装修污染三大元凶 如何对症下药

作者:悦悦
来源: 大搜家原创内容工作室
2019-08-13
摘要:
  室内装修活动造成的污染危害越来越引起人们的关注,如何治理这些装修污染也成了人们持续关注的主题,想要真正去除这些污染,首先要对造成装修污染的元凶深入了解,对症下药。那么造成装修污染的元凶都有哪些呢?

  室内装修活动造成的污染危害越来越引起人们的关注,如何治理这些装修污染也成了人们持续关注的主题,想要真正去除这些污染,首先要对造成装修污染的元凶深入了解,对症下药。那么造成装修污染的元凶都有哪些呢?

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  污染元凶一:甲醛、TVOC

  甲醛是装修污染的代表性污染物,也是严重威胁人们身体健康的有毒物质。它的主要来源有两个,一个是来源于用做复合地板、橱柜的各类人造板,另一个是来源于用于家具和铺贴壁纸等的胶黏剂中,质量合格的胶黏剂对甲醛释放量有所控制,而劣质胶黏剂对甲醛的释放量没有控制,造成更严重的危害。

  TVOC,是总挥发性有机化合物,主要分为苯类、烷类、芳烃类、醛类等。它的主要来源是油漆、涂料及胶类等物质。

  对症下药:目前比较有效的解决这两项污染的办法一是科学装修、简单装修,即尽量少用装修材料,不在家里堆满家具,并且选购较为优质的家具和建材,从根本上减少污染源;二是开窗通风,将污染源尽量暴露在空气中;三是安放合适的空气净化装置;四是种植吊兰、芦荟等可以吸附有害物质的植物,作为辅助性解决办法。

  污染元凶二:辐射

  造成辐射的主要物质是氡,它主要存在于天然石块、建筑砌块、地基土壤、大理石中。氡是一种天然放射性气体,极易进入人体组织,诱发肺癌的潜伏期在15年以上,被列为使人致癌的19种重点物质之一。

  对症下药:部分用于家装的石材都带有放射性物质,会对人体造成辐射伤害,如果用石材作为家居装饰材料,建议小面积使用。

  污染元凶三:氨

  氨气极易溶于水,对眼、喉、上呼吸道作用快,刺激性强;长时间接触低浓度氨,引起喉炎、声音嘶哑、肺水肿。氨主要来源于建筑混凝土中要用的防冻剂,最初的防冻剂含尿素,会释放氨。

  对症下药:在2000年后,国家出台强制标准,淘汰了这种会释放氨的防冻剂,但市面上仍旧有不符合国家标准的装修材料出现,所以现在氨污染现象仍然存在,一旦发现氨污染,天气晴好时一定要多开窗通风。


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家装水路验收6大技巧 提前预防水管渗漏

  水管渗漏是业主们最头疼的一件事,因为一旦要维修水路,那么就是一个浩大的工程。其实想要避免这个问题很简单,只要在装修时仔细验收水路就可以。下面就来看看水路验收的6大技巧,提前预防水管渗漏。

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  一、打压试验要做好

  打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验,也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象,或是打压之后只过5分钟就结束试验,这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行,打压机打压0.6-0.8兆帕之后,保持30分钟以上压力不减,才算水管无渗漏现象。

  二、测冷热水管间距

  冷热水管必须保持15cm左右的间距,否则热水器的接口就与水管对接不上,强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺,量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm,这个误差一定要控制在1cm以内。

  三、杜绝水管与燃气管交叉

  水管和燃气管不能交叉铺设,否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm,没有则要求工人返工。

  四、避免水上电下

  水路与电路铺设的路线不能重叠,否则水管渗漏会浸湿电线,然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面,首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管,标有蓝线的粗管是冷水管,较细的纯白色管是管线。

  五、严禁水电同槽

  有的施工队为了偷懒,将水路与电路铺设在同一槽内,这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电,一旦电线破损,那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内,两槽之间的距离保持在15cm以上,否则水管渗漏,会通过水泥浸湿电线。

  六、不留多余接头

  水管接头一定不能多,保证水管接口处用过弯连接,不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。


别光想着往产证上加名了!名字越多缴税越多

  房产证是房屋产权的合法凭证,近年来,房产证上写谁的名字好像变得越来越重要,尤其对新婚夫妻来说,实际上,房产证上的名字并不等于房屋所有权归属,产证上的名字越多,未来要交的税反而越多!

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  房产证上的名字≠房子归谁

  很多人认为,如果房产证上加了自己的名字,那房子就有我的一份,但事实并不是这样。比如,婚前买的房子,就算写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也白搭。

  另外,房产的所有权主要取决于房管局的房产登记,如果房产证与不动产登记薄信息不一致,以不动产登记簿为准。所以,房产证上的名字并不起决定作用,最重要的是房产登记簿上是否有你的名字。

  房产证没名字≠房子没你的份儿

  如果婚后买的房子,就算只写了一个人的名字,也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子,但没有明确说明赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,也需要根据当时房产总价值进行财产分割。

  名字越多=税款越多

  对于房产证上可以写几个名字,房管局没有具体的规定,房产证上写几个名字都没有问题。但写的越多,后期可能会产生的税款也就越多。

  比如,写上父母名字的话,过世后还要再交遗产税;

  写上孩子名字的话,孩子成家买房也可能要多付房产税;

  除去以上两种情况,一般来说,无论新房还是二手房,房产证上的名字不影响其他正常税费的缴纳。


投资者买房须知:买什么样的房不亏钱?

