交房期限早就到了,开发商却迟迟不肯交房,我们到底应该怎么办?

作者:悦悦
来源:大搜家原创内容工作室
2018-10-11
摘要:
  每个人都想要拥有一个温馨的家,如今房产市场房价高的可怕,大家在选房的时候也最注重房价的问题,相对于现房来说,期房价格能够优惠一些,是大部分人的选择。可是现实生活中,我们遇到这样的问题

  每个人都想要拥有一个温馨的家,如今房产市场房价高的可怕,大家在选房的时候也最注重房价的问题,相对于现房来说,期房价格能够优惠一些,是大部分人的选择。可是现实生活中,我们遇到这样的问题,

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  开发商延迟交房的原因有哪些?

  1、该工程建造质量不行,一次验收不合格,开发商又打通关系或者改进,导致耽误了时间,如果是改进完验收合格那么不算什么,如果是前者,那么,呵呵。

  2、开发商的资金链出现了问题,导致了或者第三方的骚扰,一般这种事证明这个开发商不可靠,你住的房子能安心吗?交房就不错了,你就别打算按时了。

  3、小区的道路及基本的配套未建设完毕,道路都没完工,你们怎么住啊!所以,延期!

  4、ZF对于规划的变动,有些开发商打着学区房等嘘头卖房子,结果突然规划改了,那么开发商会先不交房,想其它方法盖过去。

  5、楼盘质量不行,导致翻工,有些楼盘还没交房那墙皮就掉了或者出现裂缝了,开发商只能去修补应付了,要不然业主又要起义了。

  6、这一个最可气,开发商一看形势好,立即捂盘等涨价,不惜赔你

  开发商延迟交房怎么应对?

  1、审查相关证明材料

  购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

  2、不可抗力非全免责

  不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

  3、保留相关证据材料

  发生延期交房纠纷时,购房者一方面应当搜集只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

  4、注意诉讼时效

  由于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

  开发商逾期交房解决办法有哪些?

  1、与开发商进行协商

  这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

  2、向法院起诉

  若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

  以上就是小编为大家介绍的关于开发商延期交房该怎样维权的相关信息,如果您在现实生活中也遇到这样的难题,不要着急,希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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装修房子如果不注意这些事项,花再多的钱也是白搭!

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  装修的注意事项有哪些?

  1、设计方案

  通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施,有了这样的计划和规划再去找比较专业设计人员,做出设计方案。需要注意的是出方案的过程中要将自己的一些想法很好的表达给设计人员,以便于设计方案更加符合你的要求。

  2、水电改造

  装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题,及早发现及早解决,保证生活的安居乐业。

  3、开关预留

  插座的问题也是有非常多小细节注意的,电源插座至少和地面保持30CM的高度,开关和地面至少保持1.4米的距离。如果有大功率的电器,一定要注意选择好几股线可以承受。家装最好不要安装地插,以免不小心渗水,危险性高。

  4、墙面装修和防水

  墙面在装修时很重要的,特别是卫生间和厨房。卫生间的墙面要做

  5、地面装修和防水

  地面在装修中也是要注意的地方,特别是卫生间,因为卫生间是很潮湿的,那我们在购买地砖时候一定要选防滑防水的材质。淋浴的一面墙要涂刷1.8米高度的防水涂料。

  6、埋在墙内,如果出水电安装

  水电是最重要的一个环节,质量和安全是最重要的。水管、电线都是埋在墙内,如果出现问题就要敲开墙面重新安装。所以,水电工艺也及其重要,横平竖直,水电安装一定要保证质量。

  7、厨卫装修

  油漆完成之后,就是厨卫吊顶的安装了,通常厨卫的吊顶最好选择集成吊顶或者铝扣板吊顶比较好,因为它们具有较好的防水及防腐的效果,接下来就要进行橱柜和卫生间的洁具安装了,并严格的按照装修公司所给的设计图纸来安装。

  8、卧室颜色搭配

  如果卧房比较昏暗的话,建议选择淡雅的色调来装饰,淡雅的色调不仅可以让卧房看起来更加的宽敞,而且有利于舒缓紧张的神经。卧房的灯具最好是可以双控的,这样可以更加的方便实用。

  9、装修季节

  春季是非常适合装修的季节,唯一的不足就是雨水多。潮湿的天气不利于墙面刷漆。小编建议大家尽量选择晴好的天气施工,因为如果您选择梅雨天气刷漆的话,墙面干得太慢,容易造成色差。值得注意的是,我们刷第二遍漆的时候一定要墙面完全干燥了才可以施工的。

  10、客厅风格

  我们装修的过程中更为关注的就是客厅,因为这是一个十分重要的公共场所,接待客人更多的在客厅,所以家装时候客厅装修很是讲究,需要注意的就是根据具体的情况来设计,如果面积不大可以实现开放式设计,而且设计过程中一定要突出动线流畅的风格

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老人话不能不听,门口放一物再有钱也会变成穷光蛋!

