独生子女无法全部继承父母的房产?
2019/08/18 来源: 选房师阿绿
[摘要]现代社会中,在人们的认知里,都存在这样的一个概念,那就是独生子女全额继承父母的房产那是天经地义、理所当然的。但在法律面前,真相却未必如此。计划生育是我国的基本国策,如今生于四五十年代的人已逐步进入老年,而他们的子女中不少都是独生子女。父母过世后,房产纠纷屡见不鲜。那么独生子女真的无法全部继承父母的房产吗?

现代社会中,在人们的认知里,都存在这样的一个概念,那就是独生子女全额继承父母的房产那是天经地义、理所当然的。但在法律面前,真相却未必如此。计划生育是我国的基本国策,如今生于四五十年代的人已逐步进入老年,而他们的子女中不少都是独生子女。父母过世后,房产纠纷屡见不鲜。那么独生子女真的无法全部继承父母的房产吗?


大搜家


先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧:

小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。


房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。


房管局拒绝办理

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。


公证处遇到难题

“公证处的人说让我把我爸妈 的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈 的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。


这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。


这是为什么呢?听听律师怎么说!

小丽你是独生女?

是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)

你父母哪一年结婚的?

好像是1983年。

房子是什么时候买的?

2003年。

房产登记是什么时间?

2004年11月。

房产登记在谁的名下?

我爸爸一个人名下。

律师:你爸爸什么时候过世的?

是十年前过世的,应该是2006年年底吧。

你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?


我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)


你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)


我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。


那你爸爸有兄弟姐妹几个?

我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)


那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。


我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。


你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?

没有没有,我妈一直跟我过。


你妈过世时,你外公外婆是否健在?

都过世了。


这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。


没错!!房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样呢?


律师分析:

1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。


2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。


3、你奶奶过世后,属于你奶奶的⅙本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。


4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。


5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。


6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。


律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。


中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。


独生子女能否全额继承房产?

事实上,如果独生子女的父母逝世但没有留下相关的遗言或者遗嘱,房管局是不会将房产直接过户到独生子女的名下的。因为依据《中华人民共和国继承法》规则:遗嘱继承优先于法定继承,但是没有遗嘱时,遗产的第一顺序人分别有:配偶、子女和父母。


独生子女怎么继承逝世父母的房产呢?

依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人请求登记的,应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等,也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”


1、遗嘱继承或遗赠

提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。


2、法定继承

法定继承又有三种途径:

(1)协商继承

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。


(2)公证继承

也就是被继承人逝世后,继承人请求继承公证,凭继承权公证书请求处理房子过户登记。


(3)诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。


如果连遗嘱都没有,可以怎么办?

如果没有遗嘱的情况下,可以到派出所出具个证明:继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡的证明。


只要公安机关出具的有亲属关系的户口证明情况,就能证明这个孩子是唯一合法继承人,然后到法院打个确认之诉,确认房子根据继承法的相关规定归继承人所用就可以了,法院确认出判决书,到房管局就可以顺利过户了。


由此可见,有些事情不像我们以为的那样想当然,提前了解并做好措施,可避免麻烦和纠纷。虽然中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。最后小编也希望天下的父母都有一个健康的好身体。

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