周末的时候,各大商家又在策划组织宣传各种周末促销,游玩活动。外面并不缺少周末的味道,而是家里缺少轻松的气息,要改变这一现象,先从装饰家居开始。

  首先,门口挂上吊坠、装饰品。大家都知道,在家挂上风铃、挂坠、晴雨娃娃等装饰品,能让家的氛围更加轻松活泼。

  其次,在室内画一些壁画,不一定是出自大家之手,小儿涂鸦更具有活泼热闹的感觉,就像下图一样,是不是觉得更温馨,更有人情味呢?

  如果实在觉得麻烦,也可以买一些娃娃摆件或者手工艺的饰品,摆放在家中显眼的位置。最后,周末怎么可以少了美食呢?川菜、粤菜、徽菜、甜点、水果等等,你喜欢哪一种食物,赶紧开始准备菜谱吧!

  二、新房装修准备入住

  马上就是周末了,准备在这两天搬进新房的朋友们,一定在烦恼怎么尽快除去新房里面的甲醛、乙烯、甲醇等有害物质吧!以下这些妙招,你一定要收藏哦!

  第一,开门开窗开柜通风透气,这是最简单也是最有效的一种方法。通过大自然的力量,清除有害物质。第二,种植盆栽,这种方法一举多得,不仅可以净化室内空气,还可以美化环境。第三,多放活性炭,并不是每个角落都能通过通风放盆栽的方法除去有害物质的,这时候就可以在各个角落放置活性碳来吸收有害物质。除此之外,煤炭、茶叶也有类似的功能。

  第四,用空气清新剂除去异味,新房里总免不了有各种家具、涂料的味道,闻起来不是很舒服,可以选择一些你喜欢的空气清新剂放在家里。如果你跟小编一样喜欢更自然的味道,可以放一些切开的洋葱和柠檬,土豪一点的朋友还可以放一些鲜花。

  一切准备就绪,就可以坐等节假日的到来啦!祝各位业主周末快乐!


如何挑到称心如意的房?买房前需要哪些功课?

  在买房市场中如何能挑到一套称心如意的房子呢?由于有些购房者都是第一次买房,缺乏购房经验,买房前需要做些功课呢?

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  手续:

  新房:独自去银行面签

  二手房:和卖房人一同去银行面签

  证件:

  已婚:结婚证、户口本、暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、工资卡流水(半年)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、暂住证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、学历证明、工资卡流水、身份证。

  1.明确目标提前做好规划

  买房前,一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前最迫切需要的,理性且有规划的入手。

  2.有多少钱才可以买房

  很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在最终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

  收房时,要交纳一笔不少的房屋维修资金,还有装修房屋是一笔不小的费用。

  3.选好购房方式,减轻生活负担

  在选择选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。

  一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力相对较大,一旦未来发生重情则会为日常生活带来负担。因此,要正确选择合适的还款年限。


住宅正门10大风水禁忌 那一扇门是用来纳福的呢

  住宅的正门是迎来送往最频繁的地方,所以正门的风水一直都倍受关注,住宅正门风水常常会被犯下忌,从而导致不好的结果出现,想要顺利地避开这些不好的风水吗?赶紧来看看到底是哪十点吧。

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  1、正门忌过大或过小

  在风水学上来,推崇门口宽敞明亮,但是尺寸上要有个度并不意味着就是越大越好,正门的大小还是根据房子实际面积的大小来定尺寸为好,做到与之进行相应的匹配才行,房子和门的比例严重不协调的话是很不吉利的。

  2、正门忌直对正门

  这里所说的门对门,并不是指室内开门见屋门,而意思是与邻居的大门正对。现代楼房家门对开的情况很常见,若这种情况已成定局,要注意不能出现对家门比自家门大的情况,形成大口吃小口的局面,自己家的运势就会被对家吞掉。

  3、正门忌直对阳台

  进门直接看见阳台或者是正门直对着一条通到底的走廊,在风水学上都统称为一通到底,这样的房子聚不住吉气,长时间会让家里人的健康以及事业都受到不好的影响。

  4、正门忌冲屋门

  正门算是家里的进气口,气场十足,正门直对着卧室门会导致睡眠质量变差,从而影响到居住者的健康,若是正对着儿童房的话,孩子会闹情绪闹觉,正对着卫生间门会容易犯桃花,正对厨房的话则易有血光之灾。