  对于一些想要投资房产或者短期过渡的购房者来说,如何挑选一个值得入手的房子是件很重要的事。那么,怎样买房才能尽量避免亏钱呢?

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  1.短期过渡慎选郊区房

  很多城市的远郊区域有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,因此也很难在短期内激活二手房市场。同时,供应量大还将影响价格的波动。阶段性供应量超过需求量,价格有可能下调,如果不幸在高位入手,那么阶段性亏本的可能性也就更大。

  2.市区小旧二手房需谨慎

  买二手房不仅要考虑地段还要考虑楼龄,随着楼龄的增长,社区设备设施老化或者物业管理跟不上,都会对楼价造成影响,普遍看来,15年以内的楼龄,设备设施都还比较好,15年以上,特别是20年以上的小区,就会有较为明显的差异,因此,建议购买10年以内楼龄的二手房。

  什么样的房产最保值?

  1.兼顾居住性价比

  部分地段虽然好,但建筑过于陈旧的物业,其实投资价值不大。真正投资价值大的,往往在市区郊区交界的地带,从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。

  2.住宅的投资属性将越来越弱

  房产投资人表示:未来住宅的投资属性将越来越弱,闭着眼睛买房也能挣钱的时代已经过去了,大家对房产也将越来越理性,因此,住宅未来的主要功能将回到居住这一层面上。

  3.核心地段优质房产才具备投资价值

  多位业内人士指出,未来的房产是否具备投资价值,主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大。


二手房交易过户流程为何?过户费该怎么算?

  二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先达成一致意见,再根据手续办理过户。下面小编就将二手房过户流程与过户费的计算细细道来,有需要的购房者或者是“游客”多看看。

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  二手房交易过户流程:

  1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  二手房过户费怎么算?

  二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

  中介代理佣金

  中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

  按揭费用

  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

  房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

  房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);

  按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是20年;

  贷款合同公证费:每宗300元;

  转按揭合同协议公证费:每宗300元;

  交易委托公证费:每宗200元;

  银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

  他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

  贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

  二手房交易税费

  交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括:

  交易契税:评估价×1.5%(买方);

  印花税:评估价×0.05%(双方);

  交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡(双方);

  登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

  测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方);

  产权证印花税:每本5元(买方)。


买房必须记住这六点法则 不然你会吃大亏!

  买房是一件十分费心的事情,买之前要担心自己买不到合适的房子,但是买了之后又开始担心自己买到的房子不是好房子,所以如果你不想吃亏的话,你就一定要记住以下这六条法则。

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  一、房子不仅要南北通透还要进深小

  南北通透的房子向来都是大多数人的首选,因为大家都知道这样的房子是好房子,但是需要注意的是,房子仅是南北通透还不够,还要进深小才行。一般来说,进深与开间的比值要介于1:1.5之间,否则不论是进深过大或者开间过小都会影响到户型采光与通风。

  二、房子里南向的房间越多才越好

  南向的房间采光和通风效果会比其他朝向的房间好一些,而且由于我国是北半球国家,大部分地区在冬天都会吹西北风,这时只要关上窗口就会暖和很多,当夏天吹起东南风时,打开窗就很凉爽。所以,买房就尽量买南向房间多的房子。

  三、空调板在飘窗下的房子最好别买

  空调板的位置是一个很容易被购买者忽略的细节,但是将空调板放在飘窗下的户型却并不少见,而这样的户型就最好不要购买。原因是什么呢?空调板在飘窗下会导致检修困难,你总不会想在闷热的夏季还要因为空调久久修不好而受苦吧?

  四、楼房设有天井就千万别买一层

  楼房若设有天井,看起来好像是透着古典文艺的气息,但如果你买了一层的房子,你就会在之后的生活中受苦受难了。一旦楼上的邻居想要偷懒一下,不去楼下扔垃圾,那不久之后你家门口就会成为一个天然垃圾场,不过这主要还是取决于居民整体素质的。

  五、剪力墙真的不能轻易动

  剪力墙可以承受和传递竖向荷载,也能抵抗水平荷载,是维持房屋结构的重要组成部分,所以千万不可以轻易改动。至于怎么看剪力墙,户型图上黑色加粗的墙体便是了。

  六、卫生间最好是同层排水

  同层排水具体是指在同楼层内平面施工铺设使污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式,顺利进入排水总管,一旦发生需要疏通清理的情况,在本层套内就能解决问题的排水方式。也就是说,同层排水的卫生间更加容易修理,且排水效果更好,所以买房时别忘了向销售人员核实这一问题。

  现在,你们记住这六条购房法则了吗?只有用心记下来,你才可能不吃亏。


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