二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户?
2019/08/18 来源: 选房师阿绿
[摘要]无论房价多高,总是有很多人前赴后继地买房,归根结底,还是因为觉得有了房子才算有个家。要说买房时最开心的一刻,莫过于看见房产证上写着自己名字的瞬间。二手房过户后,房子就真正属于你了,的确令人兴奋,但切记不能被喜悦冲昏头脑,在过户时,其实有很多需要留意的问题,那么,二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户呢?

无论房价多高,总是有很多人前赴后继地买房,归根结底,还是因为觉得有了房子才算有个家。要说买房时最开心的一刻,莫过于看见房产证上写着自己名字的瞬间。二手房过户后,房子就真正属于你了,的确令人兴奋,但切记不能被喜悦冲昏头脑,在过户时,其实有很多需要留意的问题,那么,二手房过户要注意什么?哪些情况不能过户呢?


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二手房过户要注意什么?

1、二手房价格进行评估

一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。


2、协议签订内容看好

签订书面协议时,关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

其中,日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。


3、检查水电煤气

如水电费未结清,购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些,那么等所有问题都办好后,购房者再找卖方,估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后,再支付中介等费用。


二手房哪些情况不能过户?

1、卖家无法提供房产证

如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。


2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果购买的二手房有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,这样才能尽可能降低毁约风险。


3、被有关部门查封的房产

购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。


4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。


要想办理过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。


5、产权因为违规搭建被冻结

如果是购买违建的二手房,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:属于违章建筑的;属于临时建筑的;法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。


6、正在出租的房屋

相关法律规定“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。


以上就是几种常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者,在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。在必要时,可以选择相关的法律人士来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。

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