  5、正门忌对镜子

  在风水学中镜子起到化煞的作用,同样也有化气的功效,因此镜子对着正门会把吉气化掉,阻隔了吉气进门,家里就没法吸纳福气。

  6、正门忌直对电梯门

  现在的楼房都是电梯公寓,大家在选择房间朝向时需留心的是,绝对不能选电梯门正对家里大门的房间。在风水中电梯属阴,会源源不断地将阴气送到家里来,这种房子被认为住者会犯血光之灾。如果已经入住进房,在门口摆放大一点的盆栽植物会起到一定的缓解作用。

  7、正门内外忌堆放杂物

  门口的风水注重宽敞、整洁,因此在门口就别堆放垃圾和杂物了,保证门口通道通畅了,这样才能迎来吉气进门呐。

  8、正门忌直对尖角

  大门对着尖角意味着犯了尖角煞,容易使家中产生口舌是非。需要在门旁放置植物,门上挂凸镜来冲挡煞气。外煞靠风水物品并不能完全解决,房子本身气场很强的话,煞气也是无法靠近的。9、门墙上忌有藤蔓植物

  在风水学上藤蔓类的植物是认为阴的且不吉利的,因此门口位置就不要放藤蔓植物了,否则会造成家里的口舌不断,并使居住者疾病缠身,从而致使家运越来越差。

  10、正门门垫的颜色禁忌

  正门的风水同样会受到颜色影响,根据门的朝向选择的地垫颜色,如果门开东方、东北方应该选择黑色门垫、门开南方、东南方则应选择绿色门垫;门开西方、西南方黄色门垫为宜;门开北方西、北方就放乳白色门垫的吧。


家装油漆工艺分部讲解 2遍腻子4遍漆

  家装油漆工艺是决定墙面装修效果好坏的重要因素,大部分家庭除了厨房和卫生间的墙面,其他区域的墙面都要做油漆工程。那么油漆工程的工艺流程及具体施工工艺具体是什么样的呢,跟着小编一起来看看吧!

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  一、油漆工艺流程

  基层清理——修补腻子——第一遍满刮腻子、打砂纸——第二遍腻子、打砂纸——涂刷第一遍涂料、刮腻子打砂纸——涂刷第二遍涂料、刮腻子打砂纸——第三遍涂料——第四遍涂料(罩面涂料)

  二、油漆工艺操作

  1、基层清理:是指在刮腻子前,需要先将墙面上的浮尘、残渣等用扫帚等工具全部清理干净。

  2、修补腻子:因为油漆工程属于装修后期工程,所以在这一阶段要做的工作就是将前期施工在墙面和门窗口角留下的磕碰破损处、麻面、风裂、接搓缝隙等问题地方用腻子修补好,待腻子干透后再用砂纸将凸出的部分打磨光滑即完成此项工作。

  3、 第一遍满刮腻子:墙面腻子是墙面刷漆的必备条件,所以腻子一定要刮满墙。待腻子干燥后,同上用砂纸将一些有残渣和斑迹的地方打磨平滑,然后再清扫墙面。需要特别提出的一点就是墙面腻子最好选择防水腻子。

  4、第二遍腻子:等第一遍腻子完全干透之后就可以刮第二遍腻子,做法同第一遍操作一样。然后等第二遍腻子干透之后再将腻子层留下的大的孔洞填补平,等到修补腻子干透后再用1号砂纸打磨平整,最后清扫墙面一遍即可。

  5、弹分色线:家里的墙面打算做成分色设计,那么在涂刷之前需要先在墙面上做弹线标记,注意先涂刷浅色涂料,然后再涂刷深色涂料。

  6、涂刷第一遍涂料:第一遍要选用遮盖效果比较好的涂料。调配底漆时注意稠度要保证以遮盖底层腻子、不流淌、不凸显刷痕为标准。涂刷墙面的顺序要是从上到下,从左到右,不能肆意乱涂,免得涂重涂漏涂不均匀,这样直接会影响到墙面最终的效果。

  7、涂刷第二遍涂料:涂刷的方法与第一遍一致,等到涂料完全干燥之后用细砂纸打磨墙面,至光滑,然后把墙面浮尘清理干净。

  8、涂刷第三遍涂料:第三遍涂料的涂刷方式同上依旧相同,不过第三遍需要注意的是要多刷多理,为的是保证涂膜饱满、厚薄均匀、不流不坠。

  9、涂刷第四遍涂料:这层是照面涂料,也就是最后一遍涂料,涂刷的方法与上面三次皆一致,只要保证薄厚均匀、不流动、不下坠即可。

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