居民楼内开民宿邻居不堪其扰 民宿行业标准有望年内出台

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-10-11
摘要:
  为了能融入当地人的生活,越来越多的游客选择入住城市民宿。对游客来说,民宿带来不同于酒店的新鲜体验,但一些开进小区居民楼内的民宿却因扰民让邻居反感。

  为了能融入当地人的生活,越来越多的游客选择入住城市民宿。对游客来说,民宿带来不同于酒店的新鲜体验,但一些开进小区居民楼内的民宿却因扰民让邻居反感。

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  今年以来,顶着共享光环遍地开花的城市民宿在多地受到质疑甚至抵制。开在居民楼、写字楼和城区公寓的民宿是否合规?运营规范和安全性谁来约束?游走“灰色地带”多年后,民宿业来到了行业大变革的重要关口。

  乱象

  城市民宿钻进居民楼

  “咱们家楼上竟然开起了酒店式民宿,这不合适吧!”“非小区人员进进出出太扰民了,必须找物业反映下!”近日,在罗马嘉园业主微信群内,一家名为“小糖果酒店式自助公寓”的酒店引来了业主们的声讨。

  昨天下午,记者来到了位于朝阳大悦城商圈旁的罗马嘉园。这是一个封闭式管理的住宅小区,门口设有门禁系统。

  小糖果酒店位于107号院46座的2206号房,但门口并未挂有招牌,和普通住房无异。拨打客服电话,对方表示“我们没有设置前台,看不了房,只有在美团网上提交订单了,才能得知开门密码并入住”。

  “小区这样的民宿有好几家,天天看到拉着行李箱的新面孔,邻居天天换,有人甚至还强行拉拽门禁电锁,现在住得没有一点安全感。”一名业主无奈地说。

  记者以住户身份和一名物业工作人员攀谈,对方表示“我们已经收到过业主对小糖果酒店的投诉,并与楼管进行沟通协调,但我们没有执法权,事情严重的话业主只能报警处理。”一名物业安全部人士透露:“罗马嘉园东西区一共有十多套民宿,生意都特别火,数小糖果酒店他们家的投诉多。”

  被民宿困扰的小区可不少。记者查询到,都市馨园、青年汇佳园、珠江绿洲、大望路SOHO现代城、金台里24号楼等住宅小区内均有民宿在经营。

  尴尬

  房源不合法房客房东被拘

  “我现在在派出所!”不久前,“二房东”冯帆(化名)收到了房客的信息,她赶忙赶去安定门派出所把房客“换”了出来,自己被拘留了30个小时。她在Airbnb(爱彼迎)平台负责经营北下洼子胡同8号院的一间房,她所在的民宿短租创业公司拥有15套房源三年的使用权,但并没有合法的经营者身份。

  她说,警方称拘留的原因为“非法经营”,因为“平台没有连入公安核查身份信息系统,‘二房东’无权对外出租,邻居的安全无法保证”。

  冯帆的经历并非个案,据公开报道,民宿短租被罚的公开案件地区涉及上海、杭州、浙江、福州和北京,惩处力度从罚款到拘留15天不等。

  好端端的民宿,开在居民楼内怎么就“非法经营”了呢?

  市工商局相关负责人介绍,2011年本市支持产业优化升级的相关文件发布后,住宅用途的房屋是不能作为经营场所办理登记注册的。“即使是在文件发布前,若要把住宅用途的房屋变为经营场所,也需要提供所在地居委会或业主委员会同意更改的证明后方可办理登记。”

  工商部门同时强调,在2014年“先照后证”改革之前,“住宿”是前置许可的经营范围,也就是说,需要先取得环保、卫生、公安、消防等部门的前置审批后,才能办理“住宿”经营范围的登记,要求十分严格。因此,一些由住宅改造、自用变为商用的民宿并不具备商业经营的资质。对于小糖果酒店涉嫌无照经营的问题,工商部门表示已展开调查。

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  本次降准仍属于定向调控,银行体系流动性总量基本稳定,银根是稳健中性的,货币政策取向没有改变。

  日前,中国人民银行和财政部就货币和财政政策相继发声。中国人民银行决定下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利;财政部有关负责人则表示还在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施。政策的调整意图均指向实体经济,既增强金融服务实体经济能力,也为企业降成本减负担。值得注意的是,多方分析指出,经济政策并未发生转向,不是搞大水漫灌,而是通过定向调控为实体经济护航,通过政策预调微调稳定市场预期。

  偿还4500亿释放7500亿

  根据中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。据央行有关负责人介绍,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

  央行此举的主要考虑是什么?有关负责人介绍,本次降准主要目的是优化流动性结构,增强金融服务实体经济能力。当前,随着信贷投放的增加,金融机构中长期流动性需求也在增长。此时适当降低法定存款准备金率,置换一部分央行借贷资金,能够进一步增加银行体系资金的稳定性,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低银行资金成本,进而降低企业融资成本。同时,释放约7500亿元增量资金,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源。

  工银国际首席经济学家程实和高级经济学家钱智俊则认为,本次定向降准采用了“调结构+补增量”的组合拳。其一,释放约4500亿元的流动性置换到期的MLF,有助于破除 MLF 对中小银行造成的资金供给“歧视”,针对性地舒缓小微企业融资瓶颈;其二,7500亿元流动性增量可激活内生经济增长动力,有助于稳固下半年中国经济的增长底线。

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湖北住建领域谋划项目逾800亿元大部分投向民生

  10月8日从省住建厅获悉,自今年8月“湖北省省直部门重大项目谋划区”启用以来,全省住建领域对接入库项目132个,估算投资总额816.2亿元。

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  其中,估算总投资5000万元以下项目38个,5000万至1亿元项目18个,1亿元至5亿元项目38个,5亿元以上项目38个。从入库项目类型看,棚户区改造等民生保障类项目入库41个,总投资395.7亿元;长江经济带生态保护与修复项目入库31个,总投资287.34亿元;荆楚富美乡村项目入库57个,总投资100.15亿元;地下管廊、海绵城市等新型城镇化项目入库3个,总投资33.05亿元。

  省住建厅相关负责人表示,目前该厅已构建了“省级组织、市州推动、县级实施”的管理体系,并于9月29日举办全省住建领域重大项目谋划和推进工作培训班,以加快推进项目谋划。下一步,全省住建领域将以新发展理念引领项目谋划,聚焦倡议、长江经济带等战略,同时结合全省住建事业特点,围绕生态环保、精准扶贫、乡村振兴和民生保障等重大领域,继续在争取政策资金支持、推动落地见效上下功夫,对重大项目谋划一批、开工一批、在建一批、建成一批、储备一批,有序衔接,滚动实施。

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