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  一、门口不能放这些

  1、水晶帘

  不少冤家会在门口上挂一些过道,一旦有邪气想进入,就会被水晶帘给遮挡住,而且还会吸引好运跟财运进门,再穷的人也能越住越富足。

  2、门垫

  室内的环境卫生离不开门垫,一来方便我们换鞋的时候垫脚,二来能阻挠灰尘和泥沙不进入家门;从风水学上来说,门垫有遮挡煞气的作用,使家门口遇到不好的气体就主动被遮挡,而有财运福气等气体就会敞开大门,但要留意的是,门垫要放在东西方的地位,而且要用红色的门垫,如许家里的好运和财运才会红红火火。

  3、大门禁忌一通到底。

  所谓一通到底,就是打开大门一眼可以看到

  4、大门不能对镜子。

  这里的镜子是指平面镜。镜子在阳宅中,是化煞的。既然能化煞,也就代表能化气。它是不会选择性的只化凶不化吉。很多老师说财位放一面镜子相当于有增加了一个财位。这个说法是不成立的。因为同理可以推出放在煞位就相当于增加了一个煞位。放镜子便没有了意义。所以,大门禁忌正对镜子,无论是对自己家还是对别人家的。

  5、大门禁忌正对电梯闸门。

  电梯的闸门,正对房屋大门,所谓的正对,就是开门便是

  二、玄关设计要注意这些

  1、家具

  鉴于玄关空间的有限性,在玄关处摆放的家具应以不影响房主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间另外,还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,增加实用性的同时又节省了空间。

  2、饰品

  做玄关不仅要考虑功能性,装饰性也不能忽视。一支鲜红的野花或者几幅家人的合影,都能为玄关烘托出非同一般的气氛。另外,还可以在墙上挂一面全身镜,不仅可以让房主人在出门前整理装束,还可以有效地扩大视觉空间。

  3、灯光

  玄关区一般都不会紧挨窗户,要想利用自然光的介入来提高区间的光感是不可奢求的。所以一般在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯。或者添置些射灯、

  4、地面

  玄关地面是家里使用频率 的地方。因此,玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。地面的装修通常依整体装饰风格的具体情况而定,一般用于地面的铺设材料有玻璃、石材或地砖等。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一样的地砖。或者直接铺一条与客厅地板不同颜色的地毯,方便落尘的同时还起到装饰的作用。

  5、墙面

  玄关的墙面 以中性偏暖的色系为宜。这样能让人很快从令人疲惫的外界环境脱离出来,尽快体会到家的温馨,感觉到家的包容。

  玄关的设计很重要,我们一定要根据自己家的情况进行设计,有的房子格局一开门就能看见客厅对于这样的房子,一定要玄关的设计要保护家里的隐私,不能一开门家里被人家看了精光。门口的摆放也不能随便,最好不要放一些多的装饰物,不方便也会影响家里的风水!

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卫生间装修洗手台别再傻傻买成品了,如今盛行砖砌,省钱又美观!

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  卫生间打造砖砌洗手台的步骤

  第一步自然是用砖把

  第二步准备一块瓷砖用来做台面。比照着左右两侧的宽度大小进行剪裁。话说这裁剪瓷砖也是个技术活儿啊!

  第三步,瓷砖裁好之后铺上去,看见上图吗,是反铺的,背面朝上。

  第四步,把水池放上去,用

  第五步,上面的最后就是把大理石的台面盖上去,这一步主要是细节处理,接缝的地方抹灰要处理好,粗糙了就不好看了。

  第六步,下面就开始处理下半部分了,选择自己喜欢的瓷砖,也可以是家里剩余的瓷砖裁好,贴在砖上。

  里面外面都要贴的,这样更好看;

  差不多就完成了,下面太空了于是师傅又加了一层砖,垫高一些放东西的话防潮性更好;

  订的后面把镜子装上去就行了,是不是很美?

  砖砌洗手台可以根据空间大小以及设计需要来进行精确定制,想要多大尺寸就可以做多大尺寸,适合大多数家庭。

  装修砖砌洗手台材料

  砖砌洗手台的制作和水泥砌筑框架后,再在表面贴上瓷砖。比较特别的一点是,这种制作方式减少了板材的使用,更环保也方便打理。

  一般来说,洗手台柜体和台面选择不一样的材料效果会比较好,瓷砖的多样也是砖砌洗手台一个吸引人的地方。现在市场上的瓷砖无论是种类还是花色都有很多选择,与之前使用的那种白色瓷砖相比,外观更丰富、质感也更好。

