商办类限购政策

作者:选房师任西双
来源:大搜家原创内容工作室
2018-09-28
摘要:
登记费:550元/本,每增加一本加收10元。

一、商办类房屋限购政策

1、在京无住房,无商办类房屋;

2、在京必须连续60个月完税或社保;

注:

1.以上条件同时满足 ;

2.北京户籍和外地户籍同样执行;  

3.资格审核的是个人,不是家庭。

二、商办类房屋税费

✦ 全额计征(无原购房发票或契税票)

增值税及附加:全额*5.6%(远郊区县5.5%);

个税:全额*20%;

土地增值税:全额*5%;

印花税:全额*0.1%;

契税:全额*3%;

登记费:550元/本,每增加一本加收10元。

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✦  差额计征(提供购房发票、契税票)

增值税及附加:差额*5.6%(远郊区县5.5%);

个税:差额*20%;

土地增值税:四级超率累进税率30%-60%;

印花税:全额*0.1%;

契税:全额*3%;

登记费:550元/本,每增加一本加收10元。

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司法拍卖的房子能买吗?要注意什么?

  一套房子的价格不低,寻找物美价廉的房源,便成了大多数购房者的心头。通常来说,配套齐全、地段好的房子价格自然很昂贵。在这样的背景下,司法拍卖的

  一、购买司法拍卖的房子有什么风险?

  风险1、必须一次性付款

  司法拍卖的房源,大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前,需要缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有更大的压力,所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

  风险2、看房不便,房屋质量没保障

  在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现,因此我们需要实地看房,否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

  但是司法拍卖的房子看房并不方便,而竞买人一旦轻易作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房子的瑕疵不担责。

  风险3、无法及时入住

  实践中,存在着两种情况导致购房者无法及时入住:

  a、带租拍卖

  经常有被执行人为了避免房屋拍卖,而恶意与第三方签订长期的b、一房二卖

  如果被执行人与第三人签订了房屋所有权归属的纠纷,因此会导致购买者无法及时入住。

  风险4、需承担隐性费用

  购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外,还可能需要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

  二、购买司法拍卖的房子要注意什么?

  注意1、明确房产的产权共有情况

  司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的,购房者购买的时候就要注意房产是个人所有、夫妻共同所有还是其他共有,以免在房产交割时存在异议。另外,还要谨防房产涉及一房多债主的情况。

  注意2、查清房产的属性

  购房者在购买司法拍卖房前,首先要查清楚该拍卖房产的属性,包括房子的使用年限、能不能办理房产证、土地出让的性质等。

  注意3、仔细阅读拍卖公告

  购房者在竞拍前一定要仔细阅读拍卖公告,了解拍卖要求以及标的物信息,以防止最终拍卖成交后出现纠纷。

不管你住多少层 这几层永远都是黄金楼层!

  长路漫漫的买房路上,选楼层这个经久不衰的话题谁都绕不开,因为不同楼层的房屋采光通风条件、舒适度及价格不尽相同,要考虑的因素非常多。现在楼层少到七八层多到二十几层都是很普遍的了,不少人觉得有电梯了住哪层都行,其实不然,为啥开发商要把楼层在价格上分出个三六九等,那些黄金楼层是怎么来的?

  一、黄金楼层通常是楼层总数的1/3到2/3处

  选楼层有几个重要指标:采光通风、空气质量、噪音、生活便利、逃生难易等。

  那些不招人喜欢的底层、顶层、设备层,众所周知有着采光通风差、潮湿渗水、噪音大等缺点,正是因为有了这些对比,才凸显出黄金楼层的优势。一般的,根据楼层总数不同,黄金楼层是楼层总数的三分之一到三分之二处,这些楼层从居住舒适度来看,基本都是既拥有底层和顶层的优势,又避免了底层和顶层的缺点。

  例如7层楼的二、8楼是最受争议的黄金楼层

  8这个数字是中国人普遍偏爱的了,加上人们理想的住宅环境就是贴近地面、贴近自然,高低适中生活便利,8楼之所以被视为黄金楼层正是因为它既安静、不受噪音汽车尾音影响,也不会达到让人恐高的高度。但也有存在争议的地方,有的人听过“七上八下”的说法,认为8代表“下”,18层又有十八层地狱之意,风水不好,但小编认为风水这东西是迷信,信则有不信则无,现实生活中的8楼并未见得有多难卖。

