何看房本是否满五年,是否是家庭唯一住房?

作者:选房师任西双
来源:大搜家原创内容工作室
2018-09-29
摘要:
房产证出证日期, 契税发票填发日期

何看房本是否满五年,是否是家庭唯一住房?

  1. 房产证出证日期

  2.  契税发票填发日期

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如是已购公房:

1、房产证出证日期 

2、原购房协议日期 

3、原购房收据日期。

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物业费都包括什么?房子空着也要交物业费吗

  买了房子,就要开始缴纳物业费了。物业费的缴纳是每一位业主应该做的事。物业费都是包括什么?房子空着也要交物业费吗?业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握,一般限于物业服务企业不履行物业服务合同,或者履行合同存在重大瑕疵。

  一、物业费都包括哪些方面?

  日常管理是经济性的管理和服务,包括:日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系。

  特约服务是根据业主和住户需要,物业提供的各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等等。

  二、房子空着也要交物业费吗?

  很多人在外地生活,可能买了新房装修完了也就是逢年过节回来住上几天。于是有的业主会抱怨说,这房子平时也没人住,都是空着的,也没有受到它的物业服务,为什么物业还要找收物业管理费?

  在法律规定面前,物业履行了合同里的服务要求,而作为小区里的住户,不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。

  常年没人住的房子,叫空置房。对于这类房屋,小区物业都有规定,不管有没有人住,还是必须缴纳应交的物业费用。因为不过为了更多的保障业主的利益,遇上这种情况也并不是让我们来全额缴纳物业费的。如果说购房者买的房子自己确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,那这个时候就可以跟物业申请减免,一般可以少交10%到30%的物业费。

  不过有一点大家也要注意,千万不要为了逃避物业费,而谎称自己没住过,这个时候物业公司为了避免这种问题,还是会按照时间来收取相应的费用的,甚至还有可能在水电使用方面进行控制,那么也将会为我们的生活造成很多的不便。

  综上所示,房子在空着的时候其实是需要交纳物业费的,业主一定要注意不要拒绝交纳物业费。如果房屋空着的话可以向小区申请,小区会适当的减免物业费用,但是不会说全面免的,这点小区的业主们还是需要了解的。

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影响二手房价格的因素有哪些?买房老手教你

  二手房的价格受到很多因素的影响,即使是在同一小区内,不同的二手房源在价格上都会有很不小的差别。哪些因素会对二手房的价格有影响呢?

  1、房龄

  很多人喜欢购买新房,退而求其次是选购二手房,所以房子成新率就显得十分关键。一般来说,房龄在3-5年的二手房较受欢迎,房子报价也普遍较高。

  2、楼层

  楼层因素也是很多购房者所考虑的。对于采光面及景观度差别不大。

  3、物业的服务质量

  随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏也是非常重要的,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。

  4、配套/区域

  不管是买新房还是二手房,房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者首先关注的焦点。交通、科教、医疗、购物等基本配套是否完善,是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来,小区周边是否有医院。二胎时代,小区周边是否配备有良好的科教资源,都是购房者首先考虑的因素。

  5、建筑户型

  除了看选购的房子是否全6、建筑形态

  所购房屋的建筑形态十分关键。多数购房者首先会选择多层房源,因为公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静,因此多层房源价格就相对较高,这一点新房与二手房情况相同。

  7、市场因素

  市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

  8、车位

  所购房源是否配有车位,也会影响二手房的价格。如今,一户家庭两辆车的情况很普遍,以上就是一些会影响二手房价格的因素的介绍了,在购买二手房之前,先了解一下这些因素,这样购房者在选购二手房的时候就可以根据这些因素来判断该房屋的价格是否合适,对于一些价格虚高的二手房,购房者可以利用这些因素来跟卖家砍价。

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预告登记、网签和备案的区别究竟是什么?

  近些年来,伴随着网签、备案、预告登记这些名词逐渐走进了大众的生活中。但是很多购房者对这些名词却了解的很少,更难以区分其差别,下边就跟随小编一起来详细的了解一下吧!

  一、相关定义

  1、什么是网签?

  网签是指地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并且在网上进行公布的行为,用户是可以通过网签号在网上进行查询。

  2、什么是备案?

  备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日之内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理3、什么是预告登记?

