房产证取消70年权限 房产证到期后怎办
2019/09/11 来源: 悦悦
[摘要]  按建筑的类型的不同,房产证产权年限也有所不同,一般民用的住宅建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限40年的,房产证到期后怎么办?

  按建筑的类型的不同,房产证产权年限也有所不同,一般民用的住宅建筑权属年限是70年,商用房屋建筑权属年限40年的,房产证到期后怎么办?

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  中国买房房产证基本情况,中国房屋所有权和土地使用权是分开,土地所有权归国家所有的,购房者拥有使用时间,其中,房屋的土地所有权属于个人,是永远权限。

  土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。

  1.土地所有权归属于国家,个人仅有使用权。所谓开发商买地,实为买土地使用权。

  2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种

  3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿,土地到期了房子还是自己的。很遗憾,依照法律明显是没有的。

  4.同时根据《物权法》居住用地期满后“自动延续”(记住没有说免费),所以到期后要补缴土地出让金,就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请,看政府批不批准了。


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