  三、扬灰层纯属谣言

  这里有人要问了,听说9-11层是扬灰层,现在雾霾那么严重,会不会住在这几层一辈子吃灰?这种说法是不科学的。9-11层处在中间是实打实的好楼层,有些无良开发商用扬灰层的谣言误导购房者,背地里却把这几层留给内部人士留着住,或者留着涨价卖。购房者可以想想,灰尘不但有重量,受重力和空气阻力的影响是不断流动的,尤其是在离地面三四十米高的地方,灰尘并不会停留,央视专家也曾通过实验数据说明扬灰层根本不可信,只是谣言而已。

  通过上述分析可以看出中间楼层还是比较值得选的,但这也不是绝对的,不管购房者选哪个楼层适合自己才最重要,根据自身情况,家里有老人小孩,能选低层就选低层,毕竟有行动不便及恐高的因素,想要视野开阔又不恐高的,当然也可以选高层,买房选楼层只是一个方面,还要根据房子的位置、环境来综合考虑

楼间距不足的危害有哪些?

  购置户型、楼层和小区配套等因素之外,楼间距也非常重要。楼间距大的小区,通常容积率比较低,其好处非常多。今天小编就为大家详细的介绍一下楼间距不足的危害有哪些?赶快来了解一下吧。

  楼间距不足的危害有哪些?

  1、噪音问题

  其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

  2、楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户,如果买到了楼间距很短的房屋,可能就会过上暗无天日的生活了。

  3、个人隐私容易泄露

  如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等。

  4、安全问题

  两栋楼之间的距离也是小区的人行5、通风问题

  每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

  6、未达建筑标准

  有相关的规定对楼间距进行了规范,

老旧的二手房值得购买吗?

  不少刚需族在买房预算有限的情况下,都会面临这样的纠结:到底是买市中心的老房子?还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房?老旧二手房的地段好,去哪儿都非常方便,而且比同地段的新房价格要便宜,但是如果房龄过大、居住舒适度较低,那么,老旧二手房值得买吗?

  老旧二手房的优点有哪些?

  1、周边配套成熟

  最先居住在老旧二手房里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房的周围,无论是商业、市场比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求,或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远,不乏有重点小学或者重点学校。

  2、地理位置好

  老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。

  3、价格便宜

  老旧二手房二手房的价格比较便宜,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的老旧二手房的缺点有哪些?

  1、使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情

  大多购房者买房都怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。

  2、比较破旧,小区环境一般

  老旧二手房建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。

  3、贷款的年限有限

  一般来说二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

  4、车位不足,老旧二手房所在小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。

  5、邻居的层次参差不齐

  老旧二手房附近的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。而且有一点是很重要的,心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。

  老旧二手房值得买吗?

  对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。

为什么要选择全明户型呢?

  在选房子的时候,购房者通常要考虑诸多因素,但是这其中有一项非常关键的因素,那就是户型了。即便是已经对楼盘的地段、环境、配套设施都非常满意了,但是如果户型不好的话,也不会选择在此购买这个房子。现在很多人看户型,大多数都想要购买“全明户型”,那么为什么要选择全明户型呢?在选户型的时候有哪些是需要注意的呢?

  全明户型顾名思义,主要就是指房屋内所有功能房间都有用于既然对于全明户型大家都有了一定的了解,那么除了考虑全明户型以外,在挑选户型的时候还有哪些注意事项呢?

  南北通透的户型

  其实房子的朝向对于房子的通风和采光是有很大影响的。一般来说,南北通透的房子居住起来肯定是比较舒适的,如果是在六层以上的高层,那么全南户型也是可以考虑的。另外南北通透的户型,如果是贯穿客厅的南北方向有窗户,这样就能够很好地保证空气的对流,也可以影响到厨房等空间的空气流通。所以大家在选择房屋的户型的时候,小编建议大家尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。

  避免走道过窄

  走道其实是对于住房资源来说是一种浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的,所以就应该窄一些,其实走道如果设计合理的话,是可以放不少东西的,这样的话就增加了房屋的使用空间,但是如果很窄的话,那就只是在白白浪费房子的面积。

  注意辅助功能

  在选择房屋的户型时,客厅如果带合理的空间布局

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