  房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他二、法律依据

  1、网签无具体的法律依据

  网签只是房地产部门的网络化管理系统,并没有直接的法律法规进行规定。

  2、备案的法律依据

  根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可证制度,开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

  《城市商品房预售管理办法》第十条同时也规定,商品房预售的时候,开发商应当与承购人签订3、预告登记的法律依据

  根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。在预告登记之后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的话,是不发生物权效力的。

  小编在这里提醒购房者注意的是预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。

  三、法律效力

  1、网签、备案不具有物权效力

  网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力,一般情况下不能对抗第三人。但是也存在例外情况,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产,而且还需证明未办理过户登记手续且本人无过错,那么该财产就不会被法院查封、扣押等。

  2、预告登记具有物权效力

  根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定“未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。”

  从我国的相关规定可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动,具备了对抗第三人的效力,也就是说具备了一定的物权效力。

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楼间距不足的危害有哪些?

  购置户型、楼层和小区配套等因素之外,楼间距也非常重要。楼间距大的小区,通常容积率比较低,其好处非常多。今天小编就为大家详细的介绍一下楼间距不足的危害有哪些?赶快来了解一下吧。

  楼间距不足的危害有哪些?

  1、噪音问题

  其实噪音的大小不仅仅取决于房屋的隔音效果,还受楼间距的影响。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

  2、楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户,如果买到了楼间距很短的房屋,可能就会过上暗无天日的生活了。

  3、个人隐私容易泄露

  如果两栋楼之间的距离过短,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来,孩子的哭声、电视声等等。

  4、安全问题

  两栋楼之间的距离也是小区的人行5、通风问题

  每一栋楼就像是自己家的墙面一样,墙与墙之间距离太近,干扰了正常的通风,有时候会让南北通透的效果大打折扣,一个良好的居住环境,不仅仅要保障的光照,还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

  6、未达建筑标准

  有相关的规定对楼间距进行了规范,关于楼间距不足的危害有哪些的相关信息,小编就为大家介绍到这里了,如果您也在选房,一定要考虑楼间距的问题,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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你真的知道避难层在哪儿吗?

  随着城市的发展,超高层建筑也在不断增加。虽然房屋的楼层数越来越高,但发生灾难后,高层住户的逃生问题就显得尤为困难。其实当灾难发生时,相对下楼来说高层人员前往避难层等待救援是更正确的选择。那么,避难层在什么位置,你知道吗?

  一、避难层是什么?

  避难层是指在发生火灾时用来紧急避难的楼层。一般在超过100m的高层建筑,都会设置避难层。

  避难层可在发生火灾时可供人们疏散避难。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开,但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生。避难层按其围护方式大体分为三种类型:敞开式避难层,半敞开式避难层和封闭式避难层。

  二、什么样的建筑有避难层?

  一般来说,对设置避难层的建筑是有一定要求的。一个是高度要求,具体指超过100米高度的高楼;另外一个条件是该建筑是公共建筑,人流量大,一旦发生意外,伤亡影响会很严重,也就是指那些医院、商场、三、哪个楼层算是避难层?

  避难层主要是疏散人员的楼层,因此避难层的高度应是可以救援人员能够够到的高度。规定高层建筑首层至避难层,一般不超过15层。之所以这么规定,是因为大多数消防云梯的救援能力在50米左右,而这个高度大致相当于15层楼的高度。

  四、避难层是一整层吗?

  避难层的面积要按规定安排,一般来说避难层的净面积是按照每平方米5人的要求设置的。

  为了考虑到发生火灾时,避难者可能会出现身体不适、体力不足等情况,因此避难层的面积规定是很人性化的。按5个人坐在地上计算的,人站立时间长了很累,是可以坐下来休息的。

  五、避难层的设施有哪些?

  因为避难层的特殊功能,所以避难层在规定中是不可用来住人和工作的。但可以用来放置一些设备,如水泵等设备。同时必须有用于消防的构造,要有空置的楼层是个相对安全的场所,有防烟控烟的设施,人员通过楼梯疏散时,就能进入避难层,中途休息或者等待救援,而不至于受到烟雾的侵害。

  六、避难层有哪些设计标准?

  1、避难层采取了特殊设计,通向避难层的防烟梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开,人员须经避难层方能上下。这样的构造是为了适应防火的要求专门设计的。

  2、避难层应该具备充足的消防工具,设消防电梯出入口、消防栓、消防卷盘、消防电话、应急广播、应急照明和消防专线电话,以及独立的防烟设施。进行这样的装备可以使救援变得更方便,救援成功率也会得到一定的提高。

  住在高层建筑的朋友一定要知道所在建筑的避难层在哪里,并且亲自前往了解一番,让自己身体对避难层有些印象,好在发生灾难时可以及时逃到避难层。

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