  洗手台柜体的材料一般有三种类型:仿古砖、大理石光面砖,还有一种是地中海风格中很常见的仿马赛克小砖。洗手台的台面,为了防止过于单调的装修,可以选择和柜体不一样的材料。通常台面用得比较多的是大理石台面或者亚克力台面。大理因为砖砌洗手台柜体是由大量的、小块的同色瓷砖铺贴成的,如果觉得大面积的单色仿古砖单调,可以在转角、阴角或者阳角这些地方铺小面积的手绘花砖,既不会喧宾夺主,也能起到恰到好处的点缀作用。

  砖砌洗手台安装注意事项

  和定制的不太一样,制作砖砌洗手台的灵活性比较大,所以有的事项业主自己要留意,做好监工:

  1.砖砌洗手台的尺寸一般是根据空间的大小、家人的需要来确定,但最好不要太宽,小面积的精致能起到画龙点睛的作用。通常高度65厘米的高度、50厘米的宽是比较合适的;

  2.砖砌橱柜的框架和台面都是用的砖和水泥,考虑到地面荷载的问题,建议表面采用3.洗手台的制作方式有两种:一种是用角钢做4.通过本文我们可以看出,其实打造砖砌洗手台一点都不复杂,假如各位业主朋友们打算进行装修,不妨自己动手,在卫生间打造一个砖砌洗手台吧!

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将来房价下跌了怎么办?别担心,还有6种房子照样升值!

  随着现在的社会快速发展,我国的房价是越来越高,越涨越离谱。但是房子作为我们生活的必需品,又不能说不买,一辈子都租房子住,很多女生表示租房子会让自己很没有安全感,只有有一套属于自己的房子,才算有了自己的家。因为这个原因,很多女生嫁人的条件是对方必须有房有车。那么,我们在选房的时候,应该要买哪几种类型的房子,将来才会升值呢?升值潜力大的房子,内行人借钱也要买,来看看怎样的房子有升值潜力吧。

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  一、学区房

  说到学区房,大家可能就会想到“租售同权”,而租售同权什么意思呢?就是租房与买房者享有同等的权利。且现在二胎政策的开放,越来越多孩子要到学校学校,只要学校不倒闭,你所拥有的学区房不管你是出售还是出租那必定是枪手的。

  二、区域中心城市的地铁房

  虽没有学区房升值快,但是潜力较大。首先是中心区域,就是在较大范围内(东部中心、中部中心、西部中心等,也例如省份中心),城市占据重要位置,区域发展首先看这个城市的区域,试想,举较大范围的资源发展一个地方,潜力不言而喻的吧,经济社会发展了,房价自然也上涨;

  其次就是地铁房,如果你还在挂念“高铁房、高架桥房,火车站房”那只能说明你OUT了,现在交通便利是看地铁便捷程度,不是看前边说的那几个。一旦有地铁从郊区到市中心也就半个小时而已,方便工作与生活,也正被越来越多的人追捧。

  三、除地段好以外,很多人还很看重户型,拥有一个好的户型,好通风、好户型不好如何装修?

  1、房间采光不够

  解决方法:

  (1)补光,用颜色提亮,利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果;

  (2)尽量减少使用重色系;

  (3)如果家里的房间比较多,可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

  2、解决方法:

  (1)将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法;

  (2)放置柜体作为储物空间;

  (3)做成展示空间,墙面上可以挂画或照片。

  3、房屋功能间划分

  解决方法:

  (1)如果顶部为平板空间,梁可以用吊顶的方式进行隐藏;

  (2)如果是斜或不规则的梁,一般要因地制宜,结合具体情况装饰;

  (3)如果是多梁,可以通过整体划一的空间感及色彩感来取得协调和统一;

  (4)有梁的房间很适合装修成轻松自然的田园风格。

  四、区域中心城市的新开发区房,或者正在纳入重点开区建设的房子

  前者潜力比后者大,后者房价潜力有待观察。首先我们说区域中心城市的开发区,随着城市的发展,很多地方积极申请省级开发区、开发区等,当然了这不仅仅是一种名号,一旦划定设立,将会是在较大范围内最大限度的投入人力物力财力来发展。

  已经被划为重点区域的房价现在已然很高了,为了买到保值的房子尽量选择正在划入的区域房子。这个选择就特别重要,首先要求要具有关阔的视角来透析法阵规划能力,其次是要多渠道了解某些地区的规划方向,需要日常充实的知识量较多。

  五、新建大学周边的房子

  不要说大学了,现在只要是在学校附近的房子,几乎没有不升值的。什么原因呢?你想想你家小孩上学了,你们是不是有很多家长都不是很放心,担心自己孩子不适应学校宿舍的生活。那么,怎么办呢,租学校附近的房子。

  六、城市周边品牌房

  中国已经形成不少知名的

  这样看来,买房确实是一件很有学问的事,以上6种房子房价看涨潜力较大,买房子尽量避开做别人的,当然了能买到具有升值潜力的房子更好。关于买房,还是那句